在建房地產專案典當的條件是什麼？

l 在建建築抵押登記須提交的資料：

1、不動產證（或土地使用權證）;

2、建設用地批准函、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、土地利用紅線圖、地價支付憑證（地價計算單位證明）;

3、房地產評估報告;

4、在建工程已竣工部分抵押房產平面圖;

5、土地和集體土地的分配應提交優先支付地價的保證書，屬於村集體土地的不動產應提交村委會同意抵押證明;

6、市**或國土資源局批准抵押的檔案;

7、抵押人為合資、有限責任公司、股份公司的，應當提交董事會或者股東大會批准的抵押證書;

8、抵押人為國有企業、國有控股企業、集體企業的，須提交上級主管部門出具的抵押同意書;

9、抵押當事人的身份證明或法人證明;

1）個人：身份證、軍（警）官證;

2）企業：法定代表人營業執照影印件及身份證影印件，境外企業營業執照需認證或公證;

3）行政機構：法人**證明及法定代表人身份證影印件;

上述資訊完成後，將與相關典當行協商典當金額，典當行將派相關人員進行資訊和現場檢查核實，方可進入典當程式。

一般情況下，典當行對借款人的資格要求很低，可以說要求不算太多，只要有典當，就可以用來做典當。 很多朋友都會有疑問，這麼低的要求，當鋪是怎麼把控風險的？

每個人都應該明白，典當與抵押不同。 房屋抵押貸款只是暫時將房屋的所有權歸屬於貸款結構，而房屋典當則將所有權和從房屋到典當行的權利賦予。正因為如此，房屋典當的要求與房屋抵押貸款的要求不同。

房屋典當要求房屋的所有者需要是申請典當的典當行，也可以是授權房屋典當的人。 如果典當人對房屋沒有權利，也沒有得到房屋所有人的授權，而將房屋用作典當，則該行為無效。

其次，當鋪除了擁有房屋外，還獲得了房屋的權利，主要是為了獲得收入的權利。 典當行取得典當房屋主要是為了在典當期間從房屋中獲取利潤。 因此，一些典當行還要求典當的房子無人居住。

因此，對房子典當的要求並不高，但還是有必要提醒大家，如果能向銀行申請房屋抵押貸款，最好不要選擇房子典當，因為典當行的利息也比較高，當借款人急於解決財務問題時， 他還應該考慮到以後還款的問題。

1.房地產典當的範圍。

已取得房地產證的個人和企業名下的住宅、經濟適用房、成本價住宅（包括中央生產房）、從危險改革中搬遷的房屋、商品房、別墅、辦公室、商店和商務樓、工廠、土地等。

2、房地產典當所需材料。

a） 個人房地產。

1、房屋所有權證、購房合同、發票原件;

2、身份證原件、戶口本。

3、配偶身份證原件及房產共有人身份證原件。

4.結婚證（結婚證或未婚證）。

2）企業地產。

1、房屋產權證、國有土地使用權證、購房合同及發票原件。

2、企業法人身份證明、法人授權委託書、負責人身份證原件為原件。

3、企業營業執照影印件（加蓋公章）和企業組織**證書（加蓋公章）。

4、公司章程、股東會決議、董事會決議。

3）施工中。

1.土地使用證。

2.建設用地規劃許可證。

3.建設專案規劃許可證。

4、建設專案施工許可證。

5.營業執照。

6.商品房預售許可證。

典當汽車的程式如下：1. 如果在網上找到知名的當鋪和上海太友匯當鋪，一定要先打電話**諮詢; 在說明情況後，客服讓我把所有資訊都拿到他們的店裡處理; 2.

需要準備的材料有兩個方面。 糞便滲漏。

1、車主身份資訊：身份證、臨時居住證（非上海車主）、個人銀行信用證、房地產證、企業組織機構證明原件（含IC卡）、營業執照影印件、法人身份證等。

用於非駕駛應用; 還有關於銷售劣質車輛的認證資訊。

個人和法人名下的車輛需要機動車登記證、車輛駕駛證、車輛保險單和車鑰匙。

3.材料準備好後，我會去門口。

除了上海總部，泰友會所還擁有大寧、七寶、浦東三家門店。

因為申請的是汽車抵押貸款，所以我選擇了比較近的浦東; 4.到達太友匯店後，他們會與客戶經理安排一對一的服務接待。

在我說明情況後，我提交了相應的資訊，等待他們的確認; 5.客戶經理介紹了他們的業務內容。

我選擇不抵押這輛車。

如果沒有，利息成本通常介於兩者之間。

不收取服務費，不收取鑑定費，當前貸款可隨時借款還款，利息按日計算，到期日可延長。

6.確認後，我開始起草合同。

經過談判，我籤了抵押合同，拿到了典當憑證; 然後，台灣朋友會把錢給我，不到30分鐘就辦好了生意，效率很高。

1. 什麼是房地產典當。

不動產典當是一種獨特的不動產權利流通方式，是指不動產權利人典當在一定時期內以一定價格將典當所擁有的不動產的權利轉讓給另一典當的行為。 設立房地產的權利是房屋的所有權。 當典當設定好時，典當可以占用和使用房屋; 也可以不占有或使用房屋，但有權出租房屋或轉讓房屋的權利。

設立典當時，一般應約定典當期限，典當到期時應返還典當價和相應的利息，以贖回協議中的典當房屋，或者雙方約定由典當人補足典當所的差額，實際取得房屋的所有權。 房屋典當是指支付一定數額的典當，占有典當所，使用和賺取利潤的合法行為，典當期屆滿時，典當應當還典當錢贖回飢餓典當的房子。

二、不動產典當的操作程式有哪些不動產典當的操作程式應包括以下幾個方面：

1、檢查房地產產權證明。 典當地產需向典當行提交的相關權利檔案：房屋所有權證、國有土地使用權證、購房發票、契稅證明、房主戶口簿上年滿18周歲的居民身份證、典當同意書、房主夫妻身份證明。

2、現場調查。 到房屋所在地檢查新舊房屋、朝向、房型等，並與房屋所有權證和國有土地使用權證上的記錄核對，核實房主和居住地的真實性。

3. 估值。 估價是根據房屋的新穎性、面積的位置、同類別的市場價值等因素的綜合進行，或者由專業的房地產估價公司進行估價，以確定房屋的現值。

4.確定典當率和綜合費率。 房子典當的相對期限較長，貼現率、利率、利率標準的確定應與典當行充分協商。

5、簽訂房地產典當合同。 典當以抵押形式辦理的，必須簽訂主合同（借款合同或典當票據）和抵押合同。

6. 註冊。 抵押合同簽訂後，需要到房地產登記部門辦理其他權利登記，並取得其他權利抗辯證明。

7.收集和儲存證書並發行典當錢。 其他權證及相關材料由典當行保管，公司取得其他權證後應當付典當費。

8. 登出還款登記。 借款人還清典當款的本金和利息及費用後，雙方應當向房地產抵押登記部門登出其他權利登記，並將原證件退還典當本人。 典當房產對業主本身來說也是有風險的，這關係到結算問題，大家應該非常謹慎，最好在典當前諮詢資深的房地產律師。

律師會仔細分析您的情況，幫助您在簽訂典當合同前審查合同內容，然後提出修改方案，規避房產典當為您帶來的風險，防患於未然。

您好，所需檔案： 私有財產（個人產權）：房地產證、土地證、購房合同、購房發票、產權人及夫妻：

身份證、戶口簿和結婚證，（或提供離婚證、離婚協議書、單身證明）、最後乙個月的財產明細表、第二居住證明。 公共財產（公司或企業產權） 企業營業執照、組織機構證、稅務登記證、公司章程、公司介紹、法人身份證、法人身份證明、客戶身份證、委託書、股東會或董事會決議、房地產證明、購房合同、購房發票、土地轉讓發票、土地轉讓合同、 地價核證函、土地證等五種證明。過程：

現場評估、合同簽訂、房屋抵押、公證、貸款。 利息：典當行的利息按月收取，最長合同期限為6個月，可以續期，按月不等。

貸款時間：因為典當行的性質與銀行不同，所以在客戶資格考核上會比銀行寬鬆很多，同事們帶來快速放貸的優勢，最快1個工作日到賬，最慢不超過15個工作日。

第。

1. 典當人必須是擁有房屋所有權或被授權典當房屋的人。 如果典當既沒有房屋的所有權，也沒有房屋所有者的授權，則無權典當房屋，如果房屋已被典當，典當行為無效。

第二，當事方必須具有採取行動的能力。 房屋是公民的重要謀生手段，典當房屋是公民對房屋的重要處置，實施此類行為的人必須具有民事行為能力，能夠以自己的行為完成房屋的典當。 行為能力有限的未成年人和無行為能力人不能完成典當行為，因此不能作為房屋典當法律關係的主體。

第。 3、莊家典當雙方必須自願建立典當關係。 這就要求當事人的意向表達必須真實。 以欺騙、脅迫方式形成的典當關係是無效的民事行為。

第。 4.不得利用房屋典當規避國家法律，損害國家利益或者他人合法權益。

一般來說，房地產典當的過程包括驗證、檢視、估價、簽訂協議、公證、抵押登記、貸款發放、償還本息、登出登記等環節。

典當行必須將房產的所有資訊，如房地產權屬證、土地使用證、契稅證、購房發票、產權人（共有人）的身份證、戶籍簿等，交由典當行審核保管，典當行會當場驗房，通過雙方協商確定典當**， 簽訂房地產典當貸款合同和房地產抵押合同，辦理公證，在完成抵押登記手續並取得其他權證後，典當行可以向典當行簽發房地產典當貸款。如果一切順利，以上所有手續都可以在幾個工作日內完成，比如杭州國信典當銀行要求以上手續必須在7個工作日內完成，也就是說典當行可以在7天內拿到房產典當貸款，非常方便。

典當行在辦理不動產典當時，應注意不能典當的抵押、扣押、拆遷的不動產; 典當貸款到期後，典當行應及時辦理續貸或還款手續，避免不必要的損失; 典當行償還貸款後，應要求典當行及時登出抵押登記，並取回所有財產資訊，以保護其權益。