老人家怎麼轉給孩子的名？ 有沒有更簡單的方法？

1、將房產轉讓給子女有三種方式：

1.所有權的轉讓按照交易程式以買賣的形式進行。

2.轉移是通過繼承進行的，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，這種情況並不常見。

3.辦理贈與轉讓，先辦理贈與公證，再辦理房屋鑑定和房屋鑑定，最後辦理過戶。

2、2018年新法規定，一般情況下，這四種情形可以免徵個人所得稅。

一是我國唯一一座竣工5年，依法免繳個人稅的房子。

二是繼承，無論是遺囑繼承還是法定繼承，都不繳納個人稅。

三是離婚再離婚時，夫妻財產分割，如果法院認定房屋所有權屬於哪一方，這種情況也免徵個人所得稅。

第四種是免費贈送給直系親屬，當然兩個條件都必須滿足。

3. 哪個最划算，出售、贈與或繼承？

以一棟面積90平方公尺、市值300萬的普通房為例。

1.如果房產是贈與的，無論如何都必須繳納契稅，面積小於90平方公尺的首套房將收取1%，面積超過90平方公尺且144平方公尺的首套房將收取3%，非首次購房者將收取3%的房產， 非普通住宅，面積超過144平方公尺。這樣一來，捐贈房產的總成本就近萬元了。

2.父母需要繳納登記費50元、契稅3萬元、鑑定費1萬元、交易費540元等，共計4萬元以上。

3.繼承是最經濟、最快捷的方式，因為我國還沒有徵收遺產稅，遺產轉讓只需要繳納公證費，其他稅費都是免稅的。 由此可見，如今最具成本效益的房產轉讓方式應該是繼承。

由於只有在父母一方去世的情況下才能獲得繼承權，因此許多父母暫時不考慮這種方法。 當然，父母可以考慮寫乙份遺囑，將財產留給孩子。

4、如何過戶給孩子省錢？

1.五年內贈與轉讓房產更具價效比：根據國家住房政策，父母將房產贈予子女免徵增值稅和個人所得稅，只需繳納公證費和房產總價2%的契稅。

2.對於房齡超過五年的房產，買賣房產更具成本效益：根據國家政策，如果房產購買超過五年，則免徵營業稅和個人所得稅，只需繳納契稅，與贈與轉讓相比，低於公證費用。

因此，選擇哪種轉讓方式也取決於房屋的具體情況。

房產證是老人的名字，最容易想到如何將所有權轉移到孩子的名下。 由於多種因素，有許多選項可供選擇。 1.如果老人和孩子都是他們名下唯一的房子。

如果您不打算在未來五年內這樣做，那麼完成禮物流程或買賣既簡單又具有成本效益。 老人和孩子攜帶身份證、戶口簿、房產證原件、結婚證原件直接到房管部門辦理捐贈手續，只需繳納契稅即可。

您可以選擇贈送、購買、出售或繼承。 目前，最簡單的方法是買賣，因為稅收很小。 雖然遺產不徵稅，但只能在家庭去世後處理。

去房屋公證處，將老人的房子轉移到孩子的名下。 最簡單的方法是去公證人那裡對銷售進行公證。

法律分析：到公證處對房屋贈與合同進行公證，然後攜帶身份證、戶口簿、房產證等必要材料到房產所在地登記機關辦理過戶登記，然後由房屋登記部門審核申請材料，對符合條件的人辦理房屋過戶登記， 並為他們簽發房地產登記簿。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產權利的設立、變更、轉讓和消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。 依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。

第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地登記機關辦理。 國家實行智信房地產統一登記制度。 統一登記的範圍、登記機構、登記方式由法律、行政法規規定。

第二百一十四條 不動產權利的設立、變更、轉讓或者消滅，依照法律、法規規定登記的，自登記在冊時生效。

使用禮物是最划算和最方便的方式。 此方法僅適用於直系親屬，只需要少量相關材料即可達到轉移的目的，操作相對容易。

可以通過繼承方式轉讓所有權，只需支付1000元以上的費用即可將所有權轉讓給孩子的名下，這也是最方便、最省錢的轉讓方式。

直接賣給孩子最方便，因為轉讓給孩子名下比直接轉讓需要更多的手續費，而且麻煩，還不如自己賣給孩子。

將房地產轉讓給子女有三種方式：第一種是以轉讓方式轉讓財產，即按照交易程式以出售方式辦理轉讓。 二是辦理贈與過戶，先辦理贈與公證，再辦理房屋鑑定和房屋鑑定，最後辦理過戶。

第三種方式是通過繼承來處理轉移，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，這種情況並不常見。

1）以轉讓方式將房屋所有權轉讓給子女：辦理房屋轉讓的主要費用為營業稅、個人所得稅和契稅。其中，營業稅免徵五年，個人所得稅也免徵，只需繳納契稅和財產轉讓登記費，如果財產不足五年，則需繳納營業稅和個人所得稅，同時繳納契稅和產權轉讓登記費。

2）以贈與形式將房屋轉讓給子女：辦理贈與轉讓，需要繳納個人所得稅、契稅和公證費。贈與的轉讓沒有營業稅，因為贈與被認為是免費贈與，所以受贈人需要繳納個人所得稅，同時贈與轉讓也需要繳納公證費。

3）通過繼承方式將房屋轉讓給子女，是比買賣贈與稅最低的稅費，因為繼承的財產沒有營業稅、個人所得稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人可以憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承公證書到房管部門辦理轉讓、變更。

二、如何過戶給孩子省錢。

1）遺產轉讓最具成本效益：在買賣、贈與、繼承三種轉讓方式中，繼承是最經濟快捷的方式，因為我國尚未徵收遺產稅，繼承轉讓只需繳納公證費，其他稅費均免。由於只有在父母一方去世的情況下才能獲得繼承權，因此許多父母暫時不考慮這條路線。

當然，也有父親和母親想得很遠，打算寫乙份遺囑，把財產留給孩子。

2）五年內轉讓房產更經濟：根據國家政策，父母將房產贈予子女免徵營業稅和個人所得稅，只需繳納公證費和契稅，佔房屋總價的2%。但是，雖然出售和轉讓不收取公證費，但除了契約稅外，還必須支付以下稅款：

1、購房年限不足五年，面積超過140平方公尺的房屋徵收營業稅。

2、購房不足五年或購房5年以上但不是家庭唯一房屋的，在房屋轉讓時徵收個人所得稅。

3）五年以上的房產購置轉讓更具成本效益：根據國家政策，如果房產已經購買五年以上，則免徵營業稅和個人所得稅，只需繳納契稅，低於贈與轉讓即可支付公允費用。

有繼承。 這種方法是最具成本效益和方便的。

將房子轉讓給子女的方式有三種：繼承、贈與、出售，其中繼承是最具划算和價效比的（在這種情況下，房子是供子女自用的，以後如果想繼承財產**，就不能選擇繼承方式。 )。

但繼承必須在父母去世後進行。 因為繼承財產沒有營業稅、個人所得稅和契稅，所以只需要繳納公證費。

根據《民法典》第一百一二十三條的規定，繼承開始後，按照法定繼承辦理; 有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理; 有遺贈、贍養協議的，按照協議辦理。

房子是以老人的名義買的，如果想把房子轉讓給孩子，那麼一定要去房產交易大廳辦理相關手續。

買賣遺產的方式有三種，贈與，前兩種比較麻煩，如果想少交稅，最好買賣更輕鬆。

轉移，那是除非老爺子死了，，才會有這種方式，不然就是手續費等相關事情需要做的事。。。

只要正常轉讓房產並繳納稅款，這比繼承房產便宜得多。

法律分析：老年人將房產轉讓給子女主要有三種方式：1、根據房屋產權的贈與辦理產權轉讓; 2、根據房屋買賣辦理所有權轉讓; 三是隱空的，按繼承的房產進行轉讓。

這三種方法的轉移程式不同，需要根據選擇的具體方法準備材料。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百一十一條 申請登記的當事人應當根據登記事項的不同，提供不動產的權屬證明和邊界位址、面積等必要材料。

第二百一十四條 動產的設立、變更、轉讓或者消滅，依照法律規定登記的，自登記在不動產登記冊上登記之日起生效。

法律分析：可以通過贈與的方式轉讓給兒子。 贈與財產的轉讓有幾個步驟：

雙方在贈與書上簽字並公證; 雙方應攜帶相關材料和身份證明到鄭子房管局辦理登記; 繳納稅款，到房管局辦理產權轉讓事宜，準備續租。

法律依據：《中華人民共和國住房登記注意事項》 第三十三條 申請房屋權屬轉讓登記，應當提交下列材料：

1）註冊申請;

（二）申請人身份證明;

3）房屋所有權證明或不動產權利證明;

（四）房屋所有權轉讓證明材料;

5）其他必要的材料。

前款第（四）項規定的材料可以是買賣合同、交換合同、贈與合同、遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權轉讓的材料。

法律分析：可以通過贈與的方式轉讓給兒子。 贈與財產的轉讓有幾個步驟：

雙方在贈與書上簽字並公證; 雙方須攜帶相關檔案及身份證明書到房委會辦理登記手續; 繳納稅款，到房管局辦理過戶手續。

法律依據：《中華人民共和國住房登記辦法》 第三十三條 申請房屋所有權轉讓登記，應當提交下列材料

1）註冊申請;

（二）申請人身份證明;

3）具有良好信譽的房屋所有權證書或房屋產權證書;

（四）房屋所有權轉讓證明材料;

5）其他必要的材料。

前款第（四）項所列材料可以是買賣合同、交換合同、贈與合同、遺贈證書、繼承證書、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會的生效法律檔案，或者其他證明房屋所有權轉讓的材料。