買新房需要找中介嗎，買新房千萬不要找中介的原因

你好，沒有。 您可以直接從出售新房的開發商那裡購買。

買新房不需要找中介，直接去售樓處，找中介的就是買賣二手房。

您無需找中介即可購買新房。 直接去售樓處就行了。

買新房直接去售樓處不是很好嗎，售樓處的售樓人員會給你介紹各種房型，還會帶你去看樣板房，何必去找中介。

如果你買了房子，找中介騙錢，你可以問同事、朋友和親戚。 提前做好功課。

中介機構很便宜。

買家找開發商直接購買，沒有中間人，很難申請最低的折扣，價格會更高，而中間的房地產經紀人，可以起到關鍵作用。 房地產經紀人負責整個談判過程。

購買新房的最大報價是通過房地產經紀人購買房屋。 對於中介來說，無論是新房還是二手房，最終目標都是達成交易，開發商會盡最大努力爭取最低價格，盡可能低到開發商能給的折扣。

購買新房時，可以找中介，買家可以自己確定。 實踐中，由於不動產的轉讓和抵押需要，後續手續比較複雜，在沒有足夠的精力和時間的情況下，使用中介機構一般是新房交易和二手房交易。

[法律依據]。《民法典》第961條。

中介合同是中介人向客戶報告訂立合同的機會或為訂立合同提供中介服務，並由客戶支付報酬的合同。

第962條.

中介人應如實向委託人報告與訂立合同有關的事項。 中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假資訊，損害委託人利益的，不得要求支付報酬，並承擔賠償責任。

第963條.

中介人促成訂立合同的，委託人應當按照約定支付報酬。

購買新房時永遠不應該尋找經紀人的原因：

1.變相收費。

在當今的房地產中介市場，非法收費司空見慣。 很多房產中介為了賺更多的錢，經常改變收費方式，比如收取茶費、看房費等，這些都是購房者討厭的。 因此，當您找到經紀人購買房屋時，您必須首先商定相應的費用。

2. 賺取差價。

所謂“差價”，是指房地產經紀機構在資訊不透明的情況下，擅自抬高房價，獲取非法利益的手段。

儘管這種行為已被明令禁止，但許多房地產經紀人仍然為了非法利益而冒險。 為了防止這種情況的發生，買方在買房時必須親自與賣方協商，而不是與房地產經紀人協商。

3、房地產資訊滯後。

如果通過中介公司購買新房，客戶不是直接面對銷售部門，所以很多資訊可能不夠直觀，關於房產的訊息是通過中介了解到的，房產的最新動態資訊也可能滯後。

4. 中介機構營造一種緊迫感。

經紀人有時會製造乙個場景，很多人來問房，讓觀眾放鬆一下，覺得自己買的房產很受歡迎。

所以這個時候，經紀人會利用那些房產信託，假裝買房，然後籤協議，讓買房者有非常大的緊迫感，覺得再不買就來不及了。

5. **受限。

通過中介公司購買新房時，會出現**限制問題。 因為不是所有的新房都與中介合作，所以有一些新房是人們依靠自己直銷的。

而一些新房開發商會選擇中介公司合作，所以中介公司的**是有限的，並不是所有的新房都存在。

1.節省時間和精力。

開發商的房產一般是單一的，最多同時進行兩到三個房地產開發專案。 也就是說，如果去售樓處，最多只能了解兩三個房地產專案的情況，選擇的區域比較窄。

中介機構可以同時擁有十幾個房地產專案，他們手中可能有幾十個甚至上百個房地產專案。 您將能夠從中進行選擇，並且能夠同時比較多個屬性的優勢和功能。

2、中介公司不收取購買新房的中介費。

許多購房者在不找中介的情況下購買新房的原因之一是他們認為中介會收取中介費。

其實，租房和通過中介買賣二手房都會有中介費，買新房沒有中介費。 由於中介公司在銷售新房產時與開發商簽訂了合同，因此中介公司會按照合同的規定向開發商收取一定的佣金。 因此，為了方便新房的交易，正規中介公司不會向買方收取中介費。

3、開發商營業所的銷售情況與中介公司的銷售情況一致。

為了盡快出售新樓盤，除了自己的銷售隊伍外，開發商也必然會聯絡一定規模的中介機構幫助其出售。

如果開發商的售樓處比中介的便宜，那麼沒有人會去中介買新房，開發商盡快賣新房的策略就會失敗。 那麼找個中介公司幫忙賣就多餘了，所以開發商售樓處的銷售跟中介公司是一致的。

第四，可以參加**活動，中介**機構給予的折扣會大於開發商的折扣。

為了大力吸引購房者購房，中介機構一般會與開發商達成一致，如果一次交易幾套房產，買家將獲得一定的優惠積分。 但如果直接去售樓處買房，開發商不會白賺利，更不會開展**活動。

作為協助開發商賣房的機構，開發商會把一定數量的優惠資金交到他們手中。 如果直接找開發商買房，沒有中間人，申請比較大的折扣是比較困難的，如果有中介機構幫忙調解和談判，申請最大折扣會更容易。

第五，可以有效規避買房的潛在風險。

中介公司也是為了盈利，但在盈利的基礎上，必須保護自己的品牌和利益。 因此，中介機構在進入新房專案時，必須事先考慮風險和收益的比例。

此外，我們都知道，出售新房必須有預售或銷售許可證。 如果直接去售樓處買房，開發商是否已經拿到了相應的檔案，除非他們給你看，否則你無從得知，買房的風險更大。

但是，如果新房已經過中介**，也確認了該房產有完整的檔案，可以預售或出售。 因為如果房子有問題，中介機構不會執行，否則就需要追究法律責任。

房地產**一般會得到相對較低的折扣，但這並不意味著買新房找房產經紀人就一定好。 也可以直接和中介商協商，只要能享受到和地產中介一樣的折扣，說不定可以選擇房企中介無法選擇的好樓層和好公寓型別。

其實買新房是不需要找中介的，自己去售樓處看就行了，如果和中介一起看，就得交佣金。

當房地產銷售低迷時，開發商會與當地房地產經紀人合作，以充分挖掘客戶並增加房地產銷售，如果買家通過房地產經紀人購買新房專案，房地產經紀人不收取服務費，此外，通過房地產經紀人購買新房有幾個好處。

開發商銷售辦事處**的銷售額與代理機構的銷售額相同。 為了盡快出售開發的新房產，開發商必須全力以赴。

除了銷售隊伍，難免要聯絡有一定規模的中介公司，幫他們賣。 如果開發商的售樓處比中介的房子便宜，那麼沒有人會去中介那裡買新房，開發商盡快賣新房的策略就會失敗，所以找中介幫它賣也是多餘的。

買房找中介好嗎？ 相信很多買家比較反感中介，覺得自己在尋找中介的時候肯定會被騙，但事實並非如此！ 買新房的時候，我們不需要自己交中介費，如果買新房要交中介費，對你來說真的是明目張膽的坑，買房還是要找中介的，畢竟我們經驗不多，對昭通的房產也不了解， 這個時候就要靠中介幫我們了，新房的開發商和中介是合作的，這個時候會給中介一些獨家優惠，如果我們自己去售樓處可能也得不到任何折扣，還不如找個中介人價效比高，相信有些朋友應該有這樣的經驗。

買房找中介好嗎？

1、房子價格優惠。

通常，在戶外，我們經常看到很多開發商的房地產廣告。 你要知道，這些廣告的成本非常高，對於開發者來說是一大筆錢。 因此，為了以最快的速度出售新樓盤，開發商肯定會與一些有一定規模的中介機構合作，幫助他們出售。

這樣一來，開發商可以留下廣告費，同時，中介也幫助開發商拓寬了銷售渠道，讓開發商可以更快地將新樓盤出售出去，而開發商也會給中介人額外的折扣，客戶通過中介購買其**新專案會比自己去銷售部門**便宜。

2.節省時間和精力。

開發商大多是兩三個樓盤同時開發，選擇的面積比較窄，中介機構有十幾個樓盤，甚至幾十個甚至上百個樓盤，具體的樓盤和特點可以給你參考。

3.經紀人更了解房子的價值。

就算你看了一百套房子，也不能說你真的知道房子的價值，這還是需要專業人士幫忙判斷、分析、研究。

4. 中介人知道如何獲得更具成本效益的貸款。

你不是貸款人，短時間內不可能了解貸款是什麼，貸款怎麼省錢，而對於不是貸款既得利益者，知道貸款“油膩”的房地產經紀人來說，可以依靠其豐富的經驗， 並結合您的實際情況，幫助您獲得低息高額貸款。

5. 中介人更善於談判。

自己去銷售部買房的時候，如果想和長茶開發商談談，基本是不可能的。 可以享受的折扣，都是大家都可以享受的，開發商已經設計好了，但中介不同，他們可以給開發商帶來更多的客戶，他們有資金協商折扣。 同時，有大量精準客戶，相當於乙個團隊，可以享受****。

此外，中介機構在整個過程中充當潤滑劑，他們將盡最大努力幫助您獲得盡可能大的折扣，以促進交易。

在購房交易中，買方負責一部分經紀費，通常由賣方收取加上買方收取的費用。 是否對購房者有利取決於多種因素，包括但不限於以下因素：

1.中介服務質量：中介費用的高低並不能完全決定服務質量。

買家需要注意代理商提供的服務是否專業、高效、公正。 乙個好的經紀人可以為買家提供全面的市場資訊、房產評估和談判策略，幫助他們在購房過程中做出明智的決定。

2.交易成本：買家除了中介費外，還需要考慮其他交易成本，如稅費、評估費、抵押費等。 如果代理費高於這些額外費用，那麼買方可能需要重新評估他們的支付意願。

3.市場透明度：健康的房地產市場應該具有高度的市場透明度，以便買家對購房的過程和成本有清晰的了解。

在更透明的市場中，購房者可能更願意承擔經紀費，因為他們知道這部分費用將在整個交易過程中產生。

4.市場競爭：在競爭激烈的房地產市場中，代理費可能相對較低，因為代理商需要通過提供優質服務來吸引買家。 在這種情況下，購房者可能會覺得更有利。

5.買方的購買力：買方的購買力也是決定他們是否願意負擔經紀費的重要因素。 如果買家有足夠的購買力，他們可能更願意承擔代理費，以便獲得更專業的服務和支援。

綜上所述，購房者是否願意支付中介費，取決於這個因素有多愚蠢。 在評估這個問題時，買家需要考慮代理費、其他交易成本、市場透明度、市場競爭和購買力等因素。 通過仔細權衡這些因素，購房者可以做出對自己更有利的決定。