新房檢查有哪些注意事項？

毛坯房檢查注意事項如下：屋型布置配置、房體、管線、強弱電及防水工程。 粗胚房檢查是入屋前必不可少的一步，掌握粗胚檢查的注意事項，事半功倍。

首先，根據購房合同，要注意檢查房屋的布局是否與合同相符，在粗胚檢查時，入口通道、室內採光、通風、樓層高度等要求是否符合要求。 其次，檢查房屋的配置是否完善，如陽台、空調機組、排煙、通風等。

房屋結構的質量是粗胚房屋檢查注意事項的關鍵。 最簡單和最直觀的方法之一是檢查牆壁和地板。 檢視牆壁和地板上是否有漏水痕跡，通過水漬判斷漏水現象。

二、看牆體和地面有無裂縫，如果是不規則裂縫，多為表面裂縫，如果是規則裂縫，多為結構裂縫或貫穿裂縫。 第三，看牆和地面，看有沒有空心鼓。

粗略檢查注意事項中的管道是指排水管道。 特別是浴室和陽台的排水口。 在檢查過程中，你可以用一桶水倒入排水管，看看水是否能順利流動。 還要檢查地漏管是否有集水彎頭，以免產生地漏異味。

在粗胚檢查注意事項中，要確保開關箱內各支開關標明清楚，開關電路是否安裝牢固; 檢查強電流插座是否通電，接地是否起到保護作用; 檢查弱電箱內光纖是否入戶，是否預留電源插座; 檢查每盞燈是否正常工作。

這些要點中粗糙房間注意事項中的防水主要是指浴室和陽台的防水。 通常洩漏的位置是：牆體與地面的連線，管道與地面的連線。

這兩個地方很容易被忽視，所以一定要在裝修前檢查一下。 在驗房時，可以將細沙放入塑膠袋中堵住地漏，然後在地上放水，最好蓋好地面，檢查是否有漏水現象。

以上就是粗胚房檢查的注意事項，掌握好這些方面，驗房就不會頭疼了。

面積。 門窗的完整性。

水電完整性。

牆體是否中空、有裂縫等。

煙道、排氣孔、下水道是否完好。

買房是一件大事，為了保證新房的質量沒有問題，很多人在新房交房的時候都會對房子進行檢查，看看房子是否與設計圖紙不同，那麼新房檢查有哪些注意事項呢？ 讓我們在這篇文章中向您介紹它。

1.測量房屋的面積。

新房驗收時，需要注意測量新房的面積，看是否與購房合同上的面積相符，如果房屋面積相差大於3%，可以請開發商補足差價，判斷差價。

2、地板是否平整。

在檢查新房時，需要檢查樓下的地板是否平整，我們可以用長尺靠牆檢查是否平整，同時觀察地面上是否有劃痕和裂縫，如果有問題，可以找開發商處理。

3、牆體上是否有裂縫和空洞。

新房檢查的時候，牆體檢查也是我們需要注意的，我們局可以用安全錘敲打室內牆體，如果有空洞的聲音，用粉筆畫出來，然後通知開發商處理，同時看看牆面有沒有裂縫， 如果裂縫較大，可以致電開發部門進行修復。

4、門窗安裝軌道是否暢通。

新房驗收時，還要注意檢查門窗的安裝軌道是否暢通，看啟閉窗是否暢通，尤其是平開窗，能否關緊。

5.防水是關鍵。

新房驗收的時候，一定要注意看廚衛的防水性是否優秀，還要看廚衛地板有沒有漏水，如果新房的防水不做，會給我們以後的生活帶來極大的不便， 所以業主在驗收新房時，最好進行防水測試，檢測防水性是否優秀，如果有問題，可以請開發商維修。

驗房時需要注意的細節如下：

首先，先看檔案。

一般要先看三本書，一張證書，一張表。 其中三本書參考了《住宅指導手冊》、《住宅質量保證證書》、《建築工程質量證書》; 第一張證書為《房地產開發建設專案竣工綜合驗收證書》; 第一張表為《建築物竣工驗收記錄表》。

注意房屋的實際面積，應與合同規定的面積一致。 獲得這些檔案後，請核實房屋的詳細資訊。

2.牆壁和地板。

1.平整度。

用水平尺測量牆體與地面的平整度，誤差在5mm以內限定。

2、面漆是否均勻。

建議隨身攜帶手電筒，檢查面漆的狀況。 觀察面漆是否有色差、裂紋、剝落等現象。 如果牆壁不平整，可以用手電筒照亮。

3.空滾筒。 用小錘子敲牆，聽到“咚咚”的聲音，說明有空心鼓問題。

3.角落。 牆角通常需要用雷射水平儀測量，以測量陰陽角的垂直度和水平度，所以不要只用肉眼看。

第四，頂面。 看看它是否傾斜。 可以用尺子在頂面上取4-5個測試點，如果測量值一致，則表示頂面沒有傾斜。

5.門窗。 內門主要依靠門框和門扇的結合，包括鎖具、開關、鉸鏈、軌道等配件的漏水; 除了檢查窗戶的安裝情況外，做一次密封檢查也很重要，否則搬進來後會颳風下雨，所有的水分都會流進室內，破壞房子。 要檢視窗戶周圍的密封條是否牢固，可以夾一張A4紙來檢查密封效果。

6. 電路。 全屋通電，看照明燈具是否能正常使用; 每個插座上插上電器，看看有沒有電，不要太麻煩，一一收下，這是為以後使用的方便做準備。 一定要看是否有漏電保護和接地保護裝置，以確保用電安全，減少安全隱患。

7.水路。 逐一檢查排水、冷水、熱水、供暖管道的暢通性; 如果出現洩漏或堵塞，則說明管道有問題，必須及時修復。

8.浴室。

1.防水。 進行密閉水測試，看看是否有洩漏。

2.排水坡度。

地漏附近的坡度越大，排水管的排水速度就越快。 但坡度一般為2%-3%。

3.一堵牆。 牆上必須張貼水電方向標誌，以防止在後期安裝時管道被穿透。

9.廚房。 一方面要檢查防水狀態，另一方面要看水、電、煤氣等裝置是否齊全，注意水表上的編號是否為零。

1.注意驗證房屋的面積。

在簽訂購房合同時，內容中會有明確的面積大小，業主在檢查房屋時必須使用工具測量相應的面積大小，不一定相同，但根據規定，誤差不得大於百分之三，否則業主有權不交房。

2.注意檢查地板高度。

普通商品房的樓層高度一般在公尺左右，實際樓層高度至少要在公尺以上，否則業主不能交房。 另外，在測量地板高度時，可以多找幾個地方進行測量，這樣也可以檢查地面是否平整。

3、注意檢查門窗質量。

一般新房交付時，門窗安裝完畢，業主需要檢查門窗是否安裝牢固，是否有明顯的破損或樓莊，否則必須要求開發商進行整改。 需要注意的是，由於建築物的外觀需要經過審批，而窗戶作為外牆的一部分，沒有特殊情況是不能更換的，所以驗收必須保證質量合格。

4、注意檢查地面和牆體的質量。

如今，很多商品房在交接時都只是乙個空殼，所以業主容易忽視地面和牆體的建設，這很容易給後續工作帶來很多不必要的麻煩。 注意驗收室時，一定要敲地、牆，如果聲音悶悶不樂，則表示有空心鼓，必須做標記，並強調裝修。 如果空心化情況嚴重，需要要求開發商返工。

新房檢查需要檢測哪些洩漏？

1、屋面高度：測量屋面和地面的高度，不僅要看測量資料是否與開發商給出的房屋資訊一致，還要看屋面是否傾斜。 測量時，應在房屋內選擇4至5個測量點，如果測量值一致，則表示屋頂沒有傾斜。

2、牆體與地面：檢查牆體與地面的平整度，檢查兩個平面是否垂直，仔細觀察牆體與地面是否有細微的劃痕或裂紋，牆上是否有爆炸點。

3、空心鼓：用空心鼓錘敲牆，發出敲擊聲，表示牆上有空心鼓。

4、門的質量：新房安裝的門一般是防盜門，需要檢查防盜門是否有劃痕，門側是否變形，開關是否暢通，門鎖是否靈活。

5、窗戶：窗戶一般都安裝在新房裡，這些窗戶在驗房時也要仔細檢查，首先，窗框不對，有沒有變形，有沒有保護膜，窗框上的夾子不對。 窗戶的玻璃一般是中空玻璃，要看玻璃有沒有劃痕、爆裂、汙漬，玻璃裡有沒有水蒸氣。

還取決於每個視窗的螢幕是否完整，推拉是否流暢。

<><新房檢查注意事項

1、關注房地產建設問題

主要檢查裝修、水電、房屋面積、主體與液體雜訊結構。 例如，地板是水平的嗎？ 牆上有裂縫嗎？

內部樓梯有缺陷嗎？ 門窗安裝軌道是否暢通？ 入口門是否被撞和塗漆？

陽台裝置有損壞嗎？ 供水裝置是否齊全？ 排水正常嗎？

等等。 如果有問題，首先要做的就是和開發商確認在檢查過程中發現了問題，然後開發商會承諾多久進行維修，最後業主和開發商需要簽署一些相關的維修訂單。

此外，業主在進行房屋檢查時，如有裝修質量、使用材料與開發商承諾不符的，應將問題詳細記錄在裝修整改表（開發商提供）中，並報告給開發商指定的裝修團隊或工程部門，並在限期內整改。

二、注意社群設施的不完善

很多業主在檢查新房時，經常會發現小區的設施不完善，比如綠化、道路等。

因此，在簽訂合同時，買家不僅要對房間進行核實，還要檢查小區環境。 如果開發商沒有按照合同承諾提供設施，那麼業主可以通過業主委員會與開發商協商並找到解決方案。

3、資料不完整或先簽字後驗房

這個問題比較嚴重，驗房後簽字很重要。 因為如果在驗房過程中發現問題，業主有權拒絕簽署入住同意書，如果開發商的檔案不完整，洞房業主可以直接拒絕接受房屋，只有在檔案齊全後才能簽署入住表格。

最重要的一點是，如果一些開發商在房屋或配套設施上存在質量缺陷，為了轉嫁風險，逃避責任，利用買方急於取房入住的心情，要求買方先簽鑰匙，籤入戶協議，再進行驗房。 在這種情況下，您將很難要求開發商在交付房屋時承擔違約責任。 因此，在檢查房屋之前，資訊不完整或簽名對業主來說是一件非常不利的事情。

四、其他一些注意事項

1、驗房時，要按照房屋驗收表進行驗收。 也就是說，每份驗收都必須對照實體逐一核對，最後必須向開發商索要乙份驗收單的副本才能保留。

2、驗房時，沒有必要讓開發商派來的物業管理人員陪同，因為他們會影響你的想法。

以上就是本文的全部內容，主要給大家介紹一下為什麼要檢查新房，以及新房檢查注意事項的所有知識，希望對大家有所幫助。 如果開發商沒有按照合同約定的標準執行，那麼你可以去相關質量監督部門投訴，要求部門處理，或者去法院起訴要求賠償。

相信大家對這種情況也有一定的了解，但是對於驗房的一些具體流程和注意事項等，新房可以分為兩種情況，精裝房和毛房的區別，今天給大家帶來了這些相關資料，看看新房驗房有哪些注意事項？ 以及毛坯房和精裝房的檢查過程。

1、新房檢查注意事項-新房檢查。

1.粗略房屋檢查。

其實檢查毛坯房並不複雜，就是檢查房屋內的一些裝置和措施，包括一些房屋內的水、電和配套設施。 門窗、電力、防水等是檢查的重點，社群內的一些公共措施也受到檢查。

2.精裝修驗房。

精裝房的檢驗是一些主要措施，還要增加一些其他裝置，如家具和家用電器的驗收也很重要，這也要考慮到質量問題、敏感性和一些環保或其他方面不達標。

2.新房檢查注意事項-注意事項。

1、驗房時，必須按照驗收單對房屋進行驗房，並向開發商索要發票，以便在驗房時對主體進行逐一驗房。

2、驗房時，最好不要讓開發商派的人員一起驗房，他會在關鍵時刻打擾你的思緒，影響你的思想，對質檢有一定的影響。

3、如果驗房清單上註明房屋沒有驗收，那麼以後使用房屋的過程中就會出現非常嚴重的質量問題，開發商沒有辦法推卸責任。

4、如業主要求驗房或房屋存在非常嚴重的問題，如開發商已宣告房屋已通過質檢並確認合格，有權要求驗房備案。

5、如開發商未解決存在、出現和被發現的問題，影響業主對房屋的正常使用，業主有權要求開發商提出索賠。

6.可以與鄰居交流，這對您獲得住房知識有很大幫助。