高層建築的哪些樓層不能買？ 高層住宅哪些樓層不好

您可以在每層樓購買。

房地產是香港買賣房地產時的物業名稱，房地產可以是單位、建築物或屋苑; 甚至是一塊土地、乙個停車位、期房**等。 該物業的資訊包括平方公尺的建築面積、裝修、景觀、樓層數、位置、價格、房間數量、會所設施，甚至水電費。 上述資訊可能不是法律要求的，並且可能會有虛假陳述。

建築物或藍籌房地產是交易量大、穩定、易手快捷且位於鐵路沿線的房地產。 它通常成為房地產投機者的最愛。

首先，要避免的第一層是頂層。 這也是乙個相對難以在房子裡出售的地板。 開發商通常會降低價格以吸引客戶購買房屋。

但是頂樓雖然有電梯，但缺點也很多。 但在出行方面，還是比較不方便的。 如果停電，電梯將無法使用。

如果家裡有老人和孩子，那就更麻煩了。 而萬一發生火災，頂樓也比較危險。 在一些地方，當缺水時，水壓上不去，水就會停。

會給生活帶來很多麻煩，而且在夏天。 頂樓的溫度也比其他樓層高，所以電費會用得更多。 買房時應考慮這些未來的生活成本。

其次，要避免的二樓是一樓。 許多開發商會提供很多好處，例如停車位。

或者乙個小花園的大小，但事先知道。 其中很多實際上是公開的，並沒有占太多便宜。 一樓在通風和採光方面相對較差。

買房要避免哪些樓層？ 無論建築物有多高，最好仔細考慮這些樓層。

購買高層建築時，有幾層不建議購買，包括：

1.1樓：採光可能會受到影響，並且可能會有噪音和私隱問題。

2.頂樓：可能會面臨防曬和防水問題，旅行可能會受到影響。

3.灰塵層：灰塵很多，可能會影響生活的舒適度。

4.噪音層：噪音很大，可能會影響生活環境和家庭的其他成員。

5.一些帶有禁忌數字的樓層，例如等。

6.7-8 層：不太理想的樓層，可能面臨通風和照明問題。

7.9-12層：可能屬於高汙染層，對健康有一定影響。

層：可能會有禁忌問題，一些買家不喜歡。

9.15-17樓：可能會有禁忌問題，不討好一些買家。

10.20-23層：較高的樓層，可能存在一些安全隱患。

11.25-27 層：較高的樓層，視野和空氣質素更好。

請注意，這些建議可能不適用於所有情況，具體的購買決定仍需根據個人需求和情況做出。

-5樓：視野最差，樓下進出車噪音大，看不到室外景觀，地漏容易回味，1-2層還能溼，尤其是前2年。

9樓：視野一般，可以看到室外景觀，但不是最佳觀賞高度。

12樓：浮沉層，最好不要選擇。

14樓：一般二次水壓機容易在中層，18層的房子是9-14層都是可以的，購買前應該先問一下，一般銷售都不是很清楚這個放在哪一層，淺入的可能根本就不知道，最好當場看看。

注意地板選擇。

1.考慮家庭成員的情況在選擇樓層時，首先要考慮家庭成員的情況。 如果家裡有老人，不建議選擇太高的樓層。 如今，大多數房屋都設計有落地窗或凸窗，有些老年人透過窗戶往下看容易頭暈。

如果家裡有孩子，那麼落地窗或飄窗就需要配備護欄，影響美觀。

2、避免噪音汙染雜訊汙染已成為影響人們正常生活的最重要汙染源之一。 對於靠近主幹道或地下車庫出入口的建築物，在選擇樓層時避免噪音汙染很重要。 根據雜訊傳播的特性和有無障礙物，建築物的雜訊接收如下：

中間樓層最嘈雜，而下層和上層的噪音較小。

買房和選樓層需要考慮的主要因素：

光線：從光線的角度來看，樓層不宜太低，低層建築的陽光會被周圍的建築阻擋。 但是，如果地板太高，角度不對，也會影響陽光的照射。

視覺：毋庸置疑，樓層越高，視野越好。 不過陽光直接照在頂層公寓的屋頂上，所以夏天會很熱，多層會比較好。

噪音：城市中的噪音源很多，噪音會影響人體健康，使人吃不下睡，降低學習效率。 地板越低，吸納的噪音就越多。

但如果低層建築周圍有樹木、吸音板等吸收聲波的物體，那就更好了。 而且聲音會傳到樓上，高層建築也不容幸。 一般來說，20層以上的建築物對噪音的影響較小。

粉塵：一般認為8-10層是灰層，粉塵會懸浮在這個高度，而不是向上或向下。 事實上，灰燼層不能一概而論。

層高：從建築形態上看，多層一般是指六層或七層的建築，高層是指七層以上的建築。 與高層建築相比，多層建築具有採光好、通風好、居住成本低等優點; 隨著土地資源的日益緊張和居住舒適度要求的提高，高層建築已經進入人們的生活; 近年來，它受到越來越多年輕人的喜愛，並逐漸成為一種居住趨勢。

高層和多層建築的特徵可以從建築質量、可用面積、視野、物業管理、結構格局的比較中總結出來

建築質量：一般來說，高層建築的施工標準和施工質量都高於多層建築。 普通多層房屋一般為磚混結構，而高層房屋則為現澆，因為鋼筋混凝土，地基深而堅固，牆體厚，不滲水，抗震效能優於多層，整棟建築不會下沉變形; 而且折舊期很長。

視野：高層建築視野開闊，空氣質素更好，噪音更小; 自然風力強，採光好，日照時間長。

可用面積：高層建築的住房效率低於多層建築，即購買相同建築面積的住房，高層套房的建築面積低於多層套房。 由於電梯候車室、地下室等，高層住宅樓層要分配的公共面積比較大樓層多，因此實際居住效率較低。

物業管理：大多數高層物業管理都比較發達，但物業管理費高於多層物業管理。

這個問題呢？

如果是樓上的電梯，1樓到7樓，就不划算了，因為同樣的泳池和物業，至少可以享受8到11層就是所謂的灰樓層。

那麼11樓到頂層就是所謂的噪音層，噪音越高，所謂聲音就是去頂樓，因為是電梯高層，頂樓一定是喲機房和公共建築部分晚上的噪音，光線好，怕夕陽西下， 不是日落，怕暗室。

因此，建議在購買電梯高層時去現場看看周圍的環境是什麼樣的，小區裡到處都是房地產或綠化，無論是單戶還是小區。

在陽光明媚的日子裡去看燈光是件好事，你可以聽到一些平時聽不到的噪音，房子必須結合周圍的環境，找到最適合你的。

在1-5樓，感覺光線不是很好，有點壓抑！

高層住宅的最佳選擇！

如果它靠在路邊並且很吵，那麼地板越高，它就會越吵！

因為噪音被氣帶包圍了。

至於頂樓，自然很多人都覺得很熱，如果房子質量不好，就會漏水！

1 至 4 樓; 光照不足，潮濕可能會有大量的蚊子，如果建築物旁邊有道路，則非常嘈雜; 優點：樓層低，方便老年人上下樓梯，搬東西方便，特別是電梯出現故障無法使用時，一樓太方便了;

從五樓到十樓，樓層在中心，電梯要等，老年人上下樓梯更方便，優點是：採光在中心，不潮濕，看起來乾淨整潔，視野開闊;

十一樓到頂層，樓層高，風雨大，下樓不方便，優點：視野最開闊，空氣清新，通風順暢，涼爽。

買房時要注意！ 楊灰地板要住戀病，這些地板真的買不到嗎？

不建議購買高層建築的前10層包括地面層5層和頂層5層。

1、一樓的房子容易回潮，因為一樓比較潮濕，尤其是南方的雨季，濕度會比較嚴重，蚊子也比較多，不適合風濕病患者。 一樓的房子離地面很近，能清晰地聽到單元門口的聲音、行人的腳步聲、小區裡嬉戲的聲音、過往車輛的聲音，都會干擾日常生活。

頂樓的房子很容易出腳走，出門出門的各種問題，有些建築防水不夠，頂樓會漏水，同時，屋頂長時間暴露在陽光下會造成房子悶熱，尤其是在夏天會特別熱， 買家必須支付更多的空調費用;此外，有時可能會由於水壓不足而無法供水。

但如果頂樓有閣樓，那就另當別論了。

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不推薦的樓層有：頂層; 腰線層; 二樓在架空地板上方彼此相鄰; 建築物之間的間距很小，建築物前面有建築物，不要選擇1-10層; 面向高架橋的建築物不應選擇在10層以上。

首先，頂樓。

無論單元樓周邊環境如何，不選擇頂層幾乎是所有購房者的共識。 因為頂樓的房子會受到一定概率的屋頂漏水的影響。 新房一般在竣工後1-3年內從頂層漏水，除非房屋交房時防水不達標。

但是，3年後，防水材料會隨著時間的流逝慢慢失去一些功效。 如果剛建時使用的防水材料質量不好，可能會在2年左右失效。

防水失效後，物業雖然會修繕**，但修繕也需要一定的時間。 那麼在維護過程中，受影響最大的是頂層的居民，所以不建議選擇頂層。

第二，腰線層。

腰線地板是指建築物上突出的裝飾形狀所在的地板。 腰圍層沒有清晰的層，可能出現在5-10層之間或10-15層之間。

由於腰線層裝飾造型突出，下雨時，難免會雨水照射到房屋的外牆或窗戶上，有一定的滲水風險。 同時，由於裝飾的形狀，窗戶的採光能力會減弱。

3.二樓緊挨著架空層。

如果一樓是高架樓層，則屬於公共活動空間。 在這個空間裡，會有人來來往往，會有人停車，會有人在廣場上跳舞等等; 它會在上面的二樓產生噪音汙染，所以它不是旅遊的封閉選擇。

四、建築物間距小，建築物前面有建築物，不要選擇1-10層。

如果建築物前面有建築物，並且建築物之間的間距小於50公尺，則許多建築物在模擬建築物日照實驗中顯示，1-5層的照明容量會受到影響，並且日照時間會很短。 每天的平均日照時數可能只有4小時左右，最長的不超過5小時。

如果朝南區域是開闊且暢通無阻的，則所有朝南樓層的平均日照時數基本在8小時左右; 如果建築物位於兩棟建築物的中間，建築物之間的距離在40-50公尺之間，朝南的陽光1-24層將在2-5小時之間，樓層越低，每天的時間越短。

如果建築物與對面建築物之間的距離超過80公尺，則朝南的1-16層的日照時間在2-4小時之間，17-22層在西安振訊的日照時間在4-7小時之間，23層的日照時間在7小時以上。

5、面向高架橋的建築物，不宜選擇10層以上。

高架橋上的交通噪音很大，尤其是在晚上。 然而，這種噪音對 10 層或以下幾乎沒有影響，尤其是在 7 層以下。 地板越高，噪音越大。

買房時，最好不要買一樓、頂樓、裝置樓層的房子。

1.一樓的房子。

一樓的房子最大的問題是光線不好，如果是下雨天，進門第一件事一定是開燈。 另一方面，一樓的房子外面一般都是綠色的，視野會受到很大的限制，噪音也會比較大。 如果位於潮濕的南方，沒有架空地板的一樓是買不到的，因為低樓層比較潮濕，如果住久了，不利於買家的健康。

2.頂樓的房子。

頂樓的房子比較便宜，但與便宜相對應的是頂樓容易出現問題，常見的就是漏雨，暴露在陽光下，因為上面沒有遮蔽物，防水層久了老化後，雨水很容易滲入家中。 頂樓的天花板直接與太陽接觸，夏天可能會很熱。

另外，如果頂樓買房，供水也是乙個大問題，有些小區不進行二次供水，這樣在用水高峰期，樓層太高，水壓會比較低，家裡的水量會很少， 這仍然會影響正常生活。

2.裝置地板上的房子。

裝置層的房子會非常嘈雜和輻射。 由於裝置層幾乎每天24小時執行，因此它直接影響到我們的日常休息和健康。

1、如果家裡有老人和小孩，最好不要選擇較高的樓層，選擇較低的樓層可以方便老人和孩子出行，尤其是在小區沒有電梯的情況下。

2、在採光方面，高層建築肯定比地面建築好很多，尤其是在樓間縫隙相對較小的社群，底層的採光會很差，即使在陽光明媚的日子裡，也要開燈，所以中高層的採光效果更好。

3、房子搬進來的時候，希望周圍能有乙個安靜的環境，高層的噪音比一樓的噪音要好很多，尤其是在市中心和路邊的房子，所以如果想少出噪音，最好選擇高層。