如果買方是發貨人，而不是所有者，我可以交易嗎？

如果買方是委託人而不是業主本人，仍然可以進行交易，但委託人必須提供房主的委託書和相關檔案，以及公證材料，確認後方可進行交易。

交易最好由房組的人進行，如果不是自己進行交易，很多事情不清楚，尤其是細節，一般來說，房屋交易必須由房主來做。

如果房主是全權委託的，他發生了事故，房主的身份證、戶口簿和房地產證明可以與他交易，但有必要查明他們的關係。 他們之間有沒有簽訂佣金合同？ 這很重要。

必須有房主的委託書證明，前期可以辦理一些業務，但辦理房產變更必須有房主在場，不來會有一些風險。

如果有時間，應該看一下賣方**人賣房的委託書原件，請有資質的房產中介擔保，出具保函確認房產檔案真實有效，再談房交易。 如果雙方都有興趣，您還需要根據合同約定聯絡賣家本人確認聯絡方式，以防止欺詐。

法律上有善意收購，法律不能與善意相牴觸，可以理解什麼是善意收購，如果是委託第三方出售房屋，讓他出示出售房屋的委託程式，並擴大到賣方確認，以防日後出現皺紋。

法律分析：不一定，需要有委託公證，但必須攜帶身份證、戶口簿、結婚證、房產證原件。 不，無法證明房產和房屋的現狀。

您可以委託他人代為辦理房屋出讓轉讓手續，攜帶身份證、戶口簿、房產證到當地公證處辦理房屋出讓轉讓給他人的《委託書》公證。

法律依據：《中華人民共和國公證法》第十一條 根據自然人、法人或者其他組織的申請，公證人應當辦理下列公證事項：（一）合同; （2）繼承; （三）委託、宣告、贈與、遺囑; （四）財產分割; （五）招投標、拍賣; （六）婚姻狀況、親屬關係或者收養情況; （七）出生、存亡、死亡、身份、經歷、學歷、學位、職務、職稱，是否有違法犯罪記錄; （八）公司章程; （九）保全證據; （十）檔案上的簽名、蓋章、日期，以及檔案的影印件或者影印件與原件一致的; （十一）自然人、法人或者其他組織自願申請的其他公證事項。

法律、行政法規規定應當公證的事項，由有關自然人、法人或者其他組織向公證機構申請公證。

法律分析：是的。 委託購房是民法規定的委託情形。

委託購房，需要當事人向當事人出具授權委託書，註明當事人的資訊、事項、許可權和期限等，當事人需要在授權書上簽字或蓋章。 因此，當委託購房行為符合上述要求時，不需要公證。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百六十五條：授權書書面授權的，應當載明當事人姓名、事項、許可權和期限，並由收受人簽字或者蓋章。

法律分析：夫妻倆買房，一方不能到場的，不能到場的一方可以向另一方出具委託書，委託書的內容是委託另一方簽訂購房合同。 這樣，本方可以憑委託書代表非在場方簽署購買合同，其簽字的效力與他或她到場簽字的效力相同。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第九百一十九條 委託合同是委託人與受託人約定由受託人處理委託人事務的合同。

第九百二十二條 受託人應當按照委託人的指示辦理委託事務。 需要變更委託人指示的，應當徵得委託人的同意; 因情況緊急難以聯絡到委託人的，受託人應妥善處理委託事務，事後應及時向委託人報告情況。