裝修精美的房屋漏水是業主的責任還是財產的責任？

如在房屋交付過程中發現問題，物業將通知開發商整改修復問題並交付; 如是房屋交付後非人為損壞造成的滲漏，由開發商承擔裝修質量保修期內的維修責任（通知物業，開發商將指示施工單位提供保修服務），保修期過後，業主應承擔維修等相關責任。

附：按照《房屋建設工程質量保證辦法》的規定，給排水管道保修期不少於2年，水質保修期不少於5年。

如果是裝修造成的漏水，則由業主負責。 如果房子在裝修前漏水，漏水的不是水管，而是房子的質量，這是開發商的責任。 保修期過後，車主只能承認自己倒霉了。

你要看漏水的原因，如果是軟自裝，水管不暢，導致漏水由業主承擔，業主可以向裝修公司追究責任，如果是主水管漏水，可以反映給物業。

裝修精美的房屋，有漏水，是開發商裝修質量好壞造成的，既不是業主的責任，也不是物業的責任，而是開發商的責任，業主可以聯絡物業公司，物業公司與開發商溝通，開發商盡快修復漏水， 同時可以向開發商索賠。

根據《建設工程質量管理條例》第四十條的規定：在正常使用條件下，建設工程的最短保修期為：（1）基礎工程、基礎設施工程主體結構工程、房屋施工設計檔案中規定的工程合理使用壽命; （2）有防水要求的屋面防水工程、廁所、房間、外牆的防滲應為5年。

建設工程的保修期自工程竣工驗收之日起計算。 不知道這個，對吧？ 檢視原帖

房屋漏水責任分工的基本原則是：誰造成，誰負責。 具體來說，有一些情況如下：

1.頂屋頂。

房屋在保修期內（屋面水質保證五年）的，由發展機構責成建築施工單位進行維修; 超過保修期的，物業應當申請使用公共維修專項資金用於房屋維修; 如無管理物業，則建築物全體業主應共同負責維護。

2、室內公共部位管道漏水（如公共場所主水管漏水）的，責任分工應與上述第一條相同如果非公共區域的水管和裝置損壞和漏水，導致漏水，責任由樓上鄰居承擔。

3、門窗破損漏水的，如在保修期內，由門窗安裝施工方自行承擔，超出保修期的由業主承擔。

它應該根據具體情況而定。如果漏水不是人為原因造成的，且房屋在保修期內，開發商將負責維修並賠償損壞。 如果鄰近的業主造成漏水，業主有責任並賠償損失。

浴室漏水是物業維修還是業主維修，根據原因和責任不同：

1、如果浴室的主水管因為房屋裝修而漏水，則由裝修公司或業主負責。

2、如果衛生間的主水管沒有因裝修公司而漏水，則由物業公司負責。

3、如果此時衛生間的主水管還在保修期內，那麼物業公司可以找開發商幫忙維修。 如果它不再在保修期內，那麼物業公司只能花錢請人幫忙修理。

4、如果由於開發商在建造建築物時沒有設計管道布局而導致主水管漏水，則由開發商負責。

[法律依據]。

最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋

第13條. 買受人要求解除合同、賠償損失的，嚴重影響房屋質量的，應予支援。

交付使用的房屋如出現質量問題，由賣方承擔保修期內的維修責任;如果賣方拒絕在合理期限內進行修理或者延遲修理，買方可以自行修理，也可以委託他人修理。 賣方應承擔維修費用和維修期間造成的其他損失。

法律分析： 1、房屋裝修的防水保質期一般在三到五年左右，當防水層破損，出現漏水時，應直接與當時裝修房屋的團隊聯絡，對這個問題負責。

2、裝修精美的房屋遇到防水層損壞和漏水時，應聯絡房屋開發商，但如果是由於我們平時使用衛生間造成的損壞，則需要業主自己承擔並修復漏水。

3、商品房的質保期一般在兩年左右，如果在質保期內，房屋衛生間外牆漏水，那麼就是房屋質量的問題，在這種情況下，開發商還需要給予一定的賠償，還需要承擔房屋漏水的主要責任。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第八百零一條 因施工單位原因導致建設工程質量不符合約定的，發包人有權要求施工單位在合理期限內免費修理、返工或者改建。 經修理、返工或改建後，逾期交貨的，建設者應承擔違約責任。

依照法律規定推定行為人有過錯，不能證明其無過錯的，應當承擔侵權責任。 第一百一百六十六條 行為人造成他人民事權益損害的，不論行為人是否有過錯，法律規定應當承擔侵權責任的，依照其規定。

您好，我很高興回答您的<>

精裝房樓上漏水到樓底可能是物業或樓上業主的責任，視橘子判斷漏水的情況而定，如果物業安排的整棟樓水管漏水，那麼物業需要負責; 如果樓上的下水道管道有問題，則屬於樓上居民獨立使用，樓上業主負責消除城鎮。

法律分析：如果不是樓下人為漏水，則由樓上負責，樓上手拍打樓下補水，並賠償樓下相應損失。 當雙方通過協調不同意時，可以向法院提起民事訴訟，要求賠償損失，法院將評估損害程度並作出判決。

如果發現漏水是鄰居造成的，可以要求對方恢復原狀，如果不能恢復原狀，可以要求賠償損失。

法律依據：《中華人民共和國法典》第1165條 行為人因過錯侵害他人民事權益並造成損害的，應當承擔侵權責任。 依照法律規定推定行為人有過錯，不能證明其無過錯的，應當承擔侵權責任。

第一百一百六十六條 行為人造成他人民事權益損害的，不論行為人是否有過錯，法律規定應當承擔侵權責任的，依照其規定。

總結。 您好，法律分析：精裝房水管漏水誰負責：

物業的責任，如果是公共管道，物業就要負責，如果是私人管道，就要由業主負責。 1、物業負責公共設施，並從維護中支出; 非公有設施當事人之間有約定的，應當依照約定，沒有約定的，由共有人共同共享; 2、在保修期內，如非人為原因造成漏水，開發商應承擔全部責任。 3、因人為原因造成的，行為人故意或過失的，應當承擔侵權責任。

您好，法律分析：精裝房水管漏水誰負責：物業的責任，如果是公共管道，物業應承擔責任，如果是私人管道，業主應承擔責任。

1、公共設施由首匯物業負責，維修費用自負; 非公有設施當事人之間有約定的，應當依照約定，沒有約定的，由共有人共同共享; 2、在保修期內，如非人為原因造成漏水，開發商應承擔高勤的全部責任。 3、祁春國是人為原因造成的，行為人故意或過失的，應當承擔侵權責任。

法律依據：《房屋建設工程質量保證辦法》第七條 正常使用情況下，房屋建設工程的最短保修期為：（1）基礎工程和主體結構工程，即設計檔案規定的工程合理使用壽命; （2）屋面防水工程、有防水要求的廁所、室內纖維擾動房、外牆的防滲防漏應為5年; （3）加熱和冷卻系統，即加熱期和冷卻期兩個; （4）電氣管道、給排水管道、裝置安裝2年; （5）改造工程應為2年。

其他工程的保修期由建設單位和建設單位約定。

房屋漏水是房屋質量的問題，應由開發商負責。 開發商和物業管理公司是兩個主體，業主、開發商和物業管理公司是兩種不同的法律關係，業主和開發商是買賣合同關係，業主和物業管理公司是委託合同關係。

有的物業公司是開發商的下屬公司，有的物業公司與開發商的法定代表人是同一人，但並不代表開發商就是物業公司。 如果業主遇到房屋漏水，並多次要求物業維修但無法解決問題，業主應起訴開發商，而不是起訴物業公司。

處理房屋漏水糾紛。

1.首先，有必要找出誰負責這種管理。 水電費由物業負責，並應從維護中支付**; 對於非公共設施，這取決於它們是排他性的還是通用的。 沒有約定的，對專有權人負責專有部分的管理和維護沒有異議，但對共同部分的管理和維護責任由誰負責存在爭議。

如果將防水層作為公共設施使用，由於是隱蔽工程，一般認為樓上居民作為實際使用者應承擔合理使用的義務，樓下居民作為受益人也應承擔相應的義務，這主要體現在成本承擔上。

2、開發商責任：在保修期內，如非人為原因造成的漏水，開發商應承擔全部責任。

根據《房屋建設工程質量保證辦法》第七條規定，第（二）條有屋頂防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆防漏，期限為5年，第（4）項規定的電氣管道、給排水管道及裝置的安裝期限為2年， 從專案竣工驗收之日起計算。

3、公平責任：對於已過質保期的房屋，各方均無過錯（或無證據證明其過錯），防水層自然老化的，維修費用由當事人按民通第一百三十二條的規定，根據實現情況分擔， 一般是乙個人的一半。

4、物業責任：漏水當然不是物業造成的，但如果物業管理不善，或者問題沒有及時處理，導致損失擴大或問題更嚴重，那麼就要追究物業的責任。

前者，如管道堵塞，雖然不是物業要做的，但根據物業管理合同及相關規定，物業公司要定期檢查清理，若不做到，那麼可以找物業要求賠償損失。

物業也有相關責任，因為房屋外牆的漏水是相關的施工質量問題，物業在將房屋移交給業主之前，也應確保房屋的安全和質量。

當然，物業是負責任的，因為物業是整個社群的管理，如果房子有問題，首先要找的就是物業。

開發商有責任，物業當然也有責任。 業主可以到物業管理部門找解釋。