關於租賃合同的問題！！ 快點，快點，快點

新校長不能使之前的合同無效 因為與您簽訂合同的學校不是校長，只要學校在場，並且合同中沒有導致合同無效的法定或約定。 即使食堂被學校賣給別人，在您的租賃合同先履行之前也不會交付。

在前乙份三年合同期滿後，原合同中沒有續簽合同的規定。 如果對方要求加租或更改合同時間，您只能與對方協商。

總之，一切都在等待三年合同到期，只要你在這三年內按照合同履行義務，對方無權單方面解除合同。

新委託人不能認為合同無效，他的行為是違約。

2、合同的簽訂是雙方達成共識的行為。 在合同履行過程中，任何一方均不得變更合同內容及相關協議。 如果您未能達成共識並且您不同意，您可能會承擔違約責任。

起訴學校違約。

法律依據。 第八條 依法成立的合同對當事人具有法律約束力。 雙方應當按照約定履行義務，不得擅自修改或終止合同。

依法訂立的合同受法律保護。

第七十六條 合同生效後，當事人不得因姓名、職務變更或者法定代理人、負責人、承辦人變更而不履行合同義務。

1、無論是新委託人還是舊委託人，原合同均有效。 因為與您簽訂合同的學校不是校長，只要學校在場，合同中沒有法定或約定導致合同無效。

2、經雙方同意，任何一方不得擅自變更合同內容，包括租金，也不得擅自解除合同;

3.如果委託人想強行變更合同，你就不籤了。 如果他想強行收回場地，可以根據合同內容追究學校的違約責任。

1.租賃期屆滿的，甲方按乙方增加租金的40%出租。表情不明確。

租賃期滿後續租的租金數額可以約定，但應明確約定，合同期限已約定為一年，一年後合同正常終止。 您可以嘗試延長租賃期限，並為不同的租賃期確定不同的租金。 否則，租期屆滿後的租金標準和租期將存在爭議隱患;

而這篇文章也與第6條相矛盾。

2.在住房設施、住房結構等方面沒有協議。 也沒有就取暖費達成協議;

3.裝修上沒有明確的約定，如裝修標準、裝修成本、要求、裝修物件的歸屬等。 如果不裝修，這個問題自然不存在。

4.最重要的一點是，房屋是轉租的，要得到房主的批准，並應經房主具體同意並簽字。 或者原承租人附上同意轉租的所有書面材料。

1、轉租必須經原出租人（即業主或業主的授權人）同意，否則轉租合同無效。 2、最好寫“定金”，這樣一旦對方違約，履約方有權要求雙倍返還定金。 3、有些詞語不明確，如“甲方按乙方增加租金的40%租賃”。

1、為什麼叫轉租合同？ （房屋租賃合同）。

2. 甲方是承租人嗎？

3. 乙方是業主嗎？ （如果乙方不是業主，則無權出租） 4.如果租賃期已滿，甲方將租賃乙方增加的租金的40%（這是什麼意思）。

5. 是否有產權證書作為附件？

1 《合同法》規定，合同一經合法簽訂，即具有約束力。

你想套現，這在法律上稱為轉租。 也就是說，傳遞合同的權利和義務。 原合同未約明是否允許您轉租，轉租須經物業業主批准，您才可轉租，轉租期限應在原合同期限內。

如果想在沒有合同條款的情況下終止租賃合同，您需要與出租人協商，出租人同意終止合同，而出租人要求您繼續履行合同，那麼您需要在沒有正當理由的情況下繼續履行合同條款。

如果您單方面解除合同，您將需要按照合同約定賠償違約金，如果違約金不足以彌補損失，那麼您也將承擔賠償責任。

如果是中介提供的合同，應該有到期自動失效的條款，你仔細檢查一下，如果有，一切都很好說。

如果沒有，一切都可以談判和解決。

以後簽合同，一定要仔細閱讀合同條款，這樣雙方都不會吃虧，但也不會丟定金，你真的是個好人。

在11月10日之後的一周內未付款被視為違約，目前在合同期限內，合同有效。