出租屋發生事故是房東的責任嗎？

如果出租物業發生事故，需要具體說明房東是否負責。 在租賃期內，如果意外傷害是由個人或第三方造成的，房東不承擔責任，如果租客的意外傷害是由於房屋本身的問題或房東的疏忽造成的，則房東需要承擔相應的責任。

法律分析在租賃期間，租客意外受傷，房東需要對以下情形承擔責任：1、承租人因房東配備的房屋裝置在未使用或正常使用中損壞而受傷的; 2、承租人因房屋老化導致天花板墜落等其他情況造成傷害; 3、因房屋設計等原因未向承租人說明，導致承租人使用電器或其他裝置時發生觸電、火災、煤氣中毒等事故的; 4、超出合同約定的租賃物業使用範圍而造成的傷害。 一般情況下，如果傷害是因個人原因造成的，租客或造成傷害的一方應承擔責任，房東需要對因物業本身或房東管理物業的問題而導致租客的意外傷害承擔相應的責任。

簽訂房屋租賃合同時需要注意的事項： 1、簽訂合同時，應註明房屋的用途、居住注意事項以及房屋的潛在問題。 2. 就可能發生事故時的責任分工達成一致。

3、在贍養事項上，無約定的，出租人應當履行贍養義務，另有約定的，承租人有權要求出租人在合理期限內承擔贍養義務。 4、承租人應當愛護房屋及各種設施，不得擅自拆遷、改建、擴建、增建; 如需變更，應徵求出租人的意見。

法律依據《中華人民共和國民法典》第一百一百六十五條：行為人因過錯侵害他人民事權益，造成損害的，應當承擔侵權責任。 依照法律規定推定行為人有過錯，不能證明其無過錯的，應當承擔侵權責任。

這取決於發生什麼樣的事故，如果房屋的結構或設施存在不安全因素，並且事故是由業主造成的，則由業主負責，例如，有東西從橫樑上掉下來，門掉下來，牆上的東西沒有牢固固定而掉下來。 如果與房屋安全無關的事故與房主無關，例如，您與朋友酗酒發生衝突，或者您自己不小心摔倒以及其他與房主無關的事故。

這要看是什麼樣的事故，如果事故的原因與房子無關，房東不承擔責任。

在出租屋發生事故時，女房主也要負責，責任很小，但也有關聯。

承租人在租賃期內發生意外事故受傷的，房東應承擔以下情形： 1、房東配備的房屋裝置未使用或在正常使用過程中損壞，導致承租人受傷; 2、承租人因房屋老化導致天花板墜落等其他情況造成傷害; 3、未向承租人解釋房屋設計延誤的原因，承租人使用電器或其他裝置時，導致觸電、火災、煤氣中毒等事故。