2024年有房屋過戶優惠政策嗎？

1、二手房的過戶政策是什麼？

根據我國稅收法律法規，二手房交易中繳納個人所得稅有一些優惠政策，主要體現在以下兩個方面：

1、轉讓房屋供個人使用5年以上取得的所得，免徵個人所得稅，是家庭唯一居住的房屋。

2.納稅人自有住房，擬在現住房1年內按市場價格回購的，按其**住房應繳納的個人所得稅。 具體方法是：先以定金的形式向主管稅務機關繳納，如果購房金額大於或等於原房屋銷售額，則退還全部押金，如果購房金額低於原房銷售額，則按購房金額與原房銷售額的比例退還押金， 餘款作為個人所得稅繳入國庫。

2. 二手房轉讓需要哪些資料？

1、不動產過戶登記申請表;

2、申請人身份證明;

3、不動產權證書;

4、有關行政機關的行政決定、房地產買賣合同（按規定需要公證的，應當提交經公證的房地產買賣合同）或經公證的房地產贈與，或經公證的房地產繼承證明，或經不動產交換協議，或不動產分割協議;

5、已設立抵押權的，應當提交經抵押權人同意的書面檔案;

（六）強制移送，人民法院應當提交生效判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

3. 二手房所有權轉讓手續是什麼？

1、如果房產證的轉讓不經過房產中介，合同條款和違約條款必須寫清楚，簽訂合同時必須有賣方房產證上姓名的一方在場（如已婚， 夫妻雙方都需要到場並簽字，即使房地產證書上只有乙個人的名字）。

2、申請材料準備好後，一定要到地產局填寫一些**和乙份股票合同，股票合同上的金額必須與簽訂的合同上的金額一致。

3、房產過戶申請材料交到地產局後，地產局會按照收據單上註明的日期開具繳稅收據，一般需要15個工作日左右。

4、繳納不動產轉讓稅後，即可拿到不動產證。

2022年新的財產轉讓政策是：

1、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方了解房屋的整體現狀和產權，要求賣方提供法律檔案，包括房屋所有權證、身份證件等檔案;

2、如果賣方提供的房屋合法，可以掛牌交易，買方可以支付購房定金，買賣雙方簽訂買房合同;

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門申請審查;

5. 繳納稅費。 稅費的構成比較複雜，取決於交易財產的性質;

6、辦理產權轉讓手續。 交易各方在房地產交易管理部門完成產權變更登記後，將交易材料移送發證部門，買受人應當持取得房屋權屬證明的通知，到發證部門申請新的產權證;

7、對於貸款的買方，在與賣方簽訂房屋買賣合同後，買賣雙方將與貸款銀行辦理貸款手續，銀行將審查買方的信用，評估雙方想要交易的房屋，從而確定買方的貸款金額， 然後批准買方的貸款。

8、買方收到房屋所有權證，付清全部房款，賣方交付房屋並結清所有房產費用。

中華人民共和國城市房地產管理法

第61條.

以轉讓、劃撥方式取得土地使用權的，應當向縣級以上地方人民土地管理部門提出登記申請，經縣級以上地方人民土地管理部門核實後，由本級人民出具土地使用權證明。

依法取得的房地產開發用地建房的，持土地使用權證書向縣級以上地方人民房地產管理部門申請登記，縣級以上地方人民房地產管理部門核實並頒發房屋權屬證明。

不動產轉讓、變更時，應當向縣級以上地方人民**不動產管理部門申請辦理不動產變更登記，持變更後的房屋所有權證向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記; 同級人民**土地管理部門經同級人民**土地管理部門核實後，應當更換或者變更土地使用權證書。

法律另有規定的，依照有關法律的規定處理。

1.契稅政策。

1、個人購買面積在90平方公尺以下的全家住宅，按1%的稅率減免徵收契稅; 面積超過90平方公尺的，減免地契稅。

2、個人購買面積90平方公尺及以下家庭第二套改良房的，減免徵收契稅; 面積超過90平方公尺的，按2%的稅率減免徵收契稅。

二是營業稅政策。

個人出售購買時間不足2年的房屋的，全額徵收營業稅; 購買住房2年以上（含2年）的個人免徵營業稅。

法律依據：《契稅法》第七條規定，省、自治區、直轄市在下列情形下可以決定免徵或者減免契稅：

（一）因土地、房屋被縣級以上人民徵用、徵用，土地、房屋所有權重新繼承的;

2）因不可抗力和房屋所有權的重新繼承而造成的住房損失。

前款規定的減免契稅的具體辦法，由省、自治區、直轄市人民提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，報全國人民代表大會常務委員會、人民代表大會備案。

個人購買普通房，且該房屋是家庭的唯一房屋，且購買的普通商品房單位面積不足90平方公尺的，按1%徵收契稅; 如果單位面積在90平方公尺至144平方公尺之間，稅率減半，即實際稅率為2%; 如果購買的住宅單位面積超過144平方公尺，則按4%徵收契稅。 購買非普通住房、兩套或兩套以上住房以及商業投資物業按 4% 的稅率徵稅。 不動產權的設定、變更、轉讓、消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定的外，不具有法律效力。

1、房屋所有權轉讓一般需要的材料如下：

1、申請轉讓登記;

2、申請人的身份證等身份證明材料;

3、房屋產權證明;

4、登記原因證明，如因出售而轉讓所有權、銷售合同等;

5.其他所需材料。

2、房屋過戶流程如下：

1.確認產權。

2、簽訂銷售合同並支付定金，但定金不是直接交給業主，而是交給中介公司保管。

3、拿到購房合同後，帶上身份證等個人資訊，向銀行申請房屋貸款。

4、先付首付，但填寫銀行貸款申請表，銀行會批核。

5、經銀行批准後，到房產交易管理處辦理過戶手續。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產權利的設立、變更、轉讓和消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定的外，不具有法律效力。

第六百五十九條 捐贈財產需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理相關手續。

《城鎮住房所有權登記管理辦法》 第十七條 因買賣、交換、贈與、繼承、分配、轉讓、分割、合併、裁決等原因發生財產所有權轉移的，當事人應當自事實發生之日起30日內申請轉讓登記。

1、贈與不動產轉讓人應當申請贈與公證書;

2、辦理繼承不動產轉讓，公證處應先到公證部門辦理繼承權公證書;

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門申請審查;

4. 繳納稅費。 稅費的構成比較複雜，取決於交易財產的性質;

1、房產過戶流程如下：

1、雙方攜帶相關材料到房屋所屬區域內的房產管理交易申請房屋產權變更，房產管理交易將對夫妻雙方提供的材料進行審核，如申請符合條件，房管局經房屋產權登記初步審查後報市;

2、資料齊全，資料不全或者不符合規定的，應當受理土地變更手續登記申請，並說明理由，補充需要提交的材料，補充需要提交的材料，說明提交期限; 材料完成後應當驗收材料，回執應發給驗收編號;

3、產權審查、登記人員審查資料、實地調查，如申請符合要求，報上級審批，直至最終審查階段通過;

4、繳納費用並領取證明，申請人持本人身份證或負責人持委託書及身份證支付房屋產權登記相關費用，即領取房屋所有權證。

2、不動產轉讓所需材料：

1、土地變更登記申請;

2、土地證、房產證原件;

3、個人身份證明、結婚證;

3、如需繳納稅款，必須出具完稅證明。

綜上所述，在2022年房地產轉讓新政中，贈與房地產的贈與人應申請贈與公證書，繼承的房產所有人應先到公證部門辦理繼承公證書，通過繼承取得房產， 買賣雙方應當共同向房地產交易管理部門申請審查和繳納稅費。稅費的構成比較複雜，取決於交易財產的性質; 轉讓房產所需材料包括土地變更登記申請書、土地證原件和房產證、個人身份證明、結婚證、需要納稅的納稅證明等。