2024年買房要注意什麼，十大錯誤思維

購房注意事項（購房階段）。

1. 了解開發人員的背景和資歷。 選擇實力雄厚的開發商非常重要，正規開發商在房質、合同簽訂、產權處理等方面都有保障。

第二：社群周邊的總體環境和配套設施。 市政管理的發展方向直接影響房地產的公升值。

三：社群內部規劃。 1.供熱轉運站、垃圾處理室、車庫入口、配電室等的位置，是否對所選房屋有影響。 2.建築物的部署，是否有重建的可能，建築物間距和採光的影響。

第四，投資行業主要分析社群內及周邊的客廳數量佔比，自住業主看個人需求。

五是其他方面如面積誤差、樓層高度、淨高度、產權處理時間等正式商品房預售合同均有明確規定。 檢查房屋時，檢查內牆、地板、屋頂、門窗、防水處理、外牆、走廊、房屋面積和共享區域是否符合合同。

面積增加或減少不能超過3%。 3%以內，買方應按購買時的單價向開發商付款; 在3%以內，開發商將向買方支付購買時單價的雙倍; 無論面積誤差的增加或減少，買家都可以要求結帳，並在同期銀行當期利息的3%以內，予以退還。

1.在付款時，應注意收據上每筆款項的用途（如購買價格、大修**、各種稅費、水、電等）應一一寫。

溫馨提示：如果購買期房，一定要先看“五證”：房地產開發商在預售商品房時應持有《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售證》，簡稱“五證”。

其中，前兩份證書由市規劃委員會頒發，《開工許可證》由市建設委員會頒發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和住房局頒發。

在這個房價高企的時代，買一套套房要花費幾百萬，而這往往要花費乙個甚至多個家庭的積蓄，所以買房是一件絕對不能讓犯錯的事情，否則血汗錢就白費了！ 在這裡，我想說的是，2018年底買房5個錯念是很常見的，不知道你打過多少個？

1.被動投機。

看到別人炒房一夜暴富，很多人立馬忍不住加入了炒房隊伍。 不過，炒房是一項非常專業的工作，如果你不小心，你可能是最好的，所以如果你想參與房地產投資，那麼最好不要有短期投機的心理，而是要有長期投資的心態。

年度產權是謊言。

眾所周知，普通房屋的產權是70年，很多購房者認為這70年從他們簽訂購房合同的那一天開始，但實際上，這70年實際上是從開發商拿走土地開始計算的，試想一下，開發商從土地上建造和交付房屋， 在此期間可能需要幾年時間，因此您的房屋70年內無法使用。

3.禮品區意義不大。

面對高房價，很多購房者看到開發商買房送地的活動後，都會很紅，但你知道嗎，所謂的免費區並沒有多大的意義！ 有些獎勵區域實際上是你的，還有一些獎勵區域你可能根本無法使用。

4. 我不了解購房政策。

如今，樓市調控一波又一波，這也導致購房政策一直在不斷變化，如果不了解購房政策，直接去買房，那麼難免會遇到很多麻煩，比如貸款限制。 所以，不要錯誤地認為不了解購房政策是可以的。

5.輕信宣傳和廣告。

很多購房者在看了開發商的廣告後，當即決定買房，還以為自己買的房子價效比高，但殊不知，開發商經常有虛假廣告，一旦相信了廣告，那就等著吃大虧！

俗話說“知道錯誤可以改正，好就是大”，如果能及時發現自己的錯誤想法並盡快改正，那麼買房就可以避免多花錢！ 對於以上買房的錯誤思維，你中了多少？