如何處理房屋牆面糾紛？ 農村合租牆糾紛

如何處理房屋牆面糾紛？ 首先，可以通過談判解決，如果不能達成共識，只能通過法律手段解決。

萬一發生爭執，同時都是鄰居，建議退後一步，開天闢地，不要讓關係過於緊張，吃虧是福氣。 然後雙方會根據問題進行談判。 協商不成的，通過村委會進行調解。

如果調解仍然不能達成共識，那麼衝突只能進一步公升級，可以起訴法院。 本著公平公正的原則，法院對此事進行了初步調解。 如果出現分歧，最終宣布了判決。

結果可能對雙方來說都不盡如人意。 因此，解決衝突的最好辦法仍然是雙方協商。

建議與您的鄰居協商。 公共牆是由相鄰的兩方共同擁有或由一方擁有並由雙方共享的牆。 公共牆鄰接權的主要內容是：

1、相鄰方使用公共牆不得妨礙或損害相鄰方的合法權益，一方不得使用公共牆進行可能危及相鄰方人身、財產安全的行為; 2、相鄰方需要搬遷時，一般不允許拆除或拆除共用牆體; 如果被要求拆除的一方擁有公共牆的所有權，則一般應保留公共牆，並由相鄰方以折扣價合理補償; 3、公牆的維修和裝修一般應由雙方協商，合理的出資應共同承擔，目前沒有補償條款，所以按照市場價格的補償可能是這樣的：一般建後房屋不能侵犯第一套房子的相鄰權， 並建議您詳細諮詢當地城市建設規劃管理部門。

房地產糾紛法律團隊 根據我國法律規定，農村房屋和宅基地的使用權只能在村內符合條件的村民之間轉讓，不能出售給村集體成員以外的人。 如果將房屋出售給符合條件的村民，則房屋拆除的補償與原業主無關。 如果賣給村集體以外的人，買賣合同無效，拆房款原則上歸原所有人所有，但買賣協議約定拆房後獲得的補償金歸屬的，約定履行。

如無約定，原業主應退還買方的購房款，並賠償買方因房屋****而造成的裝修損失和購房成本增加。

如果協商失敗，可以通過村委會進行調解，如果調解仍無法達成共識，那麼衝突只能進一步公升級，法院會被起訴。

共同牆的維護和翻新一般應由雙方協商，以合理的出資方式共同承擔，目前沒有補償條款，因此可能是按市場價值補償。 如果被要求拆除的一方擁有公共牆的所有權，則一般應保留公共牆，並由相鄰方以折扣價合理補償;

第一種是向縣級以上人民土地管理部門或鄉鎮人民提出書面申請，第二種是事故雙方提出證據的材料和依據，第三種是現場調查材料和取證，第四種是組織當事人進行調解並製作書面調解檔案。

如果對房屋共用的牆體有爭議，必須通過協商解決，如果協商失敗，可以申請訴訟。 誰主張誰就要對證明負責，所以主張的人必須提供證據來證明你的理由是正確的。

法律分析：共一牆是指同一堵牆由相鄰的兩方共同擁有，或由一方擁有並由雙方共享。 公共牆鄰接權的主要內容是：

1、相鄰方使用公共牆不得妨礙或損害相鄰方的合法權益，一方不得使用公共牆進行可能危及相鄰方人身、財產安全的行為; 2、相鄰方需要搬遷時，一般不允許拆除或拆除共用牆體; 如果被要求拆除的一方擁有公共牆的所有權，則一般應保留公共牆，並由相鄰方以折扣價合理補償; 3、公牆的維護和翻新一般應由雙方協商，並應共同承擔合理的出資，目前沒有補償條款，因此可以按市場價格進行補償。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第十條 民事糾紛的處理應當依法進行; 在法律沒有規定的情況下，可以適用習俗，但不得違反公共秩序和良好習俗。

法律分析：根據我國相關法律法規，相鄰共同牆的法律處理方式是當事人可以先相互協商，協商不成的可以向人民法院提起民事訴訟。

法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》第三條：人民法院受理公民、法人和其他組織之間基於財產和個人關係提起的民事訴訟，適用本法的規定。

法律分析：根據土地的性質，土地可分為：住宅用地、商業用地、工業用地、教育用地等，不同的土地財產有不同的取得方式，其中一般只有住宅用地，商業用地可以自由轉讓，因此對這類土地存在很多爭議。

這兩類土地的取得取決於土地變更的最終登記人，發生土地糾紛時，最終登記人取得物權，其他人依合同承擔違約責任。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產權的設立、變更、轉讓和消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。

《中華人民共和國民法典》第三百四十七條 建設用地使用權的設立，可以採取轉讓或者劃撥的方式進行。

工商用地、旅遊用地、娛樂用地、商業用地等經營用地，以及同一用地有兩個以上擬用地的，應當通過招標、拍賣等公開招標方式轉讓。

嚴格限制建設用地使用權的劃撥方式。

依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。