買商業住宅好還是普通住宅好？

商品房好，商品房“就算是以投資為目的買房，房價漲幅和流動性也不如普通房。” 如果真的想買房，最好選擇租金回報率高、住宅價值高、稀缺性高的商品房。 ”

商品房一般是從商業用地開發而來的，而住宅用地是在住宅用地上開發的，兩者在土地性質上是有區別的，這也是兩者的本質區別。 這決定了商品房在以下幾個方面的風險：

一是產權期限短。 商品房的產權使用期限為40年，而住宅產權為70年，很明顯，商品房的產權使用期限較短。

第二，財務槓桿率低。 商品房只能貸款，最低首付比例為5%，貸款期限一般不超過10年，貸款利率一般在基準以上10%，整體還款壓力比較大。

住宅貸款可用於商業貸款或公積金貸款，最低首付比例為30%，最長貸款期限為30年，首套房貸款最低利率可達到基準利率，公積金貸款利率更低。

第三，交易稅費高。 除印花稅、契稅和增值稅外，還有個人所得稅的20%和土地增值稅的30%至60%的差異。 它比純粹的房子要高得多。

例如，商品房的契稅僅為3%，而住宅的契稅在1%至3%之間。 居民個人所得稅可以減免或減免五年，而商品房則不免徵。 假設200萬元購買的商住公寓目前是280萬套，價值增加了80萬元，交易稅就要交40萬元，差不多是漲幅的一半。

法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權轉讓的最長期限，按下列目的確定：（一）居住用地70年; （2）工業用地50年; （3）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年; （4）商業、旅遊、娛樂用地40年; （五）土地綜合或者其他用地五十年。

普通住宅和商業住宅在購買、使用和交易方面存在一些差異，有必要根據個人需求和情況決定選擇哪種型別的住房。

1.土地性質：商業住宅建築通常屬於商業性質，而住宅建築則是在住宅性質的土地上開發的，兩者在土地性質上存在明顯差異。

2.使用權：商業住宅物業的使用期限通常比住宅物業短，一般為40年，而住宅物業的使用期限為70年。

3.貸款條件：商業住宅只能使用商業貸款，首付比例較高，通常為5%，貸款期限一般不超過10年，貸款利率一般需要高於基準利率10%，與住宅相比，整體還款壓力較大。

4.房價增長和流動性：商業住宅物業在房價增長和流動性方面普遍不如住宅，租金回報率和住宅價值較高、稀缺性較高的商業住宅物業在購買商品房時可能相對較好。

綜上所述，普通住宅和商業住宅各有利弊，需要根據個人需求和財務狀況進行選擇。 對於那些需要長期居住的人來說，或者對於尋求穩定回報的投資者來說，普通房可能是乙個更理想的選擇; 而那些願意承擔更多風險並更關注短期回報的人可能更喜歡商業住宅。 在選擇之前，建議對各種型別的住房進行詳細比較，並充分了解市場情況，以便做出明智的決定。

商業和住宅建築由於產權、商業水電之間的關係，總價會比住宅樓便宜。

商業和住宅建築與住宅建築的區別在於：

1、土地性質不同：住宅用地一般為住宅用地，商業、住宅用地一般為綜合用地或其他用地。

2、土地的使用壽命不同：住宅建築的使用壽命為70年，商業和住宅建築的使用壽命一般為50或40年。

3、住宅建築的購買受到限制，商業和住宅建築的購買不受限制。

從投資的角度來看，零售投資完全不如住宅投資的回報。

高：應該是10年前的事了。 大多數人都是為了固定資產。

投資基本上是乙個商店。 很少花錢買房，基本上是一戶人家有房，很少有人會考慮買第二套房。 或者以舊換新。

也就是說，就算你想再買一套房子，你也會把老房子賣掉，再買。 最流行的一句話是“如果你有一萬畝肥沃的土地，最好有一家商店”。

但隨著網際網絡的發展，實體經濟也隨之而來。

它正逐漸被電子商務所取代。 實體經濟越來越低迷。 帶動實體經濟發生的場景店鋪的投資價值越來越低。

就像我家在07年花了90萬元在老家縣城買了一家店面一樣。 但到目前為止，店裡基本上什麼都沒有。

年租金僅3萬元。 當初，同時買一套30萬元的房子，到去年已經達到了80萬元。

不建議購買商業和住宅物業，原因如下：1、商品房生活成本高：商品房水電費比普通住宅高2倍，商品房的物業費和停車管理費也按商業標準執行，收費標準比普通住宅高2、3倍;

2、商品房的居住環境：商品房一般採用兩梯多戶設計，最低的商品房一般是小高層建築，人口密度很大，居住者一般是一些企業的租戶或辦公空間，居住環境凌亂，安全係數低;

3、商品房不能入駐，無學位;

4、商品房用地性質屬於商品用地，產權期限為40年，不是70年，普通住宅產權到期後可按相關規定續期，而商品房無相關規定，風險較大。

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商品房與普通住房的區別主要體現在：商品房產權通常為40年，普通住房產權為70年，商品房通常按商業水電計算，普通房一般按普通居民的水電計算，商品房難以落戶; 普通住房容易落戶，商品房是商業羨慕或綜合用地，使用權到期不自動續期，普通房為住宅用地，使用權到期後自動續期。

1、商住兩用房一般不能搬入戶籍，說明周邊地區教育資源較好，孩子因戶籍原因不能就近上學。

2.商業和住宅的生活成本非常高。

70年產權期滿後，可以到有關部門延長土地使用權期限。 具體流程是，所有房主可以共同申請並支付全額的土地轉讓金，該金額應低於同型別土地轉讓費的**，類似於成本價與市場價之間的差額。 對於住宅建設用地使用權期限屆滿，相關政策還規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期，續期費的繳納或減免應當按照相關法律法規的規定執行。

這也意味著，即使購買的住房土地使用權到期，房主也只需要續費即可。

商品房不是公寓樓，所謂商品住宅，其實就是建在商業性質的土地上的住宅樓。 例如，市場上許多產權為40年或50年的服務式公寓都屬於商業住宅建築，但並非所有商業住宅物業都屬於公寓，這是兩個概念。

以上就是關於普通住宅和商品房的區別，普通住宅的產權是70年，但商品房的產權大多是40年，普通住宅的居住成本較小。

至於誰更好，就看買家自己的需求了。 如果你想住進去，選擇住宅，如果你準備投資乙個商店，那麼你可以選擇乙個商業的房子。 住宅對選址要求很高，必須嚴格控制周邊的生活設施、交通、房屋質量等。

1.不同的定義。 商品房分為住房和商品房。 住宅小區是指為員工提供生活服務的住房，包括別墅、公寓、員工家庭宿舍、宿舍、宿舍、宿舍等。

商品房，顧名思義，是一種既可以居住又可以用作住宅的住宅，例如商品房。 商品房有兩種解釋：一種是作為商鋪，另一種是作為住宅。

二是樓下有商鋪，樓上有一般住宅的商業和住宅樓。 因為營商環境比刺激更成熟，居住條件更好，生活條件更好，所以很多人會選擇商品房來賺錢。

2.產權年限的差異。 由於商業和住宅建築是用於商業目的，因此不能享受70年的居住期限，因此他們只有50年的使用權。 對於70年的純房，需要支付一定的租金，到期後會自動續租。

1.注意房子的屬性。 第一次買房的人要注意房子的屬性，一般的房子有70年的產權，滿足條件後可以在這裡定居，但是扣除公有份額後，實際使用面積很小，買房成本高， 但生活成本比較經濟，很多樓層商品房比稿子高，利用率更高，買房成本更低，但生活成本更高，大部分城市商品房不允許落戶。

2.注意房屋證明。 現在到處都是高樓大廈，新房的數量也非常多，初學者買房的時候一定要看開發商有沒有五證兩份，否則會影響以後的程式。

以上就是買商業樓還是住宅樓好的問題及相關問題的答案，希望我的能滿足你，為你的問題提供一些思路。

1、土地使用期限不同

商業和住宅建築的土地使用期限為40-50年; 普通房屋的土地使用權為70年。 影響住房產權期限的主要因素是土地性質不同，土地使用權是有期限的，國家在固定期限內轉讓土地，由於土地使用性質不同，轉讓期限不同。

2.產權的性質不同。

商業住宅建築是非普通住宅建築。 商業和住宅建築的特點一般是商業網點在下層，住宅建築在上層。 普通股住宅通常不是這種情況。

3、水電收費標準不同。

一般商品住宅建築的水、電、暖氣等使用費由商業**收取，住宅建築按民用**收費。

4、股比不同。

一般來說，40年產權住宅小區的設計標準高於70年產權普通住宅，40年產權住宅有兩層樓梯和門廳，大大增加了共享面積的比例。

開發商可以將土地建設成本高的商業建築改造成住宅建築**，主要是由於住宅可變性強、風險低、銷售速度快、資金返還時間短等因素。 為非住宅建造房屋的標準是不同的。

商品房與住宅的區別如下：商品房，可以由公司居住和工作，是一種適應一線城市發展和年輕人生活發展的新型生活形式。

乙個既可以在綜合網站上工作又可以在乙個綜合網站上使用的產品。

產權不同：商品房產權50年，產權期滿後，必須向國家繳納土地出讓費：70年產權為住宅，交定額費用，期滿後自動續期。

水電的收費標準不同：商品房由於其宜居性和商業用途，確定其使用商業用水和商業用電，收費標準相對較高，而民用水和電力用於住宅則相對便宜。

商品房通常人口稠密，一棟建築中可能有多棟房屋，也稱為立體復合，如果僅用於居住，其舒適度極低。 電梯使用頻率太高，電梯等待時間太長，背景人多，環境難以保證。

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