打算買新房如何選擇

1.選擇靠譜的開發商：由於大部分新房都是期房，買完期房後要等很久才能拿到房，所以開發商是否可靠非常重要。 購房者在選擇新房時應注意開發商的五項證明，一是建設用地規劃許可證，二是施工渣滑工程規劃許可證，三是建設工程開工證明，四是國有土地使用證，五是商品房預售許可證， 簡稱“五證”。

2.位置很重要：在購買新房時，也要注意房子的位置。 小區的位置是否靠近主幹道、道路容量、路況、交通擁堵高峰等，這些都是購房者在選擇新房時需要關注的內容，交通便利並不意味著一定要靠近主幹道，我們也應該注意噪音問題， 如果離主幹道太近，車噪會很大。

3、房產很重要：宜居小區必須離不開好的房產，購房者在購買新房時，可以了解房產公司、房產收費等問題。 此外，最好了解小區內停車位數量、停車位比例、地面或地下停車位、地下停車位入口位置、停車位收費標準等細節，這些都關係到購房者的未來生活。

購買新房時要注意什麼。

1、注意合同內容：購房需要簽訂買賣合同，因為買房合同是買賣雙方保護自身利益的一種事情，所以在籤房合同的時候，一定要仔細檢查合同的內容， 以至於一些開發商會在購房合同上大驚小怪，比如只標明完工日期，不標明交房日期等，用一些含糊不清的詞語。購房者必須注意將具體交付日期定為“某年、某月、某日”，並記下開發商未能按時交付房屋應承擔的責任。

2、詢問物業情況：大家都生活在小區裡，一定離不開物業的服務，乙個好的物業公司一定能給大家帶來快樂，而好的物業管理也會給大家的生活帶來便利，如果遇到一些不作為物業管理不僅會影響你的日常生活， 但也可能導致糾纏。因此，購房者在買房時也要注意物業公司的情況，也可以在網上檢視物業公司的評價。

3.注意貸款問題：很多人在買房的時候不會全額還款，所以貸款買房就成了現在大多數人的選擇，但是如果要貸款買房，那麼一定要維護好自己的信用資訊，因為銀行非常重視個人信用， 並且可能會有一些買家會因為信用或其他問題而拒絕借款。因此，買家必須做好充分的準備，以防萬一。

買房時，您需要對當地進行一些研究，例如位置和房地產開發商。 那麼新手怎麼選好房子呢？ PChouse將帶您一探究竟。 笨。

1、明確買房目標：新手需要先確定買房目標，根據自己的收入和支出來確定房產。

2、了解買房常識：對於新手來說，首先要了解買房的常識，比如：共享面積、物業費、房產稅等費用，以免被賣家忽悠。

3、現場考察要注意：現場考察很重要，購房者需要考察周邊設施和社群的區域規劃。

4、新手問，業內人問差價：新手一般問房子的差價，專家智慧會問不同朝向、不同滾動樓層的房子的差價和原因。 售樓員不會主動告訴你房子的價差，你需要仔細打聽不同樓層的情況，不同樓層的差價是幾十塊錢，越高越貴，主動讓售樓員計算一下不同樓層需要支付的**。

新手在選擇好房子時要注意以下幾點：

1.看位置：選擇乙個方便的位置，周圍最好的公交車站和地鐵站，在旅行時，良好的交通狀況可以帶來很多便利;

2、周邊配套設施：看日常生活條件是否滿足，如果是期房，要在網上查詢本區域的發展規劃，菜市場、超市、餐館、銀行、學校、醫院等資源是否齊全，裝置齊全的小區能否提供舒適的生活體驗。

3、看容積率：容積率是指總建築面積與規劃建築用地面積的比值，容積率越小，居住舒適度越高。

4、不要碰小產權：小產權房的**很低，對於普通買家來說非常划算。 但是，小產權有很多隱患，一不注意就會落入買房的陷阱。

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1.在交通便利的位置選擇新的輪室。 比如，選擇沿地鐵或沿城市主幹道，這樣交通更方便，通勤時間更短，幸福感突然爆棚。

2.在教育資源豐富的地區選擇新房。 比如，選擇乙個基礎教育資源豐富的中小學區域，也就是我們常說的“學區住房”。

3、在商業文化濃厚的地方選擇新房，這樣日常購物和生活更方便，買房後，房子也具有比較大的公升值潛力。

4.在安靜的地方選擇新房子。 如果你是乙個喜歡安靜的人，那就選擇乙個遠離市中心，靠近山脈或靠近水邊的地方，環境優美而安靜。

5、選擇實力比較強的開發商開發的房產，有些房產的開發商比較弱，可能會出現資金鏈斷裂跑路的情況，在這種情況下，交割就很遠了。

6、選擇南北透水型的新房，這樣的房具有較好的採光通風條件，可以防水、防潮、住起來舒適。

這個福利其實還不夠吸引人，畢竟這個折扣其實並不大，而且買房也沒什麼大不了的，要考慮的因素很多，活動福利折扣只是考慮的一部分，並不是決定性因素。 如果因為這個折扣而貿然買房，很容易損失一大筆錢。

購房時要考慮的因素：

1.配套設施：在考慮樓層之後，應該考慮建築物周圍的環境，小區必須有良好的安保和安全措施，畢竟有些小區連大門都沒有，安防性很低，不管誰能進來，都很可能影響到居民的安全。 如果社群環境好，也能給我們提供安全感，我們以後也不敢在小區裡夜行，這樣以後的生活就沒有好的保障了。

2.綠化：除了安全，綠化也是乙個需要考慮的因素。 如果乙個社群的綠化做得好，就意味著該物業非常可靠。

如果連綠化都不好，那麼這個小區一定是很不靠譜的，不要想太多，這樣的小區不用選擇，有好的綠化環境可以讓我們更舒服。

3、交通：買房是乙個需要考慮交通的問題，地理位置是首先要考慮的一點，也是重要的一點。 交通要方便，但不代表車站等一定要在家門口或小區門口，可能會影響整個小區的睡眠質量。

破壞社群環境，尤其是交通和**密集時，購房者的生活質量將大大降低，噪音汙染對生活的影響不容小覷。

4、房屋質量：最要注意的是房屋角落是否有漏水和滲水現象。 因為牆角承接了上下左右結構的動力，所以牆角是體現建築質量的關鍵場所，如果先以此類推，角的承載力是關鍵，而當拐角嚴重開裂時， 漏水的問題也隨時會出現。

另外，還要注意通風是否良好，採光是否充足等，特別是要檢查房屋的窗戶是否朝向其他房屋的排氣孔，這會影響房屋內的空氣質素。 看房子的時候一定要注意房子的做工，尤其是角落、窗邊、天花板關閉過程是否經過偽裝。

5、注意細節：車位是否充足，房間設計是否合理，裝修是否符合您的喜好，配套設施是否適合生活需要，物業收費和供暖費是否合理有根據，其他驗收細節不宜放過。

大方面：1、周邊配套條件（如商場、學校、醫院、健身廣場、交通等配套設施齊全便利）;

2、社群周邊環境狀況（附近是否有噪音、空氣、水汙染或潛在汙染源等）;

3、公升值空間（如果是過渡性房屋，後期改善住房時應考慮的問題：是否有公升值空間，是否容易易易轉手等因素）。

應檢查住房本身：

1、地板、朝向、採光、通風等因素;

2、房間布局是否合理;

3.房屋與家庭工作和學習地點之間的距離;

4.公園設計與人性化。 等一會。

買房有很多方面！ 下面簡單講幾個方面，一是根據自己的情況看交通，二是環境是否適合你，三是環境是否適合自己; 如果你相信風水，那就看看風景。

大家都知道買房是人生中的一件大事，所以買房要考慮的因素很多，我想選擇乙個合適的社群和合適的環境，以免買到不滿意的房子，但事後我非常後悔，但這是不可逆轉的。 那麼就讓我們教你如何選擇合適的新房呢？

1.確定購房目標。

理性、有計畫的消費是買房的前提。 根據自身收入、支出等實際情況確定適合自己的房產。 買房就是買三房兩房，一步到位; 相反，從自己的實際情況出發，好好規劃，其實滿足基本的住房需求，避免不必要的額外負擔，培養梯度消費觀念是好的。

2.買房首付的累積。

積攢購房首付是買房的關鍵。 首先，設定乙個目標，比如畢業後5年內付首付，然後為了實現你的目標，你應該合理分配收入。 每個月留出固定部分資金，制定定期和固定金額的計畫。

3.研究買房的常識。

學習一些房地產基礎知識——這是買房的必需品。 由於涉及鉅額資金，購買它是一種更專業的行為。 在一些發達國家，有成熟、專業的房地產經紀人可以為個人購房者提供專業的建議和服務，法律法規和操作程式也相對規範。

4.篩選購房範圍。

選擇適合您的房產 - 購買您能負擔得起的房產。

面積小、首付少、總價低的房產適合年輕人。 建議在市中心購買二手小房子或新開的小公寓。

5.節省差旅時間成本。

在買房之前，您還應該考慮旅行的時間成本。 因為不難看出，穿越城市的時間和交通成本變得越來越昂貴。 如果每天花 2 個小時在交通上，那麼。

1 個月 = 60 小時 = 天。

1 年 = 730 小時 = 30 天。

50 年 = 36,500 小時 = 1,520 天 = 4 年。

開車或乘坐公共汽車的通勤者平均每天花兩個小時在交通上，每年花大約乙個月的時間。

這裡介紹一些關於買房的事項，其實買房也可以根據自己的需求來決定，最後提醒大家：想買房的朋友，把握5公里的居住圈，是衡量買房效率和質量的有效引數，花費成本越小， 表明購買的房屋更具成本效益。這樣一來，你買房後多付的錢就會越來越少。