第一套房子確認的標準契稅，以及第一套房子的契稅確認標準

第二套住房的定義是以家庭為基礎計算的（包括借款人、配偶和未成年子女）。

1. 作為"新國家的十條"住房和城鄉建設部、人民銀行、銀監會近日聯合印發《規範第二套住房認定標準檔案》（建設[2010]83號），對個人申請商品房貸款遵循“以家庭為單位，住房認定與貸款”的原則。

2.也就是說，如果乙個家庭成員已經有房子，再次購買房屋將算作第二套房子。

3、現任丈夫婚前有房，雖然是個人財產，但如果婚後買房，仍算是家裡的第二套房子。

4.也就是說，我剛買的房子屬於第二套房子。 需要繳納總價 3% 的契稅。

5、契稅部門在辦理產權時，根據提交的房屋產權資訊對契據進行核對，並在電腦上錄入第一戶主的有效證件號碼。 如果該人之前已經享受過契稅優惠，那麼電腦在列印付款單時會自動列印3%。

地契稅第一套房子的確定標準是什麼？

1、首套房子認定標準：必須滿足以下條件：首次在“家庭”唯一房內購買90平方公尺以下的房屋，契稅優惠為合同價款的1。

2、首套房鑑別的意義：契稅可以按套間繳納，標準的1%，不按首套繳納，契稅需要繳納3%。

3.如果家庭中任何一方的購買者、配偶和未成年子女已經擁有或共同擁有其名下的房屋，並且再次購買該房屋的任何家庭成員之一不能被認定為“家庭的唯一房屋”。

法律分析：1、如果你已經貸款買房，商業貸款已經結清，然後你有貸款買房——這是第一套。

2、如果貸款買房以後再賣，通過房戶登記系統找不到房產，但可以在銀行信用系統找到貸款記錄，再貸款買房——第一套。

3.我已經全額買了房子，貸款買了一套房子——第一套。

4、我全額買了一套房子，後來又賣掉了，房戶登記系統找不到房產，就貸款買了一套——第一套。

5.個人名下有兩筆商業貸款的記錄，全部已還清，可以提供兩套房屋的證明，在這種情況下，在再融資時 - 第一套。

6、個人名下有一筆已經還清的商業貸款，另一筆是公積金貸款，同時可以提供住房證明**，申請商業貸款買房——第一套。

7、夫妻雙方，一方婚前用商業貸款買房，另一方婚前用公積金轎貸買房，婚後兩人想以夫妻名義聯名貸款。 如果貸款已經還清，銀行金融機構可以根據借款人的償債能力、信用狀況等具體因素，靈活掌握貸款利率和首付比例。

法律依據：中華人民共和國契稅法

第一條 單位和個人轉讓中華人民共和國境內土地、房屋所有權的，是契稅納稅人，應當依照本法的規定繳納契稅。

第二條 本法所稱土地、房屋所有權轉讓，是指下列行為：

（一）土地使用權轉讓;

2）土地使用權的轉讓，包括**、贈與、交換;

3）房屋的買賣、贈與和交換。

前款第（二）項土地使用權的轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉讓。

以投資（持股）、償債、轉讓、獎勵等方式轉讓土地、房屋所有權的，依照本法規定徵收契稅。

第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民在前款規定的稅率範圍內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會、人民代表大會備案。

省、自治區、直轄市可以按照前款規定的程式，確定不同單位、不同地區、不同型別住房所有權轉讓的差別稅率。

法律分析：繳納契稅時確定首套房子的標準 （1）個人購買普通房，且該房屋是家庭的唯一房屋，且購買的普通商品住宅的單元面積小於90平方公尺（含90平方公尺），按1%徵收契稅; （2）單位面積在90平方公尺至144平方公尺（含144平方公尺）之間的，稅率減半，即實際稅率為; （3）購買的住宅單位面積超過144平方公尺的，按3%徵收契稅。

法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》

第三條 契稅稅率為3-5%。 契稅的適用稅率，由各省、自治區、直轄市人民根據本地區實際情況，在前款規定的幅度內確定，並報財政部、國家稅務總局備案。

第四條 契稅的計算依據：（一）國有土地使用權、土地使用權、房屋買賣的轉讓屬於交易; （二）土地使用權贈與房屋贈與，由徵用機關參照土地使用權和房屋銷售市場批准; （三）土地使用權和房屋的交換，應當是土地使用權與房屋交換的差額。

前款規定的交易明顯低於市場且沒有正當理由的，或者土地使用權與交換房屋之間的差別明顯不合理且沒有正當理由的，徵收機關應當參照市場核准。

法律分析：看它是否符合第一套房子的認定標準。

所謂“首套房”必須同時滿足三個條件：

1、買方年滿18周歲;

2、您購買的房子是90平公尺及以下的普通房;

3.買方沒有以自己的名義單獨或與他人共同購買的房屋。 但是，與父母一起購買的房屋，按照房屋改革政策購買的房屋，以及通過繼承或拆遷安置獲得的房屋，則不適用。

法律依據：《財政部、國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易契稅個人所得稅優惠政策的通知》第一條

1、個人購買普通房，且該房屋為家庭唯一房屋，且所購普通商品房單位面積不足90平方公尺（含90平方公尺）的，按1%徵收契稅;

2、單位面積在90平方公尺至144平方公尺（含144平方公尺）之間，稅率減半，即有效稅率為;

3、購買的住宅單位面積超過144平方公尺的，按3%徵收契稅。

1、如果你已經貸款買房，商業貸款已經結清了，然後你有貸款買房，這是第一套。 2、如果你是用貸款買了房子，後來又賣掉了，通過房屋登記系統找不到房產，但是可以在銀行信用系統找到貸款記錄，然後貸款買房，這是第一套。 3.我已經全額買了房子，貸款買了一套房子——第一套。

4、我全額買了一套房子，後來又賣掉了，戶口登記系統找不到房產，然後貸款買了一套，這是第一套。 5、個人名下有兩筆商業貸款記錄，均已還清並**，同時可提供兩套房**神明證明，在這種情況下，貸款再融資時，將算作第一套。 6、個人名下有一筆已經還清的商業貸款，另一筆是公積金貸款，同時能夠為房屋提供住房的證明可以申請商業貸款再買房，這是第一套。

7、夫妻雙方，一方婚前用商業貸款買房，另一方婚前用公積金貸款買房，婚後兩人想以夫妻名義聯名貸款。 如果貸款已經還清，銀行金融機構可以根據借款人的償債能力、信用狀況等具體因素，靈活掌握貸款利率和首付比例。 《中華人民共和國契稅法》第3條規定，契稅稅率為3-5%。

契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民根據本地區實際情況，在前款規定的幅度內確定，並報財政部、國家稅務總局備案。