中國房地產已經進入存量房時代，曹德旺盡快把房子賣掉是明智之舉，為什麼房子不保值呢？

在中國，房子看似最值錢，但人們萬萬沒想到的是，中國的房地產已經進入了存量房時代。 曹德旺說，房地產應該由懂的人來做，不懂的人就去做，房地產會導致房子積壓在他們手裡賣不出去，這不僅害了自己，也害了別人。 其實房子一直保值，但是也有一些房地產開發商，想把房子賣得更高，在銀行借了幾十億錢蓋房子，但因為房子太貴，很多人都捨不得買。

資料顯示，中國居民的負債率為62%，大部分人都是靠銀行貸款買房的，每個月除了還房貸外，幾乎沒有剩下的錢。 再加上生育率的下降，以及近89%的住房擁有率，未來人們購買的新房只會越來越少。 如果你真的想投資一套房子，買多套房子，以後還想賣掉這套房子，那麼現在是最好的時機。

如果選擇保留房子，那麼以後可能賣不出多少錢，很有可能房子會被自己折掉。

關於房子的**，其實很明顯，確實越來越便宜了，因為現在大多數年輕人都不願意結婚生子，所以房子不再是年輕人的剛性需求。 另外，現在房子越來越貴，很多年輕人都看到了，覺得租房比每月還清幾千塊錢的房貸要好。

如果你把所有的房子都拿在手裡，想在以後房子的**更高的時候賣掉，那麼我覺得其實很難賣掉乙個。 雖然說這個世界有錢人買房不眨眼，但百人中能買到房子的富人唔多，不用向銀行借錢。

就我個人而言，我認為房子不保值的主要原因是人口的減少和年輕一代結婚需求的減少。

受近幾年疫情影響，國內房屋銷售形勢不是很好，市場內迴圈也不是很暢通，很多人的收入都不是很穩定，更別說想買房了。

王健林在接受記者採訪時直面這個問題，王健林說，你去看看現在的城市，有多少房子，房子到處都是，房地產早就過剩了，我有什麼樣的房產，是不是不合理？ 因此，萬達在近幾年才開始逐步轉型，從原來的地產走向文旅領域（這是乙個明智的選擇）。 無獨有偶，大佬也有類似的評論，大佬認為，現在房產過剩了，再蓋房子就不值多少錢了。

眾所周知，琉璃大王曹德旺。

他對產業投資也有自己的見解，尤其是他的理念是希望產業能救國，所以他提倡虛擬經濟。

網際網絡經濟也經常被人憤怒地譴責，畢竟他認為，任何不以產業為基礎的創新都是空中的城堡，比如金融、房地產等等。

近日，福耀集團.

董事長曹德旺在今年的中國汽車藍皮書論壇上提到了自己對當前國內房地產的看法，也引起了外界的極大關注。

曹德旺提到，做外行做房地產，是害人害己，要讓那些會從事相關行業的人，而不是追逐利益，讓他們在房地產上欠下很多債，應該允許他們從事房地產，比如李嘉誠。

同樣，讓不知道如何與他們接觸的人，最終會傷害他人和自己。

事實上，曹德旺在相關公開場合不止一次提到過對中國房地產經濟的一些告誡，他曾在接受採訪時表示，中國過去缺乏建造大量房屋的需要，現在不缺房屋，還在建造大量房屋， 其實說白了，很多房地產開發商為了追逐更多的經濟紅利，不惜借錢建房，尤其是很多銀行為了能夠給房企放貸，一直在實施相對寬鬆的貨幣政策。因此，這也導致許多房地產開發商獲得銀行貸款。

投資房地產，所以整個市場氛圍形成了囤積炒作的趨勢，最終導致很多房地產公司長期高負債率。

如今，中國房地產開發市場一直處於過剩狀態，再加上近兩年疫情的影響，很多人不得不暫停購房計畫，甚至很多持房的業主為了收回資金，不得不選擇出售房產。

企業家曹德旺再次談及房地產，表示投資房地產需要機會。 從他的談話中可以看出，創業者對房地產持悲觀態度，房地產行業的規模已經基本達到頂峰。 自 2021 年以來，房地產行業的收益下降和利潤率下降。

目前看來，房地產最好不要輕易投資。

一、業內人士對房地產行業持悲觀態度

除了曹德旺之外，很多房地產行業大佬也非常看好當前的房地產行業，投資房地產需要機會和巨大的勇氣。 如今的房地產企業不能再像過去那樣借入新債來償還舊債，很多房地產企業長期面臨嚴重的債務危機。 曹德旺也表達了自己對這種現象的態度，認為那些不懂得做房地產的人欠下了鉅額債務，這是在傷害他人和自己。

中小型房地產公司面臨巨大壓力，別無選擇，只能降價出售房產。 隨著房地產行業一系列政策的出台，業主們也擔心房企能否頂住壓力，順利交房，不少房主對房地產開發商的信心也在下降。

二、房地產收入持續下滑

房地產收入長期下滑，這意味著房地產行業可以得到的蛋糕越來越少。 很多創業者早就看到了這個事實，從前幾年的淨利潤的5%到不到10%，甚至一些房地產公司還處於利潤負增長的狀態。 這也說明房地產行業的規模已經基本達到頂峰，除了一些特殊年份外，行業的規模越來越小。

過去幾年房價一直在飆公升，漲幅早已超過絕大多數人的工資增速，很多人對買房持觀望態度。

總而言之，房地產行業現在正面臨著中小企業（SME）的負擔，並逐漸退出房地產市場。 其餘的房地產公司也在重組合併，試圖在債務危機中生存下來，目前不建議投資房地產市場。

房地產行業目前不值得投資，因為房地產行業受到了疫情的打擊，造成了非常嚴重的損失。

現在國家出台了一系列支援房地產發展的措施，如果真的有住房需求的人可以買房，但不適合投機投資。

曹德旺先生認為，未來的房子會用鋼筋混凝土做成，一文不值，如果繼續按照這樣的步驟發展房地產市場，最終將迎來市場的下滑。

房子對每乙個騙子來說都有著非凡的意義，普通勞動者可能一輩子都摸不到自己的房子，但對於社會上層的人來說，手裡卻有無數甚至無數的房子。 房地產行業。

未來的發展必須緊跟市場經濟。

因為市場經濟和供需關係，房地產行業將進入寒冬，大家在投資人生之前都應該更加理性，無論是投資房子還是投資其他專案。

這是怎麼發生的？

2022年7月7日，76歲的福耀集團。

董事長曹德旺。 曹德旺在第十四屆中國汽車藍皮書論壇上發表觀點時聲稱，未來的房子是鋼筋混凝土，根本不值一提，甚至不應該把房子高高舉起，實體經濟。

核心競爭力強。 然而，當這個觀點被提出來時，卻遇到了被懷疑是租房的專家馬光遠。

不難看出，房價是逐漸**的，當然，其他龍頭企業也出現了負增長，其實這與市場經濟有一定的關係。

房地產行業的未來會怎樣？

房地產行業的時代已經過去，未來5年房價將大幅下滑，對於手裡擁有多套房子甚至無數套房子的富人來說，很有可能在不久的將來因為市場低迷而大幅萎縮經濟。 一旦房地產投機需求退出，房地產市場的需求將逐漸萎縮。

我個人的看法是什麼？

我覺得普通人買房滿足日常需求是很正常的，有一點在不久的將來，為了更好地控制樓市，會有相關的政策。 無論是控制稅還是房地產稅。

會增加擁有大量房屋的成本，當投資者的利潤觸底時，將導致越來越多的投資者退出市場。

曹德旺說，房地產還是應該有一些專業的人去做，不要有熨平板不懂得喊，否則只會導致房地產的發展越來越差，也會導致口碑越來越差，進而導致發展越來越差。 房地產行業未來走勢還是比較好的，只要疫情能夠控制住，那麼房地產就能重生。

他說，應該允許了解這個行業的人做鬥魚，應該效仿李嘉誠，否則只會讓這個行業越來越糟。 房地產行業會受到疫情的打擊，也會受到疫情的影響，會受到疫情的影響，如果疫情能夠得到控制，那麼房地產行業就能夠復甦。

他說，房地產應該由能做的人來做，做不到就不要做，會傷害別人和自己，房地產行業未來的發展前景不是特別好。

我不同意這種說法，我認為手頭有兩套房子比較好。

曹德旺的言論對不同人群有不同的影響。 對於擁有大量房產的投資者來說，可以盡快出售房產以收回資金，以避免樓市出現大幅波動，但對於大多數普通人來說，這種理論並不合適。 普通人最好把兩套房子拿在手裡，這樣他們就可以用同樣的方式應對變化。

雖然樓市的房價已經達到了乙個相對制高點，短期內不會再出現大**的局面，但房價的概率並不是特別高。 對於已經償還或全額支付的房產尤其如此。 一套房子是用來自住的，根本不是投資產品，即使房價波動也不會影響到自己，急需錢的時候，可以抵押或直接**作為投資，換成現金，應付正常生活。

手裡有多重抵押貸款的消費者可以考慮曹德旺的話，把多餘的房產賣掉，把資金返還給現在的房，以全額還款，減輕自己的財務壓力，但如果房貸利率特別低，可以把房產未來的資金放在自己手裡，以備不時之需。由於疫情導致經濟形勢不佳，很多人會面臨失業或收入下降等不良情況，手頭只有足夠的資金來應對突發情況。

對於一般家庭來說，只有一套套間，甚至連一套房子還是按揭購買的，這樣的房子是賣不出去的，因為房子是自己靠的，有了房子就要有個溫暖的家，如果覺得房價波動，就怕虧本賣掉房產， 那麼以後只能租房了，這樣會影響你的生活質量，賣完房產想買的房子降價後，還是需要等很久才能實現的，或者是未知的，所以不建議普通家庭冒這個險， 一定要保住自己的房產，只有擁有房產才能證明自己有一點實力，然後才能在申請貸款或者給孩子找伴侶的時候有資金。

曹德旺說的沒錯，不是全國房價都在下跌，有的開發商已經宣布破產了。