為什麼有些農村的房子“只允許三層半”？ 原因是什麼？

為什麼在農村蓋房子“只允許三層半”？ 很多人不知道，答案就在這裡！ 做最用心，做最好的田地，我是老農，今天我們就來談談在農村蓋房子的事情。

這兩年，我們的農村生活越來越好，得益於國家對農村的援助越來越多，我們的生活越來越幸福，很多人開始在自己的土地上建造西式小樓。

有的甚至比城裡的別墅還要好看，很讓人羨慕，但大家都發現了嗎？ 這些西式小樓大多只有三層半，這是為什麼呢？ 難道是因為資金拮据，只能建一棟三層樓的建築嗎？

讓我們來看看原因是什麼！

首先，我不知道你是否知道乙個政策，那就是限高令。 農村的自建房是有高度限制的，基本上每層在公尺到3公尺之間，最高不能超過公尺，相關檔案要求農村住房建設，還要堅持有利於生產和方便生活的原則，但這些房間的政策也不同，有些地方對這方面的高度沒有要求， 但有些地方是有要求的，但是大家也應該知道，這種做法也是為真正的鄉村建設考慮的，要達到統一，堅持外觀的舒適性，所以以後蓋房子的時候一定要注意這個因素。

第二個原因是大家都知道，現在我們在農村用磚混結構建房。

密度比較大，抗震性比較低。 因此，它不適合建高，很多農村施工隊都達標了，如果建得太高，就會有安全隱患。

因此，一定要記住，不要盲目比較，你建得更高，這樣不僅存在安全隱患，而且一旦發生緊急情況，也不利於救援行動。

然後是照明問題。 眾所周知，農村每家每戶都比較親近，遠親不如近鄰，好鄰居可以省很多東西，所以你的樓層建得太多，難免會影響到鄰里關係，對於鄰里關係來說，沒有任何好處，不利於鄰里和睦， 23點鐘，從家具門口一般是4到5人，一般家庭有120平公尺到160平公尺就完全夠用了，三層半也能滿足這樣的需求，沒必要建那麼高，也沒用，所以，在農村，只建三層半左右的房子。

最後，我想提醒大家，正在建造的房子和以前不一樣了，想怎麼建就怎麼建，蓋房子前一定要經過相關部門的批准。

也要拆了，大家還記得嗎？ 如果還有什麼想說的，可以在下方留言，與大家討論，最後祝大家身體健康，萬事如意，早日致富。

這是因為很多農村在建房的時候，地基不是特別穩固，所以不能建得太高。 原因是蓋子太高，可能會導致房屋倒塌，也可能導致房屋出現一些故障，從而可能導致房屋砸碎並傷害他人。

這是一項相關規定，高度限制是為了保證他人的利益，避免影響照明，避免影響人們的日常生活。

農村蓋房用的材料不一樣，所以不能建得太高，否則很容易倒塌。

蓋房子的時候，要在批准的規劃範圍內建，只要在規劃範圍內，就可以建好幾層。 沒有規矩，隨心所欲可以建，但是因為農村的關係，大家不會建超過三層。 農村居民在宅基地上建房，需提前報縣級規劃部門規劃許可，規劃完成後報鄉鎮縣級審批。

延伸資訊：為引導農村居民建設“適用、經濟、堅固、美觀”的住房，促進節約用地，嚴格控制建設規模，遏制盲目比較的趨勢，《條例》規定，占用建房用地的，每戶土地面積不得超過120平方公尺; 占用宅基地、村閒地或者荒山、荒坡或者其他農田建房的，每戶土地面積不得超過180平方公尺。 房屋建築面積不得超過120平方公尺; 層數不得超過三層，房屋簷口高度不得超過11公尺; 房屋的建築面積不超過350平方公尺。

2.如何處理非法宅基地。

1、農村村民未經批准或者以騙取方式取得批准，非法占用土地建房的，由縣級以上人民土地行政主管部門責令返還非法占用的農田，限期拆除非法占用的土地上新建的房屋。

2.農村村民超過省、自治區、直轄市規定標準，占用土地較多的，以非法占用土地罪處罰，即按照未經批准非法占用土地或者以騙取方式取得土地的違法行為處罰。

3、農村村民買賣或者其他形式非法轉讓宅基地的，由縣級以上人民土地行政主管部門沒收違法所得，可以處罰。

4、農村村民未按照批准用途使用宅基地的，農村集體經濟組織應當報原批准土地人批准，可以撤銷宅基地使用權。

5、農村村民擅自占用耕地建房，破壞種植條件的，由縣級以上人民**土地行政主管部門責令改正或者限期治理的，可以處以罰款; 構成犯罪的，依法追究刑事責任。

3.宅基地的違規行為有哪些。

1.將宅基地私下贈與他人。

（二）在審批範圍以外建造房屋的。

3.在非規劃區域建造房屋。

就非法購置自家宅基地建房而言，不屬於違法建房。 農村居民建房，要經鄉鎮審核，縣級批准後方可實施。 如果不批准，則屬於違章建築。

《土地管理法》第六十二條規定，村民一戶只能擁有一塊宅基地，宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。 農村村民建房應當符合鄉（鎮）土地總體利用規劃，盡量利用村內原有的宅基地和空地。

農村村民居住地由鄉（鎮）人民審查，縣級人民批准; 其中，涉及占用農用地的，按照本法第四十四條的規定辦理審批手續。 農村村民出賣、出租房屋，再申請宅基地的，不予批准。 隨著我國城市住房制度改革的不斷完善，經營國有土地使用權市場化工作已基本完成。

但受制於現行法律法規的制約，我國農村宅基地（以下簡稱農村宅基地）使用權交易市場尚未形成，農民擁有的宅基地不能合法轉讓。 建立農村宅基地交易市場，允許農村宅基地土地上市並公開轉入市場，不僅可以增加農民收入，加快農村中心村鎮建設，而且對盤活宅基地存量具有十分重要的現實意義。 節約耕地資源，保持耕地總面積平衡，緩解當前城市開發建設用地緊張局面。

農村、郊區違法的土地，除法律規定的屬於國家所有的外，歸農民集體所有; 宅基地、自耕地、自耕山地屬於農民集體，所以土地不是個人的。 國家制定土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地劃分為農業用地、建設用地和閒置用地。 嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行專項保護。

農村農民建房需要經過申請、審批等手續，拿到建房證後，建房不能超過規定，最後拿到《宅基地使用證》，取得這塊土地的宅基地使用權，這樣就可以在自己的農田上建房了。 獲得宅基地使用權，在耕地上建房是合法的，否則就是違法的。 未取得“宅基地使用證”而建房屬違法，又稱非法占用土地建房。

使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地使用總體規劃確定的用途使用土地。 在農村用城市戶口蓋房子合法嗎？ 根據農村宅基地審批制度，擁有城市戶口的人不能擁有農村宅基地，更不能在宅基地上建房。

1、宅基地： 1、是農村農民或個人作為居住基地集體所有的土地; 2、土地分為三種型別，包括已建房、已建房或決定用於建房的土地、已建房但無上層建築或不能居住的土地、擬用於建房的土地; 3、宅基地所有權歸農村集體經濟組織所有。 二、宅基地使用權轉讓必須同時具備下列條件：

（一）轉讓人擁有兩套以上農村房屋（含宅基地）;

（二）同一集體經濟組織內成員的轉移;

（三）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件的;

（四）轉讓須經集體組織同意;

5）宅基地使用權不得單獨轉讓，土地應當與房屋一併轉讓。3.宅基地使用權不得單獨轉讓，下列轉讓視為無效：

（一）城鎮居民購買;

2）由法人或其他組織購買;

（三）轉讓人未經集體組織批准;

（四）轉讓給集體組織成員以外的人;

5）受讓人已有房屋，不符合宅基地分配條件的。

農村建房是否違法，不看建的樓層數，而是看是否獲得法律批准。 如果獲得法律批准允許建造三層樓，那麼它就不違法，否則，如果沒有批准，那麼即使建造一層樓也是違法的。

不違法，只要通過正常的審批程式，建房不違法，過度建房也沒關係。

根據地質條件，加固應足夠，雙層雙向加固應不低於300。

根據地質條件，加固應足夠。 雙向和雙向加固應至少300厚。 此外，牆下的基礎必須配備樑高為400的隱藏梁。

根據地質條件，加固應足夠。 雙向和雙向加固應至少300厚。 牆下基礎設有暗梁，樑高為400。

現在在農村建房很流行，和過去不一樣，過去都是單層磚房，大家之間沒有太大的區別。 目前不一樣，他們都在考慮不同風格的法式封面等。 但是，從相對高度上來說，我們的農村房屋一般是雙層、兩層半、三層、三層半，很少見到三層半以上的。

有人會疑惑，為什麼農村的自建房不能大於3層半？ 怎麼說？

一是農村自建房有限，高。

農村自建別墅，不是你想建多大，要建多強，這是計畫和實際的高度限制，但這很有可能在全國各地都不一樣，我們這邊是限高11公尺，換句話說，你不能超過11公尺，如果你建一層，建築物的高度是12公尺， 這也是非常高的。如果你有2公尺的樓層，那麼我可以建造近五層，只要不超過這個相對高度。 十公尺的一樓就這麼簡單乙個例子，農村沒有這樣的房子，大城市別墅的地下室也沒有那麼堅固。

這裡的關鍵是指示此限制。 在農村蓋房子的時候，一般比城裡的房子高，至少要高三公尺或三公尺。 如果以這個三公尺高的層為例，三層半的層其實正好是十一公尺，越高越超過這個相對高度，就極高了。

當然，這個高度限制有其自身的考慮，更大的考慮是人身安全和空間的使用。

2. 身高限制是多少？

眾所周知，農村一般都是大家庭生活在一起，在乙個家庭中，如果沒有意外，就會有爺爺奶奶、父母、兒媳婦，如果是兒媳婦和兒媳婦，這是同一家庭的四代同堂，現在也很常見，不像以前那麼少見了。 假設家裡四代同堂，三層半就夠了，只要我們一層不是房間，一般情況下是農村的房子，一樓至少兩居室，三到四居室以上，當然老人會住在隔壁樓， 這樣生活方便，年紀大了腿腳就不方便了。年輕人住在較高的樓層，例如二樓。

所以，就室內空間而言，乙個家庭，雙層早就夠用了，然後上蓋就消耗了，浪費了錢，浪費了室內空間，房子空置了，再高，又有什麼影響。

另乙個高度限制性的考慮因素是農村基金會。 現在農村人在蓋房子的時候對路基非常重視，但是沒有辦法否認，不管怎麼做，都是外面這些建築無法比擬的，建築路基的複雜水平和科學基礎，對於農村基礎來說是不可能的。 有人說我在農村，在路基上幹得好，這也是相對的，可能比農村的一些人好，但還是比不上樓。

高度限制是為了防止當路基有地基沉降時，房子裡的人處於危險之中。 因此，農村房屋很少出現三層半以上，主要因素不是錢，而是自身相對有限的高度，而高度限制因素不是為了引起消費和安全方面的考慮。