買房時要問的基本問題是什麼？

1.房價。 在售樓處，有三個與房價有關的名詞：平均價格、單價和總價。

均價是指整個房地產的單價; 單價一般是指某一型別或樓層的單價; 總價是指房間的總價。 由於房屋型別、位置、樓層不同，**的單價也不同，總價有時可相差幾十萬。 如果你已經有喜歡的**，你應該問問這套房子的單價是多少，總價是多少，這樣你就知道它是什麼。

二、第一特點。

**功能包括房屋特徵、區域、裝飾特徵、共享區域、EFF 等。 房屋型別一般是指有多少間臥室，功能大廳如何劃分; 面積是指套房的建築面積; 裝修條件是粗糙的還是簡單的還是精裝的; 什麼是 EFF 等等。

3.周邊設施。

周邊設施主要包括交通設施、商業設施、醫療設施、金融設施、文化休閒設施等。 交通設施應詢問社群周邊地面交通、軌道交通建設情況; 商業設施包括超市、商場等，如果這些設施正在建設中，需要詢問開放時間，以確保入住後不會影響正常的生活需求。 醫療和金融設施，主要詢問醫院的水平，附近的銀行等。

第四，銷售控制表。

銷售控制表是乙個直觀地顯示哪些**房地產專案在售的表格，你可以以此為基礎，快速確定你最喜歡的**。

5. 入住時間、物業、停車位。

詢問您的住宿時間和條件。 搬入時水電網路電視系統能否正常使用，小區內的保潔、保潔、綠化、信箱等私有和公共設施能否正常使用。

買房時需要問哪些問題？ 這七種型別應該明確，尤其是第四點非常重要。

擁有自己的房子是大家的夢想，很多人在買房的時候缺乏經驗，所以不知道要注意什麼問題，很容易被銷售人員忽悠。 那麼買房時要問哪些問題呢？ 接下來就給大家介紹一下相關內容，希望能為需要買房的朋友提供一些參考。

1.銷售方式。

買房時，首先要問的是銷售方式，並根據銷售的面積確定。有必要明確建築面積和套房的建築面積，兩者有很大的區別，套房的建築面積不包括共享面積，建築面積包括共享區域。

2. 住房細節**。

買房時，詢問房屋的具體情況**。 很多房地產廣告都顯示平均價格，平均價格一般會與你想買的房子有一定的差異。 通常平均價格是四層或五層的多層房地產單元，以及六層到八層的高層塔樓單元，層數越好，**越高。

3.交貨時間和入住時間。

如果你買房，你需要詢問具體的交貨時間和入住時間。 很多房地產專案只會在合同中給業主乙個大概的交割時間，業主必須要求具體的時間，並在合同中執行，這樣開發商遲交房就是違約，業主可以通過法律手段保護自己的合法權益。

4、社群配套設施。

買房時，應詢問小區相關配套設施，詢問水、電、煤、寬頻等由誰安裝，何時可以使用。 也要問問小區的綠化、採光等設施何時完善，能否正常使用。

5.停車位。

買房時，詢問有關停車位的問題。 詢問小區車位總數是多少，是地下車位還是地面車位，車位如何收費，每個業主是否有車位等。

您需要詢問房屋的型別，因為房屋型別的質量將直接決定您住宅的舒適度。

需要詢問小區的硬體設施，例如，在買房時，需要詢問小區的綠化何時完成，同時需要詢問垃圾存放地點。

您需要詢問周圍的商業區離社群有多遠，並詢問附近是否有醫院和學校。

你需要詢問房子的材料，特別是一些裝修精美的房子，你必須注意這一點，以防止室內汙染。

有必要詢問土地的使用壽命，一般情況下，正規商品房是70年的使用權，提前詢問後可以有效避免糾紛。

需要詢問小區是哪家物業公司，因為有些物業公司不是正規的，問清楚後也可以提前了解小區的服務水平。

如果要詢問社群的共享區域，共享區域越大，價效比越低。

1.銷售方式。

應要求房地產顧問給出明確的答案，是否根據套房的建築面積或建築面積出售（兩者的主要區別在於建築面積包括共享面積，而套房的建築面積不包括）。

2.具體**。

顧名思義，平均價格當然是這個專案的平均**，但你會發現，你想買的房子和“平均價格”之間會有很大的差距，一般來說，多層樓盤接近於房子的平均價格位於4樓或5樓; 高層塔樓分6層、8層，大部分單元位於東西方向; 一層和兩戶多層物業的平均價格相差 5 8，塔樓的平均價格相差 15 到 20 之間。

3.入住時間。

能否按時入住，能否取得建設工程竣工驗收備案表、商品房面積計量技術報告、住宅質量保證證書、入住時的住宅使用說明書。

4. 值機條件。

水、電、**、閉路監控系統在搬入時能否正常使用，能否保證煤氣、有線電視、寬頻網路的正常使用，以及小區內的清潔、清潔、綠化、汙水、照明、信箱等私人或公共設施能否正常使用。

5.停車位。 社群內停車位總數，車位是地上還是地下，能否保證每戶乙個車位。 停車位收費，是否出售。

注意事項：合理購房。 房子位置很好，價格也貴。

房子的位置比較偏僻，所以**會下降很多。 人人都想在市區買房，都爭先恐後地搶房，所以市區的房子可以漲到2萬、三萬平公尺，但郊區的房子卻被人遺忘了，郊區的房子可以和城裡的房子相差兩倍以上， 這也是一件很常見的事情。

提醒大家理性買房，有遠見。 如果你沒有那麼多積蓄，就不要在市場上買房。 可以買個郊區的房子住，郊區的空氣比較好，現在交通方便，去市區也方便。

買房不是一件小事，可以說是人生中的一件大事，主要是因為房價比較高，對於大多數人來說，可能需要花半輩子的積蓄才能實現買房的夢想，所以在買房的過程中一定不能馬虎， 你需要了解各方面的資訊，問清楚情況等，避免買房的風險，那麼買房時需要問哪些問題呢？讓我們來看看齊屹家居專家。

1.詢問房子**。

買房，相信大部分人都關心房價問題，但是問房價，不光是賣房，還有均價、單價和總價，其中均價是指整個房產的平均單價，沒有很大的參考價值， 而單價很關鍵，指的是房子的具體型別或樓層，而總價涉及到你需要支付的金額，也很重要，要好好了解它。

2.詢問特點。

據齊屹家居專家介紹，買房一定要了解房子的特點，所以要詢問房子的特點、房子的面積、共享面積、住房率等，其中房型一般是指房間數量、功能區規劃、 等等，還涉及到朝向、採光和通風問題，這也是非常關鍵的，面積和共享面積涉及住房費率，可以說是利益關係。

3.詢問周邊設施。

要買房，一定要打聽一下周邊的設施，對交通、教育、商業、醫療、文化休閒等都有一定的了解，這些都關係到後續的生活舒適度、便利性等問題，這些都是非常關鍵的，出行的便利性、購物的便利性是最基本的，但也需要基本的醫療護理， 教育，金融設施，這將影響生活。

小結：以上就是關於買房需要問哪些問題的介紹，希望分享的內容能給大家一些參考，想要了解更多相關知識，可以****齊佳諮詢。

法律分析：1、合理購房。 如果房子位置好，它會很高。

房子的位置比較偏僻，所以會下降很多; 2.房屋產權。 在買房時，人們通常不會忘記產權。 人們常常忘記的是產權能持續多久; 3.住宅物業。

在社群生活後，我經常與物業打交道; 4、水電費是按商業用途還是民用計算。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產權利的設立、變更、轉讓和消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。

依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。

第二百一十四條 不動產權利的設立、變更、轉讓或者消滅，依照法律規定登記的，自登記在不動產登記簿上發生生效。

第二百一十五條 除法律另有規定或者當事人另有約定外，當事人之間訂立的關於不動產權利的設定、變更、轉讓或者消滅的合同，自合同訂立之日起生效; 未登記產權的，不影響合同的效力。