2024年的房子還值錢嗎？ 馬雲李嘉誠的良心忠告，你怎麼看？

擁有自己的房子，在這個時代已經成為我們很多人無法實現的夢想，現在的房價可以稱得上一寸地，不，應該說，比一寸地更可怕，乙個普通家庭的收入在一線城市買得起乙個浴室是不一定的。

雖然這個比喻很**，但事實是，大家的房貸都不堪重負，在這種環境下，房價會下跌嗎？ 什麼時候會掉下來？ 它已成為每個人最熱門的話題。

馬對房價的推論 不用說，馬的名字不用說，他是阿里巴巴的創始人，雖然有時代造英雄的因素，但不可否認的是，他親手創造了乙個世界。

馬雲曾在杭州雲啟大會上說過一句“六字真言”，極大地鼓舞了廣大青年傑克馬說，“未來的房價就像洋蔥一樣”。

當然，這句話有些誇張，但我覺得其實也不是沒有道理的。 馬當時演講的主題是激勵年輕人創業，勇於拼搏，不要為了房子而束縛自己。 雖然還是很虛幻，如鏡中花，水中明月，但要把國家對樓市的調控結合起來，未必是不可能的。

李嘉誠的觀點 李嘉誠的名字是大家都知道的，他是第乙個進入國內房地產老闆的人，但他也是乙個很早就退出這個市場的大人物，一直在賣國內房地產。

李嘉誠說：“房子最重要的因素是位置，位置好的房子，比如學區的房子和市中心的房子，肯定會很高。 ”

縱觀其背後的運作，李嘉誠無疑對自己的“位置論”非常有信心。

房價會下跌嗎？ 著名經濟學家任澤平曾提出“房地產看長人口，中看地，短期看金融”，相當於說房子的價值主要看“人口、土地、金融”三個方面。

2019年，我國新生兒總數為1465萬，截至2019年底，我國60歲及以上人口達到2.5388億，佔總人口。

另外，網上的新聞說，中國有足夠30億人居住的房子，但我們的總人口只有14億，而且還在逐年下降。

鑑於上述情況，我認為未來中國房價將呈現兩極分化格局北京、上海、廣州、深圳等一線城市永遠不會淪陷，除非整個世界格局出現任何動盪。

二、三、四、甚至十八線小城市，多年後降價是不可避免的，而現在，大部分地區都停留在這個水平，區域性地區會得到少量的**，但絕不會出現乙個月漲幾次的情況。

當然，這些都只是我們的推論，畢竟事實是房價還是很貴的！

隨著中國經濟的不斷發展，人們的生活水平越來越高，在一些人眼裡，人們應該越來越幸福，但是在一項調查中可以發現，人們的幸福指數在下降，大多數年輕人都承受著巨大的生活壓力，面臨著社會的各種挑戰。

首先，我們承認人們的生活水平確實有所提高，以前人們不得不擔心一日三餐，有些人可能吃不上一頓飽飯，但現在基本上只要勤勤，就能吃飽。 但人們還需要擔心另乙個問題，那就是房價。 儘管疫情仍然很嚴重，但對房價的影響仍然很小，人們買房的慾望仍然很大，比如深圳的6個網紅樓盤專案正在出售它立即被買家搶購一空，因此短期內房價似乎很難下跌。

而且要知道，有些大學生畢業後才24歲左右，但前期的工資卻很低，通常只有幾千元。 工作了幾年，恐怕買不起房子，畢竟一些大城市的房價都是幾萬平公尺，別說一些一線城市了，恐怕房價會更貴有的房子價格甚至高達幾千萬，恐怕有些人會掙扎一輩子，買不起房子。

但馬雲和李嘉誠曾誠懇地勸告老百姓，未來房價會下跌，馬雲甚至比價房價可能和蔥的**一樣，李嘉誠很早就退出了國內房地產，近年來一直在出售國內房地產， 所以李嘉誠並不看好房子的價值。首先，這兩位都是我們國家非常強大的商人，都身價數千億，眼光自然比大多數人更長遠。 馬雲認為，未來的房價可能和大蔥的**一樣，而李嘉誠則認為位置很重要，這似乎預示著房子未來會有下跌的趨勢。

其實房價的下行趨勢似乎並不明顯，畢竟房地產與很多銀行關係密切，最明顯的就是與金融有著深厚的聯絡。有些房地產很繁榮，背後也有一些銀行的支援，如果房價突然**會影響到銀行，而銀行關係到國民經濟的命脈，一旦出現一些問題，恐怕會對國民經濟產生一定的影響，從這個角度來看， 房子不能快**。

隨著人們生活水平的提高，我們需要知道這一點。 人們手裡的錢也在貶值，比如20年前的100元和現在的100元，它的價值肯定不同，能買的東西也不同，所以房價還是很微薄的，但如果看好房價的下行趨勢，可以更謹慎地買房。

房子一文不值，我覺得他們苦口婆心地告訴對方也沒用，也攔不住人家買房，因為現在要結婚，就必須有房子。

1.馬雲說2025年房價像洋蔥一樣是誇張的，馬雲的原話是“過去8年，中國房價整體呈現趨勢，未來最便宜的可能是房子，房價像蔥一樣，像一片葉子（一文不值）。 “2.馬雲表示，2025年的房價是未來房價的第一。過去，房地產的快速發展和房價的快速增長，使得房地產行業不再發展得那麼快，而應該回到理性發展的軌道上來。

未來，房地產要保持在合理的發展速度，房價也要保持在合理的水平，所以以後的居住地解決了之後，房子自然就一文不值了。 3、馬雲表示，2025年的房價現已成為現實，2022年1-2月全國平均房價為9845平方公尺，大幅下跌。 當房價**時，很多家庭都不願意買房，擔心家庭資產縮水的風險，當資產貶值時，購房者沒有資格要求開發商賠償他們的損失，全國年均房價預計在1萬元左右。

2021年下半年以來，房地產市場長期處於低迷狀態，樓市調整趨勢十分明顯。 2020-2022年，“住房為住，不為炒”連續三年寫入**工作報告。 保障住房剛性需求，同時滿足合理提公升需求，促進房地產行業良性迴圈和建培丹橋康發展，努力穩地價、穩房價、穩預期。 後期挖掘。

十年前，十年前，也有人說房子**太高了，十年前有人說房子不會再漲了。

馬雲大膽“預測”，10年後，最有價值的不是石油和房子，而是大資料。

馬不止一次說過這句話，他也曾勸年輕人不要買房，十年後房子會像一片葉子。

首先，8年後，房子肯定不會是最便宜的東西，如果這個理論是真的，那些比我們發達的國家，房子應該像雜草一樣隨意地被砍掉嗎？

馬雲這麼說，看他的語境，他推的是芝麻信用，以後租房沒有押金，也沒有中介費。

言下之意就是，現在的年輕人不買房，不租房，用芝麻信用租房，不押金，不中介費怎麼辦！

因為10年後，當獨生子女長大後，他的父母給了他一套套房，兩邊的長輩至少給他一套套房，你說。

馬說，十年後，房子就不值多少錢了。 未來誰也無法確定，但是我們喜歡**，**關於房價是最受關注的**，尤其是**被成功的公司**。 馬做電器，也談房價。

馬在杭州世界峰會上發表主旨演講時表示，過去10年中國房價大幅上漲。 但除了通貨膨脹的因素之外，中國10年來最便宜的地方可能是國內。

馬雲說，10年後房子會便宜，比如現在人均月收入3000元，平均房子8500元/平方公尺，10年後人均月收入1萬元，平均房子12000元/平方公尺。

與古今中外房價相比，我國目前的房價正處於房價最高期，而目前的房價，年收入8萬元的家庭，全家15年不吃不喝就能買一套100平公尺的三居室普通商貿公司，王回答說價格很高。

如果房價繼續保持最好，社會各方面都負擔不起，既然負擔不起，那麼房價就會失去動力，也就是說，現在的房價，相對於老百姓的收入來說，確實已經達到了頂峰。 因此，房子不會成為維持財富價值的手段，幾十年為奴的人都在等待房子的貶值！

事實證明，未來5年房價是否會飆公升？ 李嘉誠早就說過，如果繼續盲目地建造大量房屋，五年後這些房屋將不值多少錢。

幾年前，中國房價持續飆公升，很多商人看到房價飆公升，放棄了原來的專案，轉向房地產市場，希望通過自己的房子賺大錢。 開發商瘋狂地圈地和盲目建造房屋。 結果，中國的住房空置率飆公升。

據了解，目前中國空置率接近30，空置房屋約6500萬套。

大家對房地產有不同的看法，大家都知道馬雲並不看好房地產的走勢，很多人對房價的言論印象深刻。 身為房地產大亨的李嘉誠，在房地產方面也沒那麼擅長。 李嘉誠說：“一方面，我做生意的原則是要小心債務和貸款，如履薄冰。

另一方面，我從事房地產業務。 如果房地產**太高，在老百姓買不起的時候經營是有風險的，我不會冒險做最後一塊銅板。

李嘉誠說：在機會面前，四等人相信機會：你不必看到它才能相信，只要你相信自己可以成功，你就能做到。

二等人抓住機會：看到別人成功，眼見為實。 三等人等待機會：

知道該怎麼做才能成功，但仍然要等待並等待更好的機會。 四等人失去機會：他們不願意改變，他們知道機會來了，但他們沒有抓住它或讓它消失。

在這樣乙個變革的時代，可以說很多人都想創業，乙個行業的消亡必然導致另乙個新行業的出現，這是時代的產物。

在杭州峰會上，馬雲再次公開表示：未來，房子會像蔥一樣便宜！ 馬雲說，過去八年來，中國房價整體一直處於大幅**的狀態。

八年後，中國最便宜的東西可能就是房子了。

中國的房子真的會像蔥一樣便宜嗎？ 淘邦認為，隨著人們觀念的改變，房子將不再稀缺，下跌是高概率事件。

淘邦大人注意到乙個資料：據不完全統計，深圳目前有1041萬套住房，“十三五”期間深圳將新增70萬套住房。 深圳的人均人口是按人均計算的，按每戶計算，深圳現有住房可容納2800萬人，深圳實際人口約2000萬人。

從這個角度分析，如果用來炒作，那是不夠的，如果你只是習慣住的房子，我們認為就夠了！ 看到這裡，相信房子落在一定範圍內，這是肯定的。

尤其是三四線城市，房價肯定會大幅下跌。 一線城市房價有所下降，但幅度不大。 為什麼？ 這主要有六個原因：

1、要控制房地產泡沫，希望房地產軟著陸需要七八年時間，給產業轉型過渡的時間。 所以，馬雲說的大落差是不可能的，也就是硬著陸，直接刺破泡沫。 硬著陸的後果是可怕的。

2、大城市有人口積累效應，吸引三四線城市人口分散。 大城市的虹吸效應是顯而易見的。 房價最終是由人口驅動的，沒人會買房？

近八年來，獨生子女政策的影響尚未過去，二孩人口增長不上公升，全國人口下降，老齡化現象明顯。 老年人不需要購買，年輕人口的購買力不足。 當然，房價會下跌，但這種現象會慢慢發生，所以不會馬上出現大跌。

3、房地產投資價值逐漸貶值。 雖然還有，但價效比已經大大降低。 只能專注於優質地段和優質地產企業。 尤其是在前段時間瘋狂上漲之後，房價已經透支了相當長一段時間。

4、中國人一般不缺房子，很多家庭都有好幾套房子。 八年後，大部分孩子都結婚了，大部分都不需要買房了，買房的動力也下降了。 只是需求無法支撐房價繼續**。

5、貨幣貶值是推動本輪房價的重要因素，近年來也將放緩。 由於美元公升值，如果人民幣繼續大幅貶值，將導致外匯加速外流和外匯儲備迅速下降，從而危及國家金融體系的安全。

6. 年輕人的概念發生了變化。 買房一般是成家的需要，這種想法對於老年人來說尤為明顯，而年輕人的社會責任感和家庭觀念有所下降，而人格心理和享樂心理卻有所上公升。 高離婚率和玩樂的重要性是當今年輕人的正常心理。

八年後，它尤為突出。 年輕人不想讓自己受苦幾十年來償還貸款，他們只想享受當下。

所以總體來說，是整體緩慢下降，大城市慢，小城市快。