首套房子98平方公尺的契稅可以退還嗎？

對於退稅，您應該諮詢稅收主管部門，而不是開發商。

根據相關檔案，如果個人購買房屋（“別墅”除外，下同），單套建築面積小於144平方公尺或套房建築面積小於120平方公尺，且該房屋是該家庭的唯一房屋（包括買方， 配偶和未成年子女，下同），契稅應按較低的稅率徵收。其中，個人購買建築面積在90平方公尺以下的單棟房屋，且該房屋是家庭的唯一房屋，將按1%的稅率減免徵收契稅。 個人購置房屋不符合上述條件的，不享受上述優惠政策，按法定稅率繳納契稅。

法定稅率為3%。

面積條件，無論樓面面積或套房面積，只要其中一項符合要求即可。

如果您符合上述條件，但未享受契稅優惠，已按3%的法定稅率繳納契稅，並已獲得稅務機關出具的完稅證明，您可以向物業所在地的稅務機關申請退還多繳的契稅。 申請時請提供相關資料：

1. 身份證明;

2、結婚證或單身證;

3、採購合同;

4. 家庭唯一住所的證明;

5、退稅申請;

6. 銀行賬號。

房東你好！

契稅減免的基本政策：

1、購置建築面積90以下的房屋為農村戶籍首套房子的，免徵契稅; 其他賬戶按1%徵收。

2、首套房的建築面積在90以上140以下的，按徵稅徵收;

3、首套房的建築面積超過140元的，按全額3%徵收。

契稅退稅。 看完上面的規定，很多人都疑惑不解，明明他們已經開出了無房證明，符合契稅減免的條件，為什麼開發商還要收3%，其實這很簡單。 雖然簽發了無房證明，但開發商或代理公司可以區分真假。

他們其實做事很簡單，交出資料，核實地方稅的徵收比例，然後給出乙個金額，他就會按照這個金額來支付。 如果他前期按1%收錢，但地方稅不承認他要按3%收，客戶不願意補錢，這樣就很麻煩了，還要交罰款。 所以，現在大開發商會選擇先收3%，再退還給大家。

什麼時候退貨。

一般來說，開發商在去房交所備案之前，需要完成契稅的徵收，才能獲得備案證明。 目前，房地產交易所一般同時進行三項合併，即備案、抵押登記（抵押）、提前通知登記同時辦理。 本來，這三項任務是按部就班地進行的，不說費時費力，而且費力、物力密集。

現在一切都在一起了，你只需要收集所有三條資訊並將它們交給房屋交易所。

但是，這並沒有縮短契稅的繳納時間，反而增加了。 本來，您可以在第一步付款，但現在要等到第三步完成才能付款。 中間還有抵押登記，只有在抵押銀行發放貸款後才能進行！

簡而言之，將您的資訊提交給房屋交易所，然後支付契稅。 一般來說，所需的時間是從合同簽訂之日起約5個月。

當您收到契稅發票時，您應該要求退款。

法律分析：首套房子的契稅是可以退還的。 納稅人已經按照預售面積和預售房屋價格繳納了契稅，但是在申請房產證時，發現測量面積與預售面積之間存在誤差，導致房屋付款發生變化，導致納稅人繳納的稅款較多，可以申請退稅。

根據規定，購買90平方公尺以內唯一的家庭住宅，可享受首套房子減免契稅的優惠政策。 所謂首套房必須同時滿足三個條件：購房人年滿18周歲，買房為90平公尺以下的普通房，買房人沒有以自己名義單獨或與他人共同購買的房屋。

目前，契約稅的稅率在3%至5%之間。 稅率的實施，是考慮到我國經濟發展的不平衡和各地區經濟差異較大的實際情況。 因此，各省、自治區、直轄市人民**可根據本地區實際情況，在3%至5%的稅率範圍內決定。

但是，首套房的契稅減免有優惠政策，如果想根據購買首套房子享受各種免稅和貸款優惠，必須由買房人本人申請，並連同購房合同和身份證件向購房所在地的區縣房地產交易中心提交申請。 各交易中心應自受理之日起7個工作日內出具首次購買憑證。

法律依據：《中華人民共和國稅收徵集管理法》第五十一條 納稅人繳納的稅款超過應納稅款的，一經發現，應當立即退還; 納稅人自結納稅款之日起三年內發現，可以要求稅務機關退還多繳的稅款，並將同期存款利息加入銀行，稅務機關及時核實後立即退還; 涉及退出國庫的，依照國庫管理法律、行政法規的規定退還。

如果滿足條件，第一套房子的契稅可以退還。 首套房契稅退還條件符合首套房契稅優惠政策規定，但已按非優惠稅率計算繳納契稅，並已取得稅務機關出具的完稅證明。 此時，您可以向房產所在地的稅務機關申請退還多繳的契稅，申請時需要提供相關資訊。

首套住房的契稅稅率為3%至5%。 購置的普通商品住宅單元面積小於90平方公尺的，按1%執行契稅帆梁，單位面積在90平方公尺至144平方公尺之間的，稅率減半，即實際稅率為2%， 如果購買的住宅單位面積超過144平方公尺，則按4%徵收契稅。

中華人民共和國契稅暫行條例

第3條. 契稅稅率為3-5%。

契稅的適用稅率，由各省、自治區、直轄市人民根據本地區實際情況，在前款規定的幅度內確定，並報財政部、國家稅務總局備案。 第8條.

契稅納稅義務發生之日，應當為納稅人簽訂土地、房屋所有權轉讓合同之日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋所有權轉讓合同性質的證明之日。

您好，首套房契退稅一直受到很多購房者的關注，首置地契退稅最高可退還有效稅率的2%，根據相關政策規定，如果是家庭唯一住房且購買的商品房面積在90平方公尺以下， 那麼契稅按1%實行，如果房屋面積在90平公尺到144平公尺之間，則按照契孔計算契稅，但如果購買的房子超過144平公尺，那麼契稅仍按3%徵收。除了在購買房屋時支付更多的契稅外，還有兩種方法可以為您的第一套房子獲得契稅退稅：

1、納稅人按預售面積或預售房屋繳納契稅時，但在申請房產證時，發現實測面積與預售面積存在一定誤差，使房價也會發生一定變化，導致納稅人多繳稅款可申請退稅。

2、如果房屋交易沒有顫抖，買賣雙方取消原買賣合同並簽訂退房協議，那麼在申請房產證之前，可以退還已繳納的契稅。

總結。 1、一般來說，符合契稅退稅三項政策即可享受退稅政策。 根據相關檔案，個人購買房屋（“別墅”除外）時，如果單個單元的建築面積小於144平方公尺或套房的建築面積小於120平方公尺，且該房屋屬於乙個家庭（成員主要包括買方、配偶和未成年子女）的房屋很少， 契稅應按較低的稅率徵收。

2、其中，個人購買單套建築面積在90平方公尺以下的房屋，且該房屋屬於家庭擁有的少數房屋，按1%的稅率減徵地契稅。 個人購置不符合上述規定的房屋的，不享受上述優惠政策，按法定稅率徵收契稅。 法定稅率為3%。

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可享受優惠稅減免契稅的有：1、住宅小區建築容積率在以上。 2、單套建築面積小於144平方公尺或彎土豆套面積小於120平方公尺。 等一會。

在根據《消費稅法》規定進行土地、房屋所有權登記前，所有權轉讓合同或者所有權轉讓合同性質證明無效、無效、撤銷或者解除的，納稅人可以向稅務機關申請退還已繳納的稅款，稅務機關依法處理; 2021年，新的契稅規則意味著契稅稅率為3%-5%，每個省市可以確定不同的稅率。 因此，大多數城市都實施了以前的契稅稅率：購買家庭唯一房屋的個人免稅

5%的契稅，為家人購買第二套改善房屋的個人免徵契稅;

1、一般來說，符合契稅退稅三項政策即可享受退稅政策。 根據有關檔案關於首次遺漏退稅的規定，個人購買房屋（“別墅”除外）時，如果單棟房屋的建築面積小於144平方公尺或房屋的建築面積小於120平方公尺，且該房屋屬於家庭（主要包括買方， 配偶和未成年子女）的貧民窟很少，地契稅按減稅率徵收。2、其中，個人購買單套建築面積在90平方公尺以下的房屋，且該房屋屬於家庭擁有的少數房屋，按1%的稅率減徵地契稅。

個人購置不符合上述規定的房屋的，不享受上述優惠政策，按法定稅率徵收契稅。 法定稅率為3%。

《中華人民共和國稅收徵管法》 第三條 開始和停止徵稅，以及減稅、免稅、退稅、納稅，依照法律規定執行; 法律授權***的，依照***制定的行政法規的規定執行。 任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，作出徵收、中止、減稅、免稅、退稅、補稅等與稅法、行政法規相牴觸的決定。

還行。