房地產中介不是黑暗的嗎？ 為什麼？

要看中介是正式的還是差價的，要看他們是否讓你有機會直接和房東見面溝通，如果你從頭到尾都沒有見到房東，那你就大跌了，但一般情況下，正規的中介在簽訂合同的時候會和三方見面， **和相關事要一起商量，透明的交易，這樣可以避免替他掙差價，當然合法的中介費還是要交的，畢竟別人這麼辛苦，做事也不容易，我們要用心比心，要真誠！當然，在大型中介公司買房的中介費肯定會相應多一些，但是服務熱情周到，會為您省去很多後顧之憂，最重要的是，有穩定的保障，避免買房中的各種麻煩和陷阱。

一般來說，中介都是定期收費的，只有一些黑人中介有隨機收費，或者加入正規中介的賣房人，他們會把自己的房子推薦給客戶，然後**漲，我以前買房的時候也以為中介黑到家，但是進入這一行後才知道， 很多中介都希望房價低，但賣房的人咬得很狠，現在房價高的原因只能說明人貪心，不願意低價賣房。

1.吃差價。 早些年資訊還沒那麼透明的時候，基本中介會吃差價，那時候58歲，安居還沒有漲起來，購房者基本都是找房找房，找房的時間成本比較高，一般都不願意跑來跑去幾個中介， 而當時的中介人基本上會報幾萬塊錢比一套套房高，如果買家不討價還價，差價基本結算。

當然，這已經是過去了，現在的資訊是透明的，所有中介都是直接以底價甚至低於底價的報價來吸引客戶，買家獲取資訊太方便了，在樓盤網路上看到同一套套房，拿乙個大部分中介都報價的**，基本上是業主的掛牌價。 現在吃不下差價越來越難吃，行業也越來越規範。

2.隨機承諾。 一般來說，業主希望盡快收到錢，買家希望盡快辦理手續，所以一般簽字會更注重時間問題，但有時政策發生變化，銀行三五個月都放不出錢。

買家信用和流量有問題，銀行通過率低，名單是黃色的，怎麼辦？ 所以，我只能忽閃忽職守，簽合同，後期出現糾紛再慢慢扯皮，所以很多人的交易過程不愉快，從此討厭這個行業。

3.客人需支付額外費用。 在我所在的城市，我們一般收取成交價格的3%作為中介費，這是整個服務過程的收費，後期銀行抵押、過戶、房產交接等不會有額外費用。

但個別同行不是這樣的，我們收取了中介費，除了5000的抵押費、2000的過戶費（交易費的名稱），而房產交接也會收取服務費，在簽訂合同之前不會跟買方說，這樣除了中介費外， 還可以產生幾千的額外收入，一年市場不錯，四捨五入接近一億。

4.含稅。 比如100萬套，算上中介費、交易稅、銀行抵押費和鑑定費加起來可以105萬元，很多中高檔會全包110萬給客戶介紹這套套，因為有些客戶怕麻煩，也會選擇這種交易方式，然後中間的溢位就會進入中介的口袋。

先不說租房，在我們三線城市，套路沒那麼深，租房也沒什麼油水，總代理也不會為這點錢而煩惱。

事實上，中介行業近年來越來越規範，市場監管部門在近兩年也更加關注這個行業。不要讓未來的人在談論中介機構時想到吃差價和愚弄之類的詞。

我沒有被房地產經紀人PUA過，一般也不相信房地產經紀人的建議，也不建議聽他們的，所以一定要有自己的判斷。

以下是一些提示，可幫助您在決定是否相信房地產經紀人的建議時做出更明智的決定：

2.評估經紀人的專業知識： 在與經紀人溝通時，請注意他們對您所在地區的了解程度、他們對房地產市場的分析以及他們解決問題的能力。

3.研究代理商的聲譽：檢視其他客戶對代理商的評價，看看他們在服務和誠信方面有多好。 ChainSon：這可以幫助您了解中介機構的聲譽和信譽。

4.與中孫兆傑保持溝通：在購買家庭住宅的過程中與中介保持良好的溝通。 如果您有任何問題或疑慮，請隨時提出。 這可確保您獲得及時準確的資訊。

5.了解購買合同和付款流程：在簽署採購合同之前，請確保您了解合同條款、付款流程以及任何可能的額外費用。 這可以幫助您避免潛在的風險和誤解。

總之，在決定是否相信房地產經紀人的建議時，重要的是要考慮上述因素。 在購房過程中要謹慎，並進行自己的研究和研究，以幫助您做出明智的決定。

如何避免落入中介人的圈套？

1. 選擇規模大、信譽良好的中介公司

在選擇中介時，不僅要觀察店鋪的規模和服務質量，還要注意店內掛的營業執照上的商家名稱是否與招牌上的名稱一致，如果可能的話，要影印乙份備案。 最好有上海中原地產這樣規模的中介，這樣更可靠。

2. 選擇合格的專業經紀人

目前房地產經紀人混雜，相當多沒有取得房地產經紀資格的人也從事中介工作，為了避免麻煩，最好找乙個在房地產管理部門註冊，接受統一管理的經紀人。

3、需簽訂統一規範的委託合同

合同應載明合同的辦理方式、報酬、時限和許可權等，並特別注意是否加蓋印章和相關日期。 shangeshgh

4、仔細審核賣家的房產證件和身份證件

一般來說，上海中介會說已經審核了這些檔案，但是沒有證據，最好你再仔細審查一遍，確認業主的名字是否與賣家一致，如果賣家是委託人，你應該請他出示授權委託書。

5、要求中介公司簽訂採購合同

只有讓中介公司簽字，那麼如果以後出現糾紛，即使找不到賣家，也可以要求中介公司承擔相應的責任。

如果涉及司法公正，您可以具體向處理案件的警察報告情況。

對付陰暗的中介有很多方法。

1.向工商部門報告其在異地經營，未備案經營，無經營資格;

2.向消費者協會投訴（通常通過工商調解）;

3.舉報他們逃稅;

4.起訴他們;

這些都是正常的方法。

如果還是行不通，那就去反黑機構看看。