如何找人投資房地產融資專案？

首先是簡單的產品和清晰的商業模式。 面對投資者，如果你不能在5分鐘內解釋產品和商業模式，那麼投資者很可能對你的產品沒什麼興趣。

乙個好的產品有幾個要素：

首先，乙個好的產品應該符合行業發展的大趨勢，有廣闊的市場。

其次，乙個好的產品應該有獨特的想法，能夠直接擊中客戶痛點，幫助使用者解決實際問題。

第三，乙個好的產品應該有很低的營銷成本，如果乙個產品需要很高的營銷成本，那就意味著產品本身可能沒有那麼受客戶歡迎。

其次，擁有穩定和互補的團隊組合很重要。 獨自工作的創業者不被看好，所以盡量找幾個靠譜的幫手，讓團隊看起來更多元化。

最後，創業者自身的人格稟賦、人格魅力和溝通技巧也很重要，最重要的是自信。 面對投資者缺乏自信和魅力肯定是不好的，這會讓投資者懷疑你帶領團隊的能力。 在與投資者聊天時，除了表現出足夠的信心和溝通技巧外，還需要用數字向投資者展示你的商業模式和前景，如果你的數字能打動投資者，那麼恭喜你，你離融資又近了一步。

雖然這還不是全部，但如果你做到了這些點，你可能離獲得投資不遠了。

整理專案資訊，找銀行，找**，找私募股權，找融資人，找中小貸款等。

中定華新.

房地產開發是一種資本、技術、管理密集型的投資行為，房地產專案的開發需要非常大量的資金，如果沒有各種融資手段的幫助，開發商將寸步難行。

房地產融資的方式有很多種，如下所示：

1.自有資金。

房地產開發商使用自有資金，或通過各種方式帶來自己的資金基礎。 通過此渠道獲得的資金可以靈活使用，並自行支配。

2.預付款。

這種方式通常受到買賣雙方的歡迎，因為對於房地產開發商來說，從房屋銷售中提取的資金是質量最高、風險最低的融資方式，提前提取的資金可以用於後期的專案建設，緩解自有資金不足的壓力; 對於購房者來說，用少量資金獲得較大的預期增值收益，目前絕大多數購房者都是借錢買房，沒有銀行房貸的支援，房企很難預售房屋，也很難拿回資金。

3、建設單位墊付資金。

一是建築商提供部分工程材料; 二是延期支付專案貨款。

4.銀行貸款。

銀行貸款一直是房地產開發融資的最重要方式。 據保守估計，其中超過50%**是銀行貸款，銀行選擇同意貸款，也考慮了房企的品牌、專案進度和未來收益，最後給予有限度貸款。

平心而論，融資中介不是那麼容易當好中介的，所以有很多人不分青紅皂白。 當乙個企業家在尋找融資中介時，他必須清楚地調查背景。 當然，比較穩妥的方式是直接找融資平台，通過正規流程融資也是企業的保障。

在融資平台方面，我認為明德資本生態圈非常好、靠譜，不僅自己投資，還有1800多個合作資源，致力於幫助中小企業提公升業務水平，推動股權融資。 如果您不確定哪個融資平台可靠，建議您在 Mentor Capital 生態系統中嘗試一下。

1. 自籌資金。 自籌資金是房地產企業起步階段的融資渠道，一般由股東增持股本或提供股東貸款解決。 但是，當房地產價值增加、投資規模增加、資金週期延長時，僅靠自籌資金必然無法實現融資目標。

2.預售資金。 房地產預售也是當前市場上流行的融資方式。 在房產位置、環境等條件良好的情況下，預售可以籌集必要的建設資金。

3.商業銀行貸款。 商業銀行貸款是我國房地產企業最重要的融資渠道，至少70%以上的房地產開發資金來自商業銀行。

4、企業合作融資。 房地產公司的合作融資，包括對外合作和國內合作。 外商投資合作一般是成立合資企業或合作公司。

利用國外較好的先進管理技術和經驗，優勢互補。 通過合資合作，共同做大做強房地產企業。 合作融資是我國房地產企業最可行的融資方式之一。

5.信託融資。 信託融資是指信託公司為盈利前景良好的房地產投資專案提供信託貸款或者直接參與信託投資的融資方式。 相對於銀行貸款。

房地產信託的融資方式可以降低整體融資成本，節約財務費用，具有更大的期限靈活性，可以在不增加資產負債率的情況下優化公司結構。 在供應中斷方式方面，可根據房企自身運營需求和具體專案設計個性化金融支援。 信託具有獨特的制度優勢和較強的靈活性，是銀行貸款困難時較好的選擇之一。

6.債券融資。 房地產債券是公司債券不可分割的一部分。 目前，很多房地產公司發行公司債券存在難度。

我知道，房地產公司的融資包括但不限於以下幾種方式：銀行開發貸款、債券融資、股權融資等。

1、銀行發展貸款：我們把專案的基本資訊和股東的基本資訊提交給銀行，會很詳細，基本上是收集貴公司的家庭資訊。 銀行客戶經理寫乙份貸款調查報告，然後報告給風險部門審查，然後去貸款審查委員會。

2、債券融資：做評級、財務盡職調查、近三年財務審計、內控法律意見書、評估報告等，然後向中國證監會或證券交易所、全國金融市場機構投資者協會報告。

3、股權融資：要先請會計師事務所、律師事務所、法人機構做輔導和諮詢，梳理各種股權關係和賬目，然後向證監會提交材料，排隊進行一審、二審等，如果掌握不了，建議在明德資本生態圈中試試， 明德資本本身就是一種投資，它與許多平台不同，很多平台只做中介。

如果你真的不知道該選擇哪條融資途徑，可以去明德一探究竟。 此外，明德擁有1800多個合作資源，線下活動對接率比較高，每場活動都有數百人參與，近百名投資人將來到現場，不少企業已獲得融資。 希望對你有所幫助。

你好。 如果你需要融資，建議你去投融資界找資金資訊，我以前從他們那裡籌集資金，希望能幫到你。

（1）企業營業執照，（2）企業組織機構證書，（3）企業稅務登記證，（4）企業銀行基本開戶許可證，（5）企業貸款卡。

6）房地產開發資質證書：（7）融資用房地產專案土地證書，（8）融資用地規劃許可證，（9）融資房地產專案建設專案規劃許可證（10），融資房地產專案建築施工許可證（11），融資用房地產專案預售證書

公司簡介、股東簡介、商業計畫書、融資計畫（融資金額、期限、抵押品重點、還款**）、最近三年的報表。

企業資質和土地使用證等土地證資料是需要的，還有需要的房地產專案業務發展計畫書、專案合作函，建議房地產專案融資去投融資行業，我們這裡有很多房地產專案都是融資的。

要求： 1.國有土地使用證（即土地證，由國土局簽發） 002.建設用地規劃許可證（規劃局簽發） 003.建設工程規劃許可證（規劃局簽發）004。施工許可證（建設局簽發） 00 預售證書：商品房預售許可證 5.貸款申請報告。

這些是必須獲取的基本資訊，如果你去銀行貸款，銀行**也會給你乙份需要準備的一些資訊清單。

國家對企業有融資政策，不知道大家知道。

本次校友聚會活動的主題圍繞國家政策調控下如何重塑國內房地產行業的商業模式展開，同時向參會會員介紹文化地產、婚慶地產、金融地產、物流地產的發展趨勢及相關概況。 讓與會的房企CEO們對房企在政策調控下如何增收有更深入的了解; 政策性調控下如何合理消費; 如何在資金緊張的情況下快速籌集資金，不僅拓寬了參會會員的視野，也對房地產行業有了新的認識和期待。

希望對你有所幫助！

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