申請房地產證需要夫妻雙方都在場嗎？

雙方不必同時在場。 不動產權屬證流程1提前登記：

業主可憑房屋買賣合同、付款憑證、身份證明等材料單方面向房地產交易登記機構提出申請，並在相應城市領取商品房預置登記證。 2.所有權登記：

提交材料：房地產登記申請書、房地產其他權利登記申請書（抵押）、住房面積測繪結果報告書、**土地使用檔案、房屋建設申請檔案、預售許可證（屬於商品房專案）（提交影印件）、房產單位明細清單、身份證件、公安部門門牌號證明、 拆遷前原房的房產證明（用於自有房產的合作開發或自發開發）、房屋交接證明（土地出讓合同約定拆遷相關房屋和直管房屋應予移交）、在建建築抵押登記證（在建建築抵押已定）， 和禁令報告3.獲取證書。

不，你沒有。 沒有規定已婚人士在申請房地產證的過程中必須同時在場，可以由乙個人處理，另一半不在場。 如果要在房地產證上寫兩個人的名字，那麼你需要帶上夫妻雙方的身份、結婚證、贍養費收據和購房合同。

根據《中華人民共和國物權法》第十七條的規定，不動產權屬證明是權利人享有不動產權的證明。 不動產權屬證明書記載的事項應當與不動產登記簿一致; 如果記錄不一致，除非有證據證明不動產登記冊有錯誤，否則以不動產登記簿為準。

簡單地說，無論誰在財產中登記，都對財產擁有物權。 根據《中華人民共和國物權法》第37條的規定，所有權人有權依法占有、使用、受益和處分其不動產或者動產。

從這一法律規定可以看出，配偶一方作為房屋的所有人，有權依法處置房屋。

根據《最高人民法院關於本申請若干問題的解釋（三）》第十一條規定：

一方未經另一方同意購買夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買，支付合理對價並辦理產權登記手續，另一方主張收回房屋的，人民法院不予支援。

夫妻一方擅自處分共有房屋，給另一方造成損失，另一方在離婚時要求賠償損失的，人民法院應予支援。

擴充套件材料。 第十九條 權利人或者利害關係人認為不動產登記簿記載的事項有誤的，可以申請更正登記。 不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確實有誤的，登記機關應當予以更正。

不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關係人可以申請異議登記。

登記機關登記異議的，申請人自異議登記之日起15日內未提起訴訟，異議登記無效。 異議登記不當，給權利人造成損害的，權利人可以向申請人主張損害賠償。

第二十條 當事人簽訂房屋或者其他不動產買賣協議的，為保證物權日後實現的，可以按照協議向登記機關申請提前通知登記。 預告登記後，未經預告登記權利人同意，處分不動產的，物權不生效。

預先通知登記後，不動產登記之日起三個月內債權人權利消滅或者未提出登記申請的，預通知登記無效。

第二十一條 當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任。

因登記錯誤給他人造成損害的，登記機關應當承擔賠償責任。 登記機關作出賠償後，可以向造成登記錯誤的人追償。

第二十二條 不動產登記費應當按個案收取，不按不動產價格的面積、體積、比例收取。 具體收費標準由有關部門會同主管部門規定。

法律分析：配偶一方可以委託和授權另一方，一方可以在場處理。 不動產權屬證明需要攜帶相關材料到房地產登記機構進行初次登記和申請，屬於夫妻雙方的不動產需要由權利人共同登記。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產權利的設立、變更、轉讓和消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。

第一千百六十二條 夫妻在婚姻存續期間取得的下列財產，為夫妻共同財產，由夫妻共同所有

（一）勞務工資、獎金、報酬;

2）生產、經營、投資所得;

3）智財權收入;

（四）繼承或者贈與的財產，但本法第一百零六十三條第三項規定的除外;

（五）其他應當共同擁有的財產。

夫妻雙方享有處分共同財產的平等權利。

《不動產登記暫行條例實施細則》 第十二條 當事人可以委託他人代為申請不動產登記。

申請不動產登記的，應當向不動產登記機關提供由本人簽字或者蓋章的委託書。

夫妻雙方都不需要申請房地產產權證。 在申請地契的過程中，沒有要求已婚人士必須同時在場。 但是，必須提供雙方的身份證明等。

不動產權屬證明是權利人享有不動產權利的證明。 不動產權屬證明書記載的事項應當與不動產登記簿一致; 如果記錄不一致，除非有證據證明不動產登記冊有錯誤，否則以不動產登記簿為準。

簽訂房地產買賣合同需要夫妻雙方在場，在申請按揭和辦理轉讓手續時，雙方需要親自到場。 在申請按揭時，有時會以夫妻雙方的名義提出申請，因此銀行需要同時檢查雙方的資格，並且必須同時簽署相關手續。 因此，一般情況下，同呼段彤買房時，應在房產證上註明兩人姓名，雙方應親自到場; 一方不能出席手續的，必須辦理公證授權手續。

法律依據《中華人民共和國民法典》第1062條。

夫妻雙方在婚姻關係存續期間取得的下列財產，為夫妻雙方的共同財產，由夫妻雙方共同所有：

（一）勞務工資、獎金、報酬;

2）生產、經營、投資所得;

3）智財權收入;

（四）繼承或者贈與的財產，但本法第一百零六十三條第三項規定的除外;

（五）其他應當共同擁有的財產。

夫妻雙方享有處分共同財產的平等權利。

第1063條.

以下財產是配偶一方的個人財產：

（一）一方的婚前財產;

2）一方因人身傷害而獲得的賠償或補償;

（三）遺囑、贈與合同中確定僅屬於一方的財產;

4）生活用品單面專用;

（五）其他屬於一方的財產。

在聯名房產證的情況下，夫妻雙方都需要在場，如果房產是夫妻一方擁有的，則不需要雙方在場，並且根據法律規定，如果因出售、抵押等原因申請房地產登記， 申請應由雙方共同提出。