我剛買了商品房，能做什麼樣的生意，請給我指教 加50分30

首先要考慮自己的方式，因為如果沒有好的購買渠道，就算是好的專案也未必能有很好的收益，因為在農村，首先要考慮的是農民的購買力，通常他們選東西的標準只是**，至於質量也差不多， 如果你的東西不夠便宜，可能就沒有市場。你在哪裡有優勢，最好提供一些你會比別人做得更好的方面來幫助你選擇。

建議您做電單車維修點。 這個地方有最多的電單車。 讓兩個弟弟幫忙修好，自己當老闆。

我建議開一家超市 超市在城市比較常見，但在城鎮可能不太常見，人們認為新鮮的時候就會去逛。

在開店之前看看那裡缺少什麼。 以下是參考資料：

修車工，農村的電單車太多了！

店鋪，別賺得太快！

飲食店，農村人最喜歡吃他們從未吃過的東西！

如果你把它租出去，別人可以隨心所欲地開，如果你拿了租金，你就不會得到它。

你的情況經常出現在買賣房屋中，逾期時間不是很長！ 我是鄭州人。

首先要明確的是，這個逾期發貨的問題是所有業主的共同問題，而不是你乙個人的問題，所以開發商不敢輕易幫你解決，生怕每個客戶都要先付錢！

其次，開發商確實會找各種理由來逃避這個責任，比如你提到的大雪等等，你可以要求他們出示書面證明，證明工期確實受到惡劣天氣條件的影響，並核實天數，我想他們最多也可以消除十天到乙個月！

交房日期與你購房合同約定的實際交房日期之間的延遲時間，以開發商通知你交付房屋為準，而不是以你實際的交付程式為準，需要重新核對！

另外，如果你要要求違約金，那你就不應該去找銷售部，銷售部的房地產顧問是不能幫你申請的，他只能回應你向上施加壓力，你應該找銷售經理，或者開發商的副總裁，我建議你退後一步去談判， 讓開發商給物業費或者其他開發商不需要現金的東西，並宣告你是主張權利，不想聯合其他業主給開發商找麻煩，我真的做不到，所以我只能去上級上級和其他業主一起上訴或起訴！

最糟糕的辦法就是告上法庭，如果開發商確實如你所說逾期，那麼你就有一定的勝算，關鍵是十幾打官司將面臨執行難和反覆的拉鋸局面，建議不要作為不得已！

建議：1、聯絡主要負責人溝通延遲交付違約金的處理;

2、流程延期諮詢發售許可證頒發部門（一般有處理經驗）;

3、根據上述諮詢結果，決定是否走法律程式，只要官司確鑿勝;

4、關於09年大雪，開發商應將突發性自然災害造成的損失通知買方。

希望對你有所幫助。

合同自簽訂之日起生效，開發商應承擔違約責任。 如果開發商的法定代表人故意逃避，您不太可能與他聯絡並達到您想要的結果。 訴訟時效尚未屆滿，訴訟時效為自知道或應該知道之日起一年。

幾率應該很大，大雪不太可能是延遲交貨的原因，如果是原因，至少應該提前交貨。 您應先諮詢律師，向他詢問相關法律依據，然後向法院提出上述問題，法院民事庭將指定一名法官和一名主審法官**。 不過，希望你最好不要走到這一步，官司真的很麻煩，時間長，很麻煩，說不定還要花錢，祝你好運，早日拿到違約金！

如果你通過法律程式，你應該有很大的獲勝機會，因為合同寫得非常清楚。

我建議通過司法程式誰願意付錢？？

至於訴訟時效，訴訟時效就不是這種情況了，你只需要要求一次，訴訟時效就會中斷一次，記得要好好保管你要錢的證據。

這確實是一種風險投資，而且存在不同型別的風險，比如系統性風險，這是一種無法避免的風險，比如這塊玉的成色或者品位; 還有一種非系統性風險，即可以避免的風險，例如主管假裝失誤，這是可以控制的風險。 還有這塊玉石，本來就沒有經過加工。 因此，他的非系統性風險幾乎為零。

換句話說，主管想製造一種欺騙競爭對手的假象。 這樣他們就從中獲利了。 （這是從投資方面分析的）。

這個故事從經濟方面來分析：（1）在完全競爭的環境中，如果商品的賬面價值和實際價值不一致。 也就是說，一種商品的內在價值（製作商品所花費的平均勞動時間）是確定的，賬面價值會隨著商品的供求關係而不斷變化。

2）本來，玉石有一定的價值（這個價值的價值是礦山的人挖掘出來的）。價值的**是人類所花費的勞動時間，在馬克思經濟學的觀點中，勞動是創造價值的唯一途徑。 這邊不考慮監事是怎麼得到這塊玉的。

相反，人們認為，他得到這塊玉石後，對其進行了深度加工，從而將更多的時間花在了人力上，因此這塊玉的價值再次增加。 也就是說，他以 100 金幣的價格買下它，並以 1000 金幣的價格出售。 因為麵包包括人們的勞動時間（但其價值是根據社會必要的勞動時間決定的）。

3）但是，翡翠本來就稀缺不可複製，所以高高是正常的。俗話說，“稀缺就是昂貴”。

這個故事很有意思，我學到的第一件事就是經營理念：處理增值策略。

既然提問者已經問到投資風險和經濟問題，我想就此問題發表自己的看法。

風險一詞存在於投資中，可控風險和不可控風險分為兩個子類別。 從商人的“失誤”可以看出，它是可控的，既然他會想到這個“想法”，就會在可控範圍內，即使突破，也超出了商人的預期。 不可控的是賣家的賠償方式，如果賣家不願意用100金幣賠償，這就有點麻煩了。

作為乙個商人，他能做這樣的投資方式和競爭策略，實在是配得上乙個大商人。 如今的商人，能夠把企業做大做強，對競爭策略非常講究。

從經濟角度來看，商人此時已經擁有了這塊玉石，他採取了“壟斷”的方式，先對產品本身進行再加工，然後出售，也許是當時唯一的玉石。

其實，從問題本身來看，大商人的投資理念是很強的。 有兩個問題值得考慮：您通過哪些渠道獲得產品？ 一旦你得到產品，你如何為它增加價值？

這個故事非常經典。 在生活中，在商業上，你會遇到這樣的事情。 商家渠道：“錯過”取貨; 增值方式：再加工和轉售。

故事中提到的經濟學知識是在經濟學中的供求理論和壟斷競爭的章節中。 當然，這位商人最終賣了這麼高的**，也是因為他的投資理念。

非常感謝大家給大家這麼好的故事，讓我學到了這些東西，以上觀點僅代表我個人的看法，希望能幫助大家更好地理解故事本身的意義。 再次感謝！ 希望大家在學習經濟學的過程中有更多的樂趣，謝謝！

它已傳送到您的郵箱，並且不會重複。

“五大證書”包括：

1、《國有土地使用證》是證明土地使用人已向國家繳納土地使用權轉讓費，並在一定年限內取得某塊國有土地使用權的合法證明。

2、《建設用地規劃許可證》是建設單位向土地管理部門申請徵用劃撥土地的合法證明，建設專案的位置和範圍經城市規劃行政主管部門確認符合城市規劃。

3、《建設專案洞橡樹州規劃許可證》是建設專案符合城市規劃要求的法律證明。 還有“五證”。

4.《建設專案施工許可證》和。

5.《商品房銷售（預售）許可證》。

希望對你有幫助。

根據法律規定，開發商良巖預售房需在銷售部門現場出示五份檔案：土地證、施工證、施工規劃證、建設工程證、預售證。 在以上五種證書中，最後一種是預售證，即開發商只有在擁有前四種證的前提下，才能申請審批預售許可證。

因此，在買房時，至少要讓對方出示預售梁服務員的許可證。

1.對於帶小公寓的單人公寓，要看房型。 向銷售人員索要整個樓層的平面圖，看看你想讓布景放在哪裡。 如果電梯很少（如兩部電梯十戶），則意味著高峰時段電梯的等待時間會更長。

我們來看看房子的型別，布局是否合理，是否有浪費空間，因為它很小。 電梯公寓20%的公共份額基本是乙個合理的比例，但你最好確定有多少平方公尺的公共游泳池會超過30平方英里，而扣除公共份額後你實際使用的面積是20平方公尺以上，以免有時間交房， 你覺得自己比你想象的要小。

2.照明問題。 如果您擔心照明，請檢視房屋的方向以及窗戶的位置和大小。 下一步是看看外面是否有任何建築物會遮擋視線。

如果外面的建築物離建築物很遠，它不會阻擋光線進入。 但是，在四樓的高度，光線肯定不如高層的光線。

3.買房成本。 如果你現在買房，一般是首付，簽合同時就交印花稅; 其餘的都是在交房時支付的，包括契稅、產權證的印花稅，如果物業公司同時入住，那麼可能還需要支付物業管理費、公共維護**等費用，以及裝修押金。 比如，如果你的同學要交天然氣的入場費，其實對開發商來說不是問題，因為這個入場費不是開發商收取的，而是市政府收取的費用，只能怪開發商當時沒有說清楚。

這與有線電視的入場費相同。

4.買房的過程。 一般先簽訂認購協議，支付定金，簽約時間和要支付的資訊在認購協議中約定。

簽約，如果是品牌開發商的房產，一般合同變化不大，但你還是要仔細閱讀合同條款，再看完再簽字，注意幾點：

1）土地的年齡，70年為居住地。扣除開發商前期投入的開發時間後，一般會有65年以上的使用年限。

2）施工面積，包括套房內面積和共享面積，以及面積誤差協議的處理。這非常重要，因為它涉及到在交出產權證書時如何處理區域錯誤。 還建議清楚地諮詢共享區域的組成部分。

3）交貨時間。

4）申請產權證的期限。

方案1：大連坐火車到濟南，T131 T134次濟南坐火車到長沙大約14小時，T179乘火車14小時左右 方案2大連乘船到煙台，煙台坐公交車到濟南，濟南再坐火車到長沙，也比較方便 方案3 大連有飛機到長沙， 而且機票在800元左右，最好去當地的機票**點問。

從經濟角度來說，還是坐火車比較好，大連好像沒有直通長沙，可以先去瀋陽再轉，還有另外一種辦法，就是坐船到山東煙台，再到濟南，再到長沙，但是要轉三次， 所以建議你去瀋陽坐火車。