房子的實際成本並不高，為什麼這麼貴？

這主要是根據房子的位置來判斷的。 如果房子的位置非常優越，那麼房子的成本就不高了，它仍然會很貴，而且它的價格會很高。 <>

近年來，房價一直呈上漲趨勢，但好在2019年以後，房價基本區間不是特別大，國家得到了有效控制。 所以對於很多買不起房的人來說，這無疑是個好訊息。 在最初的幾年裡，由於**房價，很多人買不起房子，導致大多數人成為房奴。

事實上，房價的走勢不僅僅是由乙個房價的成本決定的，還因為乙個房子的地理位置與社群環境有很大的關係。 比如房子成本不高，成本不高，但價格卻很貴。 <>

這主要是由於它的地理位置。 例如，與郊區的別墅相比，學區的房子肯定比郊區的別墅貴得多。 這是因為強大的地理優勢。

學區的房子一定是很多家長都想擁有的東西，為了方便孩子上學，學區的房子一定比郊區的別墅更受歡迎。

同時，社群環境也佔據了很大的優勢，雖然有些社群的房價成本很低，但如果社群環境非常漂亮舒適，這也是房地產商家提高房價的一大優勢。 因此，社群環境在房屋定價中也佔了很大比例。

如果不是為了方便上學或上班，那麼我就不會買到便宜的房子。 因為房子的一般成本很貴，所以在地理位置上有很大的優勢，實際上並不划算。 這種房子的安全隱患也很高，同時在價效比上沒有優勢。

誠然，房子本身的成本不算太高，但是房子和土地的勞力非常昂貴，而這筆錢是城市公共建設所需要的，所以房價越來越高。

因為這都是房地產開發商的炒作，他們把房價抬高到了天價，所以才會賣得這麼貴。

實際的房價比，加上房地產開發商的刻意炒作，導致了房價居高不下，再加上真實學區的住房短缺，導致房產一直居高不下。

主要是因為現在的房子，房價已經在**，中國人把房子看得特別重要。

因為現在對婚姻的要求非常高，很多人的物質觀念很重，在選擇結婚之前，一定要有房子。

相信大家在選房的時候，最關心的應該是房子的**，而與房子相關的**有很多，在看房子的時候，當買家向銷售人員詢問房子的情況時，銷售人員通常會說乙個房產的平均價格或最低價格，但是在選擇房子的時候， 房子的**是不同的，有些買家在選房時會有疑問，為什麼房子的單價低，但總價卻很高？就是這樣！

總價一般是房屋交易的總量，從總價可以看出房屋的價值。 單價只針對每平公尺的**，同一小區居住條件不同時單價也不一樣，所以大家在選房的時候都會遇到選房的情況，總價越來越高。

影響房子的因素有哪些**？

1.位置。 如果要衡量一棟房子的**，那麼買方必須弄清楚影響房子**的因素有哪些，其中住宅區的位置是影響房子**的主要因素。 在我們的生活中，我們可以感覺到，如果住宅小區的位置在中間或商業服務中心，那麼房價會比較高，如果在郊區，往往會比較低。

2.周邊設施。

在選擇房屋時，我們也會非常重視房屋周圍的各種配套設施，因為這是我們生活中必須具備的一些設施，所以影響房價的另乙個主要因素是社群周圍的基本服務設施。 最重要的配套設施是房子周邊的交通設施和商業設施，醫療設施也不少，如果小區周邊的基礎設施足夠完善，那麼房價自然會更高。

3.住房質量。

房子的質量包含更多的內容，比如房子的型別、所在的樓層、房子的朝向等等，這些都是影響房子質量的一些內在因素，還有一些外部因素還包括房子的質量、社群的綠化程度和物業服務狀況。 在選擇房子的時候，也會遇到一些裝修情況不同的房子，粗糙的房子，中等裝修的，簡裝的，精裝的，一分錢的價格，一分錢的貨，這句話還是有一定的道理的，相信大家應該比較熟悉這一點。

在選擇房子的時候，可以根據這些影響房子的因素來選擇，比如房子的條件好，位置好，樓層合適，採光好，所以房子適當高大敗也是可以理解的，但相比之下，有些條件的房子不是很好， 而以上就是介紹為什麼房子單價低，總價高。

如今，我們生活中的種種事情都在向他們摩擦，房價越來越貴，教育和醫療越來越貴。 就連我們平時吃的豬肉，價格也在上漲。

以房價為例，一線城市的房價還是那麼堅挺，為什麼呢？ 其實大家在買房的時候都會考慮房產的配套設施，但這些設施帶來的價值是實實在在的。 為什麼離地鐵較近的房產價格高於離地鐵較遠的房產價格？

為什麼在物業周圍擁有高質量的教育資源總比沒有更好？ 這些潛在因素往往導致它們的差異，這也相當於市場的自我調節。

因此，房價有其自身的一套內在邏輯。 這也是為什麼一些小城市的房價總是和大城市的房價相差很大，附加值不如大城市的原因。 如果我們去荒野蓋房子，雖然成本低，但買東西都不方便，快遞行業收不起來，我們會去嗎？

其他商品和服務也是如此，如果我們無限期地拆解它們，我們會發現所有的成本都是人力成本。 所以，高房價、高價格、昂貴的服務費，除去投機、壟斷、強制買賣等幾個因素，其實要賣**，就包含著相應的勞動，凝聚了無差別的人力。

就拿超市裡貴的蔬菜來說，為什麼一斤蔬菜要三四塊錢呢？ 原因是農民種植蔬菜需要成本，批發商需要從農民那裡購買成本，從原產地運輸到消費地的成本，在超市出售的成本等。每乙個環節都缺不開，需要很多人在幕後默默耕耘。

如果我們要求降低蔬菜價格，我們實際上是在要求降低其背後的整個產業鏈工人的收入。

我們每個人都是消費者和生產者。 在某些情況下，要求降低蔬菜、水果和豬肉的價格，如果你是農民，那麼你的收入就會減少，這個時候，你願意嗎？ 如果你是開發商、設計師或建築工人，那麼你的收入就會減少，你願意這樣做嗎？

要求醫療**下降，如果你是醫生，那麼你的收入就會減少，你願意嗎？

所以，什麼房價高，什麼房價高，都是因為背後凝聚了我們人類的勞動，既然我們想要這個，那麼就需要相應的努力，麻煩有其相應的價值。

因此，對於個人來說，面對高房價、高物價、昂貴的教育等問題，寄希望於調控等大環境，寄希望於資本家良知的發現，是不現實的。 比如你現在乙個月掙5000元，那就試著賺1萬元或者2萬元，這樣價格就比你的工資低很多。 如果你做不到，那就意味著你沒有能力，所以你不必焦躁不安，老老實實做乙個安靜的窮人。

如果只參考房子的成本，每平方公尺2000元左右就足夠了，那麼100平公尺的房子成本大約是20萬元左右。 當然，這還是高層**，如果是多層房，那可是10萬多元。

不同地區的物資運輸成本和工人工資有一定的差異，它們會相應地上下波動，現在一棟房子是幾百萬或幾千萬。 但是100平方公尺的房子要多少錢呢？

但對於大城市來說，房子的成本非常低比如北京、上海、廣州、深圳等城市，地價幾萬是正常的，但土地成本已經是房子成本的10倍了。 而且，大城市的人本身對房子所在小區的質量要求很高，所以整個小區的花園成本也非常高，再加上營銷成本、融資成本等，所以房子的整體成本很高。

不過，在**的過程中，開發商給購房者增添了不少美好願景，提高了購房者對房子未來的預期，高房價自然被接受。 房價是不可避免的，對於我們購房者來說，看房子的成本是沒有意義的，因為沒有人能以成本價賣給你最好的房子，**好的時候，開發商可能會賺得更多，買房者也得多付錢。

同面積、同等房、同質同工，全國建材和工人成本差不多，即一棟百公尺樓房的最高造價在20萬元左右。

實際的房子從建造到裝修完成，至少要花30萬元蓋起來，而且不是特別大的房子，光是房子就花了不少錢蓋起來，人家賣錢賺錢，所以房價當然貴。

房子的成本也非常昂貴，比如土地、原材料和勞動力的價格，所以房子的價格是不可避免的。

一棟100平公尺的房子成本在10萬元左右，剩下的都是稅地出讓成本，不好說，人工和材料的辛苦成本在10萬元左右。

房子的成本也很高，佔全屋的80%左右，如果一套房子的售價是100萬元，可能高達80萬元。

一般地價2000，建築2500，裝修1500，貸款利息1000，稅500，造價在每平方公尺7500元左右。

房子的成本也相當高，至少一半以上，第一手**，扣除稅費，就是這些成本加上微薄的利潤。

實際成本最多1000多平方公尺，我們家鄉兩間三層樓房的裝修費用在30萬左右。

一棟100平公尺的房子成本為30萬元，地價為30萬元，開發商利潤為30萬元，稅金為10萬元。

地不算，毛坯房，每平公尺800左右，用料不錯。

這取決於土地的價格......**價格，土地是無價之寶，其他建材在國內基本都有市場價格找，

因此，如果房地產開發商損失了，損失了多少，請自行計算。

不可能一概而論，開發商的房子成本肯定不是幾棟樓，而是一塊地，任何乙個有錢人，別說他手頭能拿出這麼多錢，肯定會向銀行申請貸款，貸款上會有利息，蓋房子的時間也很長， 而且利息會更多，還有營銷成本，如果房子成本比較偏僻，成本會更高，也許幾年沒人買。

營銷成本只是其中的一部分，一棟房子的**等級取決於地塊的位置，位置高，土地價格高，再加上雜亂的成本，所以房價會高。

房子的成本確實沒有那麼高，但其後期的維護和物業管理服務的成本相對較高。 高價小區一般都有良好的售後服務，搬進來後可以省去很多麻煩。

房子的高銷售價格有一部分是營銷成本，但最重要的是來自土地的**，現在買一塊土地是非常大的。

目前，房地產行業在我國整體經濟規模中起著舉足輕重的作用，可以從產業和GDP增加值的比重、轉移資金佔財政收入的比重、開發投資占全社會固定資產投資總額的比重等多個角度進行分析。 房地產利潤不按開發商平分，國內開發商有10%左右的利潤。 財產的利潤分為幾部分，第一部分是采埃孚和土地徵收的稅款**; 第二部分是銀行提供的貸款利率和各種與房地產相關的金融產品; 第三部分是開發商想要賺取的利潤; 第四部分是與房地產相關的數十個行業（只有一小部分利潤被瓜分，其中大部分是血汗錢）。

簡而言之，大部分利潤在采埃孚和銀行之間分配。

房地產的淨利潤率（淨利潤除以總收入）到底是多少？ 如果專案執行正常，則約為 10%。 專案做得好，可以達到20%以上; 還有很多人如果做得不好，專案未完工，或者房子建好後賣不出去，抵押品被拍賣，就會賠錢。

此外，在地價飆公升時，房地產公司會購買土地使用權，並在價格上漲後進行轉讓，從而獲得轉讓收益。

據統計，80家房企的平均毛利率是，中位數基本代表了大型房企的總體水平。 相比之下，截至2019年5月9日，已披露2018年年報的3,395家A股非ST公司的平均毛利率為： 兩者之間沒有顯著差異。

值得注意的是，由於預售制度的影響，房企業績結算存在1-2年的時間滯後，房企2018年的財務報告其實主要反映當年的銷售情況。 2016年和2017年，全國樓市經歷了一流週期，因此2018年80家上市大型房企的平均毛利率較往年有所提公升。 目前，全國大部分城市房地產開發利潤率普遍在10以上，中高階房地產平均利潤率較高，一般達到30-40。