裝修精美的房屋漏水是業主的責任還是財產的責任？

房屋漏水責任分工：開發商的責任在保修期內，如非人為原因造成的漏水，開發商應承擔全部責任。 物業不對物業的漏水負責，但如果物業管理疏忽，或者問題沒有得到及時處理，導致損失增加或問題更嚴重，則物業應承擔責任。

法律依據]《物權法》第九十二條規定，不動產所有人將相鄰不動產用於使用水、排水、通道、鋪設管道等的，應當盡量避免對相鄰不動產所有人造成損害;造成損害的，應當給予賠償。 （《物權法》將於2020年12月31日到期）。

《民法典》第二百九十六條 不動產權人將相鄰不動產用於用水、排水、通行、鋪設管道等目的的，應當盡量避免對相鄰不動產權人造成損害。 （《民法典》自2021年1月1日起施行）。

如果裝修精美的房屋漏水，如果是新購房，開發商將在保修期內負責維修，並承擔費用和損失; 如果不是新購房，業主會進行裝修，業主會根據裝修合同找裝修公司解決。 如果排除上述原因，則問題是由業主使用造成的，業主應承擔責任和費用，物業可以幫忙維修。

法律分析： 1、房屋裝修的防水保質期一般在三到五年左右，當防水層破損漏水時，應直接聯絡裝修房屋的團隊對此問題負責。

2、裝修精美的房屋遇到防水層損壞和漏水時，應聯絡房屋開發商，但如果是由於我們平時使用衛生間造成的損壞，則需要業主自己承擔並修復漏水。

3、商品房的質保期一般在兩年左右，如果在質保期內，房屋衛生間外牆漏水，那麼就是房屋質量的問題，在這種情況下，開發商還需要給予一定的賠償，還需要承擔房屋漏水的主要責任。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第八百零一條 因施工單位原因導致建設工程質量不符合約定的，發包人有權要求施工單位在合理期限內免費修理、返工或者改建。 經修理、返工或改建後，逾期交貨的，建設者應承擔違約責任。

它應該根據具體情況而定。如果漏水不是人為原因造成的，且房屋在保修期內，開發商將負責維修並賠償損壞。 如果鄰近的業主造成漏水，業主有責任並賠償損失。

浴室漏水是物業維修還是業主維修，根據原因和責任不同：

1、如果浴室的主水管因為房屋裝修而漏水，則由裝修公司或業主負責。

2、如浴室主水管因裝修公司原因不漏水，則由物業公司負責。

3、如果此時衛生間的主水管還在保修期內，那麼物業公司可以找開發商幫忙維修。 如果不再在保修期內，那麼物業管理公司只能花錢請人幫忙修理。

4、如果由於開發商在建造建築物時沒有設計管道布局而導致主水管漏水，則由開發商負責。

[法律依據]。

最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋

第13條. 買受人要求解除合同、賠償損失的，嚴重影響房屋質量的，應予支援。

交付使用的房屋如出現質量問題，由賣方承擔保修期內的維修責任; 如果賣方拒絕在合理期限內進行修理或者延遲修理，買方可以自行修理，也可以委託他人修理。 賣方應承擔維修費用和維修期間造成的其他損失。

總結。 您好，法律分析：精裝房水管漏水誰負責：

物業的責任，如果是公共管道，物業就要負責，如果是私人管道，就要由業主負責。 1、物業負責公共設施，並從維護中支出; 非公有設施當事人之間有約定的，應當依照約定，沒有約定的，由共有人共同共享; 2、在保修期內，如非人為原因造成漏水，開發商應承擔全部責任。 3、因人為原因造成的，行為人故意或過失的，應當承擔侵權責任。

您好，法律分析：精裝房水管漏水誰負責：物業的責任，如果是公共管道，物業應承擔責任，如果是私人管道，業主應承擔責任。

1、公共設施由首匯物業負責，維修費用自負; 非公有設施當事人之間有約定的，應當依照約定，沒有約定的，由共有人共同共享; 2、在保修期內，如非人為原因造成漏水，開發商應承擔高勤的全部責任。 3、祁春國是人為原因造成的，行為人故意或過失的，應當承擔侵權責任。

法律依據：《房屋建設工程質量保證辦法》第七條 正常使用情況下，房屋建設工程的最短保修期為：（1）基礎工程和主體結構工程，即設計檔案規定的工程合理使用壽命; （2）屋面防水工程、有防水要求的廁所、室內纖維擾動房、外牆的防滲防漏應為5年; （3）加熱和冷卻系統，即加熱期和冷卻期兩個; （4）電氣管道、給排水管道、裝置安裝2年; （5）改造工程應為2年。

其他工程的保修期由建設單位和建設單位約定。

總結。 如果屋頂漏水和外牆防水層損壞造成的滲漏，如果房屋在保修期內（屋面防水水質保證五年），由開發商責成建築施工單位進行維修; 超過保修期的，物業應當申請使用公共維修專項資金用於房屋維修; 如無管理物業，則建築物全體業主應共同負責維護。 對於無遮蓋屋頂，室內公共部位的管道發生漏水（如公共區域主水管漏水）的，責任分工應與上述第一條相同; 如果非公共區域的水管和裝置損壞和漏水，導致漏水，責任由樓上鄰居承擔。

門窗破損漏水的，在保修期內的，由門窗安裝施工方自行承擔，超過保修期的由業主承擔。

誰對裝修精美的新房漏水負責，如何處理。

如果屋頂漏水和外牆防水層損壞造成的滲漏，如果房屋在保修期內（屋面防水水質保證五年），由開發商責成建築施工單位進行維修; 超過保修期的，物業應當申請使用公共維修專項資金用於房屋維修; 無管理物業的，由建築物所有人共同承擔維修責任。 對於無遮蓋屋頂，室內公共部位的管道發生漏水（如公共區域主水管漏水）的，責任分工應與上述第一條相同; 如果非公共區域的水管和裝置損壞和漏水，導致漏水，責任由樓上鄰居承擔。 如門窗破損漏水，保修期內鑰匙售票的，由門窗安裝施工方承擔責任，超出保修期的剩餘責任由業主承擔。

1.建議確認洩漏點和洩漏原因，然後確定最終責任方，然後有必要討論賠償方案和維修方案。 一般來說，無論是原有結構還是裝修，防水部分都必須保證5年，一般裝修公司甚至高於這個範圍。

因此，首先要找出洩漏的位置以及導致洩漏的原因，然後提出最終解決方案。 2.如果裝修精美的房屋因裝修質量而漏水，裝修師負責維修賠償。

如果漏水是由鄰居的裝修造成的，則鄰居或為鄰居進行裝修的公司將需要賠償。 浴室的防水一定要做好，至少要保證3-5年內不會漏水。 3.

首先，要辨別漏水的原因，如果是下水道漏水或購買精裝房，則直接對物業負責，因為是管道的原始結構，每個業主都已經支付了**的維修費用，所以是建築物的維修部分; 如果是防水，裝修時鋪設水管和排水管，則由裝修公司或裝修負責人負責裝修。