為什麼越來越多的人從高層走向低谷？

越來越多的人選擇從頂樓往低樓搬，其實主要原因就是因為高層。 這種舒適性和成本效益已經遠遠不如較低樓層的舒適性和成本效益。

首先，很多人一開始之所以選擇高層建築，是因為高層建築居住起來很舒適，而且有一種居高臨下的感覺，不管是空氣的清新還是容積率的綠化率，這些東西都會更好。

但隨著開發商想要賺更多的錢，他的海拔越來越高，之前的舒適度早就被這更多的人壓到了更高的容積率，感覺這個舒適度正在迅速下降。

還有一點是，每天上下樓梯的時候，感覺特別鬱悶和不方便，所以現在很多人都有條件了，能自己選擇的人都會選擇這種情緒低落，會選擇那種生活率比較小的社群，這個時候會選擇比較舒服的感覺。 而且這種較低的樓層通常比較舒適，因為根本不需要來回走動電梯上下樓梯。

而且風景會很好，如果從高樓往下看，會覺得有點害怕，但是從這個低層現象來看，全是風景，而且綠化比較多，還有這個容積比，所以你會覺得自己生活在乙個更好的空間裡。

這也是為什麼越來越多的人願意從頂層搬回低層的原因，因為真正的高世界和舒適都在低層，但這種低層並不是傳統意義上的一二層。

原因很現實，主要從四個方面來分析：

1.存在安全隱患。 最重要的一點是安全，因為住宅樓裡到處都是電器，如果使用不當，可能會引起火災。

對於一些低層使用者來說，會有足夠的時間逃到樓下避難，但住在樓上的人就沒有那麼幸運了。

2.份額係數高，房價低，價效比越來越低。 隨著樓層高度的增加，居民的數量也會增加，相應的公共設施數量也會增加，比如電梯、樓梯、機房等，這些公共設施都是共享區域的一部分，也就是說，住宅的高度越高，對應的共享面積就越大。

除了大面積的共享面積外，高層住宅的低成本價效比也體現在後續支出上，比如物業費、取暖費等，都是以建築面積為主的。

3.由於容積率較高，高層住宅小區的居住體驗很差。 一旦容積率達到三五，整體生活體驗就會越來越差。

生活環境惡劣。 現在樓上有很多房子，導致整棟樓裡的居民非常多。 由於租戶數量眾多，管理物業將非常困難。

如果運氣不好，如果遇到只懂得收錢的物業，小區的管理就會一團糟。

4.老化的裝置會導致很多問題。 剛搬進高層建築時，可能還好，但是一旦長期居住，很多裝置老化後會帶來很多問題。

比如電梯壞了，住下層的使用者會走幾步樓梯回家，對生活影響不大，但如果是住10樓、20樓的居民，就不好了。

在城市建設中，人口的不斷湧入和土地的稀缺導致了高層建築的必然產物，而高層建築的優勢也很明顯，環境好、風景好、沒有蚊蟲的煩惱讓人對城市有歸屬感，所以很多人願意花掉大半輩子的積蓄搬進高層住宅。 不過，隨著高層建築越來越高，建得越來越多，以及長期的居住體驗，大家對高層建築有了更清醒的認識，其中有6個原因，導致現在越來越多的人開始從高層住宅搬回低層住宅。

1.共用區域很大。

因為高層的電梯、電梯井、公共走廊比較多，所以共享區域會比低層多，從10%到30%不等。 而且，總樓層高度越高，共享面積越大，實際可用面積越小，購買價效比越低。 而購房者還要為這部分空靈區域支付房價、取暖費、物業費，價效比高。

2.存在許多安全隱患。

當發生火災等災害時，只能依靠消防逃生，不僅逃生速度慢，而且消防隊更難救援。

3.依靠電梯。

高層住宅樓的出行非常依賴電梯，通常在早晚高峰時段，會人多擁擠，通勤不方便，如果出現停電或維修，那就非常不方便了，就算是年輕人，也很難爬到10層以上，更不用說老人和孩子了。

4.高容積率。

高容積率意味著人口密度高，每次出行都要等電梯半天，這使得出行時間更長，減少了生活體驗。 建築物之間的間距比較窄，如果住在較低的樓層，採光和通風會受到很大影響，噪音也會受到更大的影響。 二是小區的停車位，居住密度高的社群會面臨停車位不足的問題，停車成為一件難事，各種公關設施的使用也會非常不方便。

5.拆除是困難的。

我們知道，老小區的最終命運要麼是拆遷，要麼是老舊，未來的高層建築也是如此。 高層住宅人口密度高，拆遷意見難以統一，拆遷難度大，拆遷補償額很大，拆遷開發商無利可圖，因此拆遷高層住宅建築拆遷將成為未來普遍存在的問題。

6.難以修復。

如果拆除失敗，只能進行翻新。 隨著時間的流逝，高層住宅建築將面臨電梯、供水裝置等各種老化問題。 老化後故障頻率增加，高層建築的維護比樓梯間複雜得多，因此維護的難度和成本都會增加。

總結：由此可以看出，雖然高層確實有很多優勢，但缺點也很明顯，其中以上6點是高層難以克服的重傷。

高層生活電梯比較繁忙，在工作高峰期，電梯容易出現問題，沒有辦法合理利用時間，電梯停運後會出現很多問題。

因為高層的**很貴，而且物業費也很高，很多人害怕沒電的時候遇到電梯，所以高層就不再流行了。

是的，因為低層住宅出行比較方便，所以不用考慮電梯沒電的問題，開啟窗戶可以看到外面的一些綠色植物。

頂級黃銅不受歡迎。 物業費很貴，如果電梯出了問題，很難回家，所以很多人不喜歡住在樓上。

是的，因為在高層樓上上下樓梯不是很方便，灰塵很大，訊號不好，日常生活出行也不是很好。

因為有一些高層價格稍微高一點，暫時無法接受，那麼他們就會回落底部，因為底部的價格比較便宜，所以高層並不受歡迎，但是他們在受歡迎的時候選擇了底部。

樓上住的人比較多，電梯比較繁忙，出行困難，會出現各種問題，一樓人少，生活質量更好。

是的，高層建築已經不受歡迎了，因為高層建築可能非常乾燥，一旦發生火災或**，就很難逃生。

高層住宅的低價效比、複雜的鄰里關係、高昂的日常成本，導致越來越多的人搬回低層，不願意搬進高層。

首先，高層建築的價效比很低。

其次，高層建築的鄰里關係複雜。

第三，高層住宅建築成本過高。

四是低層居住環境逐步優化。

當然不是，只是因為樓下的水電費比較便宜，上下樓梯也比較方便，還可以鍛鍊身體，光照時間也比較充足，這和大家的愛好有關。

是的，確實如此，因為高層住宅容易蚊蟲出沒，如果電梯斷電，那就特別麻煩了，還得上好幾層樓。

是的。 由於高層建築有很多缺點，而且非常不方便，所以高層建築不再受歡迎。

現在是到處都是商品房的時代，全國各大城市都基本完成了新舊換代公升級。 從小型高層到高層的住宅建築更是新興。

那麼，為什麼過去大家都喜歡買高層建築，現在卻在優化提公升的時候選擇搬回低層呢？ 就我個人而言，我認為應該基於以下因素。

首先，高層住宅建築日常不便。 因為小區樓裡人多，每天上下班都要用電梯，時間要長。 特別是，樓層越高，在日常上下班通勤中等待電梯的時間就越長。

對於那些經常需要上下班並接送孩子上學的人來說，這是乙個可悲的情況。

其次，住在高層建築的體驗並不樂觀。 剛買的時候，你可能會認為高層住宅採光好，噪音低，視野開闊。 但搬進來後，我發現高層建築有很多問題。

比如下雨天颱風，屋外感覺快要飛起來了，心情不好。 此外，每月的物業費、電費和水費、社群共享也與住宅樓層的高度有關，月費高於較低樓層。 另乙個關鍵因素是，電梯因為檢修、停電等特殊時期，如果檢修，上下樓梯需要走樓梯，這對家庭成員來說是乙個很大的身心考驗。

畢竟大家都習慣了坐電梯，如果坐樓梯，肯定對你的體能要求更高，所以如果有機會，一定要選擇低層住宅。

第三，安全視角。 目前，消防救援的高度在18至20層之間。 這是目前消防救援的極限高度。

在這種情況下，住在較高樓層的人面臨著特殊情況下的緊急救援問題。 因此，從安全的角度來看，住在較低的樓層更方便出行，規避風險。

四是家庭長期投資發展的需要。 因為低層商品房的居住體驗更好，投資價值更高，也更容易。

最後，我想補充一點，因為人口老齡化程序在加速，年輕時可能會覺得高層還不錯，但隨著老小形勢加劇，家庭風險降低，所以低層商品房自然成為最佳選擇。

主要是因為人們覺得住在高樓層不方便，所以慢慢開始選擇低樓層。

因為現在很多人認為較低的樓層非常方便，所以很多人從較高的樓層搬回較低的樓層。

高層建築的缺點和缺點很多，停水時會因為水壓不夠而長時間停水。

一般來說，現在的孩子都想孝順父母，所以會選擇買樓下的房子。 因為父母到了一定年紀後，腿腳就很不方便了，沒有辦法爬上高樓。 如果在一樓買，不僅可以和小區裡的人聊天，還可以一起享受陰涼。

父母玩完後不會覺得很孤獨，一定要多想想老一輩。 現在高層不流行了，因為孩子們為父母著想，為了讓他們的生活更幸福。

高層住宅建築共享面積大，價效比很低，住戶率不如低層住宅高。 一般情況下，多層建築的EFF約為88%，高層建築的EFF約為72%。 對於住在樓房裡的人來說，房子的面積越大越舒適，現在房價比較高，基本上每寸土地，高層住宅面積都很大，價效比很低，越來越多的人意識到買低層建築是最實惠的。

現在這個城市到處都是高層建築，高層住宅的建築容積率會比較高，有些人住在這樣的房子裡會覺得很鬱悶，所以有條件的話還是喜歡住在低層的房子裡。

是的，人們不像以前那樣喜歡高層住宅。 下層也有他的好處，比較方便。

您好，對您的問題感到滿意。

俗話說“人往高處，水往低處流”，從茅草屋到磚房再到電梯房，也就是國內的第三代住宅，電梯房就是我們常說的高層住宅。

回到10年前，高層住宅是大多數人的共同選擇，與前兩代住宅相比，高層住宅具有更好的視野、採光等優勢，社群環境更好，尤其是綠化率更高。

但如今，越來越多的人搬回低層建築，高層住宅不再受歡迎，原因是什麼？

筆者常年住在高層住宅樓裡，關於這個問題，我想說幾句：

1、高層住宅建築容積率大，居住舒適度不是很好。

隨著中國人收入水平越來越高，除了解決基本住房問題外，越來越多的人注重居住舒適度，雖然與磚房相比，高層住宅區的綠化程度更高，但始終存在乙個問題：容積率較大。 簡單來說，容積率可以反映小區的建築密度，也就是說容積率越大，建築密度越大。

2、低層居民的採光受到影響。

與前兩代住宅相比，高層住宅的採光效果有了很大的提公升，現在甚至還有落地窗，採光效果更好，但是因為高層住宅的總高度低至30層，多則50層甚至60層，而樓與樓之間的間距太窄， 所以低層住宅還是會存在光照差的問題。

筆者此前曾計算過，如果一棟30層高的高層建築高100公尺，南北樓之間的距離為50公尺，那麼在冬至當天（當日照高度處於一年中最低水平時），只有15層以上居民的日光不會受到太大影響。

越來越多的人搬回較低的樓層，不是因為高層住宅不再受歡迎，而是因為有更好的選擇。 毫無疑問，筆者認為，無論是高層住宅、小型高層住宅還是西式住宅，隨著國內房地產市場的不斷發展，住房型別也在發生翻天覆地的變化，隨著收入水平的提高，中國人有了更多的選擇，而不僅僅是高層住宅。

據不完全統計，在我國100個大中城市的統計中，高層住宅仍是建築的主要產品，而對於買過房的人來說，選擇低層住宅更合適，而這類人群就是我們常說的裝修房者。

筆者認為，越來越多的人搬回低層住宅，並不是因為高層住宅不再流行，而是現實中，中國人有更多的選擇，而且因為收入水平的限制，很多人還是住在高層住宅裡，你看到的現象很正常，不要感到驚訝。

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