住房改革和轉移的過程是怎樣的？ 你要給多少錢？

房改屬於部分產權，所以在產權轉讓方面，與普通商品房的轉讓是不同的，那麼房改房應該如何轉讓呢？

房改住房也可以稱為購房公有房，是指享受國家房改優惠政策的住房。 即居民按標準價格或成本價購買的公有住房，扣除改裝後（舊住宅也扣除住房改裝）。 房改房分為成本價、標準價（***）、集中生產房等型別，每種房型的成交方式都不同。

這是一項部分財產權。

1、住房改革是一種不包括住房消費資金的國家工資補償，是從住房制度向住房商品化過渡的一種形式，它不是由市場供求決定的，而是按照實現住房簡單再生產、建立社會保障住房供給體系的原則決定的， 並由標準價格或成本價確定。

2、房改的銷售物件有限制，不是人人都能享受房改優惠政策，買房改的人只能是居住成套公屋專用的居民和符合配套住房條件的職工。

3、在房屋改售過程中，對購房面積進行控制，規定人均購房建築面積的控制指標，防止部分人大量低價購買公有住房，造成國有資產流失。

4、公有房改購有一定的優惠政策，公有房按標準價或成本價，如資歷、職位、職稱等優惠折扣。 房屋裝修交易費。

1.契稅：買方第一套房子1%，買方第二套房子3%，第二套房子支付。

2、土地出讓費：房產面積乘以賣方。

3.印花稅：雙方各徵收。

五年期限是根據當年銷售合同的日期確定的。 基本住房改革不徵收營業稅和個人所得稅。

首先，到地產局房改辦公室領取《房改房掛牌交易申請表》。 業主填寫上述申請表後，到原產權單位蓋章，領取《職工個人住房檔案備案登記表》和《房屋改制公有住房完整產權評估價值核定表》。 將已蓋章的單位申請表帶到市房地產局公房科蓋章; 完成後，將以上三份房改表格及相關資料全部帶回房改辦公室，需要攜帶的資料有：

房屋所有權證、土地證、房主及配偶身份證、戶口簿、結婚證等（需保留原件及影印件2份）。 （夫妻離婚的，應提供財產分割協議，夫妻一方死亡的應提供財產分割證明，夫妻未婚的應提供未婚證明原件） 使用以上資訊到房改辦公室辦理《房改房牌交易記錄表》， 這就是我們所說的上市證書。

1、房改可以轉讓，但轉讓手續要慎重。 購買公有住房，以成本價或標準價購買已建成的公有住房。 如果以成本價購買房屋，則房屋的所有權屬於員工個人，如果以標準價格購買，則員工擁有房屋的部分所有權，5年後一般歸員工個人所有。

房改一般不允許交易，尤其是國家、公安等政府機構。

2、根據國家現行法律法規規定，房改房交易需繳納一定數額的土地出讓費並申請掛牌證，方可掛牌交易。 購房時具體要繳納的稅額取決於對房產的評估**。 二手房交易須經房產評估部門進行評估。

所需費用為房產評估的 2%** - 2% 是個人所得稅（賣方）。 3%的契稅、印花稅，以及房屋評估費、公證費、登記費等。

3、房改的轉移過程是以下幾個步驟：

1、到房改辦公室政策法規司領取《房改房掛牌交易申請表》。

2、業主填寫完上述申請表後，到原產權單位蓋章，領取《職工個人住房檔案備案登記表》和《房改用公屋產權完整產權評估價格核定表》。

3、將單位蓋章的申請表帶到市房地產局公共住房廳蓋章（約需10個工作日）;

4、填妥後，將以上三份房改表格及相關資料全部帶回房改辦公室，需要攜帶的資料有：房屋所有權證、土地證、房主及配偶身份證、戶口簿、結婚證等（需核對原件並保留2份）。 （夫妻離婚的，應提供財產分割協議書，夫妻一方死亡的應提供財產分割證明，夫妻未婚的應提供未婚證明原件）。

5、利用以上資料在房改辦公室辦理《房改房牌交易記錄表》，即所謂的房改證。

辦理房改產權轉讓手續要慎重。 所有權轉讓完成後，必須向住房和土地管理部門報告才能完成。

首先，你要明確房子的位置，不同的當地政策和稅收是不同的。 一般情況下，轉讓需要支付以下費用：1、契稅為3-4%，普通住宅的契稅稅率減半，地契稅率因省而異; 2、交易手續費按平方公尺收取，二手房6元，房產證3張80元，印花稅4元，約幾十元。

有的省份將上述專案合併為綜合稅率。 以上是一般情況，有幾項需要特別注意： 1、如果房產購買時間不到2年，需要繳納5%左右的營業稅，雖然賣方支付，但賣方一般會轉嫁給買方，兩房改造在掛牌和收入方面受到限制， 而有些地方規定房屋條件相同，原售出單位有優先購買權。

有一部分收益的規定，您最好諮詢當地的房地產交易部門。

房屋改遷的流程與普通商品房相同，辦理轉房的稅費如下：

1.個人所得稅：1%（五年內免徵賣方唯一住所）;

2.契稅：90平方公尺以下1%、90平方公尺-144平方公尺、144平方公尺以上3%、第二套房3%、買方退出;

3.營業稅：賣方免徵兩年）;

4.交易手續費：面積*6元（買賣雙方各佔一半）;

5.製作成本：80元（買方）;

房改用地的性質一般是劃撥用地，如果是劃地，就要交納土地出讓費，土地出讓費按當地估價計算。

如果您有小地契，您可以轉讓所有權。

1. 契稅：1% 買方首次購房 3% 購房者第二次購房 購房者支付 2.土地出讓費：產權面積乘以人民幣，賣方自付。

3.印花稅：雙方各徵收。

建議找個二手房產經紀人幫你轉讓房產，這樣你的風險會小很多。

轉賬流程：

1、進入“註冊資訊及協議驗證”視窗，辦理資訊註冊及協議驗證手續;

2、進入“房產估價”視窗，辦理評估手續;

3、進入“公證”視窗，辦理公證手續;

1.申請人的居民身份證或戶口簿及其影印件;

2.代委託人申請的，委託人應當提交委託書、身份證及其影印件; 其他**人需提交**權利資格證明;

3.繼承財產的所有權證明;

4.死者的死亡證明;

5.法定繼承人已故，必須提交死亡證明和親屬關係證明;

6.死者的婚姻、父母、子女和相關親屬關係證明;

7.公證人認為需要提交的其他證明和材料;

4.進入“私下交易”視窗，完成交易手續;

5. 在“契稅及印花稅”視窗繳納印花稅;

6、進入“產權登記證”視窗，辦理“房屋所有權證”名稱變更手續。

不動產證轉讓所需材料：

1）註冊申請;

2）申請人的身份證明;

3）房屋所有權或不動產權證明;

（四）房屋所有權轉讓證明檔案;

可以是買賣合同、交換合同、贈與合同、遺贈證書、繼承證書、分割協議、合併協議、人民法院或仲裁委員會生效的法律檔案，或者其他證明房屋所有權轉讓的材料。

需要繳納的主要稅款是：

1、契稅：一般為房價的1%（面積90平公尺以下首套房可繳納1%，面積90平方公尺以上144平方公尺以下可繳納，144平方公尺以上可繳納4%）。

2、營業稅：如果房產證使用年限不足2年，房產證兩年後可以免徵營業稅。

3、個人所得稅，1%（房產證5年內唯一房產可免徵）。

4、交易手續費：每平方公尺3元（但一般買方需要雙方支付交易手續費，即每平方公尺6元）。

5、測繪費：根據各區具體規定。

6、權屬登記費和取證費：一般在200元以內。

二手房的稅基是以房屋的評估價格為依據的，首套房是以賣家是否為首套房子為依據的。5年後，但買方不是第一套房子，必須繳納1%的個人所得稅。

對於年內房屋所有權的轉讓，賣方需要繳納個人所得稅、營業稅、140平方公尺以上營業稅差額，為期5年。 （營業稅，包括營業稅、城市維護建設稅、教育費附加三稅）。

2、首次轉讓應繳納契稅，140平方公尺以下為2%，140平方公尺以上為4%契稅（由財政部門徵收）。

元平方公尺手續費（由房屋委員會收取）。

4、房屋估價費按估價後總價的5%收取（由估價辦公室收取）。

5、公證費最高300元。

您將根據上述費用找出答案。

經濟適用房交易稅。

1）土地出讓費：按照國家、省土地出讓費和收入分配管理的有關規定對已購置的保障性住房和保障性住房進行管理;

2）收益的支付（免於購買經濟適用房**）：由賣方支付。按成交價格，扣除當地政府公布的同期保障性住房平均單價、原支付的超標住宅價款、賣方按照本規定繳納土地出讓費、印花稅、監管費後的淨收益， 按超額累進比例支付。

成交價格高於同期當地保障性住房平均單價50%的部分，支付收益的20%，80%歸賣方所有; 對於成交價格高於同期當地保障性住房平均單價50%以上的部分，將支付30%的收益，70%歸賣方所有。 超過住房面積標準的淨收入全額支付。

3）印花稅：0 1%，其中一半由買賣雙方共同承擔;

4）契稅：90平方公尺以下為1%，90平方公尺以上為140平方公尺，140平方公尺以上為3%，由買方支付;

保單費用。

1. 契稅：普通住宅：評估價格*; 非普通住宅：評估價格*3%。

2、個人所得稅：（評估價格-原購價）*20%。

3、營業稅：五年以內購房的評估價格*; 5年以上非普通住宅購置：（評估價-原購價）*; 購買五年以上的普通住宅免繳（超過144平方公尺的，按差價的20%徵收個人所得稅）。

4、房產交易手續費：建築面積*6元平方公尺。

5. 印花稅：估價*

6、房產證費用：85元。

7、土地證費用：105元。

8、交易評估費：評估價格*

中介費1、交易中介費：交易價格*

2、房產證代理費：100元/證。

房改與商品房的轉移過程是一樣的。

多付房價的2%作為租金銀的土地轉讓配套。

其他吉宴費與商品房相同。