都說搬遷樓不好，一點都不好

搬遷住房。 質量可以保證，居住要安全; 要說搬遷房不好，只能說是相對而言：

1、一般搬遷房屋的容積率。

高密度和高密度;

2、配套設施（如學校、醫院、超市等）不那麼完善;

3、綠色環境可能不如商品房;

4.物業管理可能不如商品房。

1、搬遷房屋質量有保障，應安全居住;

二是必須說搬遷房有缺點，只能說是相對而言

1、一般搬遷房屋容積率高，密度高;

2、配套設施（如學校、醫院、超市等）不那麼完善;

3、綠色環境可能不如商品房;

4.物業管理可能不如商品房。

房子的質量應該還可以，主要是樓層和建築物的位置，一般不是小區的位置。 我的意思是，開發商提供的搬遷樓一般在社群中位置較差; 您選擇的樓層和樓層型別也比較平均。 想想看，他會把搶手的搬回去嗎？

當然，它不會對生活產生太大影響。 我不明白我的意思？

搬遷房屋的質量可以保證，對後期住宅沒有影響，但搬遷房屋容積率高，密度高，配套裝置不那麼齊全。

房子的質量，比如鋼筋的蝸牛好，水泥的標誌好，總之，偷工減料。

不建議購買搬遷房屋的原因：

1、存在安全隱患 一些搬遷房開發商為了獲得更多的利益，會在每層樓設定多種房型，同樓層居住的人較多。

2、房屋周邊環境較差 搬遷房屋在建房時沒有政策要求，因此在衛生、消防、財產、環境等方面存在一定的問題，周邊環境和生活設施普遍缺乏，使居住者的生活更加不便。

3、交易限制 搬遷房屋的負責人更換難度較大，因此搬遷房屋二次交易難度不小，即使交易成功，也需要支付大量的土地轉讓費。

4、拆遷無法賠償 有些搬遷的房屋可能是違法建築，而對於違法建築，在面臨拆遷時，一般沒有拆遷補償，也無法獲得拆遷賠償。

5、房屋質量差：一些搬遷房屋在建設過程中，為了盡快完成工期，在房屋建設過程中可能沒有嚴格按照相關政策進行建設，因此其房屋質量可能存在一些問題或隱患。

每個房地產基本上都有搬遷房，這本身就是不可避免的。 至於好不好，就看鄰居之間的關係怎麼樣了，一般搬遷戶戶對自己的家感情都很深，只要相處得好，就會有很多方便的地方。

搬遷房與商品房的區別：

搬遷住房的概念起源於拆遷，是我國拆遷特殊政策的產物。 在拆遷過程中，採用貨幣補償，拆遷戶用補償金購買商品房和普通人購買商品房沒有區別，兩者都花錢買房，購買者的身份是一樣的。

以搬遷方式補償，拆遷房屋不是商品房，不能視為商品房**，兩者存在一些區別，具體如下：

1.區別1：房價不同。

在房價方面，商品房和拆遷房是有區別的，可以立即掛牌，由銀行抵押貸款。 搬遷房屋享受國家政策優惠待遇，不含土地出讓金，價格相對較低，產權較小，因此不享有商品房的上述權利。 拆遷方對被拆遷人進行搬遷房屋補償的，補償房屋應當參照保障性住房政策，經市有關部門批准，並按照保障性住房政策進行管理。

2.區別2：買賣雙方的關係不同。

商品房和搬遷房買賣雙方的關係不同，商品房的購買依據是開發商與買方簽訂的《商品房買賣合同》，房屋價格在合同中約定。 購買拆遷安置房的依據是拆遷單位與被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，該協議約定。

3.區別3：房子的性質不同。

拆遷的是商品房，搬遷的房子自然是商品房。 拆遷的為集體土地上的私房，或經濟適用房，搬遷房屋的性質一般不是商品房。 在購買被拆除的房屋時，您必須了解性質。

經濟適用房不允許買賣; 在集體土地上拆遷房屋的情況下，搬遷房屋占用的土地性質一般是分配所得，尚未繳納土地轉讓費，需要在轉讓手續正式完成時繳納土地轉讓費。

綜上所述，雖然購買搬遷房屋的金額較低，但購買這種房屋還是有一定的風險的。 因此，您需要考慮搬遷房屋的具體方面，例如是否執行了房地產證書，房屋買賣合同的內容，以及房屋是否可以轉讓。

搬遷房質量差，環境差; 物業管理非常混亂; 居民整體素質不高; 幾乎沒有欣賞的餘地; 房地產證書難以辦理等缺點，導致口碑很差。

建築物之間的間距相對較小，採光相對較差，樓層相對較低，房屋質量相對較差，周圍環境也不好。

房屋不提供抵押貸款和貸款。 搬遷房交易非常麻煩，且受政策影響，搬遷房交易需要支付土地轉讓費。 搬遷房和搬遷房有很大的區別，搬遷房不容易轉移。

搬遷房屋的質量可以保證，居住要安全; 要說搬遷房不好，只能說是相對而言：

1、一般搬遷房屋容積率高，密度高;

2、配套設施（如學校、醫院、超市等）不那麼完善; 行型別。

3、綠色環境可能不如商品房;

4.物業管理可能不如商品房。

搬遷房屋的缺點如下：

1、搬遷房質量不是特別好，搬遷房面積比較小，房子的結構特別差，讓人感到不舒服。

2、搬遷小區環境管理不是特別好，小區質量比較低，小區物業管理水平不夠。

3、搬遷證申請房產證也是乙個難題，有些搬遷房不能辦理房產證。

4、如果買了搬遷房後想轉手，也比較困難，因為想買搬遷房的人不多。

因此，不建議購買搬遷房，如果想買，也應該購買有房產證的搬遷房。

產權證需要多長時間才能下來？

搬遷房屋的房產證一般在1到3年內辦理完畢，雖然搬遷房屋和商品房的房產證性質是一樣的，但手續會複雜很多，而且流程也需要開發商的幫助。

購買搬遷房屋有哪些注意事項？

1、購買搬遷房屋時，購房者需要先支付定金，為保證順利過戶，過戶完成後可支付尾款，防止上當受騙。

2、搬遷戶只有合同，沒有房產證的，不能掛牌交易。

搬遷房的質量真的比商品房差嗎？

搬遷房屋的質量與商品房的質量相同，但搬遷房屋的配套設施和物業服務不同，但搬遷房屋需要繳納的稅費與商品房相同，因此在建造搬遷房屋時，材料與商品房的材料相同。

無法購買搬遷樓房的主要原因是無法申請房屋所有權證、轉讓登記費用高、一房多賣違約風險、存在安全隱患等。

產權證是房屋產權的證明，房地產不能取得產權證，也就是說，不能獲得房產的全部產權，房屋的收入不能合法轉讓和抵押。 搬遷戶可以享受一些優惠政策，但在搬遷房屋過戶完成轉讓後，可能會面臨繳納部分費用的情況，增加了轉讓登記費的支出。

在價格第一價時，賣方違約並聲稱合同無效或合同終止的風險極大，因此容易產生法律糾紛。 物業、環衛、供暖、消防，甚至戶籍等方面都存在著諸多隱患和問題。

搬遷房屋的性質：

搬遷房不是商品房，而是集體土地上的房屋，屬於集體，地塊的性質通常是收入分配，土地使用權無需支付已支付的轉讓費，由特定人群使用，因此更便宜。 但是，如果需要辦理戶口手續，則需要支付土地使用權的有償轉讓費。

搬遷房屋享受國家優惠政策，即補償購買，住房也由部門參照實際情況確定，在實施過程中嚴格管理。 因此，搬遷房比普通商品房要好。