買房要問的30個問題，買房要問什麼問題

我認為買房要問的是付款方式、交割時間、交割標準。

綜上所述，有以下問題要問：1. 為什麼買房比租房更划算？

2. 靠近社群深處的房子有什麼好處？

3. 選擇小型社群的原因是什麼？

4. 選擇有商業網點的房屋有什麼好處？

5. 選擇沒有商業網點的房子有什麼好處？

6. 朝東的房子有什麼好處？

7. 朝西的房子有什麼好處？

8. 朝南的房子有什麼好處？

9. 入住率高的房子有什麼好處？

10. 入住率低的房子有什麼好處？

11.框架結構。

房子有什麼好處？

12.磚混結構。

房子有什麼好處？

13.採用簡單受力牆結構的房子有什麼好處？

14. 為什麼買高階住宅價效比高？

15.底部有什麼好處？

16. 頂樓有什麼好處？

17. 為什麼中間樓層好？

18. 郊區組合住房有什麼好處？

19.為什麼說郊區的房子好？

20. 市中心的好房間是什麼？

21.副城中心房間的好地方是什麼**？

22. 15年期抵押貸款有什麼好處？

23. 20年期抵押貸款有什麼好處？

24. 一次性付款是否划算？

25. 抵押貸款有什麼好處？

26.為什麼買多層更好？

27. 投資房地產有什麼好處？

28. 購買期房。

有什麼優勢？

29. 購買現有房屋有什麼好處？

30. 買高層有什麼好處？

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擁有自己的房子是大家的夢想，很多人在買房的時候缺乏經驗，所以不知道要注意什麼問題，很容易被銷售人員忽悠。 那麼買房時要問哪些問題呢？ 接下來就給大家介紹一下相關內容，希望能為需要買房的朋友提供一些參考。

1.銷售方式。

買房時，首先要問的是銷售方式，並根據銷售的面積確定。有必要明確建築面積和套房的建築面積，兩者有很大的區別，套房的建築面積不包括共享面積，建築面積包括共享區域。

2. 住房細節**。

買房時，詢問房屋的具體情況**。 很多房地產廣告都顯示平均價格，平均價格一般會與你想買的房子有一定的差異。 通常平均價格是四層或五層的多層房地產單元，以及六層到八層的高層塔樓單元，層數越好，**越高。

3.交貨時間和入住時間。

如果你買房，你需要詢問具體的交貨時間和入住時間。 很多房地產專案只會在合同中給業主乙個大概的交割時間，業主必須要求具體的時間，並在合同中執行，這樣開發商遲交房就是違約，業主可以通過法律手段保護自己的合法權益。

4、社群配套設施。

買房時，應詢問小區相關配套設施，詢問水、電、煤、寬頻等由誰安裝，何時可以使用。 還要詢問小區的綠化、採光等設施何時完善，能否正常使用。

5.停車位。

買房時，詢問有關停車位的問題。 詢問小區車位總數是多少，是地下車位還是地面車位，車位如何收費，每個業主是否有車位等。

買房時必須問的30個問題如下：

1、現在私家車很多，買房首先要問的是小區裡是否有足夠的私人停車位，會不會就沒有沒有地方停車的可能？ 停車位是在車庫還是在社群的地面上，費用是多少？

2. 買的是期房還是現有房？ 對所有人有什麼好處？

3. 我現在還能投資房地產嗎？ 我買房是為了投資還是居住？

4. 我是想買高層還是小高層？ 還是買下層？

5、買房一定要買合法的房子，所以如果有5個證件，一定要諮詢開發商。

6. 房子什麼時候交付？ 交房時，《建設工程竣工驗收備案表》、《商品房面積計量技術報告》、《住宅質量保證證書》、《住宅使用說明書》，這些材料是同步交接的嗎？

7、買房的時候，也要問問小區的配電室和垃圾房在哪裡，因為我們買房的時候不想買的樓層離配電房的垃圾防治太近。

8. 選擇這個社群的原因是什麼？

9、買房比租房划算嗎？

10. 你想在社群中心附近買房子嗎？ 他們有什麼好處？

11. 在主幹道附近買房子怎麼樣？ 有什麼優勢？

12. 社群周圍有哪些支援學校？

13.你想買多少房子？ 你需要乙個雙人浴室嗎？

14. 土地能用多少年？

15、買房有優惠政策嗎？

16. 社群在校學生的來源如何？ 本地排名如何？

17. 如果是學區房，你的孩子上學的條件是什麼？

18. 物業費是多少？ 與周邊樓盤相比，是高還是低？

19. 什麼是EFF？

20. 買房的交易流程是怎樣的？

21. 詳細了解誰是社群的開發者？ 開發人員的背景優勢。

22、詳細詢問樓盤的整體規劃情況，如是否有菜市、商業設施、健身器材、花園、會館等。

23.詢問建築物之間的間距是多少。

24. 問每種公寓型別之間的照明程度是多少？ 是雙面採光還是三面日出？

25. 詢問社群周圍的交通設施。

26、詢問小區內房產的具體情況，尤其是你喜歡的具體樓層和房型，讓房產顧問幫你計算。

27. 哪些銀行需要貸款？ 銀行之間的貸款利率是多少？

28、問清楚購買的住宅是毛坯房還是精裝房？ 如果是精裝房，精裝房的交付標準是什麼？

29. 小區的容積率是多少？ 房地產有多少個樓梯？

30. 社群內有不同型別公寓的空閒區嗎？

買房必須問的30個問題： 1、開發商是否取得建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設專案開工證、國有土地使用證、商品房預售證等證件，簡稱“五證”。 2.最好的方向是從北到南坐著，這與你搬進來後舒在玉的適度有關。

3.戶型的布局和窗外環境，最好看一下現有的建築，這樣才能清楚地知道窗外的環境和室內的採光通風效果。 4、商品房單價和總價。 5. 如果需要申請房貸，應該問首付多少錢？

銀行的利率是多少？ 6、有沒有現房，如果有現房，可以買房取房。 7、商品房是按建築面積銷售還是按套房內面積銷售（按建築面積銷售包括共享面積，而按套房面積銷售則不含共享面積）。

8、建築物入住時間、建設專案竣工驗收備案表、商品房面積測量技術報告、住宅質量保證證書和住宅使用說明書均可在入住時取得。 9、房屋的水、電、氣、電視、寬頻網路等在建築物被接管時是否能正常使用。 10、收回搬入建築物時，社群內的相關配套環境和公共設施能否投入使用。

11、合同確定辦理產權證的時間。 12、物業管理費收費標準。 13. 水電費是按商業計算還是按民用計算。

14.土地使用期限。 15. 社群所在地區的發展計畫是否有潛力。 16、小區周邊交通是否便利。

17.無論是粗糙的房間還是精裝的房間。 18、如果是精裝房，裝修標準和驗收標準要明確。 19.建築物的每一層都是幾個樓梯和幾個家庭。

20、小區容積率是指地上建築面積與規劃用地面積的比值。 21、房屋所在建築物與建築物之間的間距，建築物間距越大，視野越寬。 22、產權證、土地證一般由開發商代為業主辦理，需要詢問中介是否需要收取額外的手續費。

23.建築物的結構設計。 一般分為剪力牆結構和框架結構。 剪力牆結塊銷結構內部不會有稜角，但不利於後期裝修變化太大; 框架結構內部會有稜角，但安裝後修改的靈活性很高。

24、小區內道路是否與人車分開，人與車輛的道路安全是否高。 25. 社群周圍有哪些公共設施，如學校、商場、醫院等。 26.是否有自由區。

27、車位是否出售，車位數量是否可以為每戶乙個車位，是地上還是地下。 28、保證金的支付應當以書面形式約定：一方不履行債務的，另一方無權要求退還保證金; 如果收到定金的一方未能履行債務，則要求將債務雙倍返還給另一方。

29、建築物的裝置層在幾層樓上，買房時應避免使用。 裝置樓層雜訊大，並對電梯、自來水加壓、風機等機電裝置進行。 30、購房交易或轉倉的流程步驟，需要哪些資訊，何時支付首付等。