租賃合同是否無效？

根據《最高人民法院關於審理城鎮住房租賃合同糾紛案件具體適用法律若干問題的解釋》，有下列情形之一的，合同可能無效：

第二條 出租人與承租人簽訂的租賃合同，在未取得建設工程規劃許可證或者不符合建設工程規劃許可證規定的情況下，對房屋的建造無效。 但是，在一審法院辯論結束或者建設經主管部門批准前取得建設專案規劃許可證的，人民法院應當認定其有效。

第三條 出租人與承租人之間就未經批准或者未按照批准內容建造的臨時建築訂立的租賃合同無效。 但是，在一審庭辯論結束前，主管部門批准施工的，人民法院應當認定其有效。

如果租賃期限超過臨時建築的使用年限，超出部分無效。 但是，在一審法院辯論結束前，主管部門批准延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期限有效。

第四條 當事人以未依照法律、行政法規辦理登記備案手續為由，請求確認房屋租賃合同無效的，人民法院不予支援。

當事人約定辦理登記備案手續是房屋租賃合同生效的條件的，從約定。 但是，除非另一方當事人接受，否則其中一方已經履行了主要義務。

房子是兩個人的共同財產，首先要看你當時是怎麼籤租賃合同的，房子的兩個業主是否同時簽了合同，如果合同是同乙個人簽的，那麼你的合同就是有效的合同。

如果產權人不止一人，那麼合同的簽訂也應由三方當事人簽字，否則如果一方當事人不同意，合同無效，合同終止時也應由三方當事人確認簽字，除非一方當事人授權一方當事人接受。

看看你怎麼說？ 只要他有合同，只要有文字和文字，這些都可以算作正式的合同證據，不管是口頭的還是面對面的，都必須徵得雙方同意，按手印，這樣才能達到一定的法律效力。

有下列情形之一的房屋，不得出租：（一）屬於違法建築的; （二）不符合安全、防災等工程建設的強制性標準的; （三）違反規定改變住房會堂性質的; （四）其他法律法規禁止租賃的情形。 （五）其他租賃合同無效《合同法》規定：

有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益的; （二）惡意串通，損害國家、集體或者第三方利益的;（三）以合法形式隱瞞非法目的的; （四）損害社會公共利益的; （五）違反法律、行政法規強制性規定的。

法律依據：《商品房租賃管理辦法》第六條規定，有下列情形之一的，不得出租房屋：（一）屬於違章建築的; （二）不符合消防安全、防災等工程建設強制性標準; （三）違反規定改變房屋用途性質的; （四）其他法律法規禁止租賃的情形。

5）租賃合同無效的其他情形《合同法》規定，有下列情形之一的，合同無效：（一）一方當事人以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益的;（二）惡意串通損害國家、集體或者第三方利益的; （三）以合法形式隱瞞非法目的的; （四）損害社會公共利益的; （五）違反法律、行政法規強制性規定的。

在以下情況下，租賃合同無效：

1）房屋租賃合同標的物不合格;

2）租賃房屋不符合法律或合同規定

3）出租房屋屬於違法建築;

4）住房租賃期限超過20年的部分超過同明判決的;

5）承租人未經出租人同意，將租賃的房屋轉租給第三人。

[法律依據]。《商品房租賃管理辦法》第六條。

有下列情形之一的房屋不得出租：

1）屬於違章建築;

2）未遵守安全、防災等工程建設的強制性標準;

（三）違反規定改變房屋用途性質的;

4）法律法規禁止出租的其他情形。

《民法典》第153條。

民淮重大事件違反法律、行政法規強制性規定的法律行為無效。 但是，強制性規定並不導致民事法律行為無效。 違反公序良俗的民法行為無效。

下列租賃合同無效的情況： 1出租人或承租人喪失民事行為能力，事後未得到監護人的認可。

2.出租人租用的房屋是法律明令禁止出租的房屋。 3.

房屋租賃合同內容違法，違法內容無效。 《民法典》第一百五十四條 行為人惡意串通對方，損害他人合法權益的民事法律行為無效。

法律分析：1、簽訂租賃合同的當事人不具有完全民事行為能力; 2、雙方意圖不真實; 3、違反法律、法規、公序良俗的; 4.房屋屬於指定型別，不能出租。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一百四十四條 無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。

第一百四十五條 限制民事行為能力人實施的純粹有利於或者與其年齡、智力、精神健康相適應的民事法律行為有效; 其他民事法律行為經法定人批准或者承認後生效。

相對人可以催促法定人自收到通知之日起30日內作出追溯性承認。 法定**人不作表述的，視為拒絕承認。 在民事法律行為得到承認之前，善意相對人有權撤銷該行為。 撤銷應以通知方式作出。

第一百四十六條 行為人和對方實施虛假意思的民事法律行為無效。 以虛假意思隱瞞的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。

第一百四十七條 行為人有權請求人民法院或者仲裁機構撤銷基於重大誤解實施的民事法律行為。

第一百四十八條 一方當事人以欺詐手段致使另一方當事人實施違背其真實意圖的民事法律行為的，受騙人有權請求人民法院或者仲裁機構撤銷。

第一百四十九條 第三人實施欺詐行為，致使一方當事人實施違背其真實意圖實施民事法律行為，而另一方當事人知道或者應當知道該欺詐行為的變更的，被欺詐者有權請求人民法院或者仲裁機構撤銷。

第一百五十條 一方當事人或者第三人以脅迫手段促使另一方當事人實施違背其真實意圖的民事法律行為的，被脅迫人有權請求人民法院或者仲裁機構撤銷。

第一百五十一條 一方當事人利用另一方當事人的困境或者判斷能力不足等情形，致使民事法律行為在成立時明顯不公的，受害方有權請求人民法院或者仲裁機構撤銷。

租賃合同無效包括違反公序良俗，內容違反法律、行政法規強制性規定，行為人與相對人相互串通，損害他人合法權益。 無效合同從一開始就不具有法律約束力。

法律依據]《中華人民共和國民法典》第153條。

違反法律、行政法規強制性規定的民事法律行為無效。 但是，強制性規定並不導致民事法律行為無效。

違反公序良俗的民法行為無效。

第154條.

行為人與對方惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。

第155條.

無效或者被撤銷的民事法律行為從一開始就不具有法律約束力。

房屋租賃合同無效的情形包括：出租人、承租人不具備相應的民事行為能力，導致合同無效或者效力未決; 出租人租賃的房屋是法律明文禁止的房屋，導致合同無效; 房屋租賃合同的內容不合法，導致違法內容無效。

[法律依據]。《民法典》第143條。

符合下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力;

2）意思真實、敏感、有趣;

3）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違反公序良俗。

第156條.

民事法律行為的一部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。