房地產開發商和物業可以成為公司嗎？

目前，我國各大城市都有自己明確的物業管理規定，如北京市物業管理條例，明確指出具有物業管理資質的開發企業不能管理自己的房地產。 （2006年，北京市建委印發《關於加強物業管理企業資質管理有關問題的通知》，要求住宅物業必須自通知發布之日起通過招標確定，迫使開發商“建設與管理分開”。 但是，如果開發商註冊了一家單獨的房地產公司，目前沒有更明確的規定。

如果城市沒有這樣的規定，那麼根據國家規定，不鼓勵但允許發生。

物業管理規範（2003年6月8日由中華人民共和國令第379號公布。

根據2007年8月26日《關於修改物業管理條例的決定》，第24條。

國家提倡單位建設。

按照房地產開發與物業管理分離的原則，通過招標方式選擇具有相應資質的物業服務企業。

住宅物業建設單位應當通過招標方式選聘具有相應資質的物業服務企業; 投標人少於3人或住宅規模較小的，經物業所在地、縣人民房地產行政主管部門批准，可協議選定具有相應資質的物業服務企業。

1.當事人提起訴訟時，應當先提交起訴書，並根據對方當事人的數量提交相應數量的副本。 當事人為公民的，應當註明雙方當事人的姓名、性別、年齡、原籍地、住址; 當事人為單位的，應當明確標明單位名稱、位址、法定代表人或者負責人姓名。 起訴書正文應當載明起訴事項、起訴事實和理由，起訴書末必須簽名或者加蓋公章。

2. 依據"誰斷言，誰就是提供證據的人"原告原則上應向法院提交下列材料： 1.關於原告主體資格的材料。 如居民身份證、戶口簿、護照、港澳同胞回鄉證、結婚證等證明原件及影印件; 企業單位為原告的，應當提交營業執照、營業登記證等材料影印件。

2.證明原告主張的證據。 如合同、協議、債權檔案（借條、借條等）、收貨交貨憑證、信函等。

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有些人對房產和開發商的關係不太了解，比如把開發商當成房產，有些人當成開發商。 那麼房產和開發商之間是什麼關係呢？ 讓我們來看看。

1. 物業與開發商之間是什麼關係？

物業管理公司與開發商管理公司之間一般有兩種關係：1聯絡：

物業管理公司是發展商的附屬公司，亦相當於發展商的分公司; 2.合同關係：開發商代業主與物業管理公司簽訂物業管理前合同，聘請物業管理公司進行小區的物業前管理工作。

2. 物業和開發商的責任是什麼？

1.開發 人員。

1）在保修期內，如果房屋出現裂縫或漏水，由開發商負責修復，與物業無關。

2）很多小區的物業管理公司都隸屬於開發商，所以很多業主把本該由開發商承擔的責任轉嫁給了物業管理公司，認為物業管理不到位。事實上，開發商將房屋出售給業主後，房屋的產權屬於業主，而不是開發商，選擇什麼物業公司可以通過業主會議來決定。

2.財產。

1）物業管理是業主與物業公司約定的物業服務合同，如對房屋裝置進行維修和保養管理的義務，以及維護小區的環境衛生等。換句話說，物業是與業主的質量和價格相匹配的服務。

2）業主與物業管理公司簽訂了合同，如果物業沒有按照合同約定送達，侵犯了業主的權益，那麼業主可以對物業進行整改，如果沒有，可以起訴法院。如果業主要求物業做合同以外的事情，物業管理公司可以回應相關部門並嘗試解決問題。

3）業主要求物業在物業服務銷售合同之外做工作，屬於對物業企業和廣大業主權益的侵犯，增加了物業服務公司的成本，也會影響物業管理和服務，應立即報告物業。

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總結。 您好，開發商和物業是同一家公司是不合法的，因為開發商是專案的建設者，應該對房子有質量保證，而開發商和物業公司是同一人的時候，物業公司會掩蓋開發商建築質量的真正問題。 如果房地產開發商和物業公司是同一家公司，應及時向住房和城鄉建設部門報告。

您好，開發商和物業是公司是不合法的，因為開發商是專案的建設者，應該對房子有質量保證，而當開馳昌開發商和物業公司是一樣的時，物業公司會掩蓋開發商建築質量的實質性問題。 如果房地產開發商和物業公司與民比是同一家公司，應及時向住房和城鄉建設部門報告。

《民法典》第九百三十七條 物業管理服務合同是物業服務提供者向業主提供建築物及附屬設施的維護、維護、環境衛生及相關秩序管理、維護等物業服務，業主支付物業管理費的合同。 物業服務商包括烏奈簡單服務企業等管理人。

法律分析： 1、隸屬關係：事實上，該物業公司是開發商的子公司;

2、合同關係：開發商一般會利用原業主的身份簽訂物業管理合同，然後聘請物業公司進行小區的初步管理。

雖然物業公司與開發商的關係非常密切，但也存在多種關係，包括從屬關係和合同關係。 開發商與物業管理公司之間通常有兩種關係：從屬關係，即物業管理公司是開發商的分公司或子公司; 該合同是開發商與原業主之間的關係，開發商以原業主的身份簽訂物業前管理合同，並聘請物業管理公司進行物業前管理。

開發商與業主之間的關係主要是購房的合同關係，如果開發商沒有全部出售房屋，那麼開發商也是業主，承擔與普通業主相同的權利和義務。 開發商與物業管理公司之間的關係通常如下：

1. 該物業由開發商選擇或建立。 發展商選擇與發展商有業務關係的公司，或者發展商自己設立物業管理公司，這通常是在業主委員會尚未成立的情況下。

2、合同關係，物業由開發商招標進入小區，負責物業管理。 開發商進行招投標，並聘請物業公司統一管理小區，確保物業在小區內的正常運營。

3、物業公司與開發商無直接關係。 業主委員會成立後，物業管理公司由全體業主（業主委員會）選擇和確定，可以是以前的物業管理公司或其他物業管理公司。 開發商和物業之間最大的區別在於責任：

開發商負責施工和開帆施工，並負責銷售，物業公司負責管理社群環衛、安保和開發商遺留的缺失工程，並監督和維修日常水電設施。 《物業管理條例》第二條 本條例所稱物業管理，是指業主通過選定物業管理服務企業，業主和物業管理服務企業按照物業服務合同對房屋及配套設施裝置及相關場地進行維修、保養、管理的活動， 維護物業管理區域內的環境衛生及相關秩序。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百八十八條：向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效為三年。 法律另有規定的，依照其規定。

時效期限從權利人知道或者應當知道權利受到損害之日和義務人之日起計算。 法律另有規定的，依照其規定。 但是，自權利被侵害之日起超過20年的，人民法院不予給予保護，有特殊情形的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長權利人的期限。

總結。 您好，親愛的，很榮幸為您服務，開發商和物業是一家不合法的公司。 如果是註冊的其他公司，則是合法的。

如果要變更物業，需要成立物業管理委員會，可以擁有管理權，並依法申請變更物業管理公司。

您好，親愛的，很榮幸為您服務，開發商和物業是一家不合法的公司。 如果註冊了打電話給皇家連鎖店起訴另一家公司，合法。 如果要變更物業，需要業主成立物業委員會，可以有管理權，依法申請物業鎮明業公司更換。

開發商與業主在購房方面存在合同關係，開發商與物業管理公司處於從屬關係或合同關係。 物業管理公司是開發商的分支機構或子公司，屬於從屬關係; 開發商以原業主身份簽訂物業前管理合同，聘請物業管理公司進行家族連鎖店的前物業管理。

《民法典》第九百三十七條 物業管理服務合同是物業服務提供者向業主提供建築物及附屬設施的維護、維護、環境衛生及相關秩序管理、維護等物業服務，業主支付物業管理費的合同。 物業服務商包括烏奈簡單服務企業等管理人。

炒石業務的發展是指先買地建房，再賣房為市場主體; 物業是與租客簽訂物業服務合同的主體，約定了雙方的權利義務，物業公司需要對社群內的物業進行管理。 物業公司先與開發商簽訂合同，房屋交付後，物業公司將與小區業主簽訂合同。