如果房地產證書被別人抵押，我可以獲得房地產證書嗎？

如果房地產證書被他人抵押，則無法申請房地產證書。 首先，沒有房產證是不可能申請房產證的。 其次，房產證是抵押的，相關單位不宜為您申請房產證。

最後，在抵押貸款的情況下，不宜申請房地產證書。

也不能。 因為有日期。 如果房地產證書與房地產證書不匹配，將不予處理。

物業抵押流程：

1、借款人在銀行開立活期存款賬戶;

2、準備貸款所需資料;

3.面對面銀行;

4、銀行備案審批;

5、銀行批准批准後，將批准結果通知借款人，並與借款人簽訂貸款合同;

6、到建設委員會辦理抵押登記;

7、建設委員會頒發其他權利證書;

8、酌情辦理保險、公證等手續;

9、銀行將貸款直接轉入合同約定的賬戶;

10、借款人應當按照借款合同的規定償還本金和利息。

申請按揭須知：

1.借款人的有效身份證和戶口簿;

2.婚姻狀況證明，未婚需要提供未婚證明，離婚需要提供法院民事調解函或離婚證明（表明離婚後未再婚）;

3.如已婚，需提供配偶的有效身份證、戶口簿和結婚證;

4.借款人的收入證明（連續六個月的工資收入證明或納稅證明）;

5.財產的產權契約;

6.需要擔保人（身份證、戶口簿、結婚證等）。

只有在釋放監護權後才能處理。

法律分析：否。 可以申請房屋抵押的人是房屋的所有者，因此如果您拿到了別人的房地產證書，則無法註冊房屋，只能由所有者抵押。

法律依據：《城鎮房地產抵押管理辦法》

第三條 本辦法所稱房地產抵押權，是指抵押人以不轉讓其合法財產所有權的方式，向抵押權人提供債務履行擔保的行為。 債務人不履行債務的，債權人有權依法優先獲得抵押房地產拍賣價款。 本辦法所稱抵押人，是指將合法取得的不動產作為抵押權人本人或者第三人履行債務的擔保的公民、法人或者其他組織。

本辦法所稱抵押權人，是指接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。 本辦法所稱預購商品房貸款抵押，是指買方在支付第一期規定的價款後，代為貸款銀行支付剩餘購房款，將購買的商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款的擔保。 本辦法所稱在建工程抵押權，是指抵押人為取得在建工程繼續建設貸款的貸款，連同依法取得的在建工程投入資產，抵押給貸款銀行作為償還貸款的行為， 以及正在建設專案的投入資產。

第四條 依法取得的房屋所有權抵押的，必須同時抵押房屋占用範圍內的土地使用權。

1. 我可以用別人的房地產證書獲得抵押貸款嗎？

根據《民法典》的規定，不能用別人的房地產證明抵押抵押，抵押人和房屋所有人必須相同才能抵押抵押。

《中華人民共和國民法典》第395條【抵押財產的範圍】債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

（一）建築物及其他土地附著物;

2）建設用地使用權;

（三）海洋空間使用權;

4）生產裝置、原材料、半成品及製品;

（五）在建建築物、船舶、航空器;

6）運輸工具;

（七）其他法律、行政法規不禁止抵押的財產。

抵押人可以抵押前款所列財產。

2. 房產抵押貸款需要多長時間。

如果是新房抵押貸款，最長貸款期限不能超過30年; 如果是二手抵押貸款，不能超過20年。 在計算貸款期限時，借款人應根據自己的還款能力確定還款期限，以避免還款壓力。

需要注意的是，申請按揭貸款，借款人提供的房屋必須符合銀行按揭的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的按揭條件，則無法辦理。

3、房產證抵押需要什麼條件。

產權契約抵押需要以下條件：

（一）具有完全民事行為能力的自然人，貸款到期時實際年齡一般不超過65周歲;

2）持有合法有效的身份證明（如居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明）和婚姻狀況證明;

3）有良好的純資訊記錄和還款意願;

4）有乙份合適的工作和穩定的收入**，並有能力按時償還貸款的本息;

5）抵押房屋產權應當明確，符合國家規定的掛牌和交易條件，能夠進入房地產市場流通，無其他抵押。抵押房屋未納入當地城市改拆計畫，並持有房地產主管部門、土地管理部門出具的房地產證書和土地證書;

6）借款人有合法有效的購房合同或協議;

7）有貸款人批准的有效擔保。

無法貸款。 如果業主未提供書面委託或說明該物業同意用於向第三方抵押貸款，則另一方不能以非自己的房地產證明申請抵押貸款。 地契簡介：

不動產證（）是買方通過交易取得房屋合法所有權，可以依法行使對所購房屋的占有、使用權、利益權和處分權的證明。 即《房屋所有權證》是國家依法保護房屋所有權的合法證明。 房主憑證，用於管理和使用自己的房屋。

一般意義上的房產證是房屋所有權證的簡稱，是房產登記機關為證明房屋所有權而出具的書面證明。 根據我國現行的北建東住房所有權登記制度，住房登記是城鎮住房權屬的法定公示方式。 2011年8月下旬，稅務部門表示，增加房地產的契稅為房價的一半。

2013年4月，北京市住房和城鄉建設委員會表示，為防止虛假買房等行為，保障房屋交易安全，未來北京購房者將能夠自願、免費設定房產證密碼，房屋在需要辦理轉讓登記業務時必須提供密碼， 零錢、抵押等業務。預計將於2013年下半年實施。

《民法典》第三百九十九條規定，下列財產不得抵押：（一）土地所有權; （二）宅基地、自留地、自養山地等集體所有土地的使用權，依法可以抵押的除外; （三）學校、幼兒園、醫療機構和其他非營利性法人為公益目的設立的教育設施、醫療衛生設施和其他公益性設施; （四）權屬或者使用權不明或者有爭議的財產; （五）依法查封、扣押、監管的財物; （六）法律、行政法規規定的其他財產不得抵押。

可以，但需要抵押權人的同意才能完成轉讓程式。 根據法律規定，抵押的房地產經抵押權人同意，可以轉讓或出租。 協商抵押，並清償不動產轉讓、租賃收益的，應當提前向抵押權人償還有擔保債權人的權利。

超過債權金額的部分歸抵押人所有，不足的部分歸債務人清償。

《城鎮房地產抵押焚燒襪登記管理辦法》第三十七條。

法律分析：這是可能的，但需要考慮一些可能的後果。

法律依據：《城鎮房地產抵押登記管理辦法》 第三條 本辦法所稱房地產抵押權，是指抵押人以不轉讓其合法不動產佔有權的形式向抵押權人提供債務履約擔保的行為鏈。 債務人不履行債務的，債權人有權依法優先獲得抵押房地產拍賣價款。

抵押的房地產產權契約擁有房屋的產權。 抵押登記後，房地產所有權證由業主本人保管，貸款銀行持有其他權證。 業主還清所有貸款並終止抵押合同後，需要到房屋管理部門登出抵押登記，撤回其他權證，重新簽發房地產產權證，取得該房產的全部權利。

[法律依據]。《城鎮房地產抵押管理辦法》第三十四條。

以依法取得的房屋所有權證明抵押房地產的，登記機關應當在《房屋所有權證明》原件上記載其他權利，抵押人應當收到收據。 並向抵押權人簽發《房屋其他產權證》。 抵押以預售商品房或者在建工程為抵押的，登記機關應當在抵押合同中備案。

抵押房地產在抵押期內完工的，當事人應當在抵押人取得房地產權屬證書後重新登記房地產抵押權。