如果洪水淹沒了業主的房子，物業公司是否有責任？

如果是重大自然災害。

如果下大雨，洪水湧入業主的房子，那麼物業管理公司將不承擔責任，因為這是不可抗力。

但是，如果是物業管理不善造成的人為損害，物業管理公司將承擔責任。

如果業主的房屋被水淹，物業公司是否要承擔責任取決於具體情況。

首先，如果洪水是由自然災害引起的，公用事業公司通常不承擔責任。 因為自然災害是不可抗力因素，沒有人可以**和避免它們。

但是，如果水浸是由於物業公司的疏忽或失誤造成的，例如未能及時清理排水系統，未能及時採取措施防止洪水進入業主的房屋，則物業公司可能會承擔責任。 根據《中華人民共和國物權法》第十七條規定，物業管理公司應當負責疏浚下水道管道，查明下水道堵塞的原因，並採取相應措施防止日後再次堵塞。 如果物業公司未能履行這些責任，業主的房屋被淹，物業公司可能需要承擔賠償責任。

總之，具體問題需要逐案分析，需要根據實際情況判斷物業公司是否需要承擔責任。

法律分析：小區內財產應承擔賠償責任。 追究責任有兩個原因

一是他們沒有及時通知你回來，保護房子裡的財務免受不必要的損失。 二是物業沒有及時檢查發現下水道堵塞，及時疏通，消除滋擾。 因此，可以依法要求賠償社群內財產的損失。

法律依據：《物業管理條例》第三十五條 物業管理服務企業應當按照物業管理服務合同的規定提供相應服務。

物業管理服務企業未履行物業管理服務合同約定，造成業主人身、財產安全損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

酒店需承擔損毀賠償責任。 如果地下室漏水，屬於公共區域，則由物業負責。 當財產存在安全隱患，危害公共利益和他人合法權益時，責任人應及時維修保養，相關業主應予以配合。

如果是共享區域的漏水，需要由物業管理公司負責，但如果是業主個人原因造成的，物業管理公司不承擔責任，一切損失由業主承擔。

如果發現地下室漏水，一定要記得及時把所有物品搬走，而且半個月內，不要把東西放在地下室，因為地下室不能在陽光下照射，反正會太潮濕，再加上漏水後，房間的水分非常大， 如果你把東西放在地下室，對物體的損壞會非常大。物業應向業主提供房屋的所有優質維修服務，且業主已支付物業費，否則物業可對維護不善造成的損失負責。 當然，如果物業拒絕支付賠償金，業主可以起訴物業公司。

綜上所述，當地下室漏水時，首先要看的是它在哪裡，如果漏水是在公共管道中，則物業負責修復。 如果在裝修自己的房屋後出現漏水，酒店將不處理這種情況。 因此，建議您先觀察下層房間的漏水情況，然後再去相應的部門解決問題。

[法律依據]。

物業管理條例

第二條 本條例所稱物業管理，是指業主通過選擇、聘用物業管理服務企業，業主、物業管理服務企業按照物業服務合同對房屋及配套設施裝置及相關場地進行維修、保養、管理的活動; 維護物業管理區域內的環境衛生及相關秩序。

法律分析：如果房屋被淹，由物業造成，物業需要根據市場情況對業主的損失承擔責任。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百一八十四條 侵害他人財產的，按照損失發生時的市場或者其他合理方法計算財產損失。

法律分析：地下室被淹為自然災害，但物業也負有次要責任，應採取防洪措施，如果該區域被淹，物業幾乎不負責任，因為這是重大自然災害，物業和地下室排水系統無法阻止山洪暴發。 綜合看洪水情況，依照法律規定推定行為人有過錯，不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。

下水道堵塞導致住戶被淹的，造成下水道堵塞的行為人應當承擔賠償責任，具體賠償行為無法確定的，推定為連帶過錯，被淹住戶與樓上住戶承擔連帶責任。

中華人民共和國民法典

第二百七十一條 【建築物的區別所有制】業主對建築物的住宅、商業建築等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共同所有權和共同管理權。

第二百七十二條 【業主對專有部分的權利和義務】 業主有權占有、使用、受益和處分其建築物的專有部分。 業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

當樓上發生滲水時，物業是否有義務解決，首先可以看一下物業的基本責任，主要有以下幾點：

1、物業及其配套設施的維護與保養。

2、加強安保和消防管理，為業主和租戶提供生命和辦公的安全保障。

3、做好物業及周邊環境的清潔工作，包括垃圾、各種廢物、汙水、雨水等的排洩和清除，以保持環境清潔衛生，為業主或租戶提供乾淨舒適的生活和辦公環境。

4、做好物業管理區內綠化的建設和維護工作，提供良好的生態環境。

5、做好樓宇、住宅小區的交通管理工作。 它包括社群內平行交通和建築物內垂直交通（電梯和自動扶梯）的管理，以及通道、屋頂和其他空間的清潔，以及路燈的維護。

6、加強車輛管理，防止車輛丟失、損壞或事故，要求在住宅小區和建築物的行車路線上設定明顯標誌，限制車輛行駛速度，統一物業管轄範圍內車輛停放，維護物業管轄內道路和過道暢通。

7、做好財務管理工作。 一是要做好維護管理和儲備金的收集使用，確保物業管理健康順利進行。

8、及時辦理財產及配套裝置的財產保險，避免因自然災害給業主造成巨大的財產損失。

9、做好社群管理工作，營造健康文明的社群文化，努力建立新型友好和諧的人際關係。

10. 就公共市政設施相關事宜與公用事業部門聯絡。

11、建立財產檔案，及時了解產權變化情況，維護財產的完整性和統一管理。

因此，從物業的基本責任來看，如果樓上出現漏水問題，如果物業管理合同中有相關約定，那麼物業有義務負責解決樓上的漏水問題。

總結。 親，你好，這要看小區業主與物業之間的合同，物業沒有過錯，一般法院不判定物業責任，根據《物業管理條例》第三十六條的規定，物業管理企業應當按照物業服務合同，提供相應的服務， 取決於浸泡的原因。是否屬於財產責任。

要麼是鄰居負責，要麼是管道問題應該是開發商的責任，不一定是物業公司的責任。

業主的家被水浸泡，物業負責。

親愛的，您好，這要看小區業主與物業之間的合同，物業沒有過錯，一般法院不判定物業責任，根據《物業管理條例》第三十六條，物業管理企業應當按照物業服務合同的規定，提供相應的李志良服務， 取決於水運的原因。是否屬於財產責任。 浸泡在水中要麼是鄰居的責任，要麼是開發商的責任應該是管道的責任，不一定是物業公司的責任。

您好，親愛的，如果導致自己的房屋浸泡在水中的是旅遊區的責任，那麼鄰居和開發商就分擔了維護這種悶熱燈光的責任。 事實上，如果自然災害導致業主的房屋被淹，那是物業與開發商之間的責任，取決於業主與物業簽訂的合同是否有這項服務。

是我自己的廚房角閥壞了，導致水浸泡我及時發現了，但是家裡沒有水的總開關，水也關不掉！ 主開關被物業管理鎖住了，打不開 當時沒人接電話 大物業電燒，管家的聲音沒有接聽 這導致了大量的水流 後來，鄰居們找到了值班的保安 前兩個保安來了 過了一會兒， 拿鑰匙的人來了 這給樓下的水造成了損壞 誰來負責這種情況。

親愛的，在這種情況下，負責維護的是財產。

有沒有法律依據。

親愛的，這是，根據物業管理規定，物業有權保護企業的住宅財產安全。

那麼我該如何與物業溝通，如果他說他不負責任，我該怎麼辦？

親，直接溝通賠償責任，如果不賠償，可以直接起訴物業。

在這種情況下你能贏嗎？

我們家裡沒有損失，但樓下有一定的損失。

親愛的，當然，你把損壞，拍照，然後聯絡物業**。

如果物業說我沒有浪費時間，我總是有時間來的，那我該怎麼辦？

親愛的，你只需要整理這些東西，整理好後，提交給法院，然後財產沒有得到妥善處理，導致財產受損。

親愛的，這個，物業是要賠償的，而且喊了洪之後，最後的判決應該給你乙個要負責的判決，所以鄰居的損失，你也要承擔一般的份額。