精裝房怎麼驗房，怎麼關房，精裝房怎麼檢房

驗房是買家購買精裝房的重要組成部分，可以確保房屋質量符合預期。 首先，買家應該仔細檢查房屋的所有部分，包括牆壁、地板、天花板、門窗等。 檢查牆體是否有裂縫、漏水等問題，地板是否平整鬆動，天花板是否有滲水開裂，門窗能否正常啟閉。

此外，還需要檢查水電設施是否正常執行，如水龍頭是否漏水、插座是否正常供電等。

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根據當地市場價格，精裝房的**範圍一般在每平方公尺1萬元到2萬元之間。 具體來說，它會受到房屋所在區域、房地產品牌、裝修檔次等因素的影響。 購房者在驗房時可以參考當地的市場價格，比較自己購買的房屋是否合理。

最後，我建議購房者應由專業的驗房師陪同，他們有豐富的驗房經驗，可以更準確地判斷房屋質量是否符合標準。 此外，買家還可以與開發商協商解決現有問題，如發現質量問題可以要求開發商維修或賠償。 購房者在驗房時應保持冷靜，不要被開發商的承諾所迷惑，要以實際情況為準。

最重要的是，買方應保留相關證據，以防將來可以捍衛自己的權利。

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精裝房屋檢查如下：

1、門窗：用手按壓門窗罩，不應有空洞感; 直角接頭應緊密，表面應光滑。 門窗在解鎖時不應自動關閉或開啟。

門窗罩和立面表面不應有釘孔、氣泡或明顯的色差。 要檢查窗戶的密封性，請用軟管噴灑外牆 10 分鐘或更長時間，看看窗台上是否有水漬。

2.牆面：環顧牆面或用手觸控，看牆面是否光滑乾淨。 如果油漆不在同一方向塗漆，就會有微弱的痕跡，影響外觀; 牆上的裂縫表明油漆很草率。 相關位置應預留空調管孔。

3.地板：看地板是否翹曲，聽地板是否空心。 地板不應有明顯的縫隙和凹凸不平，地板應有踢腳板。

應擰緊組合。 注意地板靠近牆角和門口的位置。 在檢查過程中，慢慢走過每個房間，仔細聽吱吱作響的聲音。

4.浴室：在浴缸裡放半缸水過夜，第二天就可以發現浴缸是否滲水，水是否暢通。 最好諮詢樓上的房東，以同樣的方式檢查天花板。

會不會有滲水。 馬桶和洗臉盆應拋光清潔，避免出現裂縫或劃痕。 檢查廁所。

建議重複排水測試幾次。 此外，馬桶的地板上應有膨脹螺栓。

固定並使用矽膠。

密封（不得用水泥密封）。

5、廚房：檢查廚具有無裂紋、劃傷、搪瓷。

在脫落的情況下，廚櫃門是否自由啟閉，螺絲是否脫落。 反覆注水和排乾水槽中的水，看看水管是否被異物堵塞。

6、電路：注意機組內開關是否發生變化; 電路容量是否足以負載電氣裝置; 電源面板在牆上的位置分布是否合理; 廚衛電源是否安全; **線路和電視天線的訊號是否清晰。

1.先看外面：外牆、外牆磚和油漆（注意腰線處內牆的滲漏）、單元門（外牆和試裝門）、地板道路（寬度、扶手、踏板、螢幕）。

2.再次檢查內部：入口門、門、窗、天花板、牆面、地板、牆陰陽角、牆磚、地磚、供水及自來水、防水儲水、供暖、燃氣、通風、照明、排煙（廚房）、排煙（廁所）、強弱電配電箱、強電：插座、開關、燈具; 弱電流：

可視對講、來電報警、**、寬頻、有線電視。

3. 後測相鄰：密閉試水、水表空轉等問題必須與樓上樓下鄰居協調。

工具1、量具：3m箱尺、25 33cm長方形尺、50 60cmT尺、1m尺。

2、夾具工具：帶兩端和三端插頭的插座（即帶指示燈的插座）; 各種插頭：**、電視、寬頻; 萬用表; 搖晃桌子; 使用螺絲刀（“和”+“）; 2.5號蓄電池，電壓測試儀; 手錘; 小錘子; 大燈（200W）、小燈（白熾燈10 15W）。

3、輔助工具：鏡子、手電筒（2節1號電池）、多個塑膠袋、紙+火柴、衛生紙、凳子、紙+筆。

房屋檢查專用工具：（從質檢站借來）JZC-2立式檢測尺; 多功能內外直角檢測尺; 多功能立式校正器; 游標塞尺; 對角線檢測標尺; 鏡子; 伸縮杆; 水電探測錘（50g）; 可移動鼓錘（25g）; 鋼針錘（10g）、雷射測距儀、鋼化玻璃探測器、雷射水平儀、回彈儀等。

應檢查牆壁是否有裂縫和空洞。 用小錘子敲擊牆壁，聆聽聲音識別。 如果聲音不真實，記得標記並用水泥砂漿填充。

然後還要檢查防水外牆膩子是否濺到牆上，然後用手觸控一下，看看手上有沒有泥漿，這並不代表它是合格的。

2.屋頂。 還需要檢查建築物的屋頂是否有裂縫，屋頂和牆壁之間的陰陽角是否經濟。 如果沒有，則應塗上石膏並用防水膩子平整。

3.地面。 然後，在地面上檢查它們，看看它們是否光滑，沒有開裂和防沙。 可以檢查用腳摩擦地面。 如果砂漿或水泥的質量不合格並且混合比例不均勻，就會出現這些問題。

4.門窗。 檢查推拉門窗是否光滑，沒有嚴重的劃痕或裂縫。 門窗關閉時，風機與風機與框架之間是否有明顯的縫隙，密封條是否鬆動。 硬體是否完整，是否牢固，位置是否正確。

5.水路。 衛生間一般安裝2個或3個地漏，視設定是否合理，再根據自己的需要決定是否更換。

6.電路。 檢查插座和開關設定是否合理，檢查我們每盞燈的開關和插座是否能正常使用。

7.天然氣管道。

燃氣是整個智慧型家居中非常重要的東西，必須由燃氣公司進行檢查和改造。

8.防水。

現在檢查防水的主要目的是看是否會有滲水和漏水的情況。

9.檢查管道。

檢查每根管子的驗收情況，建議取乙個盛水的容器，將水放入排水管中，看水是否能流走。

精裝房驗收注意事項：

1、檢查證書：主要是看開發商是否具備合同約定的交付條件，檢查開發商出具的兩本書一表，這是接收房屋的必要條件之一，一般來說，要看是否有《住宅質量保證證》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收記錄表》和《入住證明》。

2.一定要無條件看房：對於看房，很多開發商總是要求業主補足房款（如果面積上漲），支付公共維修費**（房屋總金額的2%），支付一年的物業管理費等費用，然後就可以入住，領取房鑰匙及相關資料， 然後你可以接受房子，如果房子有問題，就把房子交給慢維護。無論是按照法律規定和大多數購房合同的約定，繳納公共維修費**、契稅等費用，都不能作為開發商交付房屋的前提條件。

交付前，業主有權先對房屋進行檢查，如有質量問題，開發商應限期修復，業主逾期的，開發商應承擔違約責任。

3、在支付各種不該支付的費用（公共維修費、產權代理費、物業費等）的前提下，開發商單方面設定了業主取房的義務。 根據法律規定，契稅和公共維護**業主在申請產權證時必須向稅務部門和社群辦公室繳納，至於產權代理費，業主有權自行選擇申請產權證，開發商無權強行向業主收取費用。

裝修精裝修的房屋檢查專案有哪些：

1、檢查牆面和地板的基層處理（廚房和浴室的防水，以及使用高檔材料）;

2、同時，對進入現場的材料進行驗收並作驗收標誌（合同約定的品牌、質量、數量、環保指標）;

3、木材驗收：底基層、面層、封口、塗漆、防護等;

4、注意電路驗收：材料、護套、工藝、標準、合格證、分色、間距、插座接線等;

5、接下來檢查廚衛驗收情況：按時間、標準、樓下頂部觀察是否有水漬;

6、地磚的驗收很重要：工藝、平整度、空心鼓率、間隙、地坡度、色差等;

7.航道驗收非常重要，要檢查管道質量、管件、工藝、固定、連線、表面處理、管道壓力測試等;

8、油裝塗料驗收：基層、工藝、手感、光澤度、光潔度、色差等;

9、門窗驗收：方形、間隙、導軌、鉸鏈、密封性、柔韌性、表面、安裝固定點等;

10、木地板驗收：工藝、基層、平整度、間隙、色差、面漆、腳感、膨脹率等;

11、吊頂驗收：表面光滑、固定穩定、龍骨防腐防火處理、結構合理、工藝規格等;

目前精裝房也很受大家的歡迎，要知道選擇這種房子可以節省人們大量的裝修時間，同時還可以節省一些開支。 下面就給大家介紹一下如何檢查和關閉精裝房。

1、檢查廚房、衛生間的水管，看排水管是否暢通，水管有無漏水現象。

溫馨提示：可以將蔬菜水槽、盆、浴缸裝滿水，然後瀝乾，此時再檢查排水速度; 馬桶的排水檢查需要反覆進行排水測試;

2.檢查配電線路和插座。

3、檢查廚房、衛生間等部位的牆磚、地磚是否鏤空。

小貼士：用小橡皮錘隨意敲擊瓷磚和地磚，聽聲音，如果空鼓率超過3%，則表明存在質量問題;

4.檢查木製品和油漆產品。

小貼士：仔細觀察木製品是否變形，接縫處開裂現象是否嚴重，五金安裝是否正確牢固，油漆是否流動，牆面漆是否有大範圍的開裂;

5.仔細檢查一些角落和隱蔽的地方。

溫馨提示：注意衛浴門口是否有擋水條，是否有雨水流入窗戶，開關和插座面板上是否有劃痕，衛浴五金件的安裝位置是否合理。

6、要鑑別好品牌，防止“假冒品牌”。

7、一定要向開發商索要裝修手冊，以便了解埋地工程及使用方法。

8、葉淳說起買房時，售樓處工作人員強調是“裝修精美的房子”，卻是“裝修精美的房子”。 雖然看似只是一字之差，但相距千里。 業主錯誤地將“裝飾精美的房間”等同於“裝飾精美的房間”，並以此來逃避自己的責任。

精裝房的檢查和關閉策略如下：

1.檢查門窗。

無論是粗糙的房間還是精裝的房間，門窗的驗收都是必不可少的。 不過，因為精裝房是用包搬進來的，所以門窗的驗收一定不能像毛坯房那樣草率。

要仔細檢查門窗是否完好，門窗與牆體的連線是否緊密，開關是否靈活，窗戶的安裝是否牢固，螺絲是否因安裝問題而鬆動。

2.檢查牆壁和地板。

檢視牆壁是否有裂縫和空洞，必要時返工。

3.檢查磁貼。

檢視瓷磚是否鋪砌或構造不當，導致瓷磚被掏空。

4.檢查水道。

檢查各水路管水流是否暢通，是否有因異物堵塞而水流緩慢或水管損壞的地方。

5.檢查電路。

檢查每戶用電是否正常，所有插座是否與電器用電量一致，空調是否裝有漏電保護開關。

6.看家具、電器的品牌，檢查數量和質量。

家用電器的品牌和數量必須仔細核對，避免合同上寫的內容與實際不一致，家具和家用電器的使用壽命也會受到影響。

7.檢查室內空氣。

別忘了測量房間裡袋子的甲醛含量。 只有符合標準才能入住。 就算是精裝房，也需要空置一段時間才能搬進去。