物業費問題，收取物業費時遇到哪些問題

支付物業費不是看你是否搬進來，你是否拿走鑰匙（除非是因為房子在合同交付期後還沒有完工，所以你會得到逾期費用的補償），從房子到你打電話**告訴業主在收到房子後的下個月開始計算物業管理費， 何時收到房屋將不支付物業管理費。全國。 至於房產證是否辦理，與房產無關，房產證是房產開發的事情，房產開發與房產有經濟關係，但不是同一家公司。

物業管理費從開發商移交物業之日起計算。 不管住不住，都要交物業管理費，但標準在各地並不常見，有的滿滿，有的成比例。 這取決於您當地的法規。

但可以肯定的是，居住是你自己的權利，你不能僅僅因為你放棄了你的權利而不履行你的義務。 詳情請參閱《物業管理條例》和《物權法》。

一般以開發商指定的交割日期為準，未交房的房產預計會收取物業費，一般為7折！ 但是，如果由於特殊原因，如房屋記憶體存在安全隱患等原因，房屋未被接受，事故證明開發商可以協商免除或少付！

我所知道的是，無論業主是否已經搬進來，或者業主是否已經搬進來，或者他是否有鑰匙，都必須支付物業費。 當然，你也要看開發商和物業之間的合同中是否有條款，有時候可以利用漏洞。

只要你不搬家三公尺（水電），按照物業管理規定，即使你不搬進來，你還是要交的，但你要半價交。 因為雖然你不住，但社群的基本運作還是維持著，這是社群裡每個居民的義務。

總結。 1、制定合理收費，物業管理不隨意調整。 2、綠化人員應根據季節對花草樹木進行適當的澆水和修剪。

3、單元門損壞維修。 4. 車主的車輛停在自己的小區，不應收費。 5、房屋交付時，地面屋頂凹凸不平，存在質量問題，未進行維修。

6、交房時外牆有裂縫，紗窗不能左右移動，響應無人值守，水表編號錯誤。 7、樓下路面有積水，樓梯台階有一塊破損（自房屋交付以來一直未修復）。 8、物業費太高。

9. 反對向業主收取停車費。 10、取消違章收取費用，在自己家門口收取停車費，這是非常不合理的，我們絕不會同意，物業費不得超過人民幣。 11.停車不能充電，太陽能壞漏水，業主不在家，沒有人幫忙關掉總開關，導致水費昂貴。

業主收取物業費有什麼問題？

來自收取物業費的業主的數百個問題和答案。

1、制定合理收費，物業管理不隨意調整。 2、綠化人員應根據季節對花草樹木進行適當的澆水和修剪。 3、缺少鑰匙單元門損壞並修復。

4、車主的車停在自己社群的車內，不宜收費。 5、房屋交付時，地面屋頂凹凸不平，存在質量問題，未進行維修。 6、交房時外牆有裂縫，紗窗不能左右移動，響應無人值守，水表編號錯誤。

7、樓下路面有積水，樓梯台階有一塊破損（自房屋交付以來一直未修復）。 8、物業費太高。 9. 反對向業主收取停車費。

10、取消違章收取費用，在自己家門口收取停車費，這是非常不合理的，我們絕不會同意，物業費不得超過人民幣。 11.停車不能充電，太陽能壞漏水，業主不在家，沒有人幫忙關掉總開關，導致水費昂貴。

業主在收取物業費時拒絕支付物業費的原因是什麼？

拒絕支付房產費的理由是：1、開發商尚未交付房屋; 2、物業管理公司未履行物業合同的服務責任的; 3、物業管理公司提供的服務質量不符合物業合同約定的標準; 4、物業管理公司沒有價格管理部門的批准檔案; 5、物業管理公司擅自增加收費專案，擴大收費範圍，提高收費標準。 法律依據：

《物業管理條例》第三十五條應當按照物業管理服務合同的規定提供相應服務。 物業管理服務企業未履行物業管理服務合同約定，造成業主人身、財產安全損害的，應當依法承擔相應的法律責任。 第四十一條 業主應當按照物業服務合同的規定繳納物業服務費。

業主與物業使用人約定由物業使用人支付物業服務費的，業主應當對協議中的付款承擔連帶責任。

您好，注意物業費的6個問題： Q1，物業公司什麼時候收取物業費是合理的？ 一般來說，物業管理公司在驗收房屋並簽收批核准後向買方收取物業費; 也有物業管理公司從居民入住時開始收取物業費。

此外，如果買方與開發商在收取物業費方面有其他協議，則雙方之間的協議將得到執行，例如在購買的第一年免除物業費。 問2：拒絕繳付物業費的業主可否參選業主委員會委員？ 業主拒絕支付物業費並不影響其參選業主委員會，因為拒絕支付物業費是業主與物業管理公司之間的糾紛，是業主與物業管理公司之間的民事合同糾紛。

如果業主拒絕支付物業費，物業管理公司可以起訴業主，但不能剝奪業主競選物業委員會的資格。 Q3：物業公司是否有權提高水電價格？ 對於水電來說，只有自來水公司、供電局、煤氣公司才是這些資源中的第一位，物業公司只是這些資源費的收取者，只有經過專業部門的委託，才能收取資源費，所以不能隨意漲價。

Q4： 物業費的計費範圍是哪個？ 一般來說，物業費的應收面積以房產證上標明的建築面積為準，該建築面積主要分為兩部分：一是房屋套房的建築面積; 第二個是共享區域。

房屋尚未取得房產瑕疵證明的，以開發商與買方簽訂的購房合同上的銷售區域為準。 業主應特別注意物業費的計費面積，否則很可能會被多收物業費。 Q5：房屋延期後，我可以拒絕支付物業費嗎？

對於延期交接，是否可以拒絕收取物業費，視情況而定。 如果由於買方個人原因導致房屋延遲交付，則買方需要支付分層費; 但是，如果由於開發商的原因導致物業延遲，那麼在此期間，物業費將由開發商支付。 Q6： 物業管理公司可以增加物業費嗎？

前期物業費的收費標準主要由開發商和中標的物業公司協商。 至於後期的物業費，則由社群物業委員會與物業公司協商，物業費是否會增加，則取決於雙方協商情況。

隨著樓市成交量的不斷增加，現在業主與業主之間的糾紛越來越多，主要導火索是物業費問題。 在現實生活中，業主往往處於劣勢，畢竟物業公司有管理者的身份，認為自己高人一等。 在這裡，我想對廣大業主說，不要指望物業會告訴你關於物業費的5個內幕貼士！

物業費需提前收取。

內幕。 1、提前充電超標。

物業運營成本很高，提前收取一些物業費是可以理解的。 然而，在現實生活中，一些物業公司直接收取一年的一次性燒房費，這顯然是非常不合理的！ 根據我國物權法規定，物業公司預收物業費時，一次性預收物業費不得超過6個月。

所以，當你遇到一家提前收費過高的物業公司時，你不必支付那麼多錢！ 如果您認為物業管理公司提前收取的費用過高，您可能希望向地方當局提出投訴。

內幕。 二是挪用公款。

一般來說，廣告會張貼在社群的公共區域，如資訊公告欄、電梯廳、走廊等，按理說，這些公共區域的廣告收入應該屬於所有業主，即使沒有分發給業主，也應該用於公共區域的維護。 然而，在現實生活中，這些公共利益進入了物業公司的口袋，而業主根本沒有受益。

停水停電。 內幕。

3.停水停電是違規行為。

當業主不配合社群物業的工作時，物業管理公司往往會以停水停電來威脅業主，一旦發生這種情況，業主往往不得不妥協。 但是，事實上，物業公司沒有斷水斷電的權利，他們只有收取水電費的責任，所以當你遇到物業內不合理的水電停電時，不妨向相關部門投訴。 但是，延期繳納水電費可能會影響個人信用，希望大家能及時支付生活費，以免影響個人信用。

內幕。 第四，維修費用或白費。

搬進新小區時，業主往往會支付裝置維修費，但新小區的裝置也是新的，頭幾年不會出現任何問題，這意味著業主支付的裝置維修費會進入物業公司的口袋，業主會白白付出！

超出了物業費。

內幕。 5. 可以拒絕超額費用。

雖然不同等級的社群會導致物業費的收取標準存在一定的差異，但物業公司在收取物業費時必須嚴格遵守國家規定。 然而，在現實生活中，物業公司違規收取物業費的情況並不少見，很多業主對此並不知情。 事實上，對於超標的物業費，業主根本不用支付，物業公司也不能強迫收取。

如今，產權糾紛越來越多，業主與物業的關係也不容不容，因此業主必須對社群中的物業有充分的了解，這樣在發生物業糾紛時，業主才能更好地保護自己的權利。

如果沒有此宣告，無論您是否居住，您都必須支付物業費。

除了《物業管理條例》規定的幾種形式的空置住房外，業主還必須支付費用。

當然，也有地方政策法規對房產費減免提供法律支援。

首先，你要看看你家所在的地區是否有這樣的規定，如果有規定，就遵守規定。

如無地方政策，按《條例》執行。

簡單說明：如果小區有100戶，99戶不住，不交物業費，那麼剩下的1戶就租不起物業。

而且，物業管理公司無論是修樓還是修繕大門，還是綠化廠房，都是讓所有業主都能享受到服務，不能分割。

《物業管理條例》中的這一規定主要以《物權法》為依據，大家可以詳細了解一下。