我如何計算將我的房子轉讓給我兄弟的契稅？ 哪個最便宜？

它可以用作禮物轉讓或銷售轉讓。 具體如下：

轉讓費約為納稅申報價格的6%（即約定的財產轉讓價格）（公證費的3%和轉讓稅的3%）。 但是，贈與轉讓後，如果將來要轉讓財產，則需要單獨繳納個人所得稅申報價值的20%。 因此，不建議使用禮物轉讓。

建議採用產權買賣轉讓方式，即直接將房產轉讓給弟弟，稅額約為房產申報價值的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證5年以上免徵），營業稅房產證5年以上免徵）， 買方：契稅、其他轉讓稅費約上百，以上稅點按普通住宅144平方公尺以下計算）。

如果房產證轉讓五年，則無需繳納個人所得稅，只需繳納契稅，其他轉讓稅費在數百左右。 即大約總共。

納稅申報價格由您決定。 房屋委員會的電腦系統對每個地區都有最低限度的評估。 如果申報價值高於評估價值，則將根據您的價值計算稅款。

如果較低，則根據系統的評估值進行計算。 對這個估價最了解的就是同一地區的當地房產經紀人，因為他們經常去過戶，知道自己能通過多少最低的報，所以建議大家去找經紀人了解一下。

二手房所有權轉讓的基本手續：簽訂買賣合同、交接單據、納稅、納稅、轉讓、取得證明。 有時程式因地區而異，例如，可以先納稅，然後再提交檔案。

簽訂買賣合同是指買賣雙方與中間人（如有）就不動產、交割方式、付款方式等進行談判和簽訂合同。

如果貸款需要首套房子的證明，必須先由相關部門按照房管局的要求出具。 賣家應攜帶與房產相關的身份證原件、房產證、稅務發票原件。 買賣合約可與房屋委員會版本簽訂。

有很多大城市都實行了網上簽字，就是申請預驗收號，在網上填寫表格，然後提交檔案，這樣就不用在房管局排隊了）。

納稅轉移是指：買賣雙方交納各自稅款後，雙方攜帶身份證和各自稅費的所有發票和檔案到房管局核對並確認稅款已繳納，完成轉讓，領取轉讓收據。

取得證明是指：買方應根據轉讓回執，在指定時間攜帶身份證和轉讓回執到房管局領取新的房地產證明。

我剛做完轉讓 如果房子超過五年，直接用出售就好了 稅費只需1%加上每平公尺6元的費用，在街上或公安局證明是親情關係 這樣就不用交定金了 找中間人處理 很簡單 但是你應該溝通多與中介機構合作，使房屋評價更低。

如果在同一戶口簿中，可以通過贈與申請。 這將是乙個相對較小的費用。 具體來說，你要諮詢當地的**部門，因為每個城市的稅率指標都存在差異！

讓我們看看我們是否能走上送禮之路！

可辦理房屋產權贈與的轉讓;

1、哥哥、嫂子攜帶《身份證》、《戶口簿》、《結婚證》、《房權證》、《兄弟情誼證明》，弟弟持《身份證》、《戶口簿》、《結婚證》到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》的公證，然後辦理上述手續到當地住房產權登記部門辦理辦理房屋產權轉讓手續，並將房屋產權轉讓給弟弟名下。

2.轉讓費用;

1）公證費;按房價的 2% 支付，2）評估費：按房費支付。

3）契稅;按房費的3%支付。

4）土地增值稅;按房費的1%支付。

5）所得稅;按房費的1%支付。

6）房屋登記費：人民幣。

產權轉讓所需的主要材料如下：1、房地產登記申請表、網上簽訂合同、納稅申報表等; 身份證明和相關房地產所有權證明**。 2、不動產買賣合同或委託拍賣合同、拍賣交易確認書等轉讓單據; 與限購令的規定有關應提交的材料，以及在具體業務處理過程中證明相關情況的材料。

正常關閉。 你在哪個城市？

幫助您了解您所在城市的住房管理局**。

問題。 無錫.

如因出售、贈與、交換等原因轉讓房屋所有權，受讓人應按交易**（或市場**）的3%繳納契稅; 個人購置符合天津地稅〔2006〕3號文規定的普通住房標準的，應當按交易繳納契稅**。 3、贈與不動產轉讓印花稅：按房市稅率計算，每張貼花全額貼花。

房屋所有權證每份5元。 4、將房產轉讓給贈與人的費用：如出具房屋所有權證，免收證費用; 向多於乙個房主簽發所有權證時，每增加乙個證，應按每張證10元支付證明費用。

好的 無錫市崇安區房管局 位址：解放南路688號**:(0510） 82306555 無錫市濱湖區房地產管理局 位址：梁溪路38號**:(0510） 85865667

要花多少錢，給還是買賣更划算，需要再權衡一下再決定。

問題。 買賣是否更划算？

我還沒算過，可以諮詢房地產經紀人幫你算算。

在贈與的情況下，免徵契稅，交易如下;

1）個人購買家庭唯一房屋（家庭成員範圍包括買方、配偶和未成年子女，下同），面積在90平方公尺以下的，按1%的稅率減免徵收契稅;面積超過90平方公尺的，減免地契稅。

2）個人為面積在90平方公尺以下的家庭購買第二套改良住房的，按1%的稅率減徵契稅;面積超過90平方公尺的，按2%的稅率減免徵收契稅。

只要不是直系親屬的禮物，就作為普通交易徵稅。

稅款是要交的！ 根據大哥和弟弟的不同情況，必須繳納以下稅費，具體稅費明細如下：

1. 契稅：（一般由買方支付，除非雙方另有約定） 1.買方首次購買90平方公尺以下房產的，按1%支付;

2、買方首次購買90平方公尺以上（含90平方公尺）且144平方公尺以下的房產，按付款支付;

3. 在以下情況下支付 3%：

1）144平方公尺（含144平方公尺）以上;

2）買方不是首次購房者;

3）車庫;4）非普通住宅（商業建築）;

2. 營業稅：（一般由賣家支付，除非雙方另有約定） 1.144平方公尺以下的普通住宅物業，房產證竣工滿2年後免徵營業稅;

2、房產證年限不足2年的，應繳納營業稅;

3、房屋面積超過144平公尺的，按差額繳納房產證2年，計算公式為：（上次購買**-現在****）*稅率;

4、店鋪差額支付計算公式為：（上次購買**-現在****）*稅率;

3、個人所得稅：（一般由賣家支付，除非雙方另有約定） 1.房產證已完成五年，是賣方夫妻名下唯一一套免徵個人所得稅的房產;

2、賣方夫妻非唯一財產或房產證不足5年的，應支付1%;

3、本店按差額支付，計算公式為：（上次購買**-現在****）*稅率20%;

四、其他費用相對較小：

交易手續費：6元平方*平方房數;

製作成本：80元一張證書; 共20份認股權證;

評估費用：評估總額的5/1000（需要支付銀行貸款）;

按揭費用：100元（需銀行貸款）;

購房證明：20元乙份，一般要求3份;

公證費：300元（如果不能親自辦理，則需辦理此業務費）。

但是，房屋轉讓不徵收財產稅。