房地產開發商接手房子，驗房師持有哪些證書會起作用更有利

驗房顧問，俗稱驗房師，是按照相關法律、法規、規範、驗收標準、買賣合同、驗房委託合同、現場驗房的要求，為用人單位提供房屋各系統、元件的視覺質量、使用功能等客觀資訊及相關諮詢服務的人。

2011年1月，第一批“驗房顧問”將誕生。 與以往的“驗房師”不同，他們將參加全國統一的示範培訓考試，考試合格後，由勞動和社會保障部中國就業培訓技術指導中心頒發職業培訓證書（驗房顧問）。 該證書可作為學員執業的憑證，也可作為申請職業技能鑑定的相關證明。

這是驗房師職業發展的乙個里程碑：混合驗房市場將受到監管，驗房師將擁有自己的身份證，業主在選擇專業驗房師時也將有明確的標準。 全國各地的教學基地正在建設中，將於明年建成。

北京方富驗房顧問全國優勢：

1、房主的驗房師：

專業理論水平高——均來自建築相關專業，具有中高階職稱。

一線時間經驗充足——主巡視員有5-40年開發、施工、監理、裝修一線實戰經驗。

它涵蓋了廣泛的領域——涉及勘察、設計、開發、施工、監理、裝飾等領域。

經典驗房案例不多——公寓、別墅、高檔寫字樓等驗房案例就足夠了，雇主滿意率在以上。

經過專業系統培訓——所有經過統一崗位培訓後，個人資訊都登記在全國人才網的專業人才庫中。

2、方師傅專業工具：獲得國家專利和香港發明金獎的獨特驗房專用工具箱，內含30餘種專業工具，滿足各種驗房需求，由驗房師經過多年的驗房成功研發而成。

3、服務專案：共16個大專案，100-300個檢驗點，更精細、更全面的檢驗點。

4、服務流程：方師傅經過數萬套驗房經驗，總結並實施了一套比較完整的服務流程，確保驗房服務的效率和質量，並對整個過程進行監督和控制。

驗房師資格證書，但在驗房師這個新興的職業中，目前相對不規範。

提供《建築工程質量合格證》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證證書》、《房屋建設工程竣工驗收備案表》、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收證書》、《住宅建設工程竣工驗收表》。

《住宅質量保證證書》是開發商對所售商品房質量承擔責任的法律檔案，可作為商品房預合同的補充協議，與合同具有同等效力。 同時，也是房地產開發商在將新建房屋贈予買方時，對購房者對房屋質量作出承諾的書面檔案，具有法律效力。

開發商在收到商品房時，應提供竣工驗收備案表、住宅使用說明書和建設工程質量合格證。 如果開發商不提供這一點，我們可以拒絕占有該物業。

當我們接受房子時，如果發現問題，我們會提出問題，對存在的問題提出改進意見或解決方案，然後與開發商協商，盡量達成書面協議，開發商解決後再確定房屋的收貨情況。

開發商在驗收房屋時必須提供的資料如下：1、《竣工驗收記錄表》原件; 2、《住宅質量保證證書》原件; 3、《住宅使用說明書》原件; 4、《建設工程質量鑑定證書》原件; 5、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收證書》原件。 法律依據：《商品房銷售管理辦法》第三十二條規定，房地產開發企業銷售商品房時，應當按照《商品房質量保證證和住宅使用說明書制度實施規定》的規定，向買方提供《住宅質量保證證書》和《住宅使用說明書》。

開發商必須提供哪些檔案

開發商在收房時，需提供以下三本，乙份證書，乙份表格：shqianyy

1、開發商在收房時，需向業主出示《竣工驗收記錄表》原件，該錶必須有備案部門的簽字和公章，以證明驗收合格。

2、開發商在收到房屋時，需要向業主提供《住宅質量保證證書》原件，如果開發商委託物業管理公司等單位負責房屋質量的維修，那麼開發商應在《住宅質量保證證書》中寫上委託單位名稱，以確保住宅的質量標準。

3、開發商在收到房屋時，應向業主提供《住宅使用說明書》原件，其中應說明住宅結構的結構、效能及型別、效能、標準等規格、效能及各部分（構件），並標註使用注意事項。

4、開發商在收房時，需向業主出示《建設工程質量鑑定證書》原件，該證書是在建設工程質量安全監督檢驗站（質監站）經驗合格後出具的。

5、開發商在收到房屋時，應向業主出示《房地產開發建設專案竣工綜合驗收證書》原件。

你是只做竣工驗收，還是在業主收到房子的時候檢查房子？

《建設工程竣工備案表》（各分項均已備案）和《住宅質量保證證明書》。

住宅使用說明書

建設附屬專案質量認證證書

房地產開發建設專案竣工綜合驗收證書

測量區域登記表

預售商品房面積測量報告》。

如果開發者拒絕出示這些證明檔案，或者檔案不完整，開發者可以按照購買合同第十一條的規定，要求開發者簽署並接收《出賣人拒絕出示住宅質量保證證書、居住說明書的責任書》和《建設專案竣工驗收備案表》。

住宅質量保證證書、住宅使用說明書和管道分配的竣工圖可以帶走並作為證據儲存。

1、應向買方提供下列材料：

1）房地產開發專案綜合驗收報告及備案證明;

2）商品房質量保證證書及說明書;

3）具有相應資質的測繪單位出具的商品房面積計量證明;（四）房地產開發合同約定的履行商品房身份證明檔案;

（五）物業管理企業對物業共用部位、共用設施裝置等配套材料進行檢查和承接;

（六）買方共同擁有的非經營性配套公共建築和公共設施清單;

（七）商品房買賣合同約定應當提供的其他材料。

買方應當按照合同約定交付、驗收商品房; 經驗符合要求的，應與房地產開發企業簽訂《房屋驗收交付書》。 房屋驗收交付表的簽署，視為商品房的交付。 當事人另有約定的，照其約定。

2、《物業投入使用許可證》制度，從制度上明確交割條件

1）開發商應完成工程竣工的質量驗收，並向市建設委有關部門備案。

2）需要取得規劃管理驗收證書。

3）需具備配套網點、辦公場所、停車場（圖書館）、自行車棚（房）等物業管理所需的交接證件。開發商只有滿足這三個條件，同時提交相應的檔案，才能獲得《物業使用許可證》，才能將鑰匙“交出”給使用者。

答：開發商在買房和驗房時，應提供五證、兩本書和一張桌子。 “五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設專案施工許可證》（建設專案開工許可證）、《商品房銷售（預售）許可證》。 “兩本”是指《住宅質量保證證書》和《住宅使用說明書》。

「表格一」指「住宅竣工驗收記錄表」。

1、看房子的牆壁和地面：買方在驗收房子時，需要檢查房子的牆壁和地面，注意房子的牆壁和地面是否有空洞和裂縫。 還要注意衛生間和陽台的地面是否有傾斜度，在一定傾斜度的情況下可以幫助排水，檢查地面時主要是看地面上是否有突起，顏色是否大致平衡，地面是否光滑等等。

2、測量房屋面積：房屋面積在驗貨時需要重新測量，雖然開發商需要出具測繪報告，但買方也可以自行測量，如果房屋實際測量面積與銷售面積不一致，雙方可以按照多退款少賠償的方式處理， 如果房屋面積的誤差超過3%，買家可以要求退房。3.檢查房屋的水電情況

買家在檢查房屋時，需要檢查水電，因為水電是否正常對我們的日常生活有很大的影響，買家可以拿一桶水倒入每個管道中，看看水能不能流走，有沒有堵塞。 此外，您可以使用電筆檢查房間內的每個插座，看看它們是否都通電，開關是否有問題。 4.辦理交貨手續：

如果購房者經檢查後發現房屋設施狀況良好，可以辦理房屋交接手續，如果發現房屋有缺陷，可以要求開發商對房屋進行整改，並再次檢查房屋。 有些開發商會要求買方在進行驗房前辦理交接手續，買方可以拒絕開發商的要求。

這是檢查房屋的過程，您可以參考它。

這是檢查房屋的過程，您可以參考它。

這是檢查房屋的過程，您可以參考它。

當你關閉房子時，你應該閱讀三份證書和一本書。 如果開發商不能提供這些檔案，可以拒絕接受房屋，並且三本書和乙份證書必須是原件而不是影印件。 這三份檔案是房產通過驗收，得到國家有關部門認可的標誌，是開發商移交房產的必要條件。

具體如下：1、“三書”包括：

1）《住宅質量保證證書》;

2）住宅使用說明書;

3）《建築工程質量合格證》;

2、“一證”是指《房地產開發建設專案竣工綜合驗收證明》。

購房者在收到房屋時必須檢查的檔案：

1.《竣工驗收記錄表》——最重要的。

1）《住房建設專案及市政基礎設施專案竣工驗收備案表》是當前住房收集過程中最應注意的檔案。該錶由建設部制定規範管理工程竣工驗收管理情況，由設計、監理、施工單位和施工單位經四方檢查後，在工程竣工後15日內報建設行政主管部門備案;

2）只要將《竣工驗收備案表》中的專案送交主管部門備案，開發商就必須對該房產負有終身責任。因此，《竣工驗收備案表》對房地產開發商具有嚴格的約束力，按照相關規定，表格上的每一項都必須報相關主管部門備案，如果缺少任何一項，該房產是“黑樓”，是無法入住的， 買受人有權拒絕接受房屋;

2.《住宅質量保證證書》。

《住宅質量保證證書》是開發商對房屋質量、保修期和範圍作出的承諾，必須附在購房合同中，與購房合同具有同等效力。 因此，提醒接收方仔細閱讀其中的具體段落，並特別注意保修期;

3. 住宅使用說明書

《住宅使用說明書》是房屋設計、建造、驗收中具體技術指標的相關說明和注意事項，如抗震指標、牆體結構型別等;

4、建設工程質量認可證書;

5、房地產開發建設專案竣工綜合驗收證書;

6.測量區域登記表。

法律依據]：

《商品房銷售管理辦法》第三十條。

房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付條件的商品房按期交付給買方使用。 未能按時交付的，房地產開發企業承擔違約責任。

因不可抗力或者合同雙方約定的其他原因需要延期交貨的，房地產開發企業應當及時通知買方。