如何檢查商品房的毛坯房，如何檢查毛坯房

1).檢查牆壁並用手敲打牆壁，以確定牆壁是否空心;

2).檢查屋頂，在地面上取四五個點，用捲尺測量房屋高度，檢查屋頂是否平整;

3).檢查管道，檢查管道安裝是否牢固，排水是否暢通;

4).檢查廚房煙道，將菸紙放在煙道口下方，看煙氣是否上公升到煙道口並立即被吸走;

5).檢查管道氣體，檢查裝置是否敏感，檢查進氣電磁閥是否方便使用;

6）陽台及防雨罩的外牆裝修是否按設計檔案完成;

7）檢查房間地板的防水層和保護層是否符合防水要求，並進行儲水和噴水試驗;

8）檢查窗戶：輕輕搖晃窗戶，看介面是否牢固;

9）檢查門的安裝情況：看門表面是否有錘痕和劃痕;門扇打不開;門套襯板的安裝應水平和垂直; 鉸鏈是否自由開啟，是否有異常噪音等。

驗房說明1：

仔細核對購買合同中的所有規章制度，室內外，包括小區內的公共設施，必須詳細核對，實際必須與合同完全一致，這樣才能充分履行開發商的承諾。

驗房說明2：

淨面積必須測量，淨面積測量需要由專門的驗房師進行測量，測量結束後會出具測量報告，這個結果可以作為以後與開發商談判的證據。

驗房說明3：

室內外應仔細檢查是否有空心、裂紋，看裂紋出現在哪裡，橫樑和頂部裂紋是嚴重的質量問題，發現的任何問題都應通過拍照記錄下來，適當的筆記也可以作為描述。

驗房說明4：

檢查牆體的空心鼓，有很多地方要檢查牆體，空心鼓、裂縫、平整度和電線的處理情況，所以業主在檢查時應攜帶一套工具到房屋檢查，記得拍照是否有任何質量狀況。

驗房說明5：

屋頂檢查。 屋面檢查是指對房屋內樓層高度的測量，國家對住宅樓層的高度有一定的要求，與住宅的樓層高度大致相同。

驗房說明6：

檢查門窗質量和滑動條件。 所有室內門窗的主人都應仔細推拉，檢查門窗是否與框架完全連線，門窗關閉後的隔音效果如何，門窗把手是否安裝牢固等，總之，能看到的地方要仔細檢查。

驗房說明7：

滲透檢查。 滲透檢查包括廚房和浴室，這是經常有水的區域，應與樓上和樓下同時進行。 將浴室和廚房的水開到最大揚程，檢查水壓，當房間內有2厘公尺左右的水時關閉水龍頭，等待24小時，看看樓上樓下是否有滲水現象。

驗房說明8：

電路檢測。 檢查房間內所有電線，拉一拉看是不是假的，開啟主開關看房間內所有電源是否有電，關閉主開關看是否全部斷電。

解構，不是什麼大問題，下水道有沒有堵塞，門窗有沒有破。

毛坯房是裝修的基礎，如果地基質量不好，會影響房屋裝修的質量。 因此，在交付空白房屋之前，我們必須做好驗收工作。 那麼如何檢查毛坯房呢？ 現在就來看看吧。

1.檢查房屋的結構。

第一項任務是檢查房屋的結構，必須謹慎對待，以免後期裝修造成不必要的麻煩。 檢查地板是否平整，檢查房間與陽台之間是否有裂縫，如果有，請及時響應開發商，因為裂縫證明陽台的承載力有問題，可能有墜落的危險。 檢查是否有不平整的屋頂，如果超出範圍，也應由開發商記錄並做出反應。

2、門窗的檢查和架設。

門窗的結構與室內通風、採光、安全等密切相關，門窗質量差，大雨時有漏水的危險。 首先，檢查門窗是否光滑，摸起來是否平整明亮，是否有劃痕，金屬配件是否徹底，位置是否牢固等。

其次，測試下門窗的密封質量，看門窗關閉時窗扇與框、窗扇與窗扇之間是否有明顯的縫隙，密封條是否鬆動、掉落或外露。 最後，檢查玻璃是否損壞，雙層玻璃夾層內是否有灰塵和水蒸氣，隔膜是否均勻。

3.檢查牆壁的狀況。

部分住宅牆體後期會有牆體開裂、鏤空、瓷磚掉落、滲水等風險。 在這種情況下，可以用小錘子在牆上試一試，如果有敲擊聲，則證明是空心鼓現象。 然後在專業尺子的幫助下檢查牆壁是否筆直。

4.防水。

在做防水測試之前，先用水泥砂漿在衛生間門口做乙個臨時門檻，然後用塑膠袋堵住出水口，開始放水，高約2cm; 24小時後，請樓下的主人檢查浴室的天花板是否漏水。

5.檢查電路。

在檢查空白室時，應檢查電路，先關閉開口，並檢查開口，看分支線路是否能控制，然後用萬用表測量房屋內的強弱電路是否暢通。

1、查房商出具的“兩書一表”，這是收房的必要條件之一。 具體來說，就是《住宅使用說明書》、《住宅質量保證證書》和《建築竣工驗收備案表》。

2、除購房合同、產權人、共有人身份證原件及數份影印件、付款收據、按揭客戶提供的婚姻狀況證明影印件兩份外，還需要準備驗房工具，如手電筒、水桶、長棍、捲尺、木錘、 驗電器、紅外水平儀、加熱和氣體測試裝置等。

3、首先檢查入口門的啟閉是否靈活，有無異常噪音; 檢查表面是否有凹凸不平的劃痕; 門框、門洞、牆體的接縫是否緊緻整齊。 檢查牆體是否有裂縫，非承重牆和承重牆的接縫處會有裂縫，這是很常見的; 檢查牆面平整度，有無凸起、脫落。

4.看地面的平整度，開發商做的大多平整度不達標要求，我們可以用紅外線水平儀測量地面，看牆體的向陽角度是否垂直於地面。 一般地面平整度不大於2cm，對於空白室可以正常接受。

5、檢查燃氣和採暖管是否反向安裝，燃氣開啟後，可以用專業儀器檢測管道是否暢通，採暖管也這樣測試。

驗房時要注意什麼。

1.裂紋問題：

裂縫包括牆壁和地板上的裂縫。 裂縫分為強度裂紋、沉降裂紋、溫度裂紋和變形裂紋，是由於材料強度不足、結構和牆體受力不均勻、抗拉和擠壓強度不足、建築物沉降不均勻、建築材料質量好壞、砌築後乾燥不足引起的。

2、漏電問題：

由於防水工藝不完善，防水材料質量差，容易造成屋頂漏水，從廚衛到外面的水平漏水，垂直漏水到樓下，垂直漏水多見於各種管道和樓板的交界處。 在雨季，當廚房和浴室的用水量較大時，嚴重的滲漏會影響使用者的正常生活，破壞地面裝飾，影響樓上樓下鄰里之間的關係。

3. 結構性問題：

結構性問題主要表現在沉降期仍下沉; 不均勻的沉降導致建築物傾斜; 整體強度不足，建築物在強風中搖晃或搖晃; 由於結構不完善，部分或全部倒塌的承重系統的承載能力不足，造成建築物部分或全部倒塌的隱患。

要點1：仔細看看房子的質量。

房子的質量尤為重要，在檢查房子的質量時，需要特別注意以下幾點：

1、用尺子或木板測量地面是否平整，如果不平整，以後鋪設地板時會有麻煩;

2.檢查房子的牆壁和楊培辯論臺。

接頭是否有裂紋。 如果牆面裂縫不大，可能是牆面漆塗得不好;

如果陽台與室內的連線處出現裂縫，可能是陽台的承載力有問題，會有墜落的危險，所以需要提高警惕！

3、測量屋面是否存在高度偏差問題，如果有，注意偏差值是否在正常範圍內。

要點2：檢查牆壁的狀況。

1、坯房比較常見的問題是牆上有空心鼓，牆上的空心鼓可以用小錘子敲掉，如果有敲擊聲，就有空心鼓現象。 如果出現空心現象，不加處理，面漆就會脫落。

2、可以使用專業的測量尺測量牆體是否垂直，如果誤差在允許範圍內，則可以說牆體是垂直的。

3、檢查牆體有無破損，如石灰爆裂點、麻點等，會給裝修帶來很多不利影響。

要點3：門窗檢查。

如果門窗的結構。

如果不好，同時石壁的密封性差，不僅會造成漏水和進水，還會直接影響房屋的隔音效果。

1、檢查是否能上鎖，能否靈活開啟;

2、使用專業測量儀器，通過檢查門框的對角線值來判斷門是否正確;

3、移動門的框架槽是否完好。

第4點：水電檢查。

裝修前一定要檢查一下水電的基礎設施，可以說是整個房子的經絡，如果不順暢，會給以後的生活帶來很多不便。

1、注意下水道管是否暢通無阻，可以通過水流的速度和水流的聲音來判斷。

2、檢查房間內的強弱電，看是否正常可用。

3、為了保證以後用電的安全，需要對室內電線的絕緣電阻值進行測試，只要確定沒有問題即可。

粗房檢查主要集中在房屋本身的質量上，包括水電是否正常。 一般情況下，如果房子出現重大質量問題，比如牆體開裂，房子可以直接拒收嗎？

首先，如何檢查空白的新房子。

1、新毛坯房交付如下：

1）門窗質量。門的密封性;

2）電氣部分;

3）水。檢查供水，看管道是否在執行或滴水;

4）從牆到天花板。檢查牆壁的平整度、垂直度和裂縫。

2、法律依據：《物業管理條例》第四十五條。

在物業管理區域內，違反公安、環保、物業裝修使用等相關法律法規的，應當停止物業服務企業，並及時向有關行政主管部門報告。

有關行政主管部門接到物業服務企業舉報後，應當制止違法行為或者依法處理。

第46條.

物業服務企業應當協助做好物業管理區域內的安全防範工作。 發生安全事故，物業管理服務企業應當及時向有關行政部門報告，同時採取應急措施協助救援工作。

物業管理服務企業聘用保安人員的，應當遵守國家有關規定。 保安人員在物業管理區域內維護公共秩序時，應當履行職責，不得侵犯公民的合法權益。

第47條.

物業使用者在物業管理活動中的權利和義務，應當由業主和物業使用人約定，但不得違反法律、法規和管理法規的有關規定。

物業使用人違反本條例和《管理條例》規定的，相關業主應當承擔連帶責任。

2、毛坯房檢查需要注意哪些事項。

毛坯房檢查需要注意的事項如下：

1、注意檔案是否齊全。 《住宅質量保證證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收記錄表》;

2、注意是否符合合同規定。 檢查其上標明的設施裝置是否有遺漏，品牌和數量是否一致，核實面積是否與合同相符，是否退價和補償價款，確認結構是否與原設計圖紙一致;

3、注重房屋的實際質量。

驗房時應特別注意以下幾點：1檢查牆體，看牆體有無裂縫，用尺子合攏牆體檢查平整度，縫隙在厘公尺以內合理，用空心鼓錘敲牆，乙個房間內的空心鼓不能超過兩個地方。

房子裡只有門框，沒有門，牆壁和地板只用地基處理，沒有表面。 按照通常的標準，房屋交付時，毛坯房需要在以下幾個方面進行驗收：

1. 所有外部飾面，包括陽台和防雨罩的外部飾面，都應按設計檔案完成。

2、公共設施、各種管道（給水、排水、雨水、供暖、供熱）、電氣裝置（配電箱、櫃等）。

板、插座、開關、燈具等）應按設計檔案完成，各項試驗專案應按規定完成。

3、各種管道也應接受水通、試壓、試球和加熱熱除錯。

4、對屋面工程進行蓄水和淋水試驗。

5、門內各房若採用預製樓板或現澆板屋面，應不抹灰、膩子進行平整，以達到板接縫緻密無裂紋、摩擦平整平整、表面光滑、基本色澤均勻、直線角。 門內每個房間底層的混凝土應平整壓實，以達到牢固粘結，無裂縫。

6、有防水要求的房間樓層應嚴格按照建築要求對防水層和防護層進行規劃，驗收時應進行兩次蓄水試驗，以達到不滲漏。

7、地漏和溢洪的坡度符合設計要求，做到無溢流，接縫緊緻平整，無滲漏現象。

8、各房間水泥地坪基層的標高，在預留重新裝修的高度尺寸要求時，應考慮。

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