如果物業被迫支付物業管理費，我該怎麼辦？

取證向物業委員會、社群或區縣物業辦公室投訴。

從現行法律法規來看，業主與物業管理公司之間關於物業管理費支付的糾紛可以通過多種方式解決。

首先，看《物業管理條例》第65條

業主違反物業管理服務合同規定未在期限內繳納物業服務費的，業主委員會應當督促其限期繳納; 逾期仍未付款的，物業管理服務企業可以向人民法院提起訴訟。

我們來看《物業管理條例》第40條：

物業服務收費應遵循合理、公開的原則，使成本和服務水平適應、區分不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照物業管理部門主管部門制定的物業服務收費*****主管部門制定， 在物業服務合同中約定。

參照以上兩條規定，物業管理企業是物業管理區域內公共區域的管理和維護，業主不繳納管理費實際上是侵犯了其他業主的權益，因此即使物業管理公司存在過失，業主也不應以此為由拒絕支付管理費。

當然，作為物業公司，服務質量低下，與收費標準不匹配，也違背了適應服務水平的原則。

綜上所述，作為業主，物業管理公司服務差，我們可以通過業主委員會進行監督，也可以通過法律訴訟來維護自己的權益，參考大部分法院處罰案件，如果物業管理公司疏忽大意，一般會決定退還部分物業管理費， 業主應積極收集證據，維護自身權益。與其拒絕支付物業管理費，不如說這對其他業主和物業公司來說都是違法的。

解決物業管理公司與業主之間的矛盾，要善用業主委員會的權利，同時收集物業公司疏忽的證據。

法律分析：物業管理服務企業應當按照物業管理服務合同的規定提供一定標準的服務，業主應按時繳納物業管理服務費。 業主不支付物業服務費，不僅違反了物業服務合同，也侵犯了其他按時支付費用的業主的利益，侵犯了業主的共同利益。

因此，如業主未在期限內支付物業服務費的，應當承擔相應的法律責任。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百八十七條 業主有權要求建設單位、物業管理服務企業或者其他管理人和其他業主對其合法權益受到侵害承擔民事責任。

法律分析

一般在交房時會有兩本書一表，這是房子質量的證明，後期可以要求開發商對質量問題承擔相應的責任。 《商品房買賣合同》對交付標準有相關規定，不符合交付標準的，可以通過法律途徑維護合法權益。 在《住宅質量保證證書》中，國家對部分內容規定了最低保修內容和期限，具體如下：

屋面防水3年; 牆壁、廚房和浴室地板、地下室和管道漏水 1 年; 牆面和天花板的抹灰層脫落1年; 門窗開裂，五金件損壞1年; 地面空心開裂，大面積砂化1年; 堵塞管道2個月; 加熱和冷卻系統及裝置：1個加熱期或冷卻期; 1年衛生潔具; 燈具和電器的開關時間為 6 個月。 保修期從開發商將房屋交付給買方之日開始。 在辦理房屋交付驗收時，必須有買方正常使用房屋設施裝置的簽字確認書。

只要房子在保修期內，就可以和開發商協商，要求其維修。 如果開發商拒絕履行，並且雙方未能就維修達成協議，則可以起訴開發商要求其遵守。 同時，因房屋質量而對財產造成的損害可以向開發商索賠。

法律依據

中華人民共和國民法典

第二百八十二條 建設單位、物業管理服務企業或者其他管理者使用業主共有部分所取得的收益，扣除合理費用後，歸業主共有。

第二百八十四條 業主可以自行管理建築物及其附屬設施，也可以委託物業管理服務企業或者其他管理人進行管理。 業主有權依法更換建設單位聘用的物業服務企業或者其他管理人員。

第二百八十五條 物業管理企業或者其他管理人應當根據業主的委託，依照本法第三部分關於物業管理服務合同的規定，對建築區劃內的建築物及其附屬設施進行管理，接受業主的監督，及時答覆業主對物業管理服務的詢問。 物業服務企業或者其他管理者應當依法落實應急處置措施和其他管理措施，積極配合相關工作。

如業主不支付物業管理費，物業管理公司可先督促業主按照約定向物業管理服務商支付物業管理費，並可要求業主在合理期限內（如乙個月）支付; 如果仍未付款，公用事業公司可以提起訴訟或申請仲裁。 但需要注意的是，物業管理公司無權停止供電、供水、供熱、供氣等方式收取費用，更無權暴力收取費用。

1. 如果我欠3,000的物業費，我可以起訴嗎？

法律沒有明確規定物業費是按月支付還是按年支付，不繳納的，物業管理公司已經履行了催款程式，即通知業主繳納物業費;

業主仍未逾期付款的，物業管理服務企業可以向人民法院提起訴訟，訴訟時效為自知悉侵權之日起三年。

但是，為了與業主保持良好的關係，物業公司幾個月後不會起訴，並且會及時通知，如果業主說要付款，物業公司也不會起訴。

在現實生活中，有很多產權糾紛，要麼是業主接管房屋後沒有支付產權手續費，要麼是物業公司退出現場，即更換物業公司，原物業公司會起訴。

第二，如果滑尺社群的水管經常爆裂，我應該向誰投訴。

小區水管經常爆裂，可以向供水單位、物業服務公司投訴。

供水單位應當依法負責輸水管道、設施的維護和保養。 業主委員會與物業管理公司簽訂有效的物業服務合同，雙方的權利和義務均按合同履行。 物業的業主或實際使用人有義務支付物業管理費，物業管理服務公司有義務按照約定提供相關服務。

水管、管道的維修、更新屬於物業服務範圍的，由物業管理公司承擔。

3、小區內物業是否具有《民法典》規定的斷水斷電權。

住宅物業無權斷水斷電。 根據我國法律規定，物業服務提供者不得停止供應電、水、熱、氣等方式催促繳納物業費。 業主違反約定，未在期限內繳納物業費的，物業服務提供者可以督促業主在合理期限內支付; 如果合理期限屆滿後仍未付款，物業管理服務提供者可以提起訴訟或申請仲裁。

《民法典》第二百八十六條規定，業主應當遵守法律、法規和管理規章，有關行為應當符合資源節約和生態環境保護的要求。 業主應當配合物業服務企業或者其他管理者依法實施應急處置措施和其他管理措施。

業主大會或者業主委員會有權要求行為人停止侵權，清除障礙物，消除危險，恢復原狀，對任意亂扔垃圾等損害他人合法權益的行為，依照法律法規、管理規章的規定賠償損失; 排放汙染物或者噪音，違規飼養動物，違規建房，侵占通道，拒不繳納物業費的。

業主或者其他行為人拒不履行相關義務的，有關方面可以向有關行政主管部門舉報、投訴，由有關行政部門依法處理。

當業主不支付物業費時，物業管理公司應先與對方協商，協商不成的可以起訴。 起訴方應當提供起訴狀和相應證據。 根據相關法律規定，業主有義務支付物業費。

法律依據]《民法典》第937條。

物業服務合同是物業服務人向業主提供物業服務區域內建築物及其附屬設施的維修保養、環境衛生及相關秩序管理與維護等物業服務，並由業主支付物業費用的合同。

物業服務提供者包括物業服務企業和其他管理者。

第938條.

物業服務合同的內容一般包括服務專案、服務質量、服務收費標準及收取方式、維修資金的使用、服務房的管理和使用、服務期限、服務交接等條款。

物業服務合同應採用書面形式。

未繳納物業費的，物業公司會先進行催款，催款後仍未繳納的，物業公司將向有關行政部門報告或投訴，相關行政部門將依法處理，一般物業將被要求繳納物業費， 滯納金並賠償損失。

《物業管理條例》第四十一條 業主應當按照物業服務合同的規定繳納物業服務費。 業主與物業使用人約定由物業使用者支付物業管理服務費的，業主應承擔連帶責任。 《物業管理條例》第六十四條違反物業管理服務合同約定，業主逾期未繳納物業服務費的，業主委員會應當督促其限期繳納; 逾期仍未付款的，物業管理服務企業可以向人民法院提起訴訟。