我要把財產轉讓給我兒子。 過戶費是多少

轉讓費最低，約為納稅申報價格（即您約定的房產轉讓價格）的 6%（公證費的 3% 和轉讓稅的 3%）。 但是，贈與轉讓後，如果將來要轉讓財產，則需要單獨繳納個人所得稅申報價值的20%。 因此，不建議使用禮物轉讓。

建議使用買賣轉讓，即將財產直接從父母轉讓給子女。 稅費約為申報稅價的8%（賣方：個人所得稅的1%（5年以上的房地產證件免徵），5年以上的房產證免徵營業稅），買方：

契稅等轉讓稅約上百，以上稅點按144平方公尺以下普通住宅計算）。

如果交易在五年後轉讓，則無需繳納個人所得稅，只需繳納契稅，其他轉讓稅約為數百。 即大約總共。

納稅申報價格由您決定。 房屋委員會的電腦系統對每個地區都有最低限度的評估。 如果申報價值高於評估價值，則將根據您的價值計算稅款。

如果較低，則根據系統的評估值進行計算。 對這個估價最了解的就是同一地區的當地房產經紀人，因為他們經常去過戶，知道自己能通過多少最低的報，所以建議大家去找經紀人了解一下。

二手房所有權轉讓的基本手續：簽訂買賣合同、交接單據、納稅、納稅、轉讓、取得證明。 有時程式因地區而異，例如，可以先納稅，然後再提交檔案。

簽訂買賣合同是指買賣雙方與中間人（如有）就不動產、交割方式、付款方式等進行談判和簽訂合同。

如果貸款需要首套房子的證明，必須先由相關部門按照房管局的要求出具。 賣家應攜帶與房產相關的身份證原件、房產證、稅務發票原件。 買賣合約可與房屋委員會版本簽訂。

有很多大城市都實行了網上簽字，就是申請預驗收號，在網上填寫表格，然後提交檔案，這樣就不用在房管局排隊了）。

納稅轉移是指：買賣雙方交納各自稅款後，雙方攜帶身份證和各自稅費的所有發票和檔案到房管局核對並確認稅款已繳納，完成轉讓，領取轉讓收據。

取得證明是指：買方應根據轉讓回執，在指定時間攜帶身份證和轉讓回執到房管局領取新的房地產證明。

不同的地方，去房管局問問，可以在網上找到當地的房管局。

看看你的房子有多老，有多大。

贈與轉讓：這種轉讓方式雖然聽起來很省錢，但在辦理時會產生很多成本，因為它要承擔個人所得稅、契稅和公證費等不同的成本，一套200萬的房產的轉讓費將花費8萬元左右。

賣與轉讓：在他活著的時候也辦理買賣和轉讓，這其實是一種比較常見的轉讓方式，相當於父母直接把房子“賣”給孩子，這樣可以節省很多稅費，但這也需要在一定的前提下建立， 也就是說，房地產證書是5年，是唯一一套。

因為如果房子的房齡不到2年，你就要繳納增值稅和附加稅，如果你的父母擁有這套房產以上，你還需要繳納個人所得稅。 雖然需要收取各種費用，但與禮物轉讓相比，其實是比較划算的。

如果繼承人名下沒有房子，繼承權轉讓是最划算的。

遺產轉移：這種轉移方式只有在父母去世後才能生效，與前兩種轉移方式相比，這種方式需要花費最少的錢，只需要支付公證費和登記費，1000元甚至100元就可以完成。

《民法典》第366條規定，居住權人有權按照合同約定占有、使用他人居住地的用益物權，以滿足生活和居住的需要。

以上內容參考：平涼市人民**——《民法典》解釋39：房地產轉讓。

轉讓方式有兩種，一種是贈與轉讓，第二種是出售轉讓，如果財產的受讓人將來打算轉讓，建議買賣轉讓，直系親屬免徵營業稅、所得稅、契稅，生產成本仍需支付， 贈與轉讓也需要經過公證手續，以後的轉讓需要繳納所得稅總價的20%。辦理過戶，買賣雙方夫妻需親自到場，攜帶房產證、雙方身份證、戶口、結婚證，到房管局核對檔案（核實買方是否有兩套以上房屋），評估價格， 然後簽訂銷售合同備案，繳納相關稅費，再憑檔案核對、付款憑證、上述材料辦理。

以下是二手房買賣和轉讓的費用，請參考：

1、契稅（買方繳納）：普通住宅按購房價格徵收; 90平方公尺以下的首套房子按購買價格的1%徵收; 非普通住宅或兩套以上物業按購買價格的3-4%徵收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率低於該條件; 單套建築面積小於144平方公尺; 實際成交**低於普通住宅同層土地上住宅物業平均成交次數**，否則將被視為非普通住宅。 ）；

2、營業稅（由賣方繳納）：取得房產證5年以內，取得產權證5年的非普通住宅物業按差額徵收，普通住宅物業免徵5年;

3、個人所得稅（由賣家繳納）：按交易差額的1%或20%徵收; （5年內唯一普通住房免稅）。

4、交易手續費：6元平公尺，雙方各付一半;

5、報名費：80元，由買方支付。

6.房屋**必須由當地房管部門指定的鑑定機構鑑定，還需要支付幾百元的鑑定費。

7.如果您通過中介人進行交易，您還需要支付一定的中介費用，由於目前每個中介公司的收費不同，因此您需要諮詢相關中介公司。

繼承、買賣和贈與。

子女通過繼承獲得房產，房產證5年後，如果重新進入房產，可以同時免徵個人所得稅和營業稅，只需要支付少量交易費。

在買賣的情況下，成本類似於贈與，並且還需要繳納契稅。

因為你的房產證是去年才簽發的，所以建議你去送禮。 至於送禮後賣貴，還是要諮詢當地房管局，我是山東人，咱們沒有送禮後賣了就多交稅的說法。

法律分析：1、契稅：普通住宅：評估價格; 如果是首次購房者，則為1%。

2、個人所得稅調整稅：（評估價格-原購價）20%。

3、營業稅：您的房屋面積小於144平方公尺，購買時間不足五年：（評估價格-原購房價格）;

4、房產交易手續費：房屋建築面積6元平方公尺。

5.印花稅：估價

6、房產證費用：85元。

7、土地證費用：105元。

8、交易鑑定干擾費：鑑定價格

前一項稅費一般與國家規定的稅費相同，但後幾項會有一些小的差異，如果通過中介進行交易，則應繳納中介費。

法律依據：《不動產登記暫行條例》第八條規定，以不動產單位為基本單位登記。 房地產單位有乙個唯一的程式碼。

不動產登記機關應當按照國土資源主管部門的規定，建立統一的不動產登記簿。

不動產登記冊應當記載下列事項：

（一）不動產的位置、邊界、空間邊界、面積和用途;

（三）涉及不動產權限制、催收的事項;

（四）其他相關事項。

法律分析： 贈與轉讓：這種轉讓方式雖然聽起來像是省錢，但在辦理時會產生很多成本，因為它要承擔個人所得稅、契稅和公證費等不同的費用，一套200萬的房產的轉讓費大約需要8萬元人民幣， 而且隨著房子的公升值，辦理轉讓手續時需要支付的費用也會增加。

法律依據：《不動產登記暫行條例》第八條 不動產應當以不動產單位為基本單位登記。 房地產單位有乙個唯一的程式碼。

不動產登記機構應當按照國土資本服務主管部門的規定建立統一的不動產登記簿。 不動產登記冊應當記載下列事項：鎮鑰匙。

（一）不動產的位置、界線、空間界線、面積、用途等自然條件;

（三）涉及不動產權限制、催收的事項;

（四）其他相關事項。

1、根據房屋產權贈與辦理房屋產權轉讓

1、所需材料：

家長攜帶《身份證》、《戶口簿》、《結婚證》、《房屋所有權證》、《親子鑑定證》，子女攜帶《身份證》、《戶口簿》、《結婚證》到當地公證處公證《房屋產權贈與合同》，再攜帶上述手續到當地住房產權登記部門辦理房屋產權轉讓手續， 並將房屋產權轉讓給孩子的名下。

2. 轉賬所需費用：

1）公證費：房價的2%，2）估價費：按房價支付。

3）契稅：房價的3%。

4）土地增值稅：房價的1%。

5）所得稅：房價的1%。

6）房屋登記費：人民幣。

2、根據房屋買賣辦理所有權轉讓

1、所需材料：

家長持《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》，子女攜帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權轉讓手續，將房屋產權轉入子女名下。

2. 分支滅絕所需費用：

1）契稅：首次出行1%，購買90平方公尺以下：90-140平方公尺按房價：140平方公尺以上按房價3%計算。

2）增值稅：稅率，由賣方支付。購買2年以上的非普通住宅物業或購買2年以下的普通住宅物業，按兩筆交易的差額徵收增值稅; 如果您轉讓**已購買超過 2 年的普通住宅，則免徵增值稅。

3）土地增值稅：購置房屋產權五年免徵，五年以下免徵房價1%。

4）所得稅：免徵購房產權五年，未滿五年按房價的1%或房屋原價的20%或房屋現值差額繳納。（房屋原值一般按前契稅的納稅額計算）。

5）房屋交易手續費：按建築面積6元平方公尺計算。

坍塌慶典）根據房屋財產贈與轉讓房屋財產：

過戶費：

1）公證費：按房價支付 2、2）鑑定費：按房價支付 0 5.

3）契稅：按3團房價繳納。

4）土地增值稅：房價的1%。

5）所得稅：按房價繳納 1 （6）房屋房產登記費：100 00元。

2、根據房屋買賣辦理所有權轉讓

過戶費：

1）契稅：1 首次購房者90平方公尺以下：90-140平方公尺按房價計算 1 5：140平方公尺以上按房價計算 3.

2）營業稅：房產免徵五年，五年以下按房價5 5繳納房價。

3）土地增值稅：購置5年的房屋免徵，不超過5年的，按房價1繳納。

4）所得稅：房產免徵五年，不超過五年的，房屋原值與房屋現值的差額為20。（房屋原值一般按前契稅的納稅額計算）。

5）房屋交易手續費：按建築面積6元平方公尺計算。

6）房屋產權登記費：100 00元。

7）房屋估價費：按估價金額0 5支付。

3）根據不動產繼承辦理所有權轉讓

過戶費：

1）公證費：按房價繳納 2、2）鑑定費：按房價繳納 0 5.

3）印花稅：支付房屋評估價值的0 05。

4）土地增值稅：房價的1%。

5）房屋登記費：100 00元。