買新房需要交什麼稅

法律分析：購買新房需要繳納以下稅款：

1.契稅：90平方公尺及以下普通住房，且該住房屬於唯一家庭住房，契稅按1%的稅率減免徵收，90-144平公尺普通住宅，144平方公尺以上的3%，非住宅3%。

通常，契稅與首付一起支付，開發商代表開發商收取。 支付相關費用，開發商將開具購買房屋的正式發票。 契稅是指在不動產（土地、房屋）產權轉讓、變更時，按當事人訂立的合同財產價格的一定比例對新所有人（產權人）徵收的一次性稅款。

2.印花稅：在簽訂合同時直接繳納，房款總額一般與首付一併支付，方便開發商統一辦理合同登記和房產證。

印花稅是在經濟活動和經濟交流中對書寫和接收合法有效的證明的行為徵收的稅。

3.銀行按揭手續費：如果您申請按揭貸款，簽訂合同時要支付的第二套手續費是銀行按揭手續費，商業貸款的收費專案因銀行而異。

4.大修**：購置價款的2%-3%用於公共設施及共用裝置的維修（涉及房屋的共用部位，如外牆、屋頂、下水道、水管等）。

5.物業管理費：自收到房屋之日起計算，自買方驗收房屋之日起計算。 如買方在發展商發出入住通知書後無正當理由未占有該物業，物業管理費可自發出入住通知書發出後乙個月起計算。

6.產權登記費：80元套，產權登記費為辦理房產證的費用。

7.交易手續費：住宅樓面面積×3元; 非住宅建築面積 x 11 元。

法律依據：《中華人民共和國稅收徵管管理法》第二條 房地產稅由業主繳納。 產權屬於全體人民的，由經營管理單位繳納。

產權被典當的，典當應當予以支付。 產權人或者典當人不在財產所在地，或者產權未確定、租賃糾紛未解決的，由不動產保管人或者使用人支付費用。

前款所列財產所有人、經營管理單位、典當人、不動產保管人或者使用人，統稱為納稅人（以下簡稱納稅人）。

衍生問題：買房的首付什麼時候發放？

首付款通常在簽訂合同時或簽訂合同後支付。 簽訂購買合同後，貸款資訊填寫完成併發送到銀行審批，一般等待1-2個月左右，銀行會發放貸款，然後從貸款的下個月開始按月還款。

首付是買房時國家按比例支付的第一筆款項的最低比例，當然，還款可以高於這個數額，但不能低於這個數額，其餘的都是從銀行借來的。 自2006年6月1日起，個人住房按揭貸款的首付比例不得低於30%。 考慮到中低收入人群的住房需求，對於購買建築面積在90平方公尺以下的自住住房，仍實行20%的首付比例。

購房需繳納的稅費如下：購房時需繳納的稅款：

1.契稅：房屋付款的總金額。 140平方公尺以下的普通住宅，140平方公尺以上的普通住宅為3%，非普通住宅為3%。 通常，契稅與首付一起支付，開發商代表開發商收取。 支付相關費用，開發商將開具購買房屋的正式發票。

2. 印花稅： 在簽訂合同時直接支付，房款總額一般與首付一併支付，以方便開發商統一辦理合同登記和房產證。

3. 銀行抵押貸款費用。 如果您申請抵押貸款，簽訂合同時要支付的第二套費用是銀行抵押貸款費用，商業貸款的費用因銀行而異。

買房後需要支付的費用主要包括房屋維修**、裝修押金、物業費等費用。

法律分析：購買新房時，需要繳納契稅、印花稅、權證印花稅、房屋維修費、物業管理費、產權登記費、交易費等費用。

法律依據：《中華人民共和國稅收徵管法》

第一條 為了加強稅收管理，規範稅收徵收和繳納，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟社會發展，制定本法。

稅務機關依法徵收的各類稅種的徵收和管理，適用本法。

第三條 徵收、中止徵稅，以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律規定進行; 法律授權***的，依照***制定的行政法規的規定執行。

任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，作出實行或者停止徵稅、減稅、免徵正常稅款、退稅、補稅等與稅法、行政法規相牴觸的決定。

第四條 法律、行政法規規定應納稅的單位和個人為納稅人。

法律、行政法規規定代扣代繳、代收代繳稅款的單位和個人為扣繳義務人。 納稅人和扣繳義務人必須按照法律、行政法規的規定繳納、代扣代繳、代繳稅款。

1.交易手銀鑰匙續期費：建築面積乘以3元平仔土地側 2、產權登記費：個人：

50 美元起; 每增加一人10元; 單位：非住宅80元：每增加一人550元，每增加一人10元 3.交易契稅：

1）購買唯一家庭住宅，總建築面積在90平方公尺以下的普通住宅：當地稅務局的評估價格乘以1% （2）購買唯一的家庭住宅，單位總建築面積在90平方公尺以上-144平方公尺以下：按當地稅務局評估價格乘以（以上需要以家庭單位為準， 買方須提供戶口簿原件、結婚證或半個月結婚登記證原件，以及戶籍所在地無房證明） （3）單位建築面積144平方公尺以上（含）：

地方稅務局評估價格乘以 3% （4） 非家庭獨居普通住房：地方稅務局評估價格乘以 3% （5） 贈與、非住宅、單位購買：地方稅務局評估價格乘以 3% 4.交易印花稅：

個人住宅：免非住宅，單位購買或**：地稅局評估價格乘以5，抵押登記費：

抵押權人為個人住宅：50元宗豐旗橋單位住宅：80元宗非住宅：

6、牌照印花稅5元：證書5元，每增加一人5元。 《契稅暫行條例》第三條 契稅稅率為3-5%。

契稅的適用稅率，由各省、自治區、直轄市人民根據本地區實際情況，在前款規定的幅度內確定，並報財政部、國家稅務總局備案。

購買房屋需要支付契稅、維修**和印花稅。 契稅：住宅、商業或共管公寓為 4。

印花稅：總房價的5/10,000。 修**：

買家應支付購買價格的 2%。

1、契稅是指在房屋使用權發生變更時，按照當事人簽訂的合同中房屋價格的一定比例，對產權受讓人徵收的一次性稅款。 這是對房地產產權變動徵收的特別稅。

2.印花稅是在經濟活動和經濟交流中對證書的設立和接收徵收的稅。 開發商和買家必須分別支付 5/10,000 的印花稅。

3、是公共設施和公共裝置的維護（涉及房屋的公共部位，如外牆、屋頂、下水道、水管等）。 總購買價格的2-3%，大多數地方為2%。

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