在小區頂層增加陽光房是否違法？

應該明確業主的專屬露台是業主的專屬部分還是社群的公共部分。 根據《建築物區別權屬解釋》第二條第二款規定，陽台要成為專有部分的組成部分，必須具備以下條件：符合規劃，即是規劃行政部門批准的規劃。

銷售合同中有協議。 此外，露台一般應被認定為社群的公共部分，未經許可，任何業主都不得建造建築物。 建議建造乙個門窗體面的陽光房。

尊貴的門窗中的寶石陽光房是一座非傳統的建築，以玻璃和金屬框架建造，以達到享受陽光和親近自然的目的，頂部配備了5+5夾層玻璃和6+6夾層玻璃多種選擇，值得選擇。 [點選檢視更多品牌新聞]。

陽光房選擇玻璃注意事項：

1.還有不同型別的玻璃，可以製成不同的裝飾效果。 對於陽光房，我們可以選擇單層鋼化玻璃，這種玻璃有不同的厚度，有的有5公釐、6公釐，有的可以達到12公釐。 這種鋼化玻璃破碎後，會破碎成一些小顆粒，不會傷人。

所以如果你想裝飾陽光房，你可以選擇這種玻璃。

2.也可以選擇夾層鋼化玻璃，其安全效能更高，與其他玻璃相比，防震、防盜、防爆的效果會更好，安全係數也比較高。

3、另外還可以選擇中空鋼化玻璃，由兩塊玻璃製成一定厚度，中間抽出空氣形成中空層，可以減少玻璃的對流傳熱，有一定的保溫效果，因此可以用來製作陽光房的材料。

4.為了減少太陽光的輻射，開發了一種鍍膜玻璃，即在玻璃上也附著了一層薄膜。

如果您想了解更多關於陽光房的資訊，建議諮詢門窗。 尊尚門窗是一家集研發、生產、銷售、服務於一體的大中型鋁合金門窗企業。 公司成立近20年來，一直專注於鋁合金系統門窗、陽光房等高階產品的研發和生產，在全國擁有700+品牌專賣店，產品遠銷30多個省、自治區、直轄市及東南亞地區。

法律分析：在頂樓建造陽光房是違法的。 頂層應依法建有陽光房，並有必要確定個人是否擁有頂層的專有權。

即使頂層已通過購買合同在法律上屬於個人專有，陽光房的建設仍需向轄區規劃部門申請並報送，取得建設專案許可證後方可開工建設。 按照以上步驟，建造陽光房是合法的。 否則，屬於違法行為，由城建部門依法處以罰款和拆除。

法律依據：中華人民共和國城鄉規劃法第四十條 在城市、城鎮規劃區域內進行建築物、構築物、道路、管道等工程建設的，建設單位或者個人應當向市、縣、省鎮城鄉規劃部門提出申請， 自治區、直轄市辦理建設專案規劃許可證。

申請建設工程規劃許可證，應當提交土地使用、建設工程設計圖等相關材料。 對需要建設單位編制詳細施工方案的建設專案，還應當提交詳細施工方案。 對符合規定詳細規劃條件的，由市、縣城鄉規劃部門或者省、自治區、直轄市鄉鎮人民核發建設工程規劃許可證。

市、縣人民政府城鄉規劃部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鄉鎮人民，應當依法公布經批准的詳細建設方案和建設工程設計方案的總體規劃。

通過購買合同，頂層在法律上是您獨佔的。

頂樓陽光房的建設只建獨立柱、人字形屋面桁架、用採光板蓋，牆體不能四方建，只能用於雨、雪、夏晾、晾衣、被用，不能算是違章建築。

如果業主在四個方向上砌牆，安裝門窗、天花板等，並住在正常房間內，那麼它被認為是非法建築，必須依法拆除。

總結。 您好，我很榮幸為您解答 在頂樓建造陽光房是違法的。 原因如下：

1、頂層應依法建有陽光房，需要判斷個人是否擁有頂層專有權，即使頂層已通過購買合同合法歸個人所有; 2、向轄區規劃部門申請並報建陽光房，並取得建設工程許可證後方可開工建設，按上述步驟規定，陽光房建設是合法的，否則為違法行為，由城建部門依法處以罰款和拆除。

您好，很榮幸為您解答 在定慶旭樓建陽光房是違法的。 理由如下：1、陽光房應合法建在頂層，需要確定個人是否擁有頂層的專有權，即使頂層已通過購買主屋的合同在法律上屬於個人專有權; 2、向轄區規劃部門申請並報告建造陽光房，取得建設專案信譽方可動工前，按上述步驟規定，陽光房建設合法，否則為違法行為，由城市建設主管部門依法處以罰款和拆除。

對違法建築的處理如下：1、對在建違法建築，由城鄉規劃主管部門責令停工，限期消除影響整改，並處建設工程造價5%以上10%以下的罰款; 2、顫彎施工完成，粗施工拆除不能消除衝擊的，沒收，並處百石洞建設工程費用百分之十以下的罰款。

拆除違法建築的程式如下：1、執法部門在辦理案件時，發現或者收到投訴、舉報等事實或者材料，發現存在違法事實或者需要追究法律責任時，決定作為行政案件偵查活動處理; 2、偵查程式，在偵查中，應注意應有不少於兩名偵查人員，偵查人員在執法時需要主動出示證件; 3.決策過程。

執法人員作出處罰決定前，一般以書面形式告知被處罰人行政處罰的事實、理由和依據; 4.服務流程。 執法機關作出處罰決定的，梁宇將《行政處罰決定書》送達被處罰人。

有沒有辦法解決不拆的問題。

請聯絡您所在轄區的規劃部門進行申請和報告。

嚴格來說，建房是違法的，但很多房產都是在屋頂上，關鍵是要和房產說清楚，或者賣房的時候要喝開發商，還有就是建陽光房，可以採用鋼架結構，不要用磚瓦， 而且物業還可以。

可以參考楚雄州住房和城鄉建設局發布的《關於處置楚雄州城鄉違法違章建築的指導意見》，其中指出，“在已竣工驗收的建設安裝專案用地範圍內擅自建造、豎立的違法建築， 主要包括擅自在庭院、屋頂、露台上建造的建築物（構築物）;”。應視為違章建築。 楚雄州城鄉違法違章建築處置指導意見。

無論是從《物權法》還是《物業管理條例》來看，屋頂區域都是共享裝置設施場地，你建棚子是違法的，只有一種情況可以正常使用屋頂面積，那就是你根據合理的使用需要在屋頂上安裝太陽能熱水器等裝置， 這種型別並不違法。

建築棚存在安全隱患，一旦坍塌傷害人，需要承擔主要責任，請三思而後行！

物業公司無權建造，首先物業需要半數業主同意才能使用公共區域，此外，搭棚已經是違法行為，絕對不行。

為什麼要交物業費，不就是自己的土地嗎，我覺得陽光房更能提公升品味

如果屋頂漏水或沒有隔熱材料，增加乙個陽光房可以解決問題。

國家層面沒有統一的定義，每個地方都有明確的規定。 一般是指未取得建設工程規劃許可證或者違反建設工程規劃許可證相關內容的建築物。

嚴格來說，這是一座違章建築。

它會更涼爽，相當於在頂部多蓋一層，避免陽光直射和直接傳熱。

你好，這是違法的，但如果不嚴重，只是教育孩子也不是不可理解的。

違法行為，小頭。

你好，這是違法的，但如果不嚴重，只是教育孩子也不是不可理解的。

如果獲得批准，則不構成違規行為。 這取決於它所在的區域。 不同地方的陽光房政策不同，嚴格來說需要批准。

根據白宇鼎龍陽光房標準：在私人露台上建造陽光房，要求滿足不超過建築物立面、不妨礙公共使用、日照、採光等要求，且不得與鄰里糾纏，不存在公共安全、質量安全隱患情況， 它可以被建造。

應根據不良行為的具體情況確定，如果不良行為違反法律，則屬於違法行為。

法律分析：如果事先沒有批准，則屬於違章建築。 在城市、城鎮規劃區內建設建築物、構築物、道路、管道等工程的，建設單位或者個人應當向市、縣、省、自治區、直轄市人民指定的城鎮城鄉規劃部門申請建設專案規劃許可證。

法律依據：中華人民共和國城鄉規劃法

第二十九條 優先建設基礎設施和公共服務設施，妥善處理好新區開發與舊區改造的關係，綜合考慮城鎮農民工生計和周邊農村經濟社會發展; 以及村民的生產和生活需求。

結合農村經濟社會發展和產業結構調整，優先建設給排水、供電、供氣、道路、電信、廣播電視等基礎設施建設，建設學校、衛生院、文化站等公共服務設施。 幼兒園、福利院，從而為周邊農村提供服務。

鄉鎮建設發展要因地制宜，節約用地，發揮村民自治組織的作用，引導村民合理建設，改善農村生產生活條件。

第三十條 新城區的開發建設應當合理確定建設規模和時間，充分利用現有市政基礎設施和公共服務設施，嚴格保護自然資源和生態環境，體現地方特色。

在城市總體規劃和城市總體規劃確定的建設用地範圍之外，不得設立各類開發區和新型城區。