越來越多的人從上到下，你認為是什麼原因？

我個人認為，很多人認為公共共享係數比較高，相對住率很低，會有一系列的安全隱患。

高層次的生活不是特別好，空氣也不是特別清新，對大家的生活也不利，所以我選擇這樣做。

這與生活習慣有關，當電梯繁忙時，高層出行不是特別方便，所以會選擇搬回低層。

如今，城市裡選擇買房的人一般都是高層建築，很多人對高層建築也很嚮往，但是現在基本上出現了一種情況，就是那些住在高層的人居然想搬回低層生活，這是為什麼呢？

也許隨著時間的變化，家裡可能年紀大了，腿腳不是很方便，如果20層、30層以上的高層建築停電，老人出行、回家，是不可能完成的。

其實在絕大多數高層小區，居民比低層小區多，不是一星半，而且物業管理也會到位，所以居住環境不如低層小區環境，而且在通勤高峰期，乘坐電梯需要很長時間。

在高層，共享面積確實是乙個很大的弊端，共享面積在20-30之間，120平公尺的房屋，其實你只住90平公尺，低層小區沒有這麼大的游泳池，這也是很多人選擇回低層小區的一大因素。

住在高層樓裡其實是火災隱患很大，如果樓下發生火災，就沒有辦法逃生，就算有搶救高層也是非常困難的。

其實在很多一線城市，我們的高層**往往比一般小區要貴一點，價效比當然也沒有那麼高。

長期住在高層建築中，包括電梯的老化，後期的維護成本比較大，物業更不可能來找我們承擔這些費用，而且業主也要支付維護費用，關鍵是電梯老化可能需要走路。

過去平房和多層住宅拆除後，兩層或三層的高層住宅幾乎是按照原來的方式建造的，現在都是幾十層的住宅。 有業內人士表示，只有將目前的高度翻一番才划算，於是有開發商直言不諱地表示：未來拆掉高層住宅樓幾乎是不可能的！

即使技術上可行，它也無法支付。

在很多電視上，都有專家說，高層新聞不保值，所以大家在購買的時候也會考慮這些問題。

其實不管你是住在高層，現在可能想換成低層，都可以根據自己家的實際情況做出自己的選擇。

越來越多的人選擇從頂樓往低樓搬，其實主要原因就是因為高層。 這種舒適性和成本效益已經遠遠不如較低樓層的舒適性和成本效益。

首先，很多人一開始之所以選擇高層建築，是因為高層建築居住起來很舒適，而且有一種居高臨下的感覺，不管是空氣的清新還是容積率的綠化率，這些東西都會更好。

但隨著開發商想要賺更多的錢，他的海拔越來越高，之前的舒適度早就被這更多的人壓到了更高的容積率，感覺這個舒適度正在迅速下降。

還有一點是，每天上下樓梯的時候，感覺特別鬱悶和不方便，所以現在很多人都有條件了，能自己選擇的人都會選擇這種情緒低落，會選擇那種生活率比較小的社群，這個時候會選擇比較舒服的感覺。 而且這種較低的樓層通常比較舒適，因為根本不需要來回走動電梯上下樓梯。

而且風景會很好，如果從高樓往下看，會覺得有點害怕，但是從這個低層現象來看，全是風景，而且綠化比較多，還有這個容積比，所以你會覺得自己生活在乙個更好的空間裡。

這也是為什麼越來越多的人願意從頂層搬回低層的原因，因為真正的高世界和舒適都在低層，但這種低層並不是傳統意義上的一二層。

原因很現實，主要從四個方面來分析：

1.存在安全隱患。 最重要的一點是安全，因為住宅樓裡到處都是電器，如果使用不當，可能會引起火災。

對於一些低層使用者來說，會有足夠的時間逃到樓下避難，但住在樓上的人就沒有那麼幸運了。

2.份額係數高，房價低，價效比越來越低。 隨著樓層高度的增加，居民的數量也會增加，相應的公共設施數量也會增加，比如電梯、樓梯、機房等，這些公共設施都是共享區域的一部分，也就是說，住宅的高度越高，對應的共享面積就越大。

除了大面積的共享面積外，高層住宅的低成本價效比也體現在後續支出上，比如物業費、取暖費等，都是以建築面積為主的。

3.由於容積率較高，高層住宅小區的居住體驗很差。 一旦容積率達到三五，整體生活體驗就會越來越差。

生活環境惡劣。 現在樓上有很多房子，導致整棟樓裡的居民非常多。 由於租戶數量眾多，管理物業將非常困難。

如果運氣不好，如果遇到只懂得收錢的物業，小區的管理就會一團糟。

4.老化的裝置會導致很多問題。 剛搬進高層建築時，可能還好，但是一旦長期居住，很多裝置老化後會帶來很多問題。

比如電梯壞了，住下層的使用者會走幾步樓梯回家，對生活影響不大，但如果是住10樓、20樓的居民，就不好了。

在城市建設中，人口的不斷湧入和土地的稀缺導致了高層建築的必然產物，而高層建築的優勢也很明顯，環境好、風景好、沒有蚊蟲的煩惱讓人對城市有歸屬感，所以很多人願意花掉大半輩子的積蓄搬進高層住宅。 然而，隨著高層建築越來越高，建造的越來越多，以及長期的生活體驗，大家對高層建築有了更加清醒的認識，其中有6個原因，導致現在越來越多的人開始從高層住宅搬回低層住宅。

1.共用區域很大。

因為高層的電梯、電梯井、公共走廊比較多，所以共享區域會比低層多，從10%到30%不等。 而且，總樓層高度越高，共享面積越大，實際可用面積越小，購買價效比越低。 而購房者還要為這部分空靈區域支付房價、取暖費、物業費，價效比高。

2.存在許多安全隱患。

當發生火災等災害時，只能依靠消防逃生，不僅逃生速度慢，而且消防隊更難救援。

3.依靠電梯。

高層住宅樓的出行非常依賴電梯，通常在早晚高峰時段，會人多擁擠，通勤不方便，如果出現停電或維修，那就非常不方便了，就算是年輕人，也很難爬到10層以上，更不用說老人和孩子了。

4.高容積率。

高容積率意味著人口密度高，每次出行都要等電梯半天，這使得出行時間更長，減少了生活體驗。 建築物之間的間距比較窄，如果住在較低的樓層，採光和通風會受到很大影響，噪音也會受到更大的影響。 二是小區的停車位，居住密度高的社群會面臨停車位不足的問題，停車成為一件難事，各種公關設施的使用也會非常不方便。

5.拆除是困難的。

我們知道，老小區的最終命運要麼是拆遷，要麼是老舊，未來的高層建築也是如此。 高層住宅人口密度高，拆遷意見難以統一，拆遷難度大，拆遷補償額很大，拆遷開發商無利可圖，因此拆遷高層住宅建築拆遷將成為未來普遍存在的問題。

6.難以修復。

如果拆除失敗，只能進行翻新。 隨著時間的流逝，高層住宅建築將面臨電梯、供水裝置等各種老化問題。 老化後故障頻率增加，高層建築的維護比樓梯間複雜得多，因此維護的難度和成本都會增加。

總結：由此可以看出，雖然高階管理層確實有很多優勢，但缺陷也很明顯，其中以上6點是高層難以克服的重傷。

專家表示，“未來十年高層住宅將淪為貧民窟”，這絕不是危言聳聽。 買房的時候不要買得太高，否則就沒有地方哭了，雖然住在高樓裡有他獨特的優勢，視野開闊，風景如畫，晚上可以擁抱星空和大海，這些如詩如畫的景象，比起生活中的瑣碎事，都那麼不值一提。

懂消防的人都知道，現在的消防梯子最多只能達到50公尺，而50多公尺的高層建築大約有17層。

最初的火災只能通過建築物內的自動消防設施來撲滅。 一旦設施發生故障，無法自動啟動，逃生的希望渺茫，近年來因此類原因導致人員**的案例不少。

雖然物業每年都會維護電梯，但這部分費用是分攤給每個家庭的一方面，給家庭加重了負擔，另一方面，隨著房子壽命越來越長，電梯故障的頻率也越來越高。

說起親身經歷，我們家18樓的鄰居帶著她媽媽下去散步，她回家的時候遇到停電，供電公司說線路有故障，至少要四五個小時才能修好。 已經是晚上九點多了，她只好等到半夜才回家吧？ 於是我打電話給她哥哥，開車送他們到我哥哥家過夜。

為了讓小區顯得高階，開發商將把走廊、電梯廳、門廳打得高大、寬敞、美觀，但在這種情況下，共享區域非常大。 我最了解的開發商是30%的份額。 也就是說，如果你買的是100平公尺的房子，實際的住房價格只有70平公尺，但如果你買的是多層的房子，這種情況就不會發生。

高層當然比較多，但買多層真的不容易，開發商這些年基本都開發了高層建築，很少有建多層的，就算有，也是工薪階層買不起的。

如今小區新建的低層住宅也有電梯，同樣的社群環境，同樣的物業服務，而且多為花園洋房和別墅，容積率低，綠化率高，住房質量更高，居住密度更小，社群環境更好，家政服務更貼心......

我的乙個朋友，她家在28樓，不是頂樓，但電梯是3個梯子，12戶人家，她搬家了，她沒有買新房搬家，她租了房子搬家！ 她說，原來的房子採光好，視野好，她的房子雖然小，但也暖和乾淨，但是，電梯擠了，物業不勉強，電梯維修確實太渣了，最近她兒子被電梯關了兩次，一次關了將近1個小時......

我在網上看到，乙個男孩被電梯關掉了，然後他從樓梯間掉了下來，失去了......她在隔壁附近租了一間房子，說是三樓，搬走了，現在打算把房子拿出來賣掉，改成低層住宅。 看來這位朋友確實願意租房子來安心，至少現在，他再也不想住在高樓層了！

如今，越來越多的人搬回低層，高層住宅越來越不受歡迎，因為高層的消防安全隱患很大，高層出行非常方便。

因為下層的舒適度比較好，出門很方便，萬一發生一些意外，逃生也非常容易。

因為樓上不方便的地方很多，所以住在樓下比較舒服，出門也比較方便。

您好，對您的問題感到滿意。

俗話說“人往高處，水往低處流”，從茅草屋到磚房再到電梯房，也就是國內的第三代住宅，電梯房就是我們常說的高層住宅。

回到10年前，高層住宅是大多數人的共同選擇，與前兩代住宅相比，高層住宅具有更好的視野、採光等優勢，社群環境更好，尤其是綠化率更高。

但如今，越來越多的人搬回低層建築，高層住宅不再受歡迎，原因是什麼？

筆者常年住在高層住宅樓裡，關於這個問題，我想說幾句：

1、高層住宅建築容積率大，居住舒適度不是很好。

隨著中國人收入水平越來越高，除了解決基本住房問題外，越來越多的人注重居住舒適度，雖然與磚房相比，高層住宅區的綠化程度更高，但始終存在乙個問題：容積率較大。 簡單來說，容積率可以反映小區的建築密度，也就是說容積率越大，建築密度越大。

2、低層居民的採光受到影響。

與前兩代住宅相比，高層住宅的採光效果有了很大的提公升，現在甚至還有落地窗，採光效果更好，但是因為高層住宅的總高度低至30層，多則50層甚至60層，而樓與樓之間的間距太窄， 所以低層住宅還是會存在光照差的問題。

筆者此前曾計算過，如果一棟30層高的高層建築高100公尺，南北樓之間的距離為50公尺，那麼在冬至當天（當日照高度處於一年中最低水平時），只有15層以上居民的日光不會受到太大影響。

越來越多的人搬回較低的樓層，不是因為高層住宅不再受歡迎，而是因為有更好的選擇。 毫無疑問，筆者認為，無論是高層住宅、小型高層住宅還是西式住宅，隨著國內房地產市場的不斷發展，住房型別也在發生翻天覆地的變化，隨著收入水平的提高，中國人有了更多的選擇，而不僅僅是高層住宅。

據不完全統計，在我國100個大中城市的統計中，高層住宅仍是建築的主要產品，而對於買過房的人來說，選擇低層住宅更合適，而這類人群就是我們常說的裝修房者。

筆者認為，越來越多的人搬回低層住宅，並不是因為高層住宅不再流行，而是現實中，中國人有更多的選擇，而且因為收入水平的限制，很多人還是住在高層住宅裡，你看到的現象很正常，不要感到驚訝。

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