關於店鋪租賃合同的問題，店鋪租賃合同中有哪些問題？

1）在合同期內，如果房東突然要收回店面，那麼就是違約，需要賠償合理的損失，不需要在合同中約定。在合同中增加乙個條款必須得到合同雙方的同意，並且可以續簽合同，以規定在一方違約或直接宣告收回商店的情況下將給予什麼賠償。

2）轉租，必須在房東知情的情況下進行。否則，不具有法律效力。 房東憑藉其所有權獲得專有權。

如果你想轉租，你必須讓房東知道你要轉租，如果你轉租的租金不高於你支付的租金，而是純粹的轉租，那麼你需要得到房東的同意。

我和房東簽了這家店的五年合同，今年是第三年，但是今年店子賣給了新房東，但新房東提出要重新簽合同，他提出合同要逐年籤，我想我已經簽了五年的合同， 現在還有三年，所以如果我想籤，我也應該籤剩下的三年。在這種情況下我該怎麼辦？ 我之前的合同仍然有效嗎？

我之前的合同只規定五年內不能轉租別人，但沒有規定原來的房東不能轉租，那麼如果新房東提出不把房子租給我，我該怎麼辦？

可以約定違約責任。 如果合同約定轉租不能轉租，則轉租無效。

在簽訂商鋪租賃合同時，需要注意以下幾個群戶轉讓問題，即合同標的物是否具有相應的民事行為能力; 意向的表達是否真實合法; 租賃合同內容是否完整合理; 以及租賃期限是否合法。

[法律依據]。《民法典》可能包含143條第一前鋒。

符合下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力;

2）意思真實;

3）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違反公序良俗。

第703條.

租賃合同是出租人將租賃財產交付給承租人使用和收入，承租人支付租金的合同。

第704條.

租賃合同的內容一般包括租賃財產的名稱、數量、用途、租賃期限、租金和付款期限以及付款方式、租賃財產的維修等。

第705條.

租期不得超過二十年。 如果超過20年，則超出部分無效。

法律分析：幕牆租賃合同是當事人之間建立、變更或者終止民事關係的協議。 它是租賃合同的型別之一。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百零七條 租賃期超過六個月的，應當以書面形式提出。 當事人未採用書面形式，不能確認 第七百零七條 租賃期限超過六個月的，應當採用書面形式。 當事人未採用書面形式，不能確定租賃期限的，視為無限期租賃。

租賃期限固定的，視為無限期租賃。

第七百一十條 租賃物按照約定的方式或者按照租賃物的性質使用，致使租賃物滅失的，承租人不承擔賠償責任。

第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃財產進行改良或者增補其他事項。 承租人未經出租人同意，對租賃財產進行改良或者增補的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。

承租人乙方的法定代表人及身份證號碼、營業執照號碼、登記戶籍及居住地包括位址、程式碼、**。 然後合同條款在合同中詳細列出。

最終雙方簽字蓋章，合同具有法律效力。

[法律依據]。《民法典》第470條規定，合同內容由當事人約定，一般包括以下條款：

（一）當事人的名稱和位址;

b） 標的物;iii） 數量;

iv） 質量;5）價格或報酬;

（六）履行的期限、地點和方法;

7）違約責任;

8）爭議解決方式。

當事人可以參照各類合同的示範文字訂立合同。

法律分析：商品店租賃合同的主要內容包括：

（一）出租人、承租人的基本資訊;

2）商業店面的基本資訊和所有權資訊;

3）租賃的目的和期限;

4）租賃費用及付款方式;晚冰雹。

5）出租房屋和承租人的權利和義務。

6）違約責任;

7）爭議解決方式;

法律依據：《民法典》

合同內容由雙方約定，一般包括以下條款：

（一）當事人的名稱和位址;

b） 標的物;iii） 數量;

iv） 質量;5）價格或報酬;

6）執行時限，吉祥液的點和方法;

7）違約責任;

8）爭議解決方式。

當事人可以參照各類合同的示範文字訂立合同。

商店租賃合同的主要內容包括：

（一）出租人、承租人的基本資訊;

2）商業店面的基本資訊和所有權資訊;

3）租賃的目的和期限;

4）租賃費用及付款方式;

5）出租房屋和承租人的權利和義務。

6）違約責任;

7）爭議解決方式;

法律依據：《民法典》

第四百七十條 合同內容由當事人約定，一般包括下列條款：

（一）當事人的名稱和位址;

b） 標的物;iii） 數量;

iv） 質量;5）價格或報酬;

（六）履行的期限、地點和方法;

7）違約責任;

8）爭議解決方式。

當事人可以參照各類合同的示範文字訂立合同。