現在在美國買房合適嗎，作為投資，它能迅速公升值嗎？

只是我個人的看法。

首先，如果你不缺錢，賣房一定很重要，如果你缺錢，租房一定很重要。

美國房屋不太可能想快速公升值，根據**近幾年的普通房屋（35至50萬），幾乎沒有變化。 而一直在漲值的就是100多萬到500套豪宅，去年500多萬套豪宅漲幅近20%，主要是金融危機後國際大佬們在美國投資，但即使在金融危機中，高階住宅降價的空間也不大。 如果你是投資人，買一套已經賣掉的房子是沒有意義的，一般中國人現在在美國買房，大部分都是租出去的。

比如房價30萬，月租3000，（一般2500），稅費和維修費都沒了，白白買房大概需要15年。 在美國，離學校（小學和初中）和公園越近，房子就越貴，但也是最容易增值和保值的。

如果想快速增值，最好在北京和上海買房，美國**在控制房價和租金方面非常嚴格，如果房價出現大幅上漲**，那麼美國人民肯定會走上街頭，他們不在乎那些，不提高房價的執政黨什麼時候才能結束麻煩。

如果你想移民到美國，這取決於你是否打算移民到美國。

不合適，你受不了來回的票價，你移民了嗎？ 誰在不移民的情況下租你的房子？ 在美國，你可以放心，你會交給外國租賃公司嗎？ 吸毒者很多，徘徊、、、哇，不移民就不投資，沒有好朋友照顧房子就不投資。

一般來說，不要把中國房地產投機的概念放在哪一邊。

不合適，美國經濟不穩定。

投資房子和投資美元都是常見的投資方式，下面對兩種投資方式進行分析對比：

投資房：1收入**：投資房產的主要回報**是租金收入和資產增值。 從長遠來看，房地產也可以作為資產保值和增值的長期投資工具。

2.風險因素：房地產市場波動較大，市場拍賣市場需要時間恢復但不穩定，二手房市場投資門檻高。

3.成本因素：房地產投資可能涉及許多成本，例如貸款、稅費和房屋維修。

4.投資門檻：買房需要大量的資金和財務規劃，具有一定的風險意識和現金流。

2.風險因素：匯率波動較大，市場**受政策變化、國際戰爭等諸多因素影響。

3.成本因素：費用因素（如貨幣兌換）可能會對收入產生影響。

投資房地產和投資美元各有利弊，具體取決於您的風險承受能力、投資目的和時機等因素。

房地產投資往往需要大量的啟動資金，需要研究市場和政策環境以及租賃條件等因素。 但是，如果你能夠找到乙個好的房產並穩定地出租，房地產投資可能會帶來長期穩定的收益，也可以通過房產增值來實現資產增值。

另一方面，投資美元的門檻較低，可以通過銀行或經紀商等金融機構進行操作，美元殘餘波動範圍相對較小，不會出現像**市場那樣劇烈波動。 然而，美元的收益率往往較低，對匯率風險更敏感。

因此，如果您在短期內需要資金回報，您可能更傾向於投資美元; 如果你有穩定的收入**和較長的投資期限，你可能更適合投資房地產。 當然，在做出任何投資決定之前，建議進行適當的風險評估並仔細制定自己的投資計畫。

這是乙個非常個人的決定，因為每個人的財務目標和投資風格都不同。 投資房屋可能會帶來穩定的現金流和資本增值，但您需要考慮房價波動、租戶流失和維護成本等因素。 投資美元可能會帶來更廣泛的投資選擇，包括**、債券和外匯，但需要考慮市場波動和匯率風險。

最好的決定是根據您的財務目標和風險承受能力做出選擇，並諮詢財務顧問或投資專家。

主要原因是由於該物業的快速公升值。 國內房地產行業才剛剛正式進入市場，新政策出台，巨集觀調控頻發，市場波動較大。 美國房地產行業發展歷史超過100年，保持穩定增長態勢，近半個世紀以來，房價平均每七到十年翻一番，得益於美國房地產市場的保護政策和金融體系的有效監管。

美國是發達國家，為什麼說投資美國房地產？

1、市場機制健全

100年來，市場經濟的發展使美國建立了健全的市場機制。 就房地產而言，與中國相比，最大的不同是一級和二級市場同重，其中二級市場更加活躍，這保證了我們未來可以輕鬆投資美國房地產**。

2.房子維護得很好

美國房產旨在長期居住，並以頂級質量建造。 許多擁有 100 多年歷史的房產如果維護得當，內部和外部都處於完美狀態。

3. 美元的抗風險能力遠強於人民幣

中國的兩大投資渠道，**和房地產市場，已經失去了前幾年的輝煌，投資者保持手中人民幣價值的最好方法之一，就是讓人民幣走到國際金融市場的中間。 自05年實行浮動匯率管理制度以來，人民幣兌美元一直在公升值，畢竟美元是國際貨幣，其抗風險能力遠強於人民幣。 美國是世界上最大的經濟強國，在經濟總量和人均GDP方面都位居世界前列。

歐巴馬領導的新**經濟政策的穩定性得以實施，使投資者能夠有效和穩定地儲存和增值其資產。

4. 高學歷

世界排名前 100 的大學中有一半位於美國，美國提供最具競爭力的大學教育之一。 為孩子提供方便的學校環境，以及方便的父母陪伴，以及在知名學校附近有穩定的住所，不僅省去了孩子租房的麻煩和成本，而且由於入住率和租金非常高，可以更快地獲得投資回報。

5、法律制度完善

很多中國人投資美國房產最大的擔憂是擔心自己的權益受到侵犯，難以起訴，但實際上，這種擔心是沒有必要的。 經過多年的發展，美國的法律早已完善，你所有的後顧之憂都會受到法律的保護。 同樣，以購買美國房產為例，在美國購買房產的第一筆款項支付到產權公司的賬戶而不是開發商的賬戶，產權公司將監督合同的執行並檢查房屋的產權， 然後在交易完成之前，錢不會交給開發商，這最大限度地保護了消費者的權益。

6. 該物業是永久業權物業

美國財產是永久業權，可以由子孫後代繼承。 如果你買了一棟別墅，你不僅買了房子，還買了房子周圍的土地。 即使財產不存在，周圍的土地也永遠是你和你的後代，所有者擁有土地的永久使用權，他的房子的價值會因為土地價值的增加而增加。

美國主要有兩大房地產：乙個是商業區，另乙個是住宅區。 商業地產包括商場、商場、寫字樓、倉庫等。

投資這種型別的商業房地產只是出租和收取租金。

住宅房地產則完全不同，建成後出售。 型別包括獨棟別墅、聯排別墅、公寓樓、公寓樓等，投資這類住宅地產的目的是大部分人自己住，有的投資後就租了，或者等價漲了。

美國房地產市場之所以相對穩定，適合投資，主要有以下原因;

一是次貸危機基本不存在，市場穩定

美國房價在2005-2006年達到頂峰，然後泡沫破滅，然後從2012年初開始，已經連續35個月了，還處於市場中間，仍然沒有泡沫的跡象，因為新屋開工數量不多， 房價漲幅穩，市場已經進入逐步消化次貸危機前市場上剩餘房屋的階段，再加上美聯儲遲遲不加息，所以現在投資美國房地產市場還是有利可圖的。

很難再出現次貸危機了，因為美國的貸款人更加嚴格，要求貸款提供收入證明。 如今，美國的次級抵押貸款已經無法借到房子了。 因為現在標準比較高，而第一次之後的房地產市場比較規範，也就是比較健康，所以，次級抵押貸款現在基本不存在了。

二、需求量大帶動市場

這與國際化無關，美國的人口結構很好。 美國人口每年增長近300萬人，非常強勁，有300萬人想結婚、生子、成家，這是市場的需求。 此外，很多舊房必須換新房，新規模是150萬人，不管是先套還是改建，都沒關係，人口和需求都在增長，市場主要由需求驅動。

在美國投資買房是有技巧的，尤其是在選擇地點時。 那麼，在美國選擇買房地點有哪些技巧呢？

大多數年輕人喜歡從中間去東西邊，去經濟發展較好的東西，或者人們喜歡去的地方，而很多退休的低收入老人喜歡去美國中部退休，那裡的房價低，物價低。 現在美國的加州，包括整個西海岸都不錯，而東海岸，除了紐約和華盛頓，是南部的佛羅里達，因為很多人都嚮往陽光帶。 大多數美國人，包括新移民，更喜歡兩個海岸而不是中部，因此中部地區的房價波動不大，有些價格幾十年來保持不變。

如今的房地產投資者在次貸危機的大浪潮中倖免於難，很多壞投資者在2008年就已經死了，現在剩下的已經相當合格了。