購買期房的日期是從繳納契稅開始計算的，還是從交付房屋開始計算的？ 緊急！

購買日期從簽訂合同之日（或提交線上合同之日）開始計算，您的房屋所有權日期從簽署房屋交接之日（即您的產權開始日期）開始計算，您的房屋風險轉移日期從交房之日起計算。

一般來說，目前的政策是交易必須在5年內全額繳納營業稅，而這5年一般是從房屋交接函的簽署開始計算的（也可以看房產證，但房產證晚於交房函）。

法律分析：契約稅一般在期房移交前繳納。 地契稅一般是開發商在房屋交付前收取的，只有當你支付了包括地契稅在內的各種費用後，開發商才會給你交房手續。

但對於契稅，要等到土地證、契稅證、不動產證統一後，才會給你。 換言之，根據相關規定，契稅可以在辦理房產契據的同一天繳納。 法律依據：

為了加強稅收管理，規範稅收徵收和繳納，保障國家稅收收入，保護納稅人合法權益，促進經濟社會發展，制定《中華人民共和國稅收徵征管理法》第一條。 第二條 稅務機關依法徵收的各類稅種的徵收、管理，適用本法。 第三條 徵收、中止徵稅，以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律規定進行; 法律授權***的，依照***制定的行政法規的規定執行。

任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，作出徵收、停繳、減稅、免稅、退稅、補稅等與稅收法律、行政法規相牴觸的決定。 第四條 法律、行政法規規定應納稅的單位和個人為納稅人。 法律、行政法規規定代扣代繳、代收代繳稅款的單位和個人為扣繳義務人。

納稅人和扣繳義務人必須按照法律、行政法規的規定繳納、代扣代繳、代繳稅款。

房地產契稅從正式購買合同簽訂之日起計算; 如果您購買了5年的房屋，則根據繳納契稅的日期計算！

稅率規定。 應納稅額=稅基稅率。

契稅稅率為3%-5%，一般為支援房地產行業而徵收3%，**一般商品房減半，商業樓宇、別墅物業徵收3%。

超過當地**單價和指定容積率的物業的契稅按3%徵收）注：房產單價複雜，請諮詢當地房產登記中心，例如：深圳市福田區房產單價超過19830元，徵收3%的契稅，徵收11830元。

自2008年11月1日起，首次購買90平方公尺及以下普通房的個人，暫緩徵收契稅稅率為1%; 個人買賣房屋免徵印花稅; 個人出售房屋暫時免徵出售房屋的增值稅。 各地**可制定費用減免政策，鼓勵住房消費。

房產契稅是指因土地使用權的轉讓、轉讓、出售、交換或者贈與，導致房地產所有權發生轉移時，對產權人徵收的稅款。

營業稅是指對按營業額出售房地產的單位和個人徵收的稅款。

房產稅是根據房屋的原始價值或房產租金向業主徵收的稅款。

契稅規定

根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定，契稅的納稅義務自納稅人簽訂土地、房屋所有權轉讓合同之日或者納稅人取得其他具有土地、房屋所有權轉讓合同性質的證明之日發生。

除雙方另有約定外，一般而言，契稅由買方繳納，如果房地產證由開發商辦理，則由買方交給開發商，開發商再將其轉交給產權管理中心。 如果您自行申請房地產證書，買方將直接向產權管理中心繳納契稅。

以上內容參考：百科全書 - 財產契約稅。

以上內容參考：國家稅務總局 - 中華人民共和國契約稅暫行條例。

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購買新房的契稅的繳納，按照購房合同記載的時間計算。 根據《中華人民共和國契稅暫行條例》（令第224號）第8條規定，契稅的納稅義務自納稅人簽訂土地和房屋所有權轉讓合同之日或納稅人取得其他同性質的土地、房屋所有權轉讓證明之日。

期房繳納契稅的時間是買方與開發商簽訂購房合同，到房管局辦理購房合同的提前登記之時。 擴充套件材料如下：

期房：期房是指開發商取得商品房預售許可證，取得房產證（大產權證）。

房屋契稅計算：個人購買第一套普通住宅的契稅減半。

《中華人民共和國契稅法》第九條規定，契稅的納稅義務為納稅人簽訂土地、房屋所有權轉讓合同之日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋所有權轉讓合同性質的證明之日。

地契稅自購買之日起30天內繳納，人們習慣於將正在建設中、尚未完工的房屋稱為未完工的房屋，不能作為期房交付使用。 即從開發商取得商品房預售許可證到開發商取得房產證（大產權證）這段時間的商品房稱為期房。

房屋交房前，業主應支付房屋的維修費用**。 房屋專項維修資金第一期的業主可直接存入房屋專項維修基金專戶，或委託房地產開發企業代為繳納。 受委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修費之日起30日內，將專項房屋維修資金存入房屋維修專用基金賬戶。

房屋維修**實際上包括使用房屋公用設施**和房屋本身**的維護。 用於物業公共部分、公共設施、裝置等更新改造的住房公共設施特殊用途，不得轉作其他用途。 專項房屋維修實行“錢隨房”的原則**，在房屋轉讓時，賬戶中的資金餘額也轉移到房屋的新主人手中。

1、二手房的購買以二手房的過戶時間為準，一般是過戶後30天內繳納契稅等房屋交易稅。

2、新房的購置以購房合同備案時間為準，一般在備案後30日內繳納契稅。

契稅是對所有權已經轉讓和變更的不動產的產權受讓人徵收的一種財產稅。 應納稅範圍包括：土地使用權**、贈與換房、買房、贈與、換房等。

購買新房的契稅的繳納，按照購房合同記載的時間計算。 根據《中華人民共和國契稅暫行條例》（令第224號）第八條規定，契稅的納稅義務自納稅人簽訂土地、房屋所有權轉讓合同之日或者納稅人取得其他具有土地、房屋所有權轉讓合同性質的證明之日發生。

新房契稅徵收標準：

無論是新房還是二手房，在出售或贈與房屋時，都需要繳納一定比例的契稅。 當房屋產權發生變化時，獲得產權的人需要向國家繳納一定比例的契稅。 目前房地產交易的契稅稅率仍為3%**。

但是，有豁免和豁免，新房和二手房均按照以下規定實施：

1、購置首套房：交易房面積小於等於90平方公尺時，契稅稅率為1%; 當交易房屋面積大於90平方公尺時，契稅稅率在原有基礎上減半，即契稅稅率為。

2、如果購買第二套房子：交易房屋面積小於等於90平方公尺時，契稅稅率為1%; 待交易房屋面積大於90平方公尺時，契稅稅率為2%;

3、如果您購買的新房或二手房是第三套房或更多單位：無論房屋大小，契稅稅率為3%，沒有減免或減免。

房地產契稅從正式購買合同簽訂之日起計算;

如果您購買了5年的房屋，則根據繳納契稅的日期計算！