為什麼城市更新勢在必行？

城市更新和高新技術產業被許多城市視為經濟發展的“雙引擎”。 作為“雙引擎”，高科技產業很容易理解。

因此，我覺得有必要寫一篇文章來回應朋友們的熱情**。 在此，感謝您的參與。

1.限制使用集體經營的建設用地進入市場。 根據《物權法》第137條的規定：

商業用途應包括工業、商業、旅遊、娛樂和商業住宅。 目前，我國的土地規劃、審批、登記

2.點差利潤沒有預期的那麼大。 經過這麼多年的房地產開發，很多大中城市的商業地產都出現了過剩，一些偏遠大中城市的郊區或三四線城市的國有商業用地並不高。

城市更新是對城市中不再適合現代城市社會生活的區域進行一種必要且有計畫的改造。 1958年在荷蘭召開了第一屆城市更新研討會，規定了城市更新的內容：包括對居住房屋的修繕和翻新，要求盡快實施街道、公園、綠地和貧困居民區等環境的改善， 從而形成舒適的生活環境和美麗的城市景觀。

自2005年深圳首次面臨“土地不可持續”的客觀事實以來，深圳市規劃規劃研究院參與了深圳市多個城市更新專案，研究並參與了深圳市更新政策的制定。 該研究所的高階規劃師和領導也經常參加有關城市更新的學術研討會。

1. 城市更新和舊城改造有什麼區別？

1.“城市更新”和“舊城改造”是一枚硬幣的兩面，既有相似之處，也有不同之處。 深圳市規劃規劃研究院在《深圳城市更新探索與實踐》中對這兩個概念進行了詳細講解。

“城市更新”更為複雜，於1958年在荷蘭舉行的一次研討會上首次提出。 城市更新不僅僅是物理空間的改造，還涉及經濟、文化、社群、產業等多個方面，需要多方面的配合。 舊城改造是指對舊城區整個物質生活環境進行部分或整體改造和更新，從根本上改善其勞動、生活、休整條件。 老城改造以拆改為主，以城市運營為主，以**+開發商為主。

2.“城市更新”和“舊城改造”雖然不同，但都是對城市發展產生積極影響的規劃，尤其是對於城市更新來說，城市更新是人們的生活方式、條件和環境不斷改變並使其變得更好的過程。

3.總之，城鎮化發展到一定階段後，由於城市空間和城市品質的提公升，有必要推進舊改，雖然城市更新和棚戶區改造各有各的色彩，適用於不同的舊改情形，但在城市發展轉型的過程中， 兩種模式相輔相成，共同推動舊改革大力推進。

城市更新不是簡單的轉型重組，它體現了對城市社會、經濟、文化和生態價值的提公升和對可持續發展空間的重塑，以優化生活生產空間為目標，打造具有維度感的生態文化城市，促進城市治理的完善，提高城市生活質量， 為居民創造更美好的生活。

浩豐集團在城市更新方面做過很多優秀的案例，比如丹子石巨集盛假日廣場、解放北步行街景觀改善、重慶馬鞍山傳統風情區城市更新設計等專案，希望對大家有所幫助。

人類住區的改善改造利用、既有建築的改造利用、文物遺跡和歷史文化建築的保護利用、工業遺產和棕地的修復利用、公共空間價值的重建、傳統街區的更新和復興、負空間的活化利用，都是城市更新專案， 而它們也是浩豐集團多年來致力於研究的方向。

城市更新的三種方式是：保護與修復、翻新與公升級、拆舊與建設新。

首先，不要隨意搬遷拆除具有保護價值的歷史建築和老建築，不要破壞老城區的傳統格局和街道肌理。

二是不隨意砍伐大樹老樹，保護老城區自然景觀環境，保留城市獨特的地域環境、文化特色和建築風格。

和其他“基因”。

同時，城市更新也要嚴格控制大規模拆遷，原則上，城市更新區內的拆遷建築面積不應大於目前總建築面積的20%，拆建比例不應大於2，就地及附近居民安置率不應低於50%; 在合理劃分區域、滿足上述量化指標要求的前提下，對區域內具體更新專案的上述指標可以適當靈活控制。

城市更新物件主要有五種型別。

《指南》指出，城市更新是指城市區域建設。

改善城市空間形態和功能的活動，重點是改善城市公共服務設施。

補足市政設施短板，推動產業轉型公升級。

城市生態環境治理、歷史文化資源保護、存量資源活化利用、防災減災能力增強、交通功能提公升等，更新物件主要包括老舊居住區五大類。

街區）、舊廠房、舊商業區、歷史文化區、公共空間。

城市更新的三種方式：

1. 重建。

重建物件是指建築物、公共服務設施。

市政設施等與城市生活環境相關的要素質量全面惡化的地區。

在舊區改造規劃中，應考慮建築物的通道和規模、公共活動空間的保留或設定、街道的拓寬或建設、停車場的設定以及城市空間的景觀。

重建是最完整的更新形式，但就城市空間環境和景觀而言，在社會結構方面。

社會環境的變化既可以產生積極的影響，也可以產生消極的影響。 同時，它在投資方面風險更大，因此只有在確定沒有其他方法可以做到的情況下才應該使用它。

2.整治和改進。

整治和改善的物件是建築物和其他市政設施仍然可以使用，但由於缺乏維護，設施老化，建築物損壞，環境不好的地區。 還必須對改進領域進行詳細的調查和分析，大致可以細分為以下三種情況：

如果建築物在維修、改進和更新裝置後仍能繼續使用相當長一段時間，則應對建築物進行不同程度的改造。

如果建築物在維修、改進或更新裝置後仍無法使用，或者建築物密度過大，土地或建築物使用不當，或者土地或建築物的使用造成交通混亂、停車場不足或交通受到影響，應通過各種方式解決上述問題的原因， 如拆除部分建築物、改變建築物和土地的用途等。

如果該區域的主要問題是缺乏公共服務設施或布局不當，則應增加或重新調整公共服務設施的配置和布局。

整治和改善方法比重建更短，減輕了居民搬遷的壓力，投入的資金更少，適用於需要更新但仍能恢復且不需要重建的區域或建築物。

3. 保護。 保育適用於環境條件保持良好的歷史建築或歷史區域。 保護是一種“更新”的形式，社會結構的變化最小，環境能源消耗最小，也是歷史名城和地區的預防措施。

歷史街區的保護更關注外部環境，強調當地居民生活的保護和延續。 因此，有必要保護歷史城區的傳統風貌和整體環境，保護真實的歷史遺跡。 要鼓勵居民積極參與本地區基礎設施的建設和改善，改善居民的住房條件，以適應現代生活的需要。

除了改善物理環境外，保護還應限制建築物的密度。

對人口密度、建築物的使用及其合理分布和布局提出了具體規定。

重建，重建，維護。 城市更新主要有三種方式：第一種是重建，清理城市中嚴重衰退的豆腥區，合理利用; 第二類重組，對城市整體功能仍能滿足需要但有衰退跡象的地區進行環境改善或部分拆除重建; 三是維護，對城市中環境狀況良好的區域進行保護和修復，適當補充必要的設施，防止衰退。

城市更新工程是對城市中相對落後地區的拆除、改建和建設。

它包括兩個方面，一方面是實體客觀存在的轉化，即建築等硬體的轉化，另一方面是生態環境、空間環境、文化環境、視覺環境等的延續改造。

城市更新不僅僅是簡單的改造和重組，它體現了城市社會、經濟、文化和生態價值的提公升和可持續發展空間的重塑，主要目的是優化生活和生產空間，打造立體生態文化城市，促進城市治理水平、城市生活質量的提高， 為居民創造更美好的生活。

簡單來說，任何不盡如人意的環境都是城市更新的物件，任何可以促進改善的手段都可以使用。 居住環境需求的不斷改善和國家實力的不斷增強，為城市更新的不斷發展做出了貢獻。

城市更新專案分類：

按改造強度分：整治、改建、拆除。

根據改造強度從弱到強，城市更新專案可分為整治、改建和拆除三類。 例如，深圳將城市更新專案劃分為綜合改造、功能改造和拆遷改建（分別對應整治、改建和拆遷）。

廣州分為綜合改造（對應拆建）和微改造（對應改造改建）; 中山分為微改造、區域性改造和綜合改造（分別對應整治、改建和拆除）。

按改造物件分：村改、城改、廠改。

根據改造物件的劃分，城市更新專案分為“老村”、“老城區”和“老廠區”三種型別。

“老村”是指村集體成員居住在居住環境較差、基礎設施不完善、土地主要由集體所有的區域2。 對由舊村改造而來的土地，村集體可以選擇保留集體土地性質或按規定轉為國有土地。 其中，復墾安置地塊轉為國有土地一般可以採用劃撥方式進行，融資地塊轉為國有土地可以通過招標、拍賣掛牌、公開轉讓或協議轉讓等方式進行。

城市更新的方法。

城市更新是一種有計畫的改造活動，它把城市中不再適合現代城市社會生活的區域拿出來。 1958年8月，在荷蘭舉行的第一屆城市更新研討會上，對城市更新給出了相關的解釋：生活在城市中的人們對他們所居住的建築物、周圍環境，或者是生活中漏水的旅行、購物、娛樂等活動有著不同的期望和不滿。

要對居住地的房屋進行修繕改造，改善街道、公園、綠地、貧民區等環境，營造舒適的生活環境和美麗的城市景觀。 包含所有這些內容的城市建設活動是城市更新。

它是指在城市中不再適合現代城市社會生活的地區進行必要和有計畫的改造活動。 要對居住地的房屋進行修繕改造，改善街道、公園、綠地、貧民區等環境，營造舒適的生活環境和美麗的城市景觀。 包含所有這些要素的城市建設活動都屬於城市更新的範疇。

它是指在城市中不再適合現代城市社會生活的地區進行必要和有計畫的改造活動。 對居住房屋的修繕改造，對街道、公園、綠地、貧困居民區等環境的改善，要盡快落實局，形成舒適的生活環境和美麗的城市景觀。 包含所有這些內容的城市建設活動都屬於城市更新。