買家現在最關心的尤其是高階客戶群

恐怕是買新房了。 您可能不一定會考慮二手房，所以讓我們談談新房產。

1、開發商，品牌度要有，市場要有一定的占有率，看到樓盤介紹和廣告做得好，就買是不理智的。

2、看合同，合同的交貨時間、做產權證的時間和配套設施一定要看清楚。 乙個好的開發商必須有快速交付房屋和作證的時間，至少合同會更短。

3.選擇乙個好的位置。 抗風險的能力更強。 現在房地產市場越來越低迷。 因此，保持和增加價值非常重要，用李嘉誠的話說，就是位置，位置，位置。

4.房地產規劃大師在廣告中是最有利的。 所以那些看廣告買房的人絕對是第一。 自己看看房子的型別、布局和朝向。

還需要了解土地過去的用途，以及它是否與化學品有關（這很容易被忽視）。

5.心態要好。 為了買好房子，不要跟著別人去搶，那往往是開發商安排的。

6、最後，以上是我自己對房地產行業的看法，絕不是到處做貼，所以請大家注意這個答案。 謝謝！

買房自住，首先要了解很多社群，了解乙個市場價格，然後要了解社群本身的一些情況，社群環境管理、綠化、設施、規模等，房子的質量、花型、朝向、樓層、位置等。 如果你選擇這些條件，你一定能夠安心地生活和工作

適合想買房的人：

1.新婚夫婦買房。

新婚夫婦一般都是過渡買房，新婚夫婦大多在打工，對交通、配套設施、社群質量的要求都比較高，地理位置也是買房時要考慮的重要因素。

2.投資購房者的人。

投資最重要的自然是房子的公升值潛力，對位置的要求也非常嚴格。 知名開發商開發的優質樓盤、學校對應面積的戶型**、商業區的商鋪、新開業的樓盤等，都非常值得投資。

3. 需要教育的人。

如果要買房，不僅要靠近重點中小學，還要確定它們是否真的在這些學校的相應區域內。 如果從房子到學校的距離大約是步行15分鐘，那是最合適的。

第四，購房者的改善。

改善的購房者有很多收入，但仍然對目前的生活質量不滿意。 一般是兩三代家庭成員，對社群綠化和環境的要求比較高。

5. 自僱人士。

這群人手頭有一定的積蓄，不斷創造財富，所以他們可以公升級自己的房子。 市中心的地段房屋和郊區別墅適合他們購買。

你好！ 問題。

請輸入關鍵字。

嬰兒知道。 寶寶的問題媽媽知道。

專業。 您能將您的問題理解為如何找出客戶的需求嗎？

如果是這樣，可以參考以下情況：

根據客戶選擇的物業：面積大小、小區環境、位置、**這些關鍵點來衡量。

選擇乙個相對較小的區域，或者對位置有特定的要求，比如：某所學校，這樣的位置，這樣的客戶通常是為了孩子上學或方便自己的工作。 如果小物業位於市中心，或具有良好發展潛力的位置，客戶可能是以投資為導向的。

當客戶來到家中時，所有的問題都圍繞著社群綠化、人文環境、物業管理，通常，客戶關注的是居住環境。 價格排在第二位。 在溝通中，客戶更注重單價，一般用於投資購房，注重投資回報。

事實上，深層次的事情需要在你與客戶的持續溝通中得到解決。

建議閱讀一本名為《鐘聲》的書，對您有所幫助。

了解了客戶的需求後，首先要弄清楚客戶需要我給他什麼，以及我想要什麼。

在通常的銷售過程中，**是您整個銷售的主導部分。

希望，謝謝。

1.買房自住。

對於這部分人來說，住房需求迫在眉睫，所以無論房價高低，都是為了自己生活，所以要抓住低價的機會，快速起步。

2.準備結婚。

房子是生活的必需品，如果你準備結婚或者婚禮日期臨近，它也適合現在買房的人，買完房子後，你要裝修和計算你的入住時間。

3.上學的人。

為了給孩子提供更好的教育，分割槽招生政策實施後，提前在重點名校附近買房，可以享受學區資源，很難找到優質的學區房。

4、享受購房資格。

在大城市工作，買房安家是最安全的方式，如果已經滿足了在大城市買房的需求，可以趁著房價比較低的時候抓住機會，盡快買房，有條件也可以安定下來。

5、有優惠補貼。

新婚夫婦不可能完全符合人群的住房需求，人群的住房需求和剛好需要的人的住房需求也不可能完全一致。

1.新婚夫婦買房。

1、新婚夫婦一般都是過渡性購房者，考慮到將來可能會換大房子，所以比較在意房子**和保值功能，所以可以以小房子為主，一般房子面積在50到80平方公尺之間。

2、新婚夫婦大多是值班，私家車很少，所以一般需要交通方便，所以建議在車站或汽車站附近買房。

3、新婚夫婦積蓄不多，可以選擇向銀行借款，申請公積金貸款，接受父母的贊助，但別忘了及時還款。

4、如果資金不夠，也可以考慮在老城區買房或者最近兩三年買房。

5、新婚夫婦對交通、配套設施、社群品質要求較高，地理位置也是購房時要考慮的重要因素。

第二，購房者群體。

1、自然價值是房子，對選址的要求也很嚴格，一般成熟區好，所以可以考慮市區或市區景觀區。

2.**在以後的規劃或經營中，空間會比較大，所以也可以考慮。

3、如果以買房為目的，需要對房地產行業有一定的了解，可以委託經紀人協助買房，比如計算費率。

4.好**對樓層和朝向有嚴格的要求，一般不考慮頂層和一樓。

5.開發商開發的優質樓盤，稀缺性或不可回收性，易手或出租能力，老城區或相應的小公寓**，商業區商鋪和新樓盤等，都非常有價值。

三是需求群體。

1、要買房，不僅要關注它，還要確定它是否真的在這些相應的範圍內。

2.需求群體主要是讓孩子進入重點，所以沒有必要買大房子，建議選擇總價40到60平公尺的小公寓。

3.一般來說，如果到房子的距離在步行15分鐘左右，則為宜。

4.有需求的人一般不需要太在意房子的地板或朝向，畢竟你應該更在意。

第四，購房者的改善。

1、改良型購房者一般兩三代同住，建議買面積在90平公尺以上的房，有好的三房或兩房，兩衛。

2、可以選擇有Zina的比較大的社群，近五年內建成的社群是首選。

3.不能是位於主城區的小區，城市新開發或新興地區的房屋也很好。

4、改良後的購房者對小區的綠化和環境要求較高，建議選擇房產綠化較好的小區。

誰不想有乙個家？

如果你沒有房子，你想買房子，如果你有乙個小房子，如果你想買乙個大房子，如果你有乙個大房子，你想買第二套房子，答案再明顯不過了！

結婚生子，尤其是需要學區的虎媽和狼爸。

親，就是沒有房子的人對房子的需求量很大，最重要的是孩子到了上學的年齡，沒有房子，只能回老家上學，很麻煩。

二手房要注意什麼。

1. 驗證賣家的身份。 如果是個人，看看他的身份證; 如果是單位，到工商局看其檔案; 如果賣方有**人，看看他是否有經過公證的授權書。

2、到房管局查賣家的房產證。 如果房屋由多人共同擁有，賣方必須提供所有共有人的身份證明檔案和同意出售房屋的書面檔案; 在共同財產的情況下，是否取得了出賣人配偶的書面同意; 如果該物業是出租的，賣方必須提供承租人的書面意見，同意**; 如果房屋已被抵押，賣方必須提供抵押權人同意該房屋的書面檔案**。

3、如果通過房介購房，購房者應選擇具有一定公信力的正規中介機構，必要時可以查詢中介機構"兩張證書"，乙個是工商部門頒發的營業執照，另乙個是住房和土地管理局頒發的中介資格證書。

4、仔細核對賣家身份證或工商檔案中的姓名是否與房產證上的房屋所有人一致。

5、購買公屋，一定要了解自己購買的公屋是成本價還是標準價，按標準價購買的公屋，轉讓時必須按成本價補足。 由於原公有住房單位一般保留公有住房優先購買權，因此應要求賣方就放棄該單位的優先購買權提供書面意見; 此外，由於軍隊、醫院和學校的特殊性，未經單位同意，不允許建造公共住房。

6、如果購買的房屋是購買的公有住房或保障性住房，賣方還必須提供**部門的批准函才能進行掛牌交易。

7、如果您知道要購買的房屋屬於以下情形，則不得購買：已列入拆遷公告範圍的房屋或已被國家徵用的房屋; 被人民法院、行政機關依法沒收的房屋; 非法、非法建造的房屋; 產權糾紛的房屋。

8、審查房屋質量等配套設施。 在這個環節中，除了檢查房屋型別、結構、材料等更直觀的方面外，購房者還必須進一步了解電源、水質、水壓、燃氣、供暖、管道方向等細節; 了解物業管理公司提供的服務和收費標準。

9、重點承諾應體現在房屋買賣合同中。 房地產管理部門申報的成交價格明顯低於市場價格，或者購買的房屋抵押時，對購買的房屋進行評估; 應特別注意的是，關於交易的任何關鍵協議或賣方的任何承諾都應反映在合同中，不能以口頭協議代替，因為口頭協議在發生爭議時無法證明。 合同的必要條款主要包括：

房屋及其附屬設施的面積、價格和付款方式、土地使用期限、房屋的交付期限、違約責任等; 如果您選擇按揭貸款的付款方式，則必須按照規定辦理貸款手續。

不知道怎麼買房？ 了解這些步驟，輕鬆買好房子！

買房是一件大事，大家都想低，位置好，配套設施也好，但是怎麼可能這麼容易找到乙個完美的房子，我們經常要在幾套房子之間做出抉擇，那麼我們最看重哪些方面呢？

當然，最重要的是房價

只有買得起才有選擇權，首付和月付能力才是最重要的，其次政策影響買房時間，要想收益最大化，就必須從低房價入手，畢竟時機已到。 那麼，當談到**時，買家應該從什麼角度看呢？

首付和月供是影響購房計畫的基本因素。 在房價總價沒有實際變化的情況下，只需要買房的購房者喜歡低首付，但這種高額的月付增加了生活壓力; 另一方面，改善型買家更願意支付更多的首付和更低的月供，並且更關心可以降低總房價的政策。

在買房之前，可以充分掌握房產的背景資訊，可以找出房子的缺點，有利於談判; 明確契稅、手續費、物業管理費等費用的繳納問題;

新政是國家巨集觀調控的方向，是樓市的指導標準，在一定程度上影響著整體樓市走勢。 相關政策包括，例如公積金改革、貸款政策等，只要買房的購房者和投資者都可以根據政策調整購房計畫。

房屋的位置也是購房者最重要的因素之一

如果位置交通不暢，旅行的時間、金錢和痛苦成本大大增加，出門做什麼都不方便，出門一想到就頭疼，沒有生活質量。

另外，如果只能買一套房子，那麼房子的位置對戶口和孩子的學歷也有重要影響，有些家庭把學區的位置放在最重要的位置，寧願把全家擠進小老房子，只為讓自己的孩子上好學校。

追求房子的質量

如今，維權房產很多，如果不小心掉進坑里，質量也是買家關注的一大問題。 因此，在買房的過程中，如果資金充足，購房者更傾向於大品牌，注重房子的質量和房型的建築設計。

許多人花了很多時間與經紀人一起尋找合適的房子，但這對購房者和房地產經紀人來說都是雙重努力。

投資者最關心的是公升值潛力

公升值潛力是一種長期利益，具有公升值潛力的房屋非常適合投資或未來更換。

有公升值空間的房子，一般是未來會重點建設的區域，新地鐵開通的地方等等，這些房子可能離市中心很遠，配套設施不完善，目前沒有很大的居住價值，但對於投資的人來說， 他們的潛力更重要。shangeshgh