如果裝修精美的商用房外牆漏水，除開發商外，該物業是否要承擔責任？

房屋漏水是房屋質量的問題，應由開發商負責。 開發商和物業管理公司是兩個主體，業主、開發商和物業管理公司是兩種不同的法律關係，業主和開發商是買賣合同關係，業主和物業管理公司是委託合同關係。

有的物業公司是開發商的下屬公司，有的物業公司與開發商的法定代表人是同一人，但並不代表開發商就是物業公司。 如果業主遇到房屋漏水，並多次要求物業維修但無法解決問題，業主應起訴開發商，而不是起訴物業公司。

處理房屋漏水糾紛。

1.首先，有必要找出誰負責這種管理。 水電費由物業負責，並應從維護中支付**; 對於非公共設施，這取決於它們是排他性的還是通用的。 沒有約定的，對專有權人負責專有部分的管理和維護沒有異議，但對共同部分的管理和維護責任由誰負責存在爭議。

如果將防水層作為公共設施使用，由於是隱蔽工程，一般認為樓上居民作為實際使用者應承擔合理使用的義務，樓下居民作為受益人也應承擔相應的義務，這主要體現在成本承擔上。

2、開發商責任：在保修期內，如非人為原因造成的漏水，開發商應承擔全部責任。

根據《房屋建設工程質量保證辦法》第七條規定，第（二）條有屋頂防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆防漏，期限為5年，第（4）項規定的電氣管道、給排水管道及裝置的安裝期限為2年， 從專案竣工驗收之日起計算。

3、公平責任：對於已過質保期的房屋，各方均無過錯（或無證據證明其過錯），防水層自然老化的，維修費用由當事人按民通第一百三十二條的規定，根據實現情況分擔， 一般是乙個人的一半。

4、物業責任：漏水當然不是物業造成的，但如果物業管理不善，或者問題沒有及時處理，導致損失擴大或問題更嚴重，那麼就要追究物業的責任。

前者，如管道堵塞，雖然不是物業要做的，但根據物業管理合同及相關規定，物業公司要定期檢查清理，若不做到，那麼可以找物業要求賠償損失。

物業也有相關責任，因為房屋外牆的漏水是相關的施工質量問題，物業在將房屋移交給業主之前，也應確保房屋的安全和質量。

當然，物業是負責任的，因為物業是整個社群的管理，如果房子有問題，首先要找的就是物業。

開發商有責任，物業當然也有責任。 業主可以到物業管理部門找解釋。

根據《建設工程質量管理條例》第四十條的規定：在正常使用條件下，建設工程的最短保修期為：（1）基礎工程、基礎設施工程主體結構工程、房屋施工設計檔案中規定的工程合理使用壽命; （2）有防水要求的屋面防水工程、廁所、房間、外牆的防滲應為5年。

建設工程的保修期自工程竣工驗收之日起計算。 不知道這個，對吧？ 檢視原帖

房屋漏水責任分工的基本原則是：誰造成，誰負責。 具體來說，有一些情況如下：

1.頂屋頂。

房屋在保修期內（屋面水質保證五年）的，由發展機構責成建築施工單位進行維修; 超過保修期的，物業應當申請使用公共維修專項資金用於房屋維修; 如無管理物業，則建築物全體業主應共同負責維護。

2、室內公共部位的管道發生漏水的（如公共場所主水管漏水的），責任分工與上述第一條相同; 如果非公共區域的水管和裝置損壞和漏水，導致漏水，責任由樓上鄰居承擔。

3、門窗破損漏水的，如在保修期內，由門窗安裝施工方自行承擔，超出保修期的由業主承擔。

依照法律規定推定行為人有過錯，不能證明其無過錯的，應當承擔侵權責任。 第一百一百六十六條 行為人造成他人民事權益損害的，不論行為人是否有過錯，法律規定應當承擔侵權責任的，依照其規定。

您好，我很高興回答您的<>

精裝房樓上漏水到樓底可能是物業或樓上業主的責任，視橘子判斷漏水的情況而定，如果物業安排的整棟樓水管漏水，那麼物業需要負責; 如果樓上的下水道管道有問題，則屬於樓上居民獨立使用，樓上業主負責消除城鎮。

法律分析：如果不是樓下人為漏水，則由樓上負責，樓上手拍打樓下補水，並賠償樓下相應損失。 當雙方通過協調不同意時，可以向法院提起民事訴訟，要求賠償損失，法院將評估損害程度並作出判決。

如果發現漏水是鄰居造成的，可以要求對方恢復原狀，如果不能恢復原狀，可以要求賠償損失。

法律依據：《中華人民共和國法典》第1165條 行為人因過錯侵害他人民事權益並造成損害的，應當承擔侵權責任。 依照法律規定推定行為人有過錯，不能證明其無過錯的，應當承擔侵權責任。

第一百一百六十六條 行為人造成他人民事權益損害的，不論行為人是否有過錯，法律規定應當承擔侵權責任的，依照其規定。

您好親愛的，高層建築外牆漏水在房屋保修期內，維修責任和費用由開發商承擔，此時物業有義務協助維修並通知開發商進行維修。 如果房屋使用時間不足5年，即仍在保修期內，且被申請人的外牆漏水或屋頂出現裂縫，則無需由業主或Okieda進行維修，因為這是開發商的責任。 當然，開發商負責的漏水等維修主要是自然因素和物質因素造成的，還需要通過房屋的質量檢驗來判斷。

法律分析：漏水有兩個原因，一是樓上裝修的防水處理不合格，二是開發商交付的裝修房屋的防水質量。

法律依據：《物業管理條例》第三十五條 物業管理服務企業應當按照物業管理服務合同的規定提供相應服務。

物業管理服務企業未履行物業管理服務合同約定，造成業主人身、財產安全損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

房屋漏水責任分工：開發商的責任在保修期內，如非人為原因造成的漏水，開發商應承擔全部責任。 物業不對物業的漏水負責，但如果物業管理疏忽，或者問題沒有得到及時處理，導致損失增加或問題更嚴重，則物業應承擔責任。

法律依據]《物權法》第九十二條規定，不動產所有人將相鄰不動產用於使用水、排水、通道、鋪設管道等的，應當盡量避免對相鄰不動產所有人造成損害;造成損害的，應當給予賠償。 （《物權法》將於2020年12月31日到期）。

《民法典》第二百九十六條 不動產權人將相鄰不動產用於用水、排水、通行、鋪設管道等目的的，應當盡量避免對相鄰不動產權人造成損害。 （《民法典》自2021年1月1日起施行）。

如果裝修精美的房屋漏水，如果是新購房，開發商將在保修期內負責維修，並承擔費用和損失; 如果不是新購房，業主會進行裝修，業主會根據裝修合同找裝修公司解決。 如果排除上述原因，則問題是由業主使用造成的，業主應承擔責任和費用，物業可以幫忙維修。

精裝修漏水可以起訴開發商。 房屋作為房屋的建造者，房屋的建造者需要保證房屋的質量，在保修期內因房屋質量造成的室內裝修損壞需要承擔相應的賠償責任。 按照有關規定，房屋質量嚴重影響住宅正常使用的，應當支援買方提出的解除合同和賠償損失的請求。

《商品房銷售管理辦法》第三十三條 房地產開發企業對所售商品房承擔質量保證責任。 雙方應當在合同中約定保修範圍、保修期限、保修責任等。 保修期從交貨之日起計算。

商品住宅的保修期不得少於施工承包人向施工單位出具的質量保修書中約定的保修期期限; 如果持續時間少於“規定”中確定的最短保修期，則保修期限不得低於“規定”中確定的最短保修期。 非住宅商品房的保修期不得低於建設工程承包人向施工單位出具的質量保修書規定的保修期。 如果在保修期內發生質量問題，屬於保修範圍的，房地產開發企業應履行保修義務，並承擔由此造成的損失的賠償責任。

房地產開發企業對因不可抗力或使用不當造成的損害不承擔責任。

總結。 新裝修的房屋漏水，應根據漏水原因找到責任人，並對責任人進行賠償。 如果漏水是由於裝修質量造成的，則由裝修師負責維修和賠償，如果漏水是由鄰居的裝修造成的，則由鄰居或為鄰居承擔裝修的公司需要賠償。

誰對裝修精美的新房漏水負責，如何處理。

你好。 新裝修的房屋漏水，應根據漏水原因找到責任人，並對責任人進行賠償。 如果漏水是由於裝修質量造成的，則由裝修師負責維修和賠償，如果漏水是由鄰居的裝修造成的，則由鄰居或為鄰居承擔裝修的公司需要賠償。

我用12年買下了公司福利裝修精美的房子的6樓，18年搬進來。 浴室、管道、水、電、地板和牆壁都不動。 現在浴室漏水到5樓居民的房子。

我去檢查了一下，鄰居浴室的頂部有鑿子的跡象。 公司解釋說是防水的，但我從未聽說過浴室頂部的防水。 誰對這次漏水負責？

如果它是防水的，它就不會洩漏。

鄰居的房子，它防水不。

它們都裝飾精美，沒有碰過浴室。

是我的房子漏水到他家。

那麼你的浴室就不防水了。

我沒碰過，裝修精美，公司也做過防水。

那麼它可能就不能很好地防水了。

誰對此負責。

公司的責任。

公司已經說過，到期日，這個成立了嗎？

不對。